速看！武汉住房公积金贷款信用审核新标准发布

长江日报大武汉客户端1月21日讯（记者冷靖华通讯员吴冬晖）存在呆账、行政处罚或账户冻结等情形不予受理贷款，贷款、贷记卡逾期所欠款项未还清不予受理贷款……1月21日，长江日报记者从武汉住房公积金管理中心了解到，我市公积金贷款的信用审核标准将进行调整，并于2022年2月1日起开始执行。

审核标准从原来的四种情形扩大为八种情形

在原来的信用审核标准中提到，存在“呆账、资产处置、保证人代偿”和“强制执行记录”信息的情形，贷款申请不予受理；而调整后，个人征信报告存在标识“呆账、欠费、欠税、资产处置、行政处罚、账户冻结、保证人代偿”和“强制执行记录”等情形的，公积金贷款申请都将不予受理。

近24个月内的审核标准有所收紧

在调整后的新标准中，贷款（国家助学贷款除外）、贷记卡、准贷记卡最近24个月还款记录显示，连续逾期（透支）达到3期及以上或累计逾期（透支）次数达到6次及以上的，公积金贷款申请将不予受理。而在原标准中，最长逾期（透支）可达到4期及以上，或累计逾期（透支）次数达到7次及以上。

新增60个月内的审核标准

贷款（国家助学贷款除外）、贷记卡、准贷记卡最近60个月还款记录显示，累计逾期（透支）次数达到12次及以上的，公积金贷款申请不予受理。

商转公贷款的信用审核标准有所放宽

武汉公积金中心介绍，标准调整后，由“该笔商业住房贷款自贷款发放日起无逾期还款记录”，调整为“近12个月内商业住房贷款无逾期还款记录”（原商贷银行须出具该笔商业贷款剩余金额、年限及近12个月内无逾期还款记录的证明）。

【编辑：邓腊秀】

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收藏！武汉首套房公积金贷满90万需要满足哪些条件？

10月8日起，武汉市公积金管理中心将首套房公积金贷款最高额度由70万调整至90万元，此次公积金贷款额度上升的同时，首套公积金利率也出现相应下调。

公积金贷款额度上调的消息虽然官方没有正式发布，但确实属实。从武汉公积金官方公众号上进行贷款额度试算，目前最大可贷金额已经可以达到90万，且首套房贷款利率已经调整至3.1%。

1、购买新房公使用积金贷款

对于无房且无公积基金贷款记录的家庭购买首套房，所购住房面积小于144平，最低首付比例为20%，最高贷款比例为80%，所购住房面积大于144平，最低首付比例为30%，最高贷款比例为70%，最高贷款额度为90万，贷款利率为3.1%。

对于有一套房且无公积金贷款记录、无房但有一次公积金贷款记录、有套房且有一次已结清公积金贷款记录的家庭购买二套房，所购住房面积小于144平，最低首付比例为20%，最高贷款比例为80%，所购住房面积大于144平，最低首付比例为30%，最高贷款比例为70%，最高贷款额度为70万，贷款利率为3.575%。

对于当前存在未结清的公积金贷款、已有2套住房、已有2笔公积金贷款记录的家庭，不符合公积金的贷款条件。

2、贷款满额对公积金账户要求

若需贷款90万元，以贷款30年计算，那么月缴存基数需大于7143元，累计缴存时长在6-12个月之间，账户余额需大于9万元；累计缴存时长在13-24个月之间，账户余额需大于5.7万元；累计缴存时长在25-36个月之间，账户余额需大于4.5万元；累计缴存时长在37-60个月之间，账户余额需大于3.85万元；累计缴存时长在61个月以上，账户余额需大于3万元。

若需贷款70万元，以贷款30年计算，那么月缴存基数需大于5556元，累计缴存时长在6-12个月之间，账户余额需大于7万元；累计缴存时长在13-24个月之间，账户余额需大于4.4万元；累计缴存时长在25-36个月之间，账户余额需大于3.5万元；累计缴存时长在37-60个月之间，账户余额需大于3万元；累计缴存时长在61个月以上，账户余额需大于2.34万元。

