2021年新政后杭州最新购房政策（限购、贷款、摇号、限售）汇总来了

杭州综合频道《房产零距离》消息，千呼万唤来杭买房拖箱扛包进新家

2021杭州买房摇号汇总

01杭州楼市调控的成长史

自2016年至今，加上土地新政，杭州楼市4年3个月期间，共调控了13次。直至目前，杭州的楼市政策已经达到了史上最严。

2016年

9月19日·限购重启

在市区限购范围内（不含富阳、大江东、临安、桐庐、建德、淳安）暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

9月27日·暂停购房落户

首付比上调：二套房首付（未结清商贷）商业贷款、公积金贷款比例均调整为不低于五成；

暂停购房落户：杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

公积金贷款：市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

商业贷款：在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

11月10日·限购升级

公积金贷款：杭州首套房最低首付上调至3成，二套房（未结清贷款）首付上调至6成；

商业贷款：首套房首付最低3成，无住房但有贷款记录、有1套房无贷款记录、有1套房贷款已结清最低首付4成，有1套房有贷款未结清最低首付6成；有2套房，不能贷款。

限购：外地人购房需连续缴一年社保或个税。

2017年

3月2日·限购升级扩大

扩大限购范围：富阳、大江东纳入限购范围，市区范围内统一限购

升级非本地户籍居民限购措施，个税或社保年限要求，由“前2年内连续缴纳1年以上”调整为“前3年内连续缴纳2年以上”

增设本地户籍居民家庭限购措施，本地户籍居民家庭限购2套。

3月7日·不认可临安等四县市社保

外地购房者通过在临安、桐庐、建德、淳安四县市社保购房，档案馆不再认可。

3月24日·土地新政

明确规定当溢价率达到50%时，将以现房销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

3月29日·限购限贷限售

明确本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内仅可拥有一套房源。

增设企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年方可上市交易。

增设对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

2018年

4月4日·实施摇号政策，定义无房家庭

杭州实施公证摇号方式销售新建商品房。

在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”），认定为“无房家庭”。

四县区户籍的购房家庭，在限购区域内的房源办理意向登记，需同时在我市限购范围内及其户籍所在地无房，才能认定为“无房家庭”。

2019年

6月29日·限地价限房价双限时代正式降临

6月29日，杭州市区8宗地块发布挂牌公告，出让条件中首次设置了“限房价、限精装价”。

2020年

7月2日·新增无房家庭认定、人才优先选房

增加人才优先购房，在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。

对“无房家庭”的认定进行了补充，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需有一年以上杭州社保且无房才能被认定为“无房家庭”。

明确均价35000元/㎡以下新建商品住房项目对“无房家庭”的摇号倾斜比例不低于50%。

明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

9月4日·杭六条：加大无房家庭倾斜

办理不动产权证之前不得缴纳契税；

父母投靠子女落户满3年，才可作为独立家庭买房；

无房家庭认定标准增加：1、30周岁以上无房单身青年（含30周岁），单身有房或单身有购房记录的都不能计算。2、离异单身满3年的无房人员（自离异之日起计算），并且3年内在杭州无房产的才算无房户。

红盘加大无房家庭倾斜比例，如果无房家庭比例达到80%，优先购房的无房家庭必须5年限售。

2021年

1月27日·限购升级、新增无房户家庭认定

限购升级：落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房；而是规定将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合本市住房限购政策。

限售热点楼盘升级：摇号中签率≤10%的楼盘，取得不动产证之日起5年内不得转让；热点楼盘，取得不动产证之日起5年内不得转让；

二手房增值税免征年限从2年改成5年。

新增无房户家庭认定：2018年4月4日后转让房产，满3年无房的家庭。

人才购房：高层次人才转让限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

02在杭买房需要满足哪些条件

1.杭州户籍

（1）有杭州户籍（限购区域）落户不满5年的家庭只能购买一套住房；

（2）户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后并且在杭州城区交一年社保后，可在杭州限购区购房；

注：通过父母投靠落户获得杭州户籍的，落户满3年才可作为独立家庭购房。且落户不满5年的，在限购范围内只能购买1套住房。

2.非杭户籍

自购房之日起3年内，在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税（补缴不超过3次）才可购房。若因换工作社保断缴或社保缴纳时长不够，也可通过落户方式快速获得购房资格。

3.购房摇号的群体：

（1）高层次性人才家庭

人才家庭除了可以优先摇号，购买首套住房还可领取购房补贴。

A类人才免摇号，最高800万购房补贴；B-D类人才可分别领取200万、150万、100万购房补贴。

注意：高层次人才转让限购范围内住房的，须在限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

（2）无房家庭

无房家庭的认定条件、房源倾斜和限售条件如上。

（注意：若2018年4月4日之后转让房产且三年内无房的家庭也可认定为无房家庭）

（3）有房家庭

不满足以上条件的购房者，摇号均属于有房家庭。

报名均价3.5w以下楼盘，有房家庭房源占总开盘总房源的30%；被认定为“热点商品住房项目”的楼盘，有房家庭无法报名。

03杭州摇号政策

（1）限购、限贷政策

杭州购房政策认房又认贷，杭州户籍和非杭户籍的限购、限贷政策不同。

自2018年4月4日起，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可的商品住房项目，采取公证机构主持摇号方式开展销售工作。

