期房能买吗？避免踩雷的十条法则，购买期房前必须做好这些功课

“买房”，每个人都有不同的看法。有些人直接买现房，现房主要是通过验收，达到了交房标准，直接可以装修入住，尤其对刚需的人群来说，快速入住，结婚、生子带来的方便，不言而喻。“期房”就不同了，很多消费者抱着“先下手为强”的态度，提前购买“期房”。通过漫长的等待来交付。近些年来，房地产开发商出售期房，普遍采取这样的方式销售房屋，主要是开发商拿了“地”可以贷款，在施工时也可以贷款，房子没等建好就出售了。以资金快速回笼的方式盈利。在销售“期房”时用大量的宣传和优惠力度来吸引购房消费者，对有购房需求而不急于刚需，也是有一定诱惑力，那么期房能买吗？

不是不能买。只是在购买期房时，房屋没建设好，甚至还是一片平地的时候，就会有一些触目惊心的故事，这个时候就要注意避免踩雷。今天达达房探长就给大家带来了购买“期房”前，避免踩雷的十条法则，这些功课必须要做足。

避免踩雷的十条法则：一、一定要找五证齐全的开发商，不齐全或者正在办理，就不要考虑了。及时向当地的房管部门投诉举报，即便再优惠，也别被眼前利益蒙蔽。不然，噩梦和悲剧你永远不知道哪个先来。

二、认筹金一般都在开盘之前存到自己卡里冻结3-5万，2个月后自动解冻。开盘后你不买也可以退，但是认筹金切记不要交于房产商和财会。

三、在认筹金冻结期间，你要考察开发商所建设中的“期房”，有无遇到的资金链的困难以及开发商工地现状，包含：管道、高压线、文物等等，可能导致的延期交付，或者开发商实力信誉受损导致贷款失败，切勿轻信售楼部给与的优惠而规避这些话题。

四、模拟选房一般都在开盘前，确定好房子单元、楼层、以及户型和价格后，这个时候需要交定金，交定金一定要慎重，除了仔细看合同外，定金交了就不能退。一周后，交齐首付款也是不能退。保留好所有票据以及合同。

五、网签合同一定要及时办理，避免一房多卖的情况出现，给自己带来没有必要的麻烦。

六、申请银行房贷，审核征信流水以及购房能力，一定要在缴纳定金前，自己审核好，看自己征信流水有无问题，实际求是。如果征信不通过，被银行拒绝贷款，那就只能全款买房了。定金和首付款，开发商也不会给你退，这个雷区似乎被不少人踩过。

七、银行通过贷款审核，需要面签后才能下放贷款。下款后你和开发商正式签订购房合同，这里一定要看清交付房屋时间，以及延误索赔比例等等，之后你就可以开始还月供了。

八、随时关注楼盘施工进度，等待房子盖好。这个时候最容易出现烂尾楼，也就是我刚说的第三点，开发商资金链断情况下，盖房进度停止，只能通过维权来解决，一般处理时间5-10年，所以开发商的实力非常重要！

九、开发商通知你验房，交房领钥匙，这个时候可能出现的房屋质量和小区绿化环境相关问题，描述是否与合同相符，这个时候不满意一定要维权。

十、装修最好自己找，不要让开发商来承包，尤其是“水电”。最好是包工不包料，因为装修期间，你永远不知道，装修公司为了节约品牌中的材料，总是想方设法的缩水和减少开销来获利，从楼盘小区内的沙子你都能看得出来，根本不会便宜卖给你。

达达个人认为，房子本身就用于居住，不急于居住而买“期房”，更不能放松警惕，买房的每一步都应该理性对待。虽然五证齐全，但后期工程进度也要及时关注。购买“期房”慎重再细心，听达达房探长说得没错，关注、点赞、收藏和转发给你身边更有需求的人。

期房贷款还不起可以退房吗？

超前消费的意识逐渐被大众接受之后，很多人都会通过贷款来实现自身消费需求，大到房贷、车贷，小到消费，各种贷款让我们变成“月供奴”。那购买期房贷款因为种种原因还不起了，可以退房吗？无力偿还房贷还可以怎么处理？逾期还贷的影响？银行贷款还不上有什么后果？根据这一些列问题，法诠网小编整理本文分享~

一、期房贷款还不起可以退房吗贷款期房无力还贷可以退房，因为根据相关规定，如果买房后无法还款，可以申请退房，但需要到银行说明无法还款的原因，然后出具相关证明，才能到当地房管局办理退房手续。银行还将拍卖房产以弥补损失。

二、无力偿还房贷还可以怎么处理1、申请延时还款：如果未能按约定偿还抵押贷款，您可以向银行申请延长还款期限。首先，应向银行提交书面申请以延长贷款期限。经贷款银行批准后，应签署个人住房贷款延期协议并办理相关手续。

这里需要注意的是，借款人申请借款延期只限一次，且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，已计收的利息不再调整。

