不用房产证可以抵押贷款吗?房产证作用大吗没有房产证有什么影响?
在用房产向银行去进行抵押贷款申请的时候，银行也是会根据相关资料进行核实的，对于房屋价值进行评估等等。我们都知道房产证是房子产权归属的重要证明，但是有些房产是没有房产证的，那么不用房产证可以抵押贷款吗?房产证的作用大吗，没有房产证有什么影响?
一、不用房产证可以抵押贷款吗
没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请二次抵押贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。
在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。
二、房产证的作用大吗，没有房产证有什么影响
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
以上就是关于“不用房产证可以抵押贷款吗?房产证的作用大吗，没有房产证有什么影响?”的内容，如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋也是不可以抵押贷款的。
二手房没有房产证可以贷款吗
二手房没有房产证不可以贷款，房屋办理抵押贷款需要提交权利人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证等材料，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，无法办理抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第八条
下列房地产不得设定抵押：
（一）权属有争议的房地产；
（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；
（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
（六）依法不得抵押的其他房地产。
买二手房没有房产证可以去公证吗二手房没有房产证不能公证二手房买卖的前提是出卖方已经取得产权证，否则出卖方的产权是有瑕疵的，无法交易。法律快车提示，公证机关是对买卖行为的真实性、合法性进行公证，但交易尚不合法，所以这种情况无法做公证。
《公证法》规定：第二十九条，公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。
二手房房产证多久能办下来一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
12月起，一旦你忽视了这5件“小事”，房子有房产证也无法贷款
本以为在受到新冠肺炎疫情的影响下，房价会出现大跌，就此可以节省购房成本了！谁曾想，“限跌令”却来了，冷不丁地给广大购房者泼了一盆冷水，看来房价下跌似乎不可能了。于是乎，广大购房者还是只能通过银行贷款来买房了！一般来说，没有房产证的房子是无法获得银行贷款的，因此，多数购房者都会选择购买有房产证的房子！只是，你以为有房产证的房子就一定可以获得贷款吗？其实不然！在此，小编要说的是，12月起，一旦你忽视了以下这5件“小事”，房子有房产证也无法贷款！
假房产证
第一件、房产证有问题
稍有经验的购房者都知道，没有房产证的房子再便宜，也不能买，否则购房权益可就要大打折扣了！而有些卖家为了把房子卖个好价钱，就伪造了房产证，以此来提升房子价值。如果你没有识破这种骗局，直到办理贷款时才发现问题，那麻烦可就大了！你可就会因为涉嫌骗贷，从而面临“牢狱之灾”！
第二件、伪造购房资格
拥有购房资格可是获得房贷的最基本条件。如果你连购房资格都没有，那根本就无法获得银行贷款！有些购房者虽然没有购房资格，却通过伪造购房资格的方式来获得了银行贷款，你以为自己的操作天衣无缝？殊不知，银行可是很容易就识破这种伎俩的，最终受到处罚最严重的还是你自己！在此，小编提醒大家，在没有购房资格的情况下，还是别着急贷款买房了，小心因小失大了！
未还清贷款
第三件、没有还清贷款
在房地产市场中，不少房子都还处于还贷阶段，对于这种房子，如果无法还清贷款，那么购房者在购买时可是无法再次进行银行贷款的！最好的办法就是你先付钱，让卖家还清贷款，之后你就可以正常贷款交易了！只不过，此时你要防范卖家挪钱他用，让你“钱房两失”！
第四件、购房合同无效
在房产交易过程中，有些卖家利用自身的方便，轻松拿到了房产证，然后就与购房者进行交易了。这不，最近有位父亲就瞒着自己未成年的儿子，将房子偷偷卖掉了，然后买了一套新房子，而新房子完全与儿子无关，只写上了自己与现任妻子的名字。其实，在未成年人未同意的情况下，购房合同可是无效的，此时也就无法获得贷款了！只不过，这位父亲轻松获得了儿子的信任，才可以顺利完成交易。
查封房
第五件、已被法院查封
因为债务纠纷等问题，从而导致房子被法院查封的情况屡见不鲜。一旦房子被法院查封了，即便房主来了，那也是无法正常交易的，更别说办理银行贷款了！在此，小编要提醒大家，买房时最好避开那些已被法院查封的房子！
如今这个高房价，着实让人没有办法，如果没有银行贷款的支持，那恐怕许多购房者都买不起房子吧！在没房子的情况下，“家”又在何处呢？最后，小编要提醒大家，12月起，一旦你忽视了以上这5件“小事”，房子有房产证也无法贷款！
