转发收藏！武汉房抵贷申请全攻略

最近很多人都在咨询“房抵贷”的问题，据了解，银行的这项业务已经在很多城市快速推广，特别是武汉房屋抵押贷款办理，由于申请办理速度快、房贷快，额度高并且贷款周期长，所以受到了很多市民和小微企业主的关注。

但市面上这类产品的利率也有高有低，怎么样才能快速申请房抵贷，选择此类贷款业务时，又要注意哪些事项？今天重点带大家了解一下。

那么问题来了，什么是房抵贷？

房抵贷，就是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

房抵贷其实很早以前就有了，而且很多银行都有开展了这项业务，比如农行、建行、民生、中信、平安、华夏、招行均推出了“房抵贷”产品，只是具体限制上有差异，有的银行只接受已经还清按揭贷款的房产，而有的银行可以接受只还贷一年的房子，门槛确实宽松。

但原理如出一辙，就是把贷款买来的住房再次抵押贷款，银行按照市场评估价的一定比例，扣除借款人剩余贷款后，确定房抵贷金额。部分房屋中介有时候也会建议购房者使用这种方式凑齐首付款。

武汉有什么银行支持房屋抵押贷款？

目前常见做房屋抵押贷款的银行有：平安银行、中信银行、光大银行、中国邮政银行、工商银行、众邦银行、民生银行、兴业银行、建议银行、武汉农村商业银行、汉口银行等。

武汉申请房抵贷攻略：

当你想要借款时，无论你是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：

1、你想要在银行贷多少钱；

2、你想要贷多长时间；

3、你有什么样的资产（包括有产权证明的房产）；

4、你的资产现市场价值为多少（此价值的70%为你的贷款额度）；

5、你的配偶和资产所有人是否同意你贷款；

6、你想要申请什么样的贷款（贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的）。

当以上六点考虑清楚，那么可以进入下面几个阶段。

一、选贷款机构

办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构。这时候相信大部分朋友就会说了，这还用想吗，我肯定是选银行。

银行端放款所需时间3-5天，额度10-500万，年化利息4%-6%。虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求（累计逾期不能超过18次，可接受当前逾期，但需要结清）一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构，那请耐心等待，一方面可能因为资料不符被拒，另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说，选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。

二、写申请交材料

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；

2、个人收入证明；

3、贷款用途证明或声明；

4、抵押房产权属证明；

5、银行要求的其他文件或资料（借款人及配偶近半年银行流水等）

三、初步审核

这个阶段是很重要的环节，银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全，对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见。

四、房产评估

一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估一般需要花费是千分之一到千分之三左右的贷款金额。

采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同评估机构收费不一样，不同地区的收费标准也不一样。

五、银行面签、签合同

银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，即面签。

面签时，首先查个人征信，同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求，确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好后就可以签合同了。

这个环节，也是补齐所有资料的环节，资料准备越齐全，审批越顺利。

六、银行电核

通常，在面签之后的一个星期左右，会进入银行电核环节。电话回访的内容基本为其申请表中所填内容，个别情况下答错也是可能的，这就需要你提前做好功课。

最好是把贷款申请表上所填内容做个备份，写下或拍下来。答复电话回访时，就可以轻松应答。申请表上所留的所有电话，都应该尽可能保持畅通。

七、抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：

1、申请人身份证明、婚姻状况证明；

2、房屋登记申请书；

3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明)；

4、国有土地使用证；

5、抵押合同和主债权合同；

6、其他必要材料。

八、放款

收到他证（某些银行只需要拿到收件单）之后，就等于完成所有流程成功放款。

武汉房屋抵押贷款如果符合流程规定的话，在短时间内就能完成下款。不过需要注意的是，在选择房抵贷时需选择合适自己的银行或者公司。市场上办理房屋抵押贷款的公司也是比较多的，借款者可以根据市场上的口碑以及规模情况进行合适的选择。同时也需要注意，借款人必须在规定时间内进行贷款的及时归还。

金融助企纾困丨汉口银行：以科技金融为特色

汉口银行依托区域科教资源优势以及东湖国家自主创新示范区政策优势，将科技金融作为全行重要的特色业务，既助力科技企业应对疫情影响，又创新科技金融服务，支持科技企业更好成长。截至2022年6月末，汉口银行服务科技企业超过4000家，90%为民营科技中小企业，科技金融贷款余额达265亿元。

纾困解难助力科技企业爬坡过坎

一是积极参与稳企纾困专项行动。汉口银行按照地方政府和金融管理部门助企纾困各项政策要求，积极参加“财政金融惠企惠民赶集会”“纾困解企难专项银企对接活动”“百行进万企大回访”等活动，畅通企业融资需求线上对接渠道，大力支持科技中小企业等市场主体经营稳定恢复。

二是大力实施延期还本付息政策。受疫情影响，部分科技中小企业供应链产业链阶段性中断，企业面临暂时性流动性困难。汉口银行按市场化原则与企业自主协商，给予延期还本付息支持，帮助企业渡过难关。此外，还帮助企业通过“汉融通贴息贷款”降低资金成本，减轻经营压力。2022年1-6月，共为科技中小企业等市场主体实施延期还本70户，金额14.4亿元。

三是推出纾困专项信贷产品。汉口银行以科技型企业人才链为切入点，2020年，创新推出“人才抗疫贷”，后又根据疫情最新形势和市场需求升级为“人才贷”，重点聚焦通讯及计算机软件服务等在汉注册科技企业，提供专属融资服务，支持人才发展。2022年1-6月，“人才贷”业务共授信44家企业，授信敞口12.68亿元。

