澳洲买房贷款知识详解！看看澳洲的贷款和你了解的有什么不同

澳洲买房贷款问题1、澳洲买房贷款比例是多少？

澳洲是出了名的首付比例低，最低首付10%就可以购房，在澳洲贷款比例可达70%-80%之间。

澳洲买房贷款问题2、澳洲买房贷款年限是多少？

在澳洲买房贷款的最高年限是30年，一般贷款年限包括10年，20年，30年,在选择的时候大家可以根据自己的经济状况来选择，贷款年限关乎日后还贷月供，所以需要综合计算。

澳洲买房贷款问题3、澳洲买房贷款还款方式有哪些？

相比国内的还款方式单一来说，澳洲在还贷方式方面更为多样化，可选择只还利息或者是选择利息+本金的方式。

澳洲买房贷款问题4、澳洲买房贷款还款时间

在澳洲贷款后还款的时间和国内也不同，在澳洲房产未建好未交接时，不需要支付任何贷款。一般是等你拿到房子以后才开始还贷，这个方式比国内人性化多了。

澳洲买房贷款问题5、澳洲买房贷款机构有哪些？

对于澳洲贷款机构来说，澳洲有四大银行（W、NAB、CBA、ANZ），

汇丰银行，新加坡大华银行，以及很多非澳银行也都可以进行贷款，还有一些贷公司和基金也是可以考虑的。

澳洲买房贷款问题6、澳洲买房贷款条件是什么？

根据不同的贷款机构的要求，在申请贷款的条件方面也许会有差异，但基本如下：

1、贷款申请者就业状况和当前收入

2、贷款申请者之前的信用卡额度和个人债务情况

3、个人银行流水记录或此前其他任何贷款的还款记录

澳洲买房贷款问题7、澳洲买房贷款手续费用是多少？

在办理贷款的过程中，可能会涉及一些需要缴费的项目，例如服务费和开户费，在提供贷款服务的同时，每个机构都会收取不同程度的服务费。最好是提前咨询。

澳洲买房贷款问题8、澳洲买房贷款利率是多少？

澳洲房产贷款各个产品一般可以分为可变利率(vi)和固定利率(fix)。

固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为4.99%，那么它的固定利率就可能为5.01%，这也是很正常的。您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，贷款机构可能要多收取一点钱作为自己资金自由度损失的回报。

澳洲买房贷款问题9、澳洲贷款买房每个月还多少?

对于澳洲贷款买房每个月要还多少月供，不能一概而论，主要和你支付的首付比例以及贷款年限、还款方式以及贷款利率等很多因素有关，需要综合的进行计算才能得出答案。

澳洲买房贷款问题10、澳大利亚买房贷款需要抵押物吗？

一般不需要，你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。

澳洲买房贷款问题11、澳洲房产贷款中对冲账户的作用

在澳洲贷款买房可以办理对冲账户，就是用来帮助贷款者减轻还贷压力的，对冲帐户的本质就是一个日常的交易帐户，与单纯的还款帐户有些相似，它既是客户购买澳洲房产时的储蓄帐户又是还款帐户。只是这个帐户与h的贷款帐户相连。它的功能就是对冲你贷款帐户中的本金，进而降低你所需要支付本金所产生的利息。

对冲帐户的特点在于，它的存款利率与房贷利率完全相同。

以上就是对于澳洲买房贷款中问题中最常被问及的话题，这里给大家做了详细的罗列~

首套房利率降至4.25%，工行、建行已执行！限购政策再次调整

在全国超百城出台楼上松绑政策，下调房贷利率，终于合肥也即将要迎来一套组合拳！

合肥首套房贷利率降至4.25%！

楼市限购政策再迎调整！

近日有相关消息透露，合肥首套房贷利率降至4.25%，工行、建行已执行。具体为：

1、刚需群体首套房执行优惠利率4.25%

2、非刚需首套房利率4.93%。

3、二套房利率5.52%

较之前合肥很多银行首套房利率为5.03%，二套房为5.62%。刚需首套房利率，从5.03%变为4.25%，降幅0.78%；非刚需首套房利率，从5.13%降为4.93%，降幅20%；二套房利率，从5.62%降为5.52%，降幅10%。

