株洲多家银行首套房贷利率下调至5.0%

市民选购住房(资料图)。株洲晚报融媒体记者/刘震摄

株洲晚报讯(株洲晚报融媒体记者/刘芳)4月24日，记者走访我市多家银行获悉，今年以来，株洲银行机构积极响应相关部门的要求，加大房地产开发贷款投放，并持续下调房贷利率，有银行首套最低房贷利率降至5.0%，已下调至近5年来最低水平。

去年底以来房贷利率不断下降

降准、降息、放宽限购、下调首付……2021年底以来，国内房贷市场暖风不断。在此背景下，株洲房贷利率也呈现不断下降的趋势。

去年底，株洲各家银行首套房利率普遍在5.65%左右，今年以来，株洲房贷利率进一步下降，且降幅较大。

“从4月14日起，贷款期限5年以上，首套房贷款利率从5.39%调至5.1%，二套房贷款利率从5.88%调至5.46%。”中国银行株洲分行相关负责人告诉记者，房贷利率已下调至近5年来最低水平，以商业贷款100万元、贷款30年来算，大约可省10万元的利息。

记者咨询建设银行株洲分行、农业银行株洲分行等，房贷业务人员均表示，目前首套房贷款利率是5.0%，二套房贷款利率是5.4%。

“降息对购房者而言是重大利好，对房地产市场也有一定的刺激效应。”建设银行株洲分行普惠部总经理唐莉表示。

记者在走访时还发现，部分银行对优质客户有更优惠的利率。工商银行株洲分行相关负责人介绍，目前该行首套房贷款利率是5.1%，二套房贷款利率是5.46%，但如果是该行的优质客户，首套房贷款利率可低至5.0%。

为应对市场变化带来的影响，国家有关部门多次发声，要求维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。中国人民银行在今年一季度金融统计数据新闻发布会上透露，3月份以来，全国已有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

放款时间大提速，最快次日放款

房贷利率一降再降的同时，各家银行的放款时间也在不断提速。

不少银行均表示，目前房贷额度充足，具体的放款时间需结合实际，和楼盘、资料审批等情况有关。如果是商业贷款、相关材料手续齐全，通常5个工作日就可以放款。

中国银行株洲分行相关负责人称，在资料准备齐全的前提下，可实现次日放款，以往房贷等贷的现象已不复存在。

疫情影响收入，多家银行推出延期还款服务

因为疫情反复，不少人反映对个人收入产生影响，出现了房贷还款困难的问题。为此，多家银行也为受疫情影响的房贷客户推出了房贷延期服务。

4月上旬，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、邮储银行六大国有银行的湖南省分行纷纷表态可以为这类群体提供延期还款等服务。

工商银行株洲分行、建设银行株洲分行、中国银行株洲分行等银行相关负责人均表示，为减轻因疫情带来的按揭贷款还款压力，客户可向银行申请延期还款服务。

LPR连续16个月不变，个人房贷利率却上行？株洲这波购房者要注意

根据央行公布的8月LPR利率情况：1年期为3.85%，5年期以上为4.65%，和前一月相比无变化。

1、连续16个月央行LPR利率持平不变

2020年4月20日央行发布贷款LPR利率：1年期为3.85%，相较前一个月下降了20个基点（即0.2%）；5年期以上为4.65%，下降了10个基点（即0.1%）。

那次公布直至今年8月，仍然与之持平，也就是说，这16个月LPR利率没有下调也没有上浮。

▲中国人民银行公众号

2019年11月20日，央行宣布最新5年期以上LPR（房贷基准利率）下降为4.80%；

2020年2月20日为实行LPR计算方式以来第二次下调LPR；5年期以上为4.75%；

2020年4月20日为实行LPR计算方式以来第三次下调LPR，5年期以上为4.65%（此次下调幅度较前两次都大），目前总计下调过三次。

目前5年期以上4.65%的LPR利率，是从中国有利率政策以来的最低值。

2、株洲首套房利率5.38%-5.64%今年可能继续上浮

调整成LPR政策后，更有利于针对房地产的定向调控。也就是LPR下降的时候，通过增加上浮基点数，让房贷实际的执行利率保持相对稳定。

近期国家频频出台调控管理，全国多个城市贷款收紧、利率上浮。

▲图源：樱桃大房子

那株洲呢？

楼叔咨询了株洲楼盘主要合作的几家贷款银行，目前株洲首套房执行的利率一般为5.38%-5.64%不等，各家银行之间略有差别，二套房普遍为5.88%，利率较为统一。

咨询过程中，楼叔了解到：虽然央行LPR利率不变，但是受市场影响，今年以来部分银行利率上调。

某些银行的贷款额度较之年初已经开始趋紧，随着年终将至，额度只会越收越紧。

房地产贷款分为两部分，一部分是针对个人的房贷，一部分就是针对给房企的贷款。严控不仅是对个人，对房企更是如此。

以前房企能从银行贷款，现在各地银行收紧水龙头，导致今年上半年，房地产行业融资大缩水，同比下降8.1%，环比下降6.1%。

部分房企为了快速回笼资金，降价销售。楼叔认为房价在合理范围内的回调对购房者来说是好事，毕竟总价是真的少了。从目前央行的态度来看，货币是稳健的，但房地产信贷依然是紧缩的，短期内不会放松；目前株洲的房贷利率相较其它一二线城市还是划算的，刚需上车需及时出手抓住机会更为稳妥。

3、《契税法》9月起正式实施税率真的上调了吗？

除了贷款利率，近期契税税率也是不少网友关心的方面。

2020年8月11日人大代表大会上，通过了《中华人民共和国契税法》，今年9月1日起施行。

早在《契税法》通过之初，关于契税将上调的说法不绝于耳。

如今正式实施以后，契税税率真的上调了吗？

楼叔就此咨询了株洲市税务局，得到的答复是：本月起《契税法》开始施行，株洲契税税率为4%；之前个人购房缴纳的1%-2%的契税，其实是按照2016年多部门发布的“契税优惠政策通知”收取的，目前该政策仍然有效。

也就是说契税税率并没有上调，购房者不必为此焦虑。税率调整一般会提前发布通知，楼叔会一直关注，大家可以多多留意。

房贷利率新政执行，株洲多家银行浮动报价变化不大

10月8日起，个人住房贷款利率调整新规开始执行。根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

据悉，LPR是一种全新的利率参考标准。LPR由各报价银行每月报价，全国银行间同业拆借中心计算得出，而此前参照的基准利率则由央行直接定价。根据9月20日最新公布的LPR报价，1年期利率为4.20%，5年期以上利率为4.85%。

据此计算，央行要求首套房贷利率应不低于4.85%，二套房贷款利率则应不低于5.45%。银行业内人士表示，新政对于银行个人房贷业务暂时没有带来太大冲击和影响，调整后的个人房贷利率不会出现明显上升或下降，可以说是平稳过渡，未来或将逐步调整到相应期限LPR之上。

株洲房贷新政实际落地情况如何？记者走访我市多家银行发现，这些银行给到客户的实际利率与原先的差不大。据悉，在新政执行前，株洲首套房房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮15%，即为5.635%，二套房房贷利率普遍上浮20%，即为5.88%，转换成LPR计价方式，则分别上浮了78.5个基点和103个基点，符合央行要求。

“按9月20日来算，贷款利率调整很小。”某国有银行工作人员表示，但由于LPR是每月调整的，这意味着今后市民在进行个人住房贷款时，利率变化将较以往更为频繁。

来源/株洲日报记者/任远

编辑/豆芽

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