美格科技是一家高新技术企业，受疫情影响，面临较大的资金缺口，但企业属于轻资产模式，缺乏有效抵质押物。汉口银行了解情况后，主动与企业联系，设计专属金融服务方案，以法人及关联公司保证的准信用担保方式为企业发放了500万元“人才贷”贷款。

汉口银行向客户讲解纾困信贷政策和产品

积极创新提升科创金融服务能力

一是联合开展产品创新。与政府、担保机构合作推出风险分担产品“科担贷”；与武汉市科技局、保险公司合作推出保证保险类产品“科保贷”；与券商合作推出信用类产品“三板通”“科创上市贷”，为拟在新三板挂牌、科创板上市的科技企业提供阶梯化授信。同时，还积极为轻资产的中早期科创企业提供法人保证、关联公司保证、知识产权质押、股权质押等准信用担保的信贷产品。目前，汉口银行共有四大类20多项特色产品，满足企业在不同发展阶段的融资需求。

二是打造客户培育体系。持续收集分析上市后备企业、专精特新“小巨人”企业、人才企业等各类优质企业名单，开展定向客户营销，提升重点客户覆盖面和业务贡献度。针对“专精特新”企业组织召开专项营销推进会，实现区域的全覆盖、客户的全对接。优化完善三层项目库建设，对客户实行动态分层管理，不断壮大科技金融“中坚”客群。

三是建立“一专多特”经营架构。在武汉光谷地区设立科技金融服务中心，成立重庆分行、宜昌分行、光谷分行、武汉经济技术开发区支行等多家科技金融特色分支行，并配以差异化考核引导业务发展。同时，在总行层面建立单独的激励约束、企业准入、信贷审批、风险拨备、先行先试等九项机制，形成科技金融创新发展的有力支撑。

莫纳生物是一家初创型科技型企业，疫情期间，企业面临较大的资金压力。汉口银行通过“百行进万企”活动获悉企业融资需求后，针对其规模小、轻资产的经营情况，以信用方式为企业发放300万元贷款，解决了企业运营资金的燃眉之急。

汉口银行科技金融服务中心为客户提供一站式服务

深化合作构建科创金融服务生态

一是打造线上服务生态。建设科技金融线上服务平台，实现科技金融“1+N”物理平台线上化运行，推进科技金融业务数字化转型，对接信贷产品和投融资服务，制定综合化金融服务方案。结合区域产业实际，创新推出场景金融特色产品，提高金融服务便利度和有效性。

二是拓展多方业务合作。与专业化投资机构探讨深入推进投贷联动的思路与路径，推动投贷联动的业务落地。深化与再担保、担保机构合作，通过“再担科创贷”“科担贷”等产品，分散科技企业信贷业务风险。对接大学科技园、留学生创业园、科技企业孵化器等产业园区，推出“孵化贷”等产品。

赛维尔生物是一家高新技术公司，汉口银行根据企业特点，以抵押、个人担保及关联企业担保的方式为企业授信5000万元。在提供信贷资金支持的同时，利用科技金融服务中心自有平台优势，向企业推荐多家风投、券商等投资机构，支持企业成功引入2000万元股权投资。“股权+债权”的融资模式，较好满足了企业快速发展过程中的资金需求。

汉口银行到某科技型企业现场尽调

转自：“中国人民银行”微信公众号

汉口银行创新推出“人才抗疫贷” 助推企业复工复产责无旁贷

自3月下旬汉口银行与武汉市招才局联合发布武汉市“人才抗疫贷”金融服务方案以来，受到社会普遍关注，线上申请企业数量持续增加。短短一周时间内，汉口银行已受理线上有效申请404笔，已提供齐全资料并进入了授信及放款流程的企业有11家，申请贷款总额1.19亿元，其中已有4家企业获取3480万元贷款资金。

据悉，“人才抗疫贷”针对以国家、湖北省及武汉市重大人才工程（含“3551光谷人才计划”）入选者为实际控制人、股东或主要研发人员的在汉注册科技型企业和科研机构。对全力投入新冠肺炎疫情防控技术、产品、药物研发生产以及相关领域课题攻关的企业优先给予支持。汉口银行将优先配置信贷规模，保证“人才抗疫贷”投放。根据企业规模和征信情况，提供100万至1000万元免抵押担保贷款。配套汉口银行其他科创金融产品，单一企业或科研机构授信额度最高可达5000万元。

为确保“人才抗疫贷”快速为企业提供切实有效的融资服务，该行成立“人才抗疫贷”工作小组，指导分支行对接有融资需求的科技企业，积极主动提供综合融资方案。为企业提供多项便利，对于在抗击新冠肺炎疫情作出突出贡献的企业，充分结合当前财政部门对抗疫企业支持的相关政策，并利用“1+N”综合服务平台和“投贷联盟”平台，为企业提供融智服务。

武汉康圣达医学检验所是省级人才工程入选人才创办企业，曾入选中国检验医学界“十大独立医学实验室”。新冠肺炎疫情发生后，该检验所被指定为火神山医院合作的第三方医学检验实验室，并入选湖北省首批可开展新型冠状病毒核酸检测的第三方机构名单。疫情期间，该企业充分发挥工作效率和成本控制上的优势，在疫情防控和治疗过程中发挥了不可或缺的作用。汉口银行在接到该企业“人才抗疫贷”申请后，经过总行核准企业身份，派发汉口银行科技金融服务中心第一时间与企业对接，通过线上审批、精简流程，为企业快速审批2000万元授信额度，企业表示，“在疫情期间，汉口银行能够快速响应，急企业之所急，为抗疫企业提供便利优惠贷款，为企业更好地抗击新冠疫情及有序复工复产提供了有力支撑。”

（汉口银行）