目前合肥各大银行的情况来看，资金还是比较充足的，很多银行都在降利率吸引客户来贷款。

相比去年高位的时候，目前各大银行的利率确实出现了明显的下跌。而且在这两家银行的带动下，我相信会有更多的银行跟进的。

二手房贷款的速度也在加快，多家银行表示抵押出件就放款。而公积金贷款或组合贷，放款速度要慢一点，预计要3——6个月。

另外，昨日合肥楼市限购政策再次调整，而合肥多家官媒已从合肥市房屋交易管理中心核实此事，明确合肥限购政策再次调整。

政策调整主要为四方面：

第一，户籍登记在市区的集体户、投靠亲友家庭户籍，与市区户籍家庭具有相同购房资格。

第二，非本市户籍居民家庭购房资格认定中，社保、个税认可追溯、补缴。

第三，法人、非法人组织可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需为开发企业自行销售的房源。

第四，限购资格查询时，非限购区域住房（新站区、瑶海区、新桥产业园）不再计为家庭住房套数，刚需资格认定标准不变。

全国超百城银行自主下调房贷利率已有城市实行最低首套房房贷利率

2022开年以来，全国多地降准、降息、放宽限购、下调首付…楼市的小阳春已然箭在弦上！据不完全统计，今年以来全国近百个城市相继出台了不同程度的楼市松绑政策，包括降首付、降利率、宽松信贷等。

郑州：出台19条稳定楼市新政策，取消“认房认贷”，二套变首套。率先放宽限购、限贷政策、降低房贷利率，允许投靠家庭新购一套，有一套房贷结清就可按首套执行。

青岛：取消限售！新房从领证满5年改为网签满5年，二手房满二就可以交易。

唐山：提高贷款最高额度，降低二套房首付比例。职工购买第二套自住住房的，最低首付比例由原来的不低于60%调整为不低于30%。

浙江衢州：非衢州市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房。

南京溧水区：外地人凭身份证可直接开购房证明；非本市户籍可在溧水购买二套房及以上：非本市户籍的在溧务工人员，满足大专及以上学历（含非全日制），与溧水当地企业签订一年期以上劳动合同及缴纳过社保或个税，可在溧水当地购买2套及以上住宅。

此外，还有广州、芜湖、河南、南京等多地加入房贷利率下调阵营。

广州：2月下旬，广州市内四大国有银行宣布下调广州地区的房贷利率，首套房统一下调至5.4%。进入三月，广州市内银行房贷额度足，房贷利率稳中有降，个别银行最快一周就能放款。有个别银行，面向符合条件的VIP客户更是把首套房房贷利率从5.5%降到了5.25%。

芜湖：春节后刚开工时，芜湖多家银行普遍降低房贷利率，其中普遍5.83％，最低能降至5.7％。一个月过去了，如今各大银行房贷利率进一步下探，基本在5.6％-5.73％。目前大部分银行资金都很充裕，一般在1-2周时间就能放款。

郑州：3月11日，有消息称，中原银行推出了“留郑大学生”专项住房按揭贷款和郑州新市民住房按揭贷款，留郑大学生住房按揭贷款专项优惠为年利率4.7%（单利）。对此，中原银行回应表示，确实有这样一项优惠措施，但是年利率规定是不超过4.9%，各个网点按照实际情况给出利率。

南京：据了解，南京市场上首套房贷款主流利率约5.7%，二套房主流贷款利率约6.1%；邮储银行首套贷款利率相对更低，约5.2%！汇丰银行二套贷款利率相对更低，约5.8%；放款速度方面，今年南京各大银行放款周期开始缩短，最快3天就能下款。

山东泰安临沂烟台：据悉，工商银行泰安分行首套房贷款利率平均在5%左右，二套房平均利率在5.3%左右，分别比之前下调了大约20个BP（基点）和30个BP。

苏州：主流银行中，首套房贷利率为4.6%-4.7%之间，二套未还清的利率在5.2%以上。在放款时间上，工商银行只需要2-3天即可放款，苏州银行、建行、邮政、民生银行等放款时间为1周左右。

