房产证可以办理抵押贷款吗？

房产证可以办理抵押贷款，但是需要满足以下条件：

一：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是说房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款，市场上就叫做第三方抵押贷款。二：贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日是的实际年龄一般不超过65周岁。三：贷款愿意并且能够提供认可的房产抵押。四：所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。五：所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。六：所抵押房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他的抵押。七：贷款人有固定的场所，有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的额能力。讲到这就会有客户说，我有套房产，没证，能不能办抵押呢，其实也是可以的，只需要你在办理贷款的流程中，将房产证办理下来即可。

为什么要办证才能办抵押呢？

因为办理房产证，是办理房屋抵押的必要证件，因为在我国法律规定当中，办理房屋方面的相关抵押登记时一定要出具相应的房产证来证明当事人具有该房产的所有权，《中华人民共和国民法典》规定第四百零二条[不动产抵押登记]在我国想要办理房产抵押登记，一定需要出具相关的房屋产权证明书的。

办理房屋抵押不仅需要提供房产证，还需提供夫妻双方身份证，结婚证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水账单等等材料（单身及只需提供自己即可，离异需提供离婚协议书或者离婚证）。

需要注意的是，如果房屋抵押贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也是不一样的，以上资料只针对个人办理房屋抵押贷款，如果是个体，中小微企业想申请房屋抵押贷款，那么还需要另外准备经营资料。讲到这就会有人问，个人和企业去做房屋抵押贷款那个好，这么说吧，银行的资金房贷到经营者手上是国家的政策，大力扶持中小微企业的经营，所以可想而知，无论是利率还是贷款期限或者还款方式，都是倾向于经营者的，想到这儿就有很多的上班族做抵押贷款时就想做成经营性抵押。这个可行吗？

我的回答是当然可行的，但是如果你是公务员或者事业单位这种情况下，不建议办理执照，因为国家是不允许的，宁外很多企业是不允许自己名下的员工有执照的，这个自己前期一定要弄清楚。毕竟贷款不是小事，很多客户就说我办理了经营性抵押，但是我不经营这个会影响吗？回答肯定是受影响的，但是我们是全方位地帮你办理，不是放款就是我们不管啦，所有的客户都会进行贷后管理的，这儿就涉及到很重要的一点，就是贷款用途，提交了贷款用途，放款之后肯定要做文件，收据，证明你所贷的款项用于做了什么。

如果有任何疑问也欢迎大家一起讨论，学习的道路上很长远，但是有你们的陪伴，就是件很快乐的事情。有写的不足的地方也请各位大佬指出，一起成长。

就近选择办证点，证件免费寄到家，武汉不动产登记“同城通办”一年办件量超5000件

长江日报大武汉客户端11月7日讯（记者王东方通讯员张超越）不动产登记实现同城通办，越来越多的市民感受到在家门口办证的便捷。11月7日，长江日报记者从武汉市自然资源和规划局获悉，从2021年9月至今，全市不动产登记“同城通办”业务共受理5726件。

10月底，居住在洪山区的郭女士在当地政务服务中心，顺利办理了一套位于蔡甸区的房产不动产登记手续。郭女士购买的房产位于蔡甸区中法之星，“以前我必须去蔡甸区不动产登记窗口办理相关手续，现在可以就近选择在洪山区办理”。郭女士了解到可以同城通办后，一大早就来到了洪山区不动产登记窗口。

蔡甸区政务服务中心工作人员在线审核办证材料。通讯员肖瑶摄

当天，郭女士向办证窗口提交了商品房买卖合同、身份证明等资料。工作人员收件后，迅速通过同城通办群将收件单发送给蔡甸区不动产登记窗口，蔡甸区政务服务中心工作人员仅用半小时就完成了远程审核。缮证后，窗口工作人员第一时间将证书免费邮寄到郭女士家中。“不用两头跑，两天就拿到不动产登记证，现在办事真方便”，郭女士感叹。

目前，不动产登记“全城通办”工作范围为武汉市全市域，包括东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区（前川街、盘龙城经济开发区）、新洲区、武汉东湖新技术开发区和武汉经济技术开发区等17个驻区政务服务中心不动产登记窗口。办理业务包含全款或贷款从开发商购买商品房、存量房买卖、房屋赠与、不动产权证书夫妻增、减名登记等11项市民不动产登记高频事项。

武汉市自然资源和规划局相关负责人透露，下一步，该局还将充分发挥武汉市“排头兵”作用，推动武汉、黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江“1+8”城市圈不动产登记“跨市通办”、电子证照跨区域互认共享落地实施。

