有不动产权证可以贷款吗？怎样用不动产权证向银行贷款？
如果遇到经济问题，在需要资金周转的情况下，许多人会选择将自己的房产进行抵押贷款。很多人并不清楚怎样用自己的房产进行贷款，在考虑用房产进行抵押贷款时，会产生很多的疑问。每个人考虑的问题会有所不同，今天小编就对两个常见的问题进行解答：有不动产权证可以贷款吗?怎样用不动产权证向银行贷款?
一、有不动产权证可以贷款吗
有不动产证可以申请抵押贷款。根据规定，不动产证可以说是房产在买卖、交换、租赁和抵押时必须出具的重要法律文件。因为住房抵押贷款需要将房屋产权抵押给银行，所以房产必须有不动产证才可以办理抵押。另外，不动产必须是抵押人所有，同时不动产产权和使用权没有争议等。
但是要通过银行贷款是要有条件的，比如说有合法的身份、稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力等。通常情况下，银行还会要求用户提供个人的收入征信、征信报告等资料。若是借款人征信不好，就算提供不动产权证也是无法申请贷款成功的。
二、怎样用不动产权证向银行贷款
用不动产权证向银行贷款是需要按照相关流程进行的，具体步骤如下：
1、准备资料：把银行需要的资料备齐，包括夫妻双方身份证、户口簿、不动产权证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。
2、审查资料：银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
3、收押不动产权证：审核通过以后贷款人将自己所抵押不动产权证交给银行收押。
4、签订贷款合同并公证：借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、银行放款：公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
以上就是关于“有不动产权证可以贷款吗?怎样用不动产权证向银行贷款?”的回答，希望能够帮助大家解决一些疑惑，通过上文的内容，想必大家也明白了并不是所有房子有不动产权证就能够抵押贷款，是否能够贷款还需要银行方面进行评估下。
2022年，买房贷款不难了
知道前两年买房有多难吗？严查首付资金来源、贷款资格严查放款速度缓慢，有些放款时间甚至长达一两年的时间，更甚者，房贷一度被誉为银行贷给普通群众最便宜的利率，在前两年直接疯狂加点，首套房利率直奔6.1%，二套房利率直奔6.3%。
但今年似乎一切都变了。
没有再提严查首付，也没有再提贷款严格审批的事情，甚至利率开始慢慢回调，银行的放款速度越来越快，最快半个月就放贷了。
如此的放款速度，令以往的购房者想都不敢想。
当然，这也使得众多计划买房的购房者心生担忧“难道房子买不得了？”“房价还是有机会降的吧，我再等等看。”“买不得买不得，先看看啥情况再说。”“降的这利率还是高，贷款100万，要还140万，不划算。”“不敢买，现在这个情况，局势不明朗，一个是国外战争，二个是国内经济发展放缓，到处都在裁员，算了算了，先看看吧。”
其实，大家不要想得太多了。
利率的调整只是央行放水的一个表现，政策的宽松，也是较大程度上减少小微企业以及个人融资的成本。对于买房自住的人来说，该买还是得买。
例如，去年很多银行办理抵押贷款，要求营业执照满一年、房产证满一年，到了今年，只要你有房，其他方面都好商量。
不管是房地产行业，还是其他行业，贷款的要求都相对放松了，而你只是恰好关注了房地产，所以认为房地产比较动荡。其实其他行业也是这样的。
诚然，对于想买房自住的人来说，没什么犹豫的，房价会稳，不会降。其次，房贷利率也不会猛降，也是稳住的，别等什么降价了。在合理的预算范围内，选择有价值的产品，才是重点。
当然，对于依旧想h房的人来说，就别来掺和了。房地产现在的主调是“房住不炒”，以个人之力对抗政策大趋势，实属不明智的表现。无论是最近的两会，还是此前出台的一系列看国家政策以及发展导向，都会明确显露国家的发展方向和重点扶持的行业。希望您能看懂。
房产抵押贷款怎么样？
房产抵押贷款怎么样？主要有全款房和按揭房两种类型，今天就来介绍一下。
一、全款房抵押贷款
这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子，哪怕房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，也可以用第三人的房来办理贷款。
基本上，在所有的贷款中，全款房抵押贷款的利息可以说是最低的，年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮，比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。
全款房抵押贷款额度也相对比较高，并且可贷的年限也长，根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%，不同的房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。
二、按揭房二次抵押贷款
如果借款人的房贷还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件，那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押，大家提前咨询一下。
按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%，但是需要减去按揭的尾款，才是二抵抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策，地区不同，银行不同，条件也会有所不同。
房产抵押贷款能贷多少
1、房产评估价值
一般来说，影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。
2、个人经济收入
个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素，如果借款人的负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果接人的收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。
3、个人固定资产
同理，如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。
此外，个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度，如果借款人的个人信用越好，则反映出借款人是个守信用且按时还款的人，因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。
总的来说，想要申请到高额度，除了抵押的房产这个不可变动的因素外，个人可以提供一些固定资产证明给银行，银行在结合借款人的实际情况下，房产抵押贷款申请的额度也会变高。