注：贷款30年，要求是购买新房，且贷款人年龄，男性35周岁以下，女性30周岁以下。如果是购买存量房或“商转公”，或贷款人年龄超过以上标准，则贷款年限不满30年，且月缴存基数也要相应增加。

3、武汉住房公积金贷款额度计算公式

住房公积金贷款可贷额度由贷款最高限额、房屋价值及贷款比例、还贷能力、住房公积金账户余额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

(一)实际还款能力。

贷款额度不超过借款人的还款能力。

计算公式为：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35%×12个月×贷款年限。

(二)住房公积金缴存状况。

贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算），公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数。

具体缴存时间系数详见下表：

缴存时间系数对应的缴存时间是指您在武汉开户后，累计汇缴的次数。并且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算，公积金缴存账户也必须为正常缴存账户。

上调公积金最高额度对楼市影响有限

按照武汉目前的购房政策，90万的贷款额度反推，全公积金贷款，那么在限购区可以支持总价128万的房子，不限购区可以支持总价112.5万的房子，这个价格刚好是刚需购房群体。

业内人士指出，上调住房公积金最高贷款额度，不但能提高购房者的支付能力，还能降低购房者的利息负担，实实在在地降低买房成本，对购房者来说不失为是一个喜讯。

根据武汉住房公积金管理中心在今年7月份发出的2022年上半年个贷率通告来看，武汉公积金个贷率为96.13%，公积金流动性明显不足。

公积金固然对购房者有一定的正面作用，但公积金调整对楼市影响有限：首先，本身有公积金的人群比例不高，而且由于缴存比例低，很多人不能上限满额贷款。其次，公积金与商业贷款，每月还款额差距不大，有公积金固然是锦上添花，但不足以是购房的动力。

影响提取和贷款，武汉公积金有新变化

近日

武汉公积金中心制定

《武汉住房公积金信用评价管理办法》

如果缴存职工信用等级

被评为B级、C级

在等级有效期内

有可能会被暂停提取公积金

（销户提取除外）

暂停申请公积金贷款

该办法将于2022年12月20日

开始正式施行

什么是住房公积金

信用评价管理

住房公积金信用评价管理就是武汉公积金中心对信用主体（单位和职工）进行信息采集、评价、确定、发布和应用等管理活动，根据信用主体的信用状况，评定其信用等级，从高到低依次分为A级、B级、C级三个等级。

职工的信用等级

如何划分

评为A级缴存职工，需满足条件：

住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期3期（不含）以下；

近3年内未发生与住房公积金直接相关的违法行为；

未被其他部门纳入严重失信主体名单。

有下列情形的将被评为B级缴存职工：

通过伪造证明材料、使用虚假信息等手段违规办理公积金业务，经责令限期整改，且在规定期限内整改的；

办理个人住房公积金贷款后无故停止缴存住房公积金的；

住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期3～5期（含），或近2年内累计逾期6～12期（含）；

存在不符合住房公积金相关法规、政策和制度要求的其他情形，经责令限期整改后作出整改的。

这些情形将被评为C级缴存职工：

如若职工在规定限期内，逾期仍不整改；

住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期6期及以上或近2年内累计逾期12期（不含）以上；

被其他部门纳入严重失信主体名单等情况的。

评为B级、C级

会被停止申请公积金贷款

还可能被暂停提取

武汉公积金中心特别提醒，一旦缴存职工被评定为B级、C级，那么应用措施就包括在等级有效期内（B级2年、C级5年）暂停提取公积金（销户提取除外）、暂停申请公积金贷款。

当然，如果信用主体对自身信用评级存在异议，或已对失信行为进行纠正并消除不良影响，可以至就近的分中心柜面办理异议申请或修复申请，其中以下评级原因的异议和修复还可通过线上（公积金个人网厅电脑PC端）提请。如：

单位一年内连续欠缴住房公积金3个月以下（不含3个月）；

一年内连续欠缴住房公积金3个月以上（含3个月）；

住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期3期（不含）以下；

住房公积金个人住房贷款2年内连续逾期3～5期（含），或近2年内累计逾期6～12期；

若为其它评价原因，需至柜面办理。

转自长江日报

来源：长江云