【编辑：丁翾】

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最新！银行抵押经营贷疑问大详解

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政策实时在更新，之前我就有发表过一篇关于抵押经营贷疑问详解的文章，关注我的朋友应该学习到了很多平时学习不到的贷款知识，少走了很多弯路，规避了很多“套路”或少花了很多成本！！！

今天朱行长以7年的实操行业经验在百忙之中抽个时间再次分享一些实打实的干货给各位粉丝宝宝们！希望能在某一方面助您一臂之力！

首先我们需要了解：武房抵押贷款分~经营贷和消费贷两类

武汉市银行房产抵押贷款：经营贷与消费贷的区别？

第一：我用房子做抵押贷款，为何还需要有公司？

答：拿低利息、高额度是需要有公司的，不然就一个上班族给你贷大几百万上千万，还款来源是啥？银行考虑的风险系数就高了.......

第二：个人及家庭名下没有公司可以办理吗？

答：也可以的，一般建议GH一个满1年的公司，如名下不方便有公司亦可办理

第三：我名下有实际经营公司，条件完美，最低利率可以做多少？

答：目前最低年化利率3.65%（即月息3.08厘），市面上推广的月息1-2厘多的，是含政府贴息后的，贴息具体操作没有那么简单！最低不一定最好，适合自己的才是最好的（细节要求、还款方式、年限、额度、产品稳定性及后期可持续性各不同等）

第四：贷款的年限最长多少年？

答：先息后本还款方式额度授信年限一般3-5-6-9-10-12-20年，但签合同最长签5年（整个中国除住房按揭贷可以签合同5-20-30年，其余任何贷款合同最长只能5年，国家17年的时候早就明文规定的，大家不要质疑！！！）

等额本息还款方式额度授信最长25-30年，合同最长签5年期，但月供金额可按30年的月供金额去供，5年到期后还剩余本金给银行过桥一次!然后再续签5年合同！！！

市面上所讲的10年、20年等都是讲授信年限，需要考虑中间是否需要过桥？几年才过桥一次等等，所以又是这句话：长远适合自己的贷款才是最好的，需要靠谱的专业的融资方案！

（如图案例：学习了知识就不会耽误了时间和浪费了表情）

第五：抵押经营贷的基本条件是？

答：主要看3个方面：人、房、公司。

人：抵押人年龄18-75周岁内（个别银行可最高80岁）借款人年龄18-70岁（22-60岁最佳）大陆、港澳台、外籍（个别银行可办理），征信近两年无连三累六（近两年逾期不超6次无连续3个月逾期，视情况可沟通！），负债和流水相关（可沟通！）征信查询次数（贷款审批及信用卡审批大部分要求近半年不超6个不同银行或机构，少部分银行可看情况沟通！）

房：房龄不超40年（竣工日期开始计算），面积不小于50平（优质学区房可适当放宽），可做房产类型包括：正常的商品住宅、别墅、公寓、法拍房、商业办公、商铺、厂房等（小产权等绿本的不可办理）

公司：注册时间满6-12个月以上（地产、投资、金融、娱乐等高风险行业公司除外），持股比例大于10%以上及持股3个月以上时间等等，（公司分实际经营和空壳两类详情，敏感话题不作说明）

第六：武房抵押经营贷的流程是？

答：这是重中之重，关注朱老师有针对房产不同状态做了讲解，多学习，可以少走弯路！

第七：经营贷期房（还未交房）可以办理吗？

答：不可以，需要有出了房产证才能办理，准确地来说是需要装修好的才行！

第八：哪些人群适合办理抵押经营贷款呢？

答：1.以前办理的利息较高的想转低利息的群体（比如前几年做过抵押，年化利率5%以上的）

2.二套正在按揭中（武汉二套商贷利率年化5%左右，对比抵押经营贷来说相对较高，根据综合情况可以转！）

3.需要资金周转，把房产盘活的，

4.按揭中的房产想做二次抵押的（现在一抵二抵利率相同都有年化3.7%的产品）

5.做生意或者投资，想做先息后本的。

第九：空壳公司（过户的或刚注册的），银行会提前收回贷款吗？

答：根据情况而定，前提是做好前期的公司材料和后期的资金截流，并且保证按时还款不严重逾期以及负债比例尽量别每年增加，银行是賺利息的只要你按时还款，银行是不会先违约的，不然你不按时还款就算你是真的实际经营的公司，银行也会提前断贷！

