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有贷款的房子能抵押吗

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有按揭的房子可以抵押贷款吗?

房子申请贷款购买的话,就是大家常说的按揭贷款买,在按揭买房后,如果还有资金需要的话,在按揭的房子可以贷款吗?

有按揭的房子可以抵押贷款吗?

可以申请房屋的二次抵押贷款,尤其是在同一家银行申请会更容易通过,但是通常还需要满足一些条件,而且并不是所有银行都会同意这种贷款方式。

因为申请人既然申请了房贷,那么自身的负债是相对较高的,如果不能有较好的还款能力,贷款机构是不会放贷的。但不同的贷款机构对贷款的房子申请抵押贷款要求不同,目前有很多银行都接受房子的二次贷款。

想要做二次抵押贷款,房产首先要满足以下要求:

1、有证:即房产已办理房产证。

2、有余值:房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多,比如房产值100万,只抵押贷款了10万,那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。

3、所抵押的房屋有良好的变现能力,地段较好,房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。

4、所抵押的房屋房龄不超过20年,面积50平以上。

5、申请人有足够的还款能力证明,且信用良好,需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。

6、申请人需配合银行,向不动产登记中心出具银行的证明,证明银行已经知晓,该抵押的房产,已经属于二次抵押。

7、不同的地区和银行,对于按揭房的抵押要求不同,留意相关银行的具体条例。

还在按揭的房子,能否再办理抵押贷款呢?

生活中,房子无疑是每个家庭的大事,是生活的稳定剂,是投资的首选项。从预算的考量到户型的选择每一步都需要十分细致,若是投资,还要对房产价值的保护应用进行周全考虑。

2022年,谁也不曾想火热了一、二十年的房地产市场竟迎来了前所未有的降温。光是LPR调整今年就有三次,各地政策宽松,利率持续降低,不少打算买房的朋友跃跃欲试,但又对未来的楼市不敢抱有信心......

最近有不少朋友私信说,自己有房子目前在还房贷,但还没还完,能去银行办理抵押贷款吗?今天就这个问题,我们来讲一下。

其实,还在按揭的房子是可以再次办理抵押的。也就是我们常说的二抵业务。

在银行的信贷服务中,一次抵押面向的是已经结清贷款的房产;而二次抵押,是在房产尚未结清贷款的前提下,将已偿还部分的价值,再次通过抵押借贷的信贷服务。不过要想办理二抵,还是有不少细节的。

我们常说的抵押贷款,如果按照用途来划分的话,是分为消费性抵押贷款和经营性抵押贷款。消费性抵押贷款面向个人,考虑到实际用途等因素,额度相对较低,最高不会超过300万。而经营性抵押贷就不同了,它是面向企业经营的,所以额度相对较高,一般是按照抵押房屋评估价的7成左右进行审批的。

而二抵业务,是伴随着政策的调控而变化的。在信贷收紧时,银行的风控要求会更加严格,二抵业务会因此而暂停,并不是每一家银行都有二抵业务的。那么想要办理二抵,需要满足哪些条件呢?

首先,银行对于二次抵押的房产要求是按揭的房产,不是已经做过抵押的,而且办理过一次抵押的房产不可以再申请了。如果你现在的房子处于按揭状态,那么就可以申请,那对房子的资质有怎样的要求呢?

银行在评估房产是否具有二抵资质时,一般会限定以下几个基本条件。

首先,房产肯定要是现房,且房屋必须办理保险。其次,房子具有可二次抵押额度,房子贷款的余额小于现在房价的七成,房产必须是市场发展较大的住房或商业住房,且借款人具有完全民事行为能力,收入稳定,信用良好才能办理。

总结一下,在如今货币政策宽松的大背景为前提,部分银行已经对个人或企业提供房产的二次抵押业务,有需求的朋友不妨看看自己是否满足必要条件。

有房子抵押就可以贷款吗?这是对银行信贷业务最大的误解

经常有人会问:经常有人会说,只要有房子抵押给银行,就可以贷款。

其实,这是对银行信贷业务最大的误解。

银行信贷业务的具体定义,在国民经济、国家货币政策、产业扶持、扶贫纾困等多领域,所能够起到的作用和政策的传导力度,咱们就不展开说了,就说说这个话题:房子抵押给银行就可以贷款出来现金码?

