按揭期间的房子可以出售吗？按揭房出售的注意事项

按揭买房减轻了不少购房者的购房压力，因此买房时很多人会选择贷款的方式，贷款的年限一般比较长，五到三十年不等。但是后面可能因为工作变动或其他需求，需要换房子而将原本贷款购买的房子出售。很多人都不是很清楚按揭期间的房子可以出售吗?按揭房出售的注意事项有哪些?

一、按揭期间的房子可以出售吗

按揭期间的房子只要办理了产权证是可以出售的，只有房产证到手之后才可以上市交易，否则没有房屋的产权，不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

还没有还清贷款之前，房子如果要出售的话，有两种方式比较好的方式可以选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭。

1、提前还贷

一是如果卖方个人资金充裕提前先将贷款还清，将剩余的本金还清之后，银行会出具结清的证明，房主再到房管局办理一下解处抵押的手续，就能够与买家办理过户的流程。

二是用买方的首付款缴清剩余贷款，这种方式适用于原房主所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2、转按揭

通俗的讲转按揭就是把个人住房出售或转让给第三方，而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。

转按揭要求在卖家还房贷的银行办理，必须是同一家银行，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。卖方不需要还清房屋原贷款。

二、按揭房出售的注意事项

1、注意出售时间

许多地区的住房不能在购买后立即出售，因为有些地区限制在两年内不得出售。同时，贷款购房也不能立即出售，需要还清贷款，才能拥有的出售权，获得房地产经营许可证。

2、谨慎选择中介

办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。

3、注意费用结清情况

房主卖房时，最担心的是不能及时收到房款，如果买方再三拖延，容易造成更大的隐患。因此，在交易合同中，有必要约定住房款的结算期限，以避免拖欠问题。房主还可以主动支付物业费和煤气费，使交易更加顺利。

总而言之，按揭期间的房子是可以正常出售的，但是在房子出售的过程中有一些事项需要多加注意。以上就是关于“按揭期间的房子可以出售吗?按揭房出售的注意事项”的内容，希望能为大家提供一些帮助。

没还清贷款也能卖房了！绍兴二手房利好“带押过户”即将执行

1.绍兴可以“带押过户”吗？

近日有网友爆料，目前绍兴已经有银行提供了“带押过户”服务。

我们随即电话询问了绍兴银行，银行客服表示：暂未接到相关通知。

随后，我们又联系了工行、农行等商业银行，银行工作人员表示：

之前确实有说起“带押过户”，但客户普遍选择把贷款还清再进行交易，所以没有实际执行的案例。

而瑞丰银行的工作人员则表示：柯桥区应该已经可以，越城区暂时还未执行。

今年9月，全国各地都开始实行二手房带押过户新政。

彼时，在领导留言板上，关于二手房交易“带押过户”，绍兴市住建局也有回复，表示正在学习其他城市先进经验、研究相关政策中。

11月15日，浙江省自然资源厅联合浙江省银保监局等多部门起草了《关于深化“总对总”多跨协同推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知（征求意见稿）》。

征求意见稿中提到：浙江省各地相关部门应建立跨部门工作协调机制，尽快细化落地二手房“带押过户”政策。

常态化提供“带押过户”登记服务，积极回应银行机构、企业群众“带押过户”需求；强化部门协同配合，加快推动“带押过户”政策落地见效。

如果说提出“带押过户”是启动了发动机，这次征求意见稿的发布，无疑是用力踩下了油门。

作为推进“带押过户”先头城市的绍兴，很快将开始全面推广执行。

2.“带押过户”的优点

带押过户是指存在抵押的房产不用提前还贷就能完成过户，办理新的抵押，发放新的贷款。

简单来说就是，房子贷款没还完，也能过户交易了！

以往二手房交易，想要过户需要先自筹资金还清贷款。比如利用买家的首付款来支付，或者四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。

由于有这笔“过桥资金”的存在，因此限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，成为二手房交易中的阻碍。