2、转让、出售所购房屋：如果办理了抵押贷款，但无法按时还款，则购买的房屋也可以转让和出售，转让和出售的收益可以用于偿还贷款，但必须征得银行的同意。新买家将与银行重新签订抵押合同，新买家将继续履行还款义务。与拍卖或诉讼相比，这种方法的损失更小、更积极。

3、拍卖所购房屋：一般来说，你最好不要使用这种方法。银行拍卖你的财产后，只会扣留你欠银行的金额，包括未付的本金、利息和罚息。剩下的钱将退还给你。与转让和出售相比，这种将遭受更多的金钱损失。

购买期房可以退房。但是，对于开发商无责任的退房行为，所有损失由购房人自行承担。比如前期支付订金、购房时缴纳的全部手续费等等。如果是贷款购房，那么前期还贷是支付给银行的利息以及办理贷款的手续费等损失全部由购房人自行承担。而且退房导致贷款终止所形成的违约金等，也是由购房人自己负责的。

三、逾期还贷的影响？1、一次性提前还贷。如果个人贷款合同规定贷款连续几个月未全额偿还，或者多次未按时全额偿还，银行有权要求借款人一次性偿还全部贷款余额。

2、银行拍卖房子收回贷款。因为购房者向银行申请购房贷款，银行会要求购房者以房产作抵押，如果出现不能支付月供款即房贷的情况，那么银行可以上诉法院要求处分抵押的房地产。

3、征信记录“污点”。除了会收取逾期罚息之后，贷款逾期会在央行征信报告上留下不良信息，直接影响今后再贷款办信用卡等金融消费行为。

四、银行贷款还不上有什么后果？1、银行会采取一定的催收措施，在初期电话通知的时候，如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请延期，这个是不同银行规定而定；

注意：延期在征信报告中会视为负面信息，表示你的还款能力有一定问题，但依旧比逾期情况好。

2、逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力，影响个人以及家庭的正常生活；

3、在逾期收费上，会有一些例如违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收取的违约金或罚息不尽相同；

4、对个人征信记录造成影响，不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款，以及信用卡的办理成为阻力；

5、如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，报人民法院以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。

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买期房陷阱多！买期房有哪些注意事项？

现在大部分新楼盘都是在开盘的时候就开始预售了，一般情况下，买了房子后需要等待一两年才能够收房，但是购买期房比购买现房的风险要大很多，因此，购房者一定要在买房前做好充足的准备才行。那么，买期房到底有哪些注意事项呢？小编今天为大家总结了8点注意事项，一起来看看吧。

一、注意位置选择

期房是开发商还没有修建好房屋、小区内的设施也还没动工，因此，购房者只能看着图纸买房。而在这些图纸中，会标有位置示意图的应对地理位置，购房者要在真正的地图上查找，才会掌握楼盘的实际位置。故而小编在此建议各位购房者最好还是会识地理位置。

二、注意房子价格

作为买房中的一员，小编建议各位购房者都学会如何分辨房地产广告上的价格是均价还是起价，是套内价格还是建面价格。如果是起价，而实际价格会因楼层、朝向、户型等因素而增加，套内和建面也是有一定差距的。如果没有弄清楚价格的标注，最终会导致总价与自己预算的不一样。

三、注意辨外观图

会辨外观图也是一门学问，因为各位购房者在买房的过程中，是需要将漂亮的外观图看清楚的，从而来分辨出它究竟是实景图还是效果图。这里需要注意的一个事项就是，千万别将效果图看成实景图。

四、注意不要迷信户型图和样板间

户型图对购房人有很大吸引力，但可别被它迷住，应亲自去看一看。因为有的户型图比例明显不当。一般情况下，购房者看完户型图就会去看样板间了，然后瞬间就被开发商装修的样板间给吸引住了。其实，有的开发商为了使样板间看起来更舒服，可能会缩小家具比例或者用灯光来掩盖采光问题，因此，各位购房者在看样板间的时候还是需要留一个心眼。

五、注意了解开发企业实力

购房人在选择房屋的时间，一定注意要选择实力强或信誉好的企业。另外，如果你对广告中列出的东西不了解，那么在这种情况下就千万别轻易购房，应先了解一下再说。

六、注意别被优惠迷惑

房地产广告中刊登有购房优惠条件的，各位购房者在买房时就应该多进行思考，别一下子觉得非常便宜优惠就冲动购买了。尤其是别被优惠之类的字眼迷惑。

七、注意仔细看按揭算算是否合算

购房人可以在买房贷款的时候根据自己的经济状况来选择付款的方式。同时，也可以向相关的专业人士咨询了解关于贷款的政策和知识，然后仔细算算哪种贷款方式合算。

八、注意物业管理

物业管理这是购买房子需要注意的，因为物业的管理质量和效率对于日后买主的生活有着极大的影响。合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。户主开开心心的入住了以后才发现小区物业的不完善，面对已经入住的既成事实，为了享受到好的服务，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了不让户主吃哑巴亏，前期在买房的时候就应当对合同进行核对。

买期房的时候只要注意这些地方就能降低购房的风险了，另外期房当然也是有优势的，期房的价格要比现房便宜不少，所以大家还是根据自己的实际情况购房。