速看！武汉住房公积金贷款信用审核新标准发布

长江日报大武汉客户端1月21日讯（记者冷靖华通讯员吴冬晖）存在呆账、行政处罚或账户冻结等情形不予受理贷款，贷款、贷记卡逾期所欠款项未还清不予受理贷款……1月21日，长江日报记者从武汉住房公积金管理中心了解到，我市公积金贷款的信用审核标准将进行调整，并于2022年2月1日起开始执行。

审核标准从原来的四种情形扩大为八种情形

在原来的信用审核标准中提到，存在“呆账、资产处置、保证人代偿”和“强制执行记录”信息的情形，贷款申请不予受理；而调整后，个人征信报告存在标识“呆账、欠费、欠税、资产处置、行政处罚、账户冻结、保证人代偿”和“强制执行记录”等情形的，公积金贷款申请都将不予受理。

近24个月内的审核标准有所收紧

在调整后的新标准中，贷款（国家助学贷款除外）、贷记卡、准贷记卡最近24个月还款记录显示，连续逾期（透支）达到3期及以上或累计逾期（透支）次数达到6次及以上的，公积金贷款申请将不予受理。而在原标准中，最长逾期（透支）可达到4期及以上，或累计逾期（透支）次数达到7次及以上。

新增60个月内的审核标准

贷款（国家助学贷款除外）、贷记卡、准贷记卡最近60个月还款记录显示，累计逾期（透支）次数达到12次及以上的，公积金贷款申请不予受理。

商转公贷款的信用审核标准有所放宽

武汉公积金中心介绍，标准调整后，由“该笔商业住房贷款自贷款发放日起无逾期还款记录”，调整为“近12个月内商业住房贷款无逾期还款记录”（原商贷银行须出具该笔商业贷款剩余金额、年限及近12个月内无逾期还款记录的证明）。

【编辑：邓腊秀】

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事关武汉公积金贷款，这些问题有答复了……

“我刚申请了商业贷款转公积金贷款，

请问何时可以批下来？”

近日

网友张先生在武汉城市留言板咨询

他想知道商业贷款转公积金贷款

的具体步骤

以及办理贷款时效有无具体约定

记者了解到，根据我市现行的公积金贷款政策，公积金贷款额度与公积金的缴存时间、缴存账户状态是否正常、缴存余额以及购房总价等因素相关。当前，我市首套房最高贷款额度为70万元，二套房最高贷款额度为50万元。

商业贷款转公积金贷款需满足的基本条件：原商贷银行同意商业贷款转公积金贷款，同时原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》《土地使用权证》或《不动产权证书》，并愿用自有资金结清原商贷与转公积金贷款间的差额部分。

“武汉是全国为数不多开展

商业贷款转公积金贷款业务的城市。”

武汉住房公积金中心表示

▼

商业贷款转公积金贷款，需先完成商业贷款结清、撤销商业贷款合同，提取商业贷款抵押权证等步骤，涉及商业银行、担保公司、公积金中心、不动产部门等多个环节、多部门办理，公积金中心负责公积金贷款终审，审批时间为5个工作日。网友可关注“武汉公积金”微信公众号，实时查询商转公贷款办理进度。

长江日报记者梳理发现

在武汉城市留言板上

还有多位网友咨询

公积金方面相关问题

住房公积金中心均进行了答复

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工作变动或离职

导致公积金断缴、停缴

不影响已发放的住房公积金贷款

网友：我们夫妻之前都没有缴纳过公积金，现在两个人每月分别缴纳1800元，交16个月是不是就可以商转公，能贷多少？公积金贷款放款后，若公积金断缴会有什么后果？

住房公积金中心：公积金贷款额度与月缴存额、缴存比例、缴存余额、缴存时长等因素息息相关，具体贷款额度以公积金中心审批结果为准。

因正常工作变动或离职等原因导致公积金断缴、停缴的，不影响已发放的住房公积金贷款，建议保持正常按月归还住房公积金贷款，以免产生逾期而影响个人征信。

同时，后期工作变动或重新就业的，建议及时恢复正常汇缴公积金，可通过委托扣划住房公积金减轻还款压力。

公积金贷款额度

要综合考虑4项因素

网友：我想在武汉使用公积金贷款买房，想咨询下这两种额度最新计算公式是什么？武汉公积金贷款最新利率是多少？

住房公积金中心：公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况，综合考虑以上4项因素后，取最小值确定可贷额度，最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。贷款额度具体计算公式为：

