官宣！武汉楼市政策调整

刚刚，2022武汉房交会正式启动！

据悉，12月8日—31日，武汉举办第39届武汉房地产交易会，

全市204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套房源供挑选。

据介绍，此次房交会期间，政府将对参展项目成交房源购房人给予奖补，如：

一、、对通过“房交会”线上平台成交的商品住房(不含非住房，下同)，按套向购房人发放住宅专项维修资金奖补(首套房全额补贴、二套房及以上50%补贴)。

二、、对通过“房交会”线上平台成交的商品住房，按套向购房人发放1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券(二选一）。

据了解，部分房地产企业还将在楼盘原备案价合理折扣的基础上，额外拿出展会期间阶段性优惠措施。如：

一、在参展项目原备案预售方案合理折扣的基础上，企业可额外给予5%以内的优惠。

二、针对留汉大学生、军人、医护人员、防疫工作者多孩家庭等特定购房群体，企业可再额外给予5%以内优惠。

三、鼓励企业提供多种形式优惠，如抽奖、赠送家电家装、物业费、车位使用权、特价房等。

具体政策以“房交会”线上平台为准。

与上次的推测差不多，年底组团式限时大促活动！

不过，【越乔】并未发现“调整限购”的政策。

据了解，本次房交会采取线上线下相结合的方式开展。

房源展示、购房登记、房源认购、优惠领取等均通过房交会官方网络平台进行，

该平台在移动端搭建了房交会微信小程序，设置了“区域选房”“价格选房”等不同搜索方式，方便市民精准快速搜索到目标房源。

同时，还设有“高校周边楼盘”“品牌房企”“租房”等多种专区，满足市民不同住房需求的定向选择。

此次房交会期间，还将开展武汉市民购房意向调查。

房交会的线下活动将择机举行，请市民朋友参加线下活动时，自觉遵守相关规定。

武汉房交会政策汇总

一、购房资格政策

1、社保或个税有断缴情况影响购房资格吗?

答:社保或个税符合正常补缴情况(如因疫情社保系统升级等原因补缴)的，可视为连续缴纳。

2、我市多孩家庭有什么购房政策?

答:目前，对二孩或三孩的本市户籍居民家庭且在我市限购区域已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。

“二孩或三孩家庭”是指家庭现有生育或收养二个及以上子女，且至少有一个未成年子女(未满十八周岁)。

3、父母、子女来汉投靠有什么购房政策?

答:目前，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，

且在我市限购区域已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

投靠人在我市落户的(由市外迁至本市、父母与子女相互投靠落户)，购房资格申请人应提交《户口簿》等资料

投靠人未在我市落户的，购房资格申请人应提交承诺书等证明资料。

4、在非限购区购买住房是否需要进行购房意向登记?

答:目前，在我市非限购区域购买住房应进行购房资格认定和意向登记，

购房资格申请人需向辖区房管部门提交身份证、户口簿(婚姻证明资料)申请购房资格认定(购房意向登记)，

凭购房资格认定结果(购房意向登记)通知单可在该区购买住房，并及时办理合同网签备案手续。

二、金融信贷政策

5、目前我市执行的房贷最低首付比例是多少?

答:目前，在我市限购区购买首套房最低首付比例为30%，购买二套房最低首付比例为40%

在非限购区购买首套房最低首付比例为20%，购买二套房及以上，按照首套房贷款结清实际情况，由银行自主决定最低首付比例。

6、目前我市执行的购房商业贷款利率是多少?

答:目前，我市首套房利率为3.9%，二套房利率为4.9%。

7、目前我市执行的公积金贷款政策是什么?

答:目前，我市首套房公积金贷款额度最高为90万元，二套房最高为70万元。

缴存职工购买首套房申请公积金贷款的，首付比例为20%。

贷款利率为:首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%，

二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%

三、税收政策

8、目前我市换购住房有什么税收优惠政策?

答:根据财政部、税务总局有关公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，

对我市出售自有住房并在现住房出售后1年内在我市重新购买住房(新房或二手房)的纳税人，

对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

9、享受换购住房税收优惠政策应满足哪些条件?

答:一是纳税人出售和重新购买的住房均应在武汉市内。

二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

三是符合条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

四、“带押过户”政策

10、目前我市能否办理二手房买卖“带押过户?