其实,这是一个问题分了两个层面,一个是房子抵押给银行了,银行就会给你贷款吗?二是银行贷款会直接给你现金吗?

咱们首先回答第二个层面的问题,银行贷款是不会给你现金的。而是根据你的贷款用途,将资金划拨到你的交易对手账户上。为什么?因为你贷款必须有具体的用途,银行受你的委托将资金支付给你的交易对手,这是我国银行业监管规定的,没有任何讨价环节的余地。

印象里,似乎助学贷款是唯一给付贷款人现金的,但这种业务从未经手过,大概是这样。

我们再回到问题的第一个层面,其实,银行是否会给个人贷款,首先考虑的并不是你有没有房子抵押,银行要考察的,意识你的贷款用途,就是你贷款要干什么;二是考虑你的信誉状况和还款能力,也就是你现在的收入情况;第三才是考虑你的第二还款来源,也就是贷款担保能力,包含保证担保和抵押担保。

而房子抵押给银行,银行是否会给你贷款,这仅仅是银行考察你的各项条件中的一项。房子抵押给银行,这就叫贷款第二还款来源,是贷款担保方式的一种:叫抵押担保方式。

银行对个人做贷款主要考察以下几个方面着手:

一、考察贷款用途:个人找银行贷款,银行首先考虑的是你的贷款用途是否合规,也就是说你贷款用来干什么。银行不可能不问你的贷款资金去向,国家明确规定,各银行的信贷资金去向必须是符合国家行业政策导向的,通俗点说就是到银行贷款,不能用于黄赌毒等非法用途,也不得用于个人投资,最常见的就是炒股、买基金等。个人的贷款需求无非是两个方面,一是消费需求,二是经营需要。

如果是消费需求,大家知道,我们最熟悉的就是住房贷款了,咱们普通人几乎都会用到。那么还有要买汽车(小型乘用车辆)、住房装修、买车位、上大学(助学贷款)等等。如果你是消费需求,那么买房子的要有购房合同等等,这个大家比较熟悉;买私家车的,购车合同和汽车保险等等;住房装修肯定是装修合同了,和车位贷款一样,还要有具体现场的照片等;助学贷款要入学录取通知书,肯定是必要条件了。具体的需要提供的证明材料还有很多,咱们就不一一例举了。

如果是经营需要,那么你是制造业还是商业等,其中个别的受限行业还不能贷款,比如造纸、炼钢等(非国家立项)就不展开了。

还要去你的生产或者销售现场去考察,施工业的要有生产车间,商业要有商铺,装修施工队也可以,你总要有施工现场吧。

还要你近几个月来的水电费发票,纳税清单等,以证明你的生产活动的延续性。

还有,你要贷款在生产中干什么?买原材料、进货都可以,那么就要有购销合同。

最后,你的贷款不是直接给你现金,而是根据你贷款用途,银行直接付款给你的交易对手,比如说你要从A企业购买原材料,那么银行认为可以给你信贷支持,钱也是直接付给你购买原材料的交易对手银行账户。

二、考察贷款人还款能力。这个简单,也就是你的收入情况,工资啊,经营所得啊等。

三、考察第二还款来源。这个就是银行贷款的安全条款了,万一你的工资没了被辞退了,你的工厂倒闭了,你的商铺停业大吉了,还不上银行贷款了怎么办?所以,银行贷款除了极少的信用贷款外,大多是要有担保的,可以是保证担保,比如有稳定收的人群中,有人为你担保,大家都知道稳定收入人群吧?公务员、教师、事业单位、优势行业等从业人员,就是有稳定收入人员。这样的人愿意用工资收入为你提供保证担保,银行是接受的。还有就是房子抵押了,这里也不是什么房子都可以,必须是产权清晰的商品房,而且是贷款人可以支配的房子,不是自己的房子,产权人同意给你抵押也可以,注意自建房是不可以、

那么,上述,我们就清楚了,一个是去银行贷款,银行不会给你现金;二一个,有房子抵押,银行也不见得会给你贷款。

希望能帮助到大家。

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