第十：抵押经营贷款为什么有第三方个人账户收款？

答：经营贷顾名思义，用于公司经营，银行放款的资金都有明确的用途，为了控制具体用途，所以大部分银行都是受托支付放款到第三方的，比如房贷放款就是放款给卖家的（卖房子的人，而不是买房子的人），企业经营性抵押贷款一般就是放款给企业上下游企业的。

第十一：第三方收款账户是什么？

答：经营贷是一种专款专用的贷款，打到三方账户也是银行为了防止资金流向房地产，基金股票等投资用途的一种手段，通俗解释就是你的公司准备进一批货物，但是你的资金不够，准备向银行贷款，因资金过大，你提供了房产作为担保，银行害怕你的用途欺骗他，银行就让你提供你要购买货物的一些手续，提供对方的账户，确定用途以后防止你把钱用作别处，直接就把钱给到你要进货的公司，你也进到货了，这样既能防止你把钱用作别处，也解决了你的问题，描述的你准备要进货的公司（接收银行贷款的公司）就是所谓的第三方账户。

定义：第三方账户指的是建立在第一方（你的公司）和第二方（银行）基础上的另一方（你的合作公司）。

第十二：第三方账户收款安不安全？

答：这个账户是客户自己提供的，肯定需要找个信得过的人（朋友，直系亲属除外的亲戚，具体私聊）

第十三：放款到第三方的个人账户还是对公账户？

答：不同的银行政策不一样，大部分银行是放到第三方个人账户，个别银行可放到第三方对公账户上或自己公司对公账户。

第十四：抵押经营贷的款用于买房或炒股、买理财会被抽贷吗？

答：关注小编的朋友，应该就已经知道如何安全办理以及使用资金，希望大家明白的是：会做和能做好是两回事！

第十五：贷后资金截流是啥意思？资金截流怎么做？

答：贷后资金截流是指贷款下来后通过一些操作，不被银行查到资金流向的方法。贷后资金截流的方法很多，比如外面中介常说的放款到第三方账户，然后回款到亲属朋友，多折腾几手几家银行再回到自己账户上，提供一些合理的上下游合同，第三方用款合同等等

第十六：正在按揭的房可以办理吗？

答：当然可以的，但前提是房产有空间（现房产银行评估价的7-8.5成减去现欠银行的钱就是可到手的资金）

第十七：办理过程夫妻双方和公司需要提供哪些资料？

答：夫妻双方需要提供身份证，户口本，结婚证/离婚证，近一年的流水，征信报告等，公司需要提供营业执照，章程，公章‘私章’，实际办公地址，上下游合同，第三方购销合同等等（很多细节还需沟通处理）

第十八：配偶名下信贷比较多（3笔以上），征信不是特别好，会影响批贷吗？

答：肯定是会影响的，经营贷看的是夫妻双方的征信，这就需要专业靠谱人士帮忙沟通或做合适的方案！因为银行那么多，东方不亮西方亮，总会有适合自己的银行政策！

第十九：整个贷款流程，需要哪些费用？

案例：需要赎楼再转案的：

1，提前还款罚息（按揭不满3年一般会有罚息，罚息找劉部可沟通优惠，上一手是经营贷的无罚息）

2，赎楼公司赎楼费用，房子欠款金额,乘万5到万8=赎楼一天的费用（市面普遍万6一天100万600元一天，赎楼时间一般8-12天）

3，中介公司的综合服务费（签合同谈的点数里面，切记找靠谱的别被中途加收没有必要的费用）

4，公证费：960-1060元（公证处收取）

5，如需过户公司（一般5000左右）其它基本没有了，评估费、考察费也没有了。

额外：提前还款加急取房产证花小几千元（具体看情况沟通）

第二十：不赎楼直接二押或赎楼转案再抵押怎么选？

第一种：不赎楼直接二押：

二押的方案，有2种形式可以选择：二押银行，二押金融机构

A：二押给银行：

需要名下有公司，利息偏低，但是放款时间慢，额度只能做到评估价7成

B：二押金融机构

名下需要有公司，利息偏高，但是放款时间快，额度可以做到评估价8-9成

（朱行长强烈不建议做机构二押，以后给银行打工了不说，后期转低息银行都转不动，除非你后期钱多多。）

第二种：赎楼转案再抵押

这种方式选择的客户也比较多，把原贷款在原抵押银行赎出来，房子拿到红本后，再抵押在新的银行。

总结：贷款讲究的是适合自己的长远的方案，得综合考虑：额度、利率、还款方式、期限（每年需不需要过桥）、时间、银行政策稳定性以及后期可持续性等综合成本而不是单方面看表面的利率，哪里利息低往哪里贷或哪里可贷往哪贷，贷款是会上瘾的！！！