答:目前我市二手房买卖办理不动产转移登记时可以“带押过户”。

市自然资源规划局于2021年3月印发《关于抵押的不动产办理转移登记工作的通知》(武自然资规发[2021]18号)，

通知中对有抵押的不动产办理转移登记(即“带押过户”)的有关事项和程序予以明确。

同时，该局对讯问记录、登记申请书等材料予以修订，增加了“带押过户”的有关条款。

11、“带押过户”模式下，怎么办理二手房买卖？

答:买卖双方约定采取“带押过户”方式进行二手房买卖的，经与双方贷款银行协商一致后，

可通过买方银行申请设立资金托管账户，并向辖区政务服务中心不动产登记窗口申请办理“带押过户”不动产登记，

贷款资金到账、产权过户登记、新抵押设立登记和原抵押权注销登记同步办理，

免去提前还贷注销抵押登记的“过桥”环节，实现手房“带押过户”。

12、办理二手房买卖“带押过户”不动产登记需要哪些申请资料?

答:目前，我市办理二手房买卖“带押过户”不动产转移登记一般需要提交以下申请资料

1.不动产转移登记申请书2.不动产抵押登记申请书、抵押权人(即贷款银行)授权委托书及身份证明

3.抵押权人同意不动产转让的书面材料4.存量房买卖合同、主债权合同(即借款合同)和抵押合同

5.不动产权属证书(《不动产权证》或《房屋所有权证》《国有土地使用证》及其附图)

6.申请人婚姻证明，申请人及家庭成员身份证明户籍证明

7.其他根据实际情况需要提供的资料具体收件资料以不动产登记窗口要求为准。

五、房交会优惠政策

13、“房交会”有哪些购房优惠政策?

答:一是对通过“房交会”线上平台成交的商品住房(不含非住房，下同)，

按套向购房人发放住宅专项维修资金奖补(首套房全额补贴、二套房及以上50%补贴)。

二是对通过“房交会”线上平台成交的商品住房，按套向购房人发放1万元家电家具数字消费券或购房贷款贴息数字消费券(二选一）。

14、住宅专项维修资金补贴如何领取、使用?

答:购房人通过“房交会”线上平台认购房屋并领取住宅专项维修资金奖补，

48小时内与开发企业进行合同网签，网签系统自动将维修资金补贴的相关内容记载于合同中，合同备案后即时生效。

房屋交付时，由“房交会”组委会主办方代购房人缴纳相应维修资金补贴，购买二套房及以上的差额部分由购房人自行缴纳。

15、购房贷款贴息数字消费券如何领取、使用?

答:购房人通过“房交会”线上平台认购房屋并选择领取1万元购房贷款贴息数字消费券，

48小时内与开发企业进行合同网签，网签系统自动将贷款贴息的相关内容记载于合同中，合同备案后即时生效。

“房交会”结束后，“房交会”组委会主办方会同相关银行对购房人的贷款信息进行核对。

房屋交付时，由组委会主办方一次性将1万元贷款贴息汇入购房人的银行还款账户内。

16、家电家具数字消费券如何领取、使用?

答:购房人通过“房交会”线上平台认购房屋并选择领取1万元家电家具数字消费券，48小时内与开发企业进行合同网签，合同备案后即为成功认领。“房交会”结束后，组委会主办方最迟于2023年2月1日前将消费券发放至购房人银联“云闪付”APP账户(需购房人实名认证)，即时生效。购房人可通过“云闪付”APP“我的”“奖励”“”查看消费券，到线下合作商家扫码或刷卡消费(可出示“云闪付”APP二维码或使用绑定在“云闪付”APP的银行卡刷卡支付)，扣除其他各类优惠后的单笔消费金额须达到消费券面额10倍及以上方能使用消费券。备注:(1)消费券自生效之日起一年内有效，逾期未使用自动失效(2)消费券共20张，每张面值500元，扣除其他各类优惠后的单笔消费金额每满5000元可使用1张，单笔消费交易可多张叠加使用(3)线下合作商家具体名单可通过“云闪付APP查询。

17、“房交会”的参展项目有哪些优惠措施?

答:一是在参展项目原备案预售方案合理折扣的基础上，企业可额外给予5%以内的优惠。

二是针对留汉大学生、军人、医护人员、防疫工作者多孩家庭等特定购房群体，企业可再额外给予5%以内优惠。

三是鼓励企业提供多种形式优惠，如抽奖、赠送家电家装、物业费、车位使用权、特价房等。

具体情况可通过“房交会”线上平台查询，或向开发企业咨询。

越乔整理自长江日报、武汉房管局

限购再优化？武汉频密出台新政提振楼市

21世纪经济报道记者陈红霞实习生田舒琪武汉报道

武汉正在密集筹划相关政策，多维度提振房地产行业。

12月6日，武汉地产圈流传一条消息称，从12月8日起，武汉市居住证可申请房票；外地户口接受先申请购房资格，6个月内补齐购房资料；限购范围缩小至二环内；二手房可带押过户。此外，政府将发放购房优惠补贴，在房交会期间成交，可获得一万元政府补贴，同时首套房享受本次所购房源的全部维修基金补贴，二套房及以上享受50%的补贴。