苏州一位业内人士表示，目前部分银行为了抢单，甚至将首套房贷利率报价在4.55%，但要核验客户资质。

从苏州市场来看，当前4.6%的首套房贷利率也是自2017年6月后，近5年来的最低水平。同时，在全国范围，苏州当前的利率也是一二线热点城市中的最低水平。

此外，中国银行烟台分行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，也较之前有所下调。相关负责人表示，这只是平均利率水平，具体到每笔个人住房贷款的利率水平，与借款人的资信水平和还款能力等多种因素相关，要具体情况具体分析。

临沂多家银行首套房利率已下调至5%，二套房下调至5.2%了，每家银行会根据自身经营、房贷供需和同业利率情况作出自主调整。

此外，银行放款速度也明显加快。3月103个重点城市房贷平均放款周期减少到34天，较上月缩短4天，接近2020年三季度的最快速度。近5成的城市放款周期已经不足一个月，19座城市的放款周期低于20天。

专家预计，为房地产贷款“松绑”将贯穿2022年全年，将有助于各地房地产市场的交易量企稳回升。

而近期房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。

从房地产开发贷款看，恒大风险显性化后，金融机构出现了短期的应激反应，人民银行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力，保持开发贷款平稳投放，满足房地产建设项目的合理融资需求。与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发贷款余额也处在较高水平。

下一步，人民银行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方政府履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。

结语

今年以来，调控政策手段多、力度大，但是目标还是和往年一致的：坚持房住不炒政策，规整房地产市场秩序，稳房价、稳地价。

当然合肥楼市也迎来新的拐点。

接下来金融政策会适当放松，二手房放款速度加快了。后续应该有不少银行会跟进。

贷款放松，并不意味着二手房房价会重新上涨，根据全国多个城市的指导价执行情况来看，合肥之前上涨过快的二手房小区，房价还会再降。

楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能出现过快下跌，是基于市场矛盾点而采取的精准举措，更是对房企和购房者的双重鼓励。

广东多地调整购房政策，广州有银行将房贷利率降至4.6%

直降至4.6%！广州有银行将房贷利率调至LPR基准，广东多地调整购房政策。

据南方日报4月20日消息，广东清远、韶关、河源、梅州、云浮等地部分银行下调房贷利率，降幅为10个基点至40个基点不等。

此外，有消息称，广州汇丰银行首套房贷利率最低可调至LPR基准，即4.6%，二套房利率最低为LPR+60个基点，即5.2%。

对此，记者采访了汇丰银行工作人员，其回应记者称，“消息属实。不过具体能否审批下来还是要看客户的资质。”

同时，经记者不完全统计，今年以来，广东多地，如东莞、佛山、中山、汕头等城市调整了购房政策，主要涉及取消新房限价、调整限购区门槛、公积金贷款政策等内容。

广州首套房贷利率最低调至LPR基准

据了解，广州汇丰银行首套房贷利率已最低调至LPR基准，即4.6%，而二套房利率最低为LPR+60，即5.2%。

“首套房最低是可以做到4.6%，二套房利率5.2%，具体要看客户的资质。这个利率在广州地区我们是很有优势的，但我们只能做二手房，新房做不了。”汇丰银行工作人员对记者说道。

同时，记者向广州工商银行、建设银行了解，目前工行首套房贷利率为5.4%，建行首套房贷利率为5.2-5.3%，而工行和建行的二套房贷利率均为5.6%。

据了解，在今年2月份，中国银行、工商银行、建设银行等多家银行调整广州地区房贷利率。其中，首套房贷款利率由5.6%下调至5.4%，二套房贷款利率由5.8%下调至5.6%。

广州市房协专家委员邓浩志向记者表示，像汇丰、渣打银行的房贷利率一直以来都比其他银行低，这可能涉及到银行融资成本的问题。

在谈及广州的银行降低房贷利率的影响时，邓浩志认为，影响是有的，但不明显，目前（房地产市场）仍然比较低迷。

据广州市房地产中介协会的数据，2022年第一季度广州全市（含增城、从化）中介促成二手住宅网签宗数和面积分别为4519宗和42.82万平方米，环比分别下降2.40%和3.52%，同比分别下降56.58%和54.94%。

