杭州升级楼市调控 假离婚、父母投靠子女无法立即买房
继无锡、东莞等地纷纷升级楼市调控政策后，杭州楼市调控靴子终于落地了。9月4日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），调整了限购政策、住房贷款、无房家庭认定等方面内容。
降温地市，加大宅地供应力度
为了降温地市，杭州加强土地市场调控。《通知》指出，加大住宅用地供应力度，优化供应结构，继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。同时，要定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。
据贝壳研究院统计数据显示，今年1月-8月，杭州住宅用地成交面积同比增长21.3%，新房成交面积同比增长10.9%，成交周期连续两个月缩短。
贝壳研究院高级分析师潘浩表示，杭州新房在土地市场带动之下明显修复并持续向好，此时出台《通知》是在全国房地产市场整体要求“房住不炒”和“三稳”的背景之下，对过往政策的补足和细化，预防“金九银十”出现市场过热情况。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，加大供应力度、优化供应结构并且出让、开工情况公开化、透明化，有利于公众和企业监督土地的出让开发进度，对于稳地价、稳预期有重要意义。
遏制炒房，父母投靠成年子女满3年方可买房
在遏制投机炒房方面，《通知》完善了住房限购政策，明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
《通知》调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。
陈霄分析称，《通知》打击了通过“假离婚”购房的行为，且规定了无房家庭优先购房后限售5年，这是对此前限售政策的补充完善。
杭州还加强住房贷款监管。《通知》提出，严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查；严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入；严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。
在税费方面，《通知》明确进一步统一税收政策，本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。
无房家庭购买房源倾斜比占80%项目，限售5年
值得关注的是，杭州升级限购政策的同时，加强对热点商品住房项目的销售管理，支持自住需求。《通知》明确，对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
潘浩认为，《通知》一方面要求继续推行“限房价、竞地价”、加强住房贷款审慎管理、调整无房家庭认定标准，另一方面也要求房企优先满足无房家庭购房需求。在稳定市场的同时，对刚性置业需求予以支持。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，杭州此类政策进一步说明坚持“房住不炒”的决心不变。今年下半年，热点城市依然会把稳定房价、打击炒房作为重要目标。
从区域市场来看，下半年长三角地区的房地产政策升级力度较大，宁波、南京、无锡、杭州等城市纷纷收紧楼市调控政策。“在后疫情的大环境下，作为楼市先复苏的长三角地区要把稳定房价、落实‘房住不炒’作为房地产发展的重要思路。后续预计一些房价过热的城市，也会在购房政策、贷款政策、房地产交易秩序方面等有升级的内容。”严跃进如是说。
新京报记者赵昱
编辑武新校对赵琳
来源：新京报
杭州离婚律师：约定婚前房产属于共同财产，怎么做约定才有效？
民法典规定男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。这样的财产约定，签字有效。
但，大家不要认为所有财产协议都是签字就有效的，有一种情况，杭州离婚律师一定要记得过户或者公证，这种情况就是夫妻签订财产协议，约定把一方的婚前房产作为夫妻共同财产，或者作为另一方共同财产，这份协议是否有必要去做公证，因为这份协议是赠与性质的。而房产的赠与在没有正式办理财产权利转移之前，赠与人有权随时撤销。
说白一点，房子是一方的婚前个人财产，如果约定属于夫妻共同财产或者另一方个人财产，相当于一方把房子的一半或者全部赠与给另一方，但没有办理房产加名之前，房产所有人可以随时反悔，那么这套房子就跟另一方没有任何关系。
那么怎么做才可以保障非房产所有方的权益呢？有两个办法：
一是直接加名；二是签订夫妻财产约定，去公证处做公证。因为，公证的赠与合同，是不能撤销的。
或许，有些法院可能也会认可了约定一方财产为夫妻共同财产的协议，但这不是主流观点。杭州财产分割律师要说的是，现在法院的主流观点是不支持这类将个人婚前财产约定为共同财产，且没有加名、没有公证的财产协议。要保障自己的权益，一定要加名或者公证，减少风险。
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杭州小夫妻闹离婚，婆婆甩出十张借条200万债务来告他们，背后却是母子串通
钱江晚报·小时新闻首席记者肖菁通讯员钟法
小夫妻2014年结婚，2018年分居，去年3月女方向法院起诉离婚。第一次未被允许，后来女方再度起诉。
婚姻要靠打官司来分开，已经够折磨人的了。没想到，这时候，婆婆突然拿出10张借条总计199万余元民间借贷，来起诉小夫妻还款。
法院对这起民间借贷案证据一一详查，发现真相让人无语。
图文无关，图源视觉中国
二审发现疑点
在二人闹离婚期间，婆婆徐某一纸诉状将儿子儿媳告上法庭，要求儿子小华（化名）归还借款本金人民币199万余元及利息；同时要求儿媳小敏（化名）承担共同还款义务。
2020年4月17日，一审法院根据在案证据支持了徐某的相关诉请。小敏不服一审判决，上诉至杭州中院。
二审承办人查阅全部案卷材料后，初步认为原判认定借款关系成立值得商榷，小敏的上诉理由有一定道理，且本案存在虚假诉讼的可能性。
比如，婆婆的卡其实一直在老公掌控下。
婆婆虽然提供了借条、银行转账凭证等证据证明存在借款关系，但小敏亦提供了一定证据证明借款本金并非由徐某提供而实际上由小华提供。原来小华因另案涉嫌职务侵占在接受侦查人员询问时，明确承认称其母亲徐某名下尾号2256的工行卡一直由自己保管并使用，而本案民间借贷绝大部分本金系由尾号为2256的工行卡转账给小华的。
婆婆徐某总共提供了10张借条，落款时间从2017年5月持续至2019年4月，借款金额从几千元到上百万元不等；从借条所用纸张来看，绝大多数借条用的是同一类型的方格纸；所有借条上只有小华一人签名。因此，从借条数量、金额、特征分析，明显存在可疑之处。
为进一步核实相关事实，二审期间，承办人特意到银行调取交易明细，发现该卡系绑定证券账户的借记卡，有大量与证券公司之间的交易记录，涉案的最大一笔借款156万元资金就是从证券账户转入的。而从一、二审庭审调查的情况可以确认：徐某不炒股但小华炒股。
据此，基本可以确认徐某名下尾号2256工行卡实际由小华保管并使用这一事实。
图文无关，图源视觉中国
婆婆诉讼请求被驳回
母子俩犯罪线索移送公安
二审法院综合现有证据认为，涉案借款实际应认定系小华、小敏夫妇共同所有。本案存在小华、徐某恶意串通，企图通过提起民事诉讼骗取裁判文书，以达到使小华在离婚财产分割时多分之目的的重大嫌疑。
依据我国《刑法》第三百零七条之一、《最高人民法院、最高人民检察院关于办理虚假诉讼刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条第一款第（二）项、第二条第（二）项之规定，小华、徐某的行为，已涉嫌构成虚假诉讼罪。
2020年8月20日，法院将徐某、小华涉嫌虚假诉讼的犯罪线索移交检察院处理，同时抄送市公安局。9月10日，公安机关正式立案。等待他们的将是刑事处罚。
而这一边，9月22日，杭州中院作出裁定：撤销原判，驳回徐某起诉。
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