针对此消息，21世纪经济报道记者致电武汉房地产交易中心，其工作人员表示，暂未接到相关文件。不过，21世纪经济报道从多个交叉渠道获悉，上述通知基本属实，除了各类优惠补贴仅在武汉即将举办的房交会阶段有效，其他政策则将全面施行。具体情况会在房交会开幕时对外公布。

事实上，除此项新政外，武汉还在加速从多个维度提振房地产市场。近日，中国银行湖北省分行、建设银行湖北省分行、交通银行湖北省分行、工商银行武汉分行、农业银行武汉分行、邮储银行武汉市分行等多家国有银行，对包括武汉城建、宸瀚置业、瑞坤、武汉南德、华君睿等在内的武汉房企提供意向性融资总额达96.23亿元。在土地出让方面，武汉打破一年3次集中供地规则，采取多频次推地策略，吸引企业参与。

“这些政策的目的都是为了提振房地产市场信心，”12月7日，中指研究院华中市场研究中心主任李国政对21世纪经济报道记者表示，但市场复苏不可能一蹴而就。后续，武汉仍要密切关注市场走势，继续用好“政策工具箱”，随时做好精准施策准备。

市场表现低迷

武汉市住房保障和房屋管理局对外公布的数据显示，2022年1-10月，武汉市新建商品房网签销售12.45万套，网签销售面积1396.48万平方米，同比减少34.03%；新建商品住房网签销售9.33万套，网签销售面积1052.23万平方米，同比减少42.96%；存量房成交6.98万套，成交面积696.01万平方米，同比减少20.05%；存量住房成交6.55万套，成交面积638.15万平方米，同比减少22.45%。截至2022年10月末，已批准预售尚未网签的商品住房18.16万套，面积2109.64万平方米。从整体数据表现来看，整体库存居高不下，流动性差。

与此同时，市场呈现结构性特征，区域发展冷热不均，房企表现也截然不同。中指院数据显示，2022年11月，武汉商品住宅成交64.92万平方米，为今年单月成交最低。从成交结构看，主城区占据主力，销售套数占比62%，洪山区和汉阳区分别成交853套和846套，分别排名第一和第二位。从去化率来看，市场分化明显，11月仅有1个日光盘，即位于江岸区的武汉天地云廷三期加推售罄。此外，东西湖区的万科翠湖隐秀、武昌区的福星惠誉月亮湾壹号、汉阳区的城投融创国博城开盘去化在5成以上，其余项目开盘去化率均低于50%。“市场存在明显的区域、产品差异，”李国政表示，其中，主城区去化周期约15个月，新城区接近20个月，有些单价在每平米一万元以下的刚需盘举步维艰，但地处内环的高端滨江楼盘可以日光。

“今年10月起，新一轮提振措施陆续出炉，武汉打出了组合拳，有效促进了需求释放，国庆后武汉市场迎来小幅反弹。政策效应得到一定体现。”李国政表示，但随后疫情再次反复，人口流动大幅减少，政策效应减弱，影响市场成交，“金九银十”也是近年来“成色”最差的。随后的11月住房成交则创出今年单月成交最低。

戴德梁行武汉公司研究部经理胡韵也表示，从武汉住房保障和房屋管理局的数据来看，2022年前三季度武汉市新建商品住房批准预售面积同比减少54.58%；新建商品住房网签销售面积同比减少43.67%，市场整体呈现供需双放缓的态势。在价格走势方面，根据国家统计局10月份最新公布的70城新建商品住宅价格指数来看，武汉市商品住宅市场整体价格环比上月下降约0.6%，同比去年下降约6.4%。“目前武汉市商品住宅市场去化周期在全国重点城市中处于中游位置，均价与其他中部重点城市相当。”

武汉的表现只是全国市场的缩影。中国房地产指数系统百城价格指数数据显示，2022年1-11月，全国重点100城销售面积累计降幅近四成。戴德梁行研究部数据也显示，自2021年9月起，全国70城中新建商品住宅价格环比下跌的城市便开始超过半数，截至今年10月达到58个，占比接近83%，价格下行已成大部分城市普遍情况。