1.（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35%（还贷比例）×12×贷款年限；

2.（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20×缴存时间系数。

目前，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%，5年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%；二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。

若全部取出公积金账户余额

则不符合公积金贷款条件

网友：我准备使用商贷房产提取公积金后办理商转公，请问提取后对商转公是否有影响？

住房公积金中心：根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》（武公中规[2020]2号）规定，从2020年10月22日起，实施流动性风险防控一级响应措施：住房公积金缴存职工（含配偶）申请住房公积金贷款时，在近6个月内就同一套住房提取过住房公积金的贷款申请，暂缓办理。

同时，公积金贷款额度按照借款人的公积金缴存时间、缴存余额及还款能力等因素综合确定。

若全部取出公积金账户余额，则不符合公积金贷款条件；若取出部分余额（公积金账户剩余余额需大于月缴存额的6倍及以上），可能会影响贷款申请额度。

本人未在武汉缴交公积金

不能使用配偶公积金

办理商转公贷款

网友：本人单身时使用武汉市商业银行贷款购买一手房一套（唯一住房，未使用过公积金贷款），结婚后，能否将本人的商业贷款转为妻子的公积金贷款（本人为外地公积金，妻子为武汉本地公积金，妻子名下有一套无贷款的房子，且之前从未使用过公积金贷款），请问具体如何操作。

住房公积金中心：经了解，留言人家庭未办过公积金贷款，留言人名下有一套商贷房产，配偶名下有一套全款房产，留言人在外地缴交公积金，配偶在武汉缴交公积金，咨询能否用配偶公积金办理商转公贷款。

根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》规定，个人住房商业贷款转住房公积金贷款是指我市住房公积金缴存职工，将本人已办理且尚未结清的个人住房商业贷款，转为武汉住房公积金管理中心委托商业银行发放的住房公积金个人贷款，必须以本人名义申请商转公贷款。留言人未在武汉缴交公积金，不能使用配偶公积金办理商转公贷款。

长江日报出品采写：记者汪洋编辑：高阳校对：张莹莹

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在武汉公积金贷款买房，你要知道的那些事

在武汉公积金贷款买房，你要知道的那些事！

据悉目前全国有100多个城市的银行自主下调房贷利率，”房贷降了“是大家都在讨论的话题，而公积金贷款对比降利率的商贷还是有明显优势的。下面我们先来了解下什么是公积金贷款？

住房公积金个人住房贷款（以下简称：公积金贷款），是指武汉住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向发放的用于购买自住住房时的贷款。

那么，公积金贷款我们需要注意的有哪些呢？

1.缴存时间

申请住房公积金贷款的职工，对于公积金的缴存时间是有要求的：必须满足“在武汉地区按时、连续、足额缴存住房公积金6个月及以上”，才可以申请住房公积金个人住房贷款。

2.个人征信

职工及配偶申请住房公积金贷款应信用良好，并同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，若不符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》或者被列入“中国执行信息公开网”失信被执行人名单的，其公积金贷款申请将不予受理。

3.未结清的公积金贷款

职工及配偶无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务。

若职工及配偶第一套住房已申请公积金贷款，且贷款尚未结清，那么在购买第二套住房时便不可再申请公积金贷款。

4.公积金账户异常

申请公积金贷款会审查职工及配偶住房公积金缴存情况，要求公积金缴存账户必须为正常缴存账户。如果账户处于异常状态，比如：封存、冻结、销户等，那么申请将不予受理。

5.非住宅性质

申请公积金贷款仅适用于这三种类型：一手房公积金贷款、二手房公积金贷款、个人住房商业贷款转公积金贷款。

若所购房屋非住宅性质，如酒店式公寓、商铺、写字楼等，则不能申请住房公积金贷款。

以上就是关于公积金贷款买房的注意事项，各位购房者在购房前也需要详细了解清楚公积金贷款政策，避免在买房过程中走弯路。