不仅广州，广东省多地也下调了房贷利率。据南方日报4月20日消息，广东省清远、韶关、河源、梅州、云浮等地部分银行下调房贷利率，降幅为10个基点至40个基点不等。

邓浩志表示，如今广东的住房信贷政策已经明显的松了一段时间，像放款时间短、审批程序快、降房贷利息。

此外，经记者不完全统计，今年以来，广东多地，如东莞、佛山、中山、汕头等调整了购房政策，主要涉及取消新房限价、调增限购区门槛、公积金贷款政策等内容。

东莞取消新房限价后，土拍仍遇冷

据东莞市公共资源交易中心发布的信息显示，原定于4月19日-20日集中出让的东莞首批8宗宅地，其中6宗因故终止出让。而保利以8.85亿元斩获横沥地块，武汉地产集团以50.12亿元斩获长安地块。

据了解，今年3月13日，东莞市首批集中供地挂牌上线，共计出让8宗涉宅地块，起拍总价为170.83亿元，于4月19日-4月20日进行集中竞价出让。而在出让规则上，这些地块均取消了新房销售限价，大部分地块也无需配建安居房（塘厦地块除外）。

以武汉地产集团拿下的长安地块为例。长安地块位于长安站TOD开发核心区，曾于去年10月拍卖但最后流拍。去年规定了41998元/平方米的毛坯销售限价，本次土拍则取消了这一规则。值得注意的是，其竞买保证金也从去年的22亿元下调至10.1亿元，并取消了无偿配建安居房的要求。

邓浩志对记者表示，东莞土拍遇冷与整个大环境有关，房价下跌，市场不好，开发商资金紧张，再加上房企爆雷，导致很多企业拿地的积极性都不高。

佛山间接调整限购区购房门槛

3月24日，佛山人社局发布《佛山市人力资源和社会保障局关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的补充通知》。

通知指出，将去年印发的《佛山市人力资源和社会保障局关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知》中第十二条“具有全日制大专学历证书的人才可申领优粤佛山卡T卡”修改为“具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历”。

据了解，优粤佛山T卡可享受佛山市户籍人口购房政策，即限购区可购买两套住宅。而佛山限购区包括禅城全区、南海桂城、大沥、里水、陈村、北滘、乐从、大良，其他为非限购区，而只有在限购区购房才受户籍、社保等限制。

这也意味着佛山间接调整限购区的购房门槛。

佛山南海房地产中介郑先生向记者表示，“最近佛山南海看房的人多了起来，主要是受佛山购房门槛降低以及银行按揭利率降低的影响。”

此外，郑先生还透露，目前佛山汇丰、渣打等银行的首套房贷利率降低到4.9%，二套房贷利率则为5.2%。

而佛山汇丰银行工作人员向记者表示，目前佛山首套房利率最低是4.6%，二套房贷利率则为5.2%，具体要看客户的资质。

中山调整公积金贷款政策

3月1日，中山市公积金中心发布《关于进一步加大住房公积金对人才安居保障支持力度的通知》。

其中，通知显示，在中山市购买首套房、第二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。

而据合富研究院数据显示，中山市3月住宅成交2898套，成交面积31.32万平，环比大涨147%，同比下降49%。目前，中山市住宅库存55734套，636万平，环比下降1%。

此外，中山市3月备案均价12968元/平。其中，东区以22783元/平排名第一，坦洲镇以17314元/平排名第二，南朗以15792元/平排名第三，阜沙镇则以6543元/平居于末位。

汕头对购买装配式建筑住房实施优惠

4月8日，汕头市住房和城乡建设局发布《关于购买装配式建筑个贷优惠政策的通知》，对在汕头市购买装配式建筑的商品住房实施优惠政策。

其中，购买新建装配式建筑的一手商品房，个人公积金贷款可贷额度最高可上浮20%，但不得超过《汕头市住房公积金贷款管理办法》规定的最高额度和根据缴存时间制定的可贷额度范围；购买装配式建筑的二手商品房，贷款额度暂不上浮。

“我认为广东的住房信贷政策未来还会再进一步宽松，尤其是房贷利率。现在四大行还是5.2%利息，虽然已经降了，但是还是偏高，首套房（房贷利率）未来还有机会去进一步的下调。”邓浩志对记者说。

同时，邓浩志预计，广东未来可能会分城施策去调整房地产市场。人才政策可能是这一轮调控的重点，有些地区为了吸引人才可能出台一些支持人才的购房政策。而一些过严的政策比如像二手房指导价，可能会进行调整。（华夏时报）