多措并举稳定市场

尽管如此，作为全国楼市重点城市的武汉市，依然表现出不一样的特点。

从住宅成交面积来看，2022年前三季度武汉新建住宅销售面积960万㎡，仅次于成都、青岛、上海。胡韵表示，从销售情况来看，从全国范围来看，武汉市处于第二梯队，也是中西部城市中，除成都外销售情况最好的城市。

从土地出让方面来看，中指院数据显示，由于企业拿地积极性降低，加上政府主动缩减供应以稳定市场，今年前11个月，武汉土地出让金收入606.27亿元（全口径），较去年同期下降57.7%。

事实上，武汉市打破常规，推出多频次推地策略。日前，武汉市第四批集中供地刚刚结束，武汉第五批集中供地又将于12月8日、12月16日出让，将首次启用拍卖模式，流程更加快捷，共推出各类用地19宗，土地总建筑规模约105.68万平方米，起始价总额约116.24亿元。

“过去一年多的土地集中出让制度，造成目前市场供应集中上市特征，不少片区同质化明显，竞争更加激烈，回报率不尽如人意，也影响到企业对于后市的预期与投入，谨慎拿地就是最明显的体现之一，”李国政表示，下一步，武汉将优化出让规则，降低综合成本，增加小体量、核心区优质地块，吸引企业入市，提高活跃度。

当下武汉上述新政的推出，也被视为“稳市”举措之一。“但当下市场缺乏的不是购房名额的问题，”湖北一资深房地产开发企业负责人表示，当前市场上二手房与新房价格倒挂，关键政策不能调整，开发商拿地热情难以回升。

在消费端，李国政指出，从市场表现来看，武汉购房结构以首套房为主，购买首套房的人群比例一度达到70%，实现了“房住不炒”，出手的基本为刚需和改善家庭自住。为支持居民消费，武汉今年对二套房首付比例进行了优化，从50%或70%一律降至40%，并且取消了144平方米户型面积的限制，有力促进改善性购房需求扩大。

此前，《2022年第四季度全市预计达到销售条件的商品房项目清单》显示，第四季度武汉有109个项目入市，达到销售条件的商品房面积有279.9万平方米。

12月份作为2022年收官的最后一个月，从政府到市场主体都在加速冲刺。在李国政看来，接下来，武汉仍将是买方市场，上市供应比较集中，也是企业抢收回款的阶段，前期的政策效应仍会持续，加上央行支持房企融资改善，市场信心不断复苏，也会推动刚需自住不断入市，保证市场逐渐稳定下来。

但当下这些政策组合拳，彻底盘活当前市场依然难度不小。李国政建议，在政策方面，还可考虑进一步降低房贷利率，加快保交楼力度，推进租购并举具体措施落地，吸引人才留汉创业就业，二手房交易税费减免等，千方百计保证武汉楼市及经济平稳发展。“如果疫情放开，趁着春节平稳过渡，武汉楼市或将触底反弹，迎来市场的全面回升。一旦经济反弹复苏，针对楼市的短期刺激政策可能会收回。”

而也有消息表示，武汉市正与银行方面沟通，筹划将首套房比例从30%降至20%。

胡韵也表示，随着稳市场、保交楼、降息等政策效应的释放，预计明年整体市场表现或好于今年，但长期来看，房地产市场供需关系仍受外部经济环境、产业结构、人口流入流出情况等诸多因素影响。

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武汉房价跌至16000多元，武汉楼市分析第58期

武汉房价跌落神坛，武汉房价跌至16000多元，武汉楼市分析第58期。

现在武汉房价还是一跌再跌，武汉楼市在10月份就已经把二套房的首付降到了4成，但是对于武汉楼市来说，效果依旧不太好。

武汉楼市的那些购房者不是缺首付，而是缺一个好的工作，可以让他们能在未来30年里面有持续偿还房贷的能力。

武汉房价虽然跌了几年，但是武汉的平均房价依旧高达了16000多元，也就是一套100平的房子，就需要160多万。如果说按照首套房首付3成来计算，首付就要48万，贷款112万，按照30年贷款时间来算，每个月的房贷约在7000左右。

就以武汉的就业环境，想要找到一个能月偿还7000元左右的工作，还是比较难的。尤其是害怕被裁员，如果说之前是月薪2万，等上了年龄之后被裁员掉，那么在武汉想要找个能还房贷的工作，就更难了。

武汉楼市10月份的新房住宅量只有7530套，环比下降了15.45%，同比下降了35.19%。武汉楼市的压力还是比较大的。

现在武汉新房楼盘为了更快地把房子卖出去，已经是各种降价了。二手房看到新房在那降价卖，也坐不住，跟着一起降价。

武汉楼市是个买方市场，购房者不用急。