1户购房家庭只能同时报名参加1个楼盘的登记摇号，直到该楼盘摇号结果公布，才能进行下一次登记。

若登记报名人数少于开盘房源数，则不需要摇号，由开发商自行销售。

04需要准备哪些材料

1.购房者参与报名需提供身份证、户口本、社保证明或个税证明、结婚证、无房证明、个人征信报告、验资/冻资证明。

2.如何进行冻资/存款证明？如何进行冻资/存款证明？

冻资分为线上冻结和线下冻结：

1.线下冻结：

将开发商要求的资金转入该银行的银行卡内，本人到指定银行网点柜台办理冻结业务即可，随后会拿到一张冻结证明，写明XX楼盘专用。

2.线上冻结：

目前杭州多家银行都已开通了手机银行验资功能，可直接在手机银行上操作。

在此以工商银行做举例参考。

05如何报名登记

楼盘登记一般持续三天。您可通过该房企官方微信公众号获取登记信息。也可联系楼盘置业顾问。

注：后台回复“摇号通道”或者“项目登记通道”就可以了解目前正在登记的项目具体详情~

06摇号流程

1.摇中弃选会有什么影响？

中选后放弃选房/购房达二次的家庭，自放弃选房/购房之日起3个月内，售楼部不得接受其购房意向登记。

中选后放弃选房/购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房/购房之日起6个月内，售楼部不得接受其购房意向登记。

07线上选房操作流程

各房企通过线上渠道对项目样板房、户型图、楼书等进行宣传展示，另外购房过程从半线上半线下向全线上转化。

购房人必须采取网上报名方式参加摇号购房,实现远程选房！

08摇号结果如何查询

摇号查询结果可关注微信小程序［杭州国立/禹航公证处官方摇号］查询，也可以在各大买房小程序查询。售楼部也会第一时间公示摇号结果，中签后售楼部置业顾问也会第一时间与您联系！

杭州房产抵押贷款精准办理，按照约定时间放款

怎么办理杭州房产抵押贷款：

1.最好是主城限购区域的房产；

2.目前无抵押，无查封；

3.贷款人征信良好。

我们都知道杭州房产抵押贷款走银行流程的话，是很严格的，甚至在审核通过率上也是很低的。但是，随着精准办理的实体机构越来越多之后，在这方面积累的成功案例较多，在办理贷款的过程中都有着高效的流程，在约定的周期内完成办理，确保在贷款方面会更加高效稳定的，得到了客户的信赖。

对于不满足条件的客户，都可以通过经验来全面去解决这些问题，为的就是在办理贷款方面都不会出现问题。说明在杭州房产抵押贷款办理方面积累的经验和方法上都是很专业的，至少在每一个流程方面都可以全方位的去把握好，得到了更多客户的信赖，在这方面的服务标准上也是很高的。

一站式的杭州房产抵押贷款办理流程，简化了程序，提高了效率，缩短了下款的周期。因此，这在办理的时候，都会安排专人来进行负责，为的就是在抵押贷款方面的办理上越来越值得信赖，至少对每个流程都是很熟练的，这样得到的评价度上才会越来越高的。

不成功全额返还，说明在杭州房产抵押贷款方面的服务信誉度上都是很高的，都是严格按照约定的时间来完成办理的，达到了在服务上越来越标准的优势。那么，这在精准办理的过程中都会发现这在每一个细节要点和内容上都是很完善的，至少在这方面的服务影响力和关注度上都是很高的，让客户在选择的时候比较放心的。

杭州多家银行明确：楼市新政后，房子在限售期内不能抵押贷款

来源：钱江晚报

新政后，江河鸣翠、丹枫四季、御潮府、万科天空之城等一大堆红盘接踵而至。由于价格倒挂空间巨大，有一部分投资客蠢蠢欲动，甚至不惜借用亲朋好友的购房资格。

不过值得注意的是，根据最新的房产政策，中签率10%以下的楼盘以及红盘，将限售5年。而且，5年限售期是从不动产证登记日开始计算，如果不是现房项目，从摇到房子到房子可以卖，前后可能长达8年。对于投资客而言，这是一个不得不考虑的投资成本。

有些投资客认为，只要房价上涨，等房子交付办出不动产证之后，就可以办理抵押贷款，通过这种方式解决资金流动性的问题，等到5年之后再卖房套现。那么处于限售期的房子到底能不能抵押？目前房管部门并未明确回应，不过钱报记者咨询招商、杭州、宁波等多家银行的工作人员，均表示限售房不能办理抵押贷款。

也就是说，如果是打算投资，尤其是按揭购房，必须要考虑的是，8年之内既不能卖也不能办理抵押贷款，自己能否承受这样的风险。俗话说人生无常，8年之内会发生什么变故，真的很难预料。如果没有太大的把握，这样的投资还是适可而止。

即便是一次性付款，不存在任何资金上的问题，由于锁定期长达8年，仔细算上一笔账的话，平均年收益率其实也不算太高。以江河鸣翠一套总价1600万元左右的232⊃2户型为例，即便8年后可以卖出15万元/⊃2的单价，总价约3500万元。若按照复利计算，平均每年收益也就10%出头，并没有想象得那么高。这样的收益率，还值得押上重金去冒这个险么？

来源：钱江晚报·小时新闻记者蒋敏华