苏州购房知识：期房贷款什么时候办？
购买期房，通常在首付款后，打印出购房合同就可以着手申请抵押贷款了，办理时间通常在十天之内。晚一点办理贷款到底好不好，还是要根据情况而定。
1、如果用户对房价的起伏有一定的了解，后期房价越低，贷款越晚，效果越好。
2、在后期，房价会上涨，贷款发放得越晚，房价就越高，这就意味着同一房产的用户需要支付更多的首付和贷款，这对用户来说是不划算的。
3、因此，何时申请贷款购买房子主要取决于房价和用户的需求，也没有说贷款申请得越晚越好。
但是对于银行放款的时间，房贷的确是越晚放款越好，因为越晚放款，相当于免息的时间就越长，而贷款也可以在放款期间多攒下一些钱，能够缓解之后的月供压力。随着房贷政策的收紧，首套房贷款比较好申请，如果是二手房贷的话，不光放款难，申请更是难上加难。
期房办理贷款的流程是什么？
1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
4、办理购房交易、抵押登记手续。
5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
贷款买房，房贷可以贷15年吗？购房贷款年限有哪些规定？
买房对于很多人来说，是一件十分有压力的事情。就算能拿出购房需要的全部资金，也会大大影响到自己的生活，而贷款买房能够减轻购房者的经济负担。因此，多数购房者会选择贷款买房，只是在贷款年限的选择上，个人情况不同，选择的贷款年限也不相同。那么房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定?
一、房贷可以贷15年吗
基本上房贷是可以贷款15年的。一般来说，房贷的最长贷款年限为30年，不管是公积金贷款还是商业贷款，贷款年限都是不能超过30年的，二手房公积金贷款是不能超过15年的。
贷款银行会根据借款人提交的申请资料进行审核，决定具体的贷款年限。影响贷款期限的因素有：借款人年龄、房产年龄、还款能力、土地使用年限、公积金缴存年限。
如果借款人符合贷款银行的条件，可以向银行申请15年的贷款期限。
二、购房贷款年限有哪些规定
通常来说，借款人购买住房的，贷款年限最长不超过30年借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的，贷款年限最长不超过10年。以下是对于贷款年限的规定：
1、商业贷款期限
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
2、个人住房公积金贷款期限
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3、组合贷款期限
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60岁、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
以上就是关于“房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定?”的全部内容，贷款年限的长短，大家需要根据自身情况来决定，如果想要房贷压力小一点，可以选择贷款时间长一些。
银行按揭贷款需要哪些资料？
向银行做按揭贷款需要递交相关的资料，都达到银行的规定才能顺利贷款，对于很多新手没接触过的借款人来说，很多事宜不是很清楚。
正常新房所在的售楼中心有合作的银行，如果利率不合适，就我们就可以自己联系利率较低的银行。
接下来我们来了解下，银行按揭贷款都需要准备什么资料?
贷款申请书夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及复印件，财产共有人同意贷款意见书夫妻双方职业、收入证明、家庭财产状况等资料(工作证明、银行流水、产权证明、车辆行驶证等)固定场所的证明(房产证及最近三个月以内水、电、煤气等单据)借款合同。外地人需要居住证，公积金，营业执照等证明在当地工作满一年。个别地方限购除外！
银行贷款注意事项?
1、选择比较适合的贷款途径。公积金贷款的利率目前比同期的商业贷款的利率低1个百分点左右，因此只要符合使用公积金贷款的条件，应该尽可能申请公积金的贷款。
2、看清贷款是何种计息方式。有等额本息和等额本息两种。等额本息，每月还款金额固定，其中利息占比较好。等额本金，每月还款金额递减，前期压力较大。相同的贷款年限，等额本金比等额本息总利息少。
3、按照收入安排还款。还款安排主要是决定贷款期限和首付率。绝大多数住房贷款采用分期还款的方式，在房价一定的情况下，选择不同的贷款期限、首付率，就会决定不同的月均还款水平。通常，贷款期限越长或者首付率越高，每月需要还款的金额越小，反之则相反。
4、注意防范利率变动的风险。住房贷款利率实行的是浮动利率，只要人民银行调整利率，借款人偿还的利率就会发生相应的变化，房贷中借款人面临较大的利率风险。
5、还贷有困难不要忘记找银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可以向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，就会受理延长借款期限的申请。
银行贷款需要什么条件
1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有合法有效的居住身份证明
2、借款人需交齐首期购房款
3、借款人需有稳定合法收入，有还款付息能力
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
5、借款人所购房屋产权明晰，房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件
6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内
7、按揭贷款银行要求的其他条件。
