购买回迁房能用公积金贷款吗？
最近，市民姚女士看好了一套回迁房想购买，因为必须一次性付全款，一时凑不够钱的她就想贷款，无奈这套回迁房暂时没有房本，通过询问她了解到部分银行是可以给她办贷款的，但利息却高得离谱，所以她把最后的希望都寄托在丈夫的公积金上，她想知道，购买回迁房是否可以用公积金贷款？
记者从呼和浩特住房公积金管理中心了解到，缴纳人须具备对应的条件，才可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜，即：连续正常缴存住房公积金6个月以上；具有本市常住户口或本市其他有效居留身份证明；本人及共同还款人信用良好；具备按时偿还贷款本息的能力；在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房。工作人员告诉记者，购买回迁房是可以提取公积金的，但能不能贷款却不一定，原则上要求必须是本人的回迁房才可以，购买他人的就不行，而且需要提前申请，待审核确认是本人的回迁房之后方可办理公积金贷款，办理回迁房贷款时需携带借款人及抵押人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿以及《回迁安置合同书》或回迁证、《拆迁补偿协议书》，拆迁房屋面积占回迁房屋面积20%以下的需要提供交款凭证，还要有抵押房屋的《房屋所有权证》。（文/武子暄）
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回迁房买卖合同注意事项有哪些
回迁房买卖合同注意事项有：
1.房屋税费缴纳要约定好
回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。
2.严防“一房数卖”
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
3.一定要约定房产过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。
4.要求卖方的配偶签名
实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，
5.尽量要求卖方的顺序继承人签字
因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。
回迁房合同丢了怎么办回迁房合同丢失可以去房管局住房保障部门补办,回迁房合同在房管局是有备案的。回迁房协议书一般都有两份,拆迁人哪里有存档,可以到拆迁人处复印一份,请拆人加盖其公章同样具有合法效力。
回迁房可以贷款吗回迁房是可以贷款的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。你那边的地区应该贷款额度比较少，贷款的时间也会比较短。不是哪个银行利息会少一点，能做你那个小区的贷款银行有哪几家，一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。
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麦路人投资方企业讲解回迁安置房能不能买？
回迁房、安置房、村期房，这种房子能不能买？他们的两大优势，还有五大弊端你知道吗？看完这个视频你就知道能不能买了。先说优势，第一，价格便宜，相对正规的商品房以及同区域的二手房来说，回迁房的价格肯定是要便宜很多的，并且水电费、物业费也相对便宜，能省钱是真的。第二，回迁房基本上是开发商早期建的，不得不说很多回迁房的位置还是相当不错的，尤其是早期建的危房，出行购物什么的都比较方便，也就是配套相对齐全。说完优势，再看看它的五大缺点，第一，房子质量会差一点，日常居住没有多大问题，但是开发商赔给拆迁户的房子都是不盈利的，所以无论是在建房的标准还是在建材的品质可能都会有所下降，就连房子的户型很多人都非常的不合理，如果你不幸遇到了无良的开发商，还可能会通减量，以次充好，入住以后很容易出现墙皮脱落，隔音。考察还有漏水的问题。第二个生活质量差一些，回迁房的位置可能会稍微差一点，环境呢也会差一点，道路不平坦，这些对人们的居住品质还是有提升的。第三个安全市场。回迁房因为价格便宜，所以很多外来务工的工作人员都喜欢在这里，因此小区里边流动人口非常多，比较专业，人们居住的安全系数呢也会大大的降低，运动体验感不是很好。第四就是拿房产证，这里房虽然能办理房产证，但是住过的人都知道，想获得房产证就需要一个漫长的时间来等待，有的可能在里面住个十几年都拿不到，手里只有一张不清晰，房子的归属权不在自己的手机，安全就得不到保障。如果你图便宜买了回去，那么无法过户，要是将来回迁户返回来，那你可能就会钱房粮食。第五，转手，男生值班回迁房虽然价格很便宜，但是它本身的质量肯定没有正规的商品房儿，现在大家买房越来越注重商品房的质量以及居住的舒适度，因此回迁房的议价空间会相对出现，如果后期想要换房，转手的可能性不大，如果你还没有取得房。反正满根本上，最后基本上都是砸在自己手里的回迁房又不能贷款，所以购房的压力其实也不小，所以买这种房子一定要谨慎。