而“带押过户”，不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，也就没有了上面这些问题。

此外，“带押过户”还有以下优点：

①提升交易安全。

交易中所有资金均由专用账户监管，确保业主房产过户后可以收到购房款、买家付钱后可以顺利拿到房产。

②降低交易成本。

由于免去了赎楼环节，为交易双方节省了赎楼过程中产生的赎楼资金利息、担保费等赎楼费用。

③缩短交易周期。

如今提前还贷已成风潮，有些银行提前还贷都已经排队到几个月后了，这也拉长了整个交易周期。

而“带押过户”无需提前还贷，无疑省下了这一段等待的时间。

④盘活二手房市场。

政策有助于加快换房需求入市，助力提升新房交易量。同时会进一步释放二手房库存，让购买二手房的新市民有更多选择。

3.“带押过户”需要注意

①带押过户的3种类型

（1）二手房买卖双方的按揭贷款是在同一家银行的同一个网点的（即抵押权人是同一个）；

（2）在同一家银行的不同网点的（不是同一个抵押权人）；

（3）跨银行。今年11月23日，杭州二手房首次实现“跨行带押过户”，需由买卖双方、双方贷款银行以及国立公证处多方配合。

②资金监管

房产中介机构在办理“带押过户”业务时，一般都要求买卖双方办交易资金监管。

③“带押过户”后利息怎么算？

带押过户实际上是注销一个老的抵押权(即卖方按揭贷款)、开启一个新的抵押权(即买方按揭贷款)，所以新设的抵押权是以银行最新政策为准，具体利率按照新的抵押贷款合同利率计算，跟卖方原按揭贷款利率没有关系。

④公积金可以“带押过户”吗？

买卖双方是公积金贷款的，包括组合贷款，目前暂无法办理“带押过户”。

无须还清按揭也可过户！广州、南京等10余个城市推行二手房“带押过户”模式

记者曾令俊

编辑

继无锡、福州、南京等地之后，广州也明确发文鼓励推广二手房“带押过户”模式。

界面新闻记者获悉，人民银行广州分行近日向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知，进一步探索因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。

与之前的模式相比，二手房“带押过户”模式无须垫付资金和先行解押，买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中，待办理完不动产过户“三合一”登记手续后，监管资金将直接打给原抵押银行和卖方。

人民银行广州分行表示，二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。

这种模式可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利于激发二手房市场交易活力。不过，这其中也涉及一些风险。

人民银行广州分行指出，针对跨行间二手房“带押过户”可能产生产权过户后，银行抵押权落空、交易最终未达成的风险，可引入公证或担保等第三方机构，保障资金安全，防控业务风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对界面新闻记者分析说，“从这里可以看出，其已经意识到此类交易可能存在的相关风险，也对此类风险提出了公证或担保的操作。”

严跃进表示，广州的政策特点在于，其考虑的要点比较全，甚至把带押过户可能存在的风险提前预警，这样有助于更好更妥善地推进此类政策。

事实上，除了广州之外，二手房“带押过户”近期在国内多个地区陆续推出。截至目前，已有青岛、合肥、珠海、昆明、金华、深圳、济南、西安、南京、福州、无锡等超过10个城市推行二手房“带押过户”模式。

9月19日，在无锡市不动产登记中心服务窗口，华先生和汤先生通过“带押过户”办理了二手房转移登记，这是无锡市区首例个人不动产登记“带押过户”业务。

福州市不动产登记中心日前也宣布，已通过不动产登记和交易中心与建设银行、工商银行的协同合作，于9月15日完成了首批政银合作“带押过户”项目。

9月16日晚，南京市不动产登记中心发布消息称，其通过与建设银行、南京银行等50余家银行合作，已完成全市158套房屋“带押过户”登记工作，交易价值超5亿元。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，二手房“带押过户”预示着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，促进住房消费。

不过“带押过户”模式也有一定的局限。中原地产首席分析师张大伟认为，在执行过程中，多数“带押过户”需要在同一个银行系统内操作，比如原房主在建行做的房贷，新购房业主也必须在建行，才能实现带抵押过户，而当下房贷利率相对优惠的小银行一般都没有执行这个政策，“所以节省的1%-2%的交易成本，很可能在房贷利率上又磨平了。”