有钱也要贷款买房的想法不对，贷款买房有好处，但也存在很多弊端
有人说即使有钱也要贷款买房，这种说法有一定的道理，但也有一定的局限性，这篇文章我们来说说贷款买房的利弊：
第一，贷款买房可以缓解各方面压力
虽然如今房价下跌，对购房者来说是利好，但三四线、一二线城市一套房子的全款动辄成百、上千万，不是一般家庭可以负担得起的，而贷款买房就很好的缓解了这一局面，首先购房者只需要凑齐首付，剩下的钱可以分月慢慢还，留给其他方面比如饮食、出行等的钱相对富余，生活比较轻松。其次还可以用攒下来的钱进行投资，比如买理财产品等等，这样也有可能赚到钱，如果没有住房需求，还能以租养贷，租赁几十年后房贷还清了，房子还是自己的。
还有就是，资金方面的压力变小，精神压力也会减轻，有利于身心健康，而健康才是人最大的财富。最后也是比较重要的一点，贷款买房可以减少资金风险，因为购房者自身的能力有限，可能无法对房地产开发商的资质进行核实，但银行不同，其规模和现金流都比较大，为了确保资金安全，在放贷前会对开发商进行严格审查。
第二，贷款利息高、有一定的风险
天下没有免费的午餐，贷款买房虽然可以分散压力，但一方面房贷利息加起来不是一个小数目，尤其当分期年限比较多的时候，利息加起来也许都超过了房子的总价值。而且每月必须按时还款，万一还款日当天遇到突发状况，或者因失业暂时失去生活来源导致还款失败，都会给自己的征信带来不良影响。另一方面申请贷款的手续比较繁杂，银行还要对贷款人的信用进行综合评估，如果在购房合同规定的最后付款日没有申贷成功，购房者不但买不到房，还可能承担违约责任。
除此之外，如果个人计划有变想卖房，必须先还清贷款，因为此时房子还不完全属于个人，这一套流程下来会耽误房子的售卖和过户，万一买卖双方都没有还款能力，就需要花钱找担保公司先行垫付，但这无形中增加了卖房风险，也损失了一部分钱。如果买到了烂尾房，遇到靠谱的开发商可能只是延长了交房时间，如果遇到的是自身风险比较大的房企，购房者非但住不上房，还要按合同偿还贷款，而全款买房就不必担心利息的事情，还可以在原价的基础上享受到一定的优惠。
「购房知识」有贷款的房子如何买卖？这样做教你规避风险
二手房买卖过程中，经常遇到卖房者房子的房贷还没有还完的情况，这种情况很多人就会不确定能不能过户办理不动产权证，也不清楚能不能贷款。现在就来分析一下，贷款没还清的二手房能不能买，该怎么做？一起来看看吧！
二手房卖家贷款未还清，房子能买吗？
按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。
合同中明确违约责任
对于贷款未还清的房子，买卖双方最好事先进行沟通，在合同中明确违约责任。合同是双方交易的最有力的证明，所以在签订购房合同的时候最好明确房子产权、解押期限、违约责任等，一旦出现问题较容易取证维权。
贷款没还清的房子，该怎么还贷呢?
1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管
比较常见的方法就是用购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除房子抵押。如果买房人也需要贷款，就要考虑首付款够不够偿还贷款，还有就是卖家是否接受买房人申请贷款的时间，因为放款时间受借款人资质影响，要是卖房人着急拿房款，最好考虑这一点。
另外，还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。
2、卖家自己筹钱还贷
由卖家自己筹钱还贷了。这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。
总而言之，买卖双方要真诚交易，涉及到付钱还贷问题的，最好先咨询专业的房产交易机构，利用好第三方机构的调节作用，保证好自己的切实利益。
风险提示
卖方常见风险
对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。
买方常见风险
多数卖方会要求使用买方首付款进行解押，这种方式风险性大。首先，买方支付首付款之后，无法确定卖方能否按时办理解押；其次，在撤销抵押之前，房屋随时会被法院查封或者拍卖，甚至卖方有可能携款私逃，此种方式风险比较大。
买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。
全款和贷款买房，究竟有什么差别？这3点不同很明显你都知道吗？
买房向来是中国人的大事，最首要的一点因为，一套各方面条件都不错的房子价值不菲，一般家庭要想拥有一套属于自己的房子，动辄要掏空全部积蓄、再承担长达二三十年的高额贷款利息才行。自去年的6月份开始，全国100个大中小城市的房价开始下跌，此时人们的购房热情不甚高涨。但那些有真正住房需求的家庭，就算承担着家庭资产缩水的风险，也要趁此机会入手新房。现在买房的主力军主要是年轻人，他们从小看着自己的父母，因为买房成为了“房奴”，堵上了自己未来几十年的幸福。轮到他们以后，在经济能力允许的情况下，很多人都会选择全款买房。
那么问题来了，全款和贷款买房究竟差在了哪里？哪一个更划算呢？其实总的来看，有3点不同很明显，来一起看看你都知道吗：
第一，抵御通货膨胀的能力不同其实一直以来社会经济都在发展，人民币的购买力也在逐渐降低，从每年养老金计发基数上调的现实情况中，我们也不难看出这一点。近些年来受疫情的影响，全国人民的住房需求，呈现的特点总是在长时间下跌后，又迎来新一轮的增长，至此我国通货膨胀的速度是是愈来愈快。很显然贷款买房更能抵御通货膨胀加快的风险，因为看似需要偿还的贷款利息，很多时候比购买一套房子更多，但在还款的过程中，自己到手的工资，呈现的是逐渐增长趋势。当然这里有个前提，那就是选择的是等额本息的还款方式，如果没有提前还款打算的话，这种方式显然比其它方式更划算。
第二，资金的安全性不同一般家庭很难在全款买房后，又全部自掏腰包进行装修，要不就是缩减装修支出，但这样一来自己的居住品质难免会下降；要不就是贷款装修，但总的来看，当前为了激发起人们购房的积极性，很多城市都主动降低了房贷利息。相较于住房贷款，其它贷款方式的利息还是比较高的，所以要是二者选其一的话，肯定还是在购房环节申请贷款更划算。
最重要的一点是，全款买房后，个人的剩余资金肯定没有那么多，也就没有那么多钱，投资到其它方面。贷款买房则恰好相反，其可以不将鸡蛋放在同一篮子里，这样个人资金的安全性就能得到更好的保障。
第三，承担的利息不同全款买房最明显的好处就是，不必为买房承担跨度几十年的利息。要知道当前疫情对经济的消极影响尚未消散，受此影响各行各业的经营效益下降，此时撑不下去的部分公司，只能被迫走上裁员或者降薪的道路。谁也不能保障，自己的固定经济来源不会减少或者失去，如果运气不好很可能走上弃房断贷的道路。要知道自今年元旦起，《第二代个人征信管理办法》，已经正式施行，从现在开始大家的失信成本只会是越来越高。
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