刺激！最低5.2%！南昌房贷利率一路猛降，最快批完就放款

不得不说，最近的南昌楼市真是暖风阵阵。

昨天，南昌住房公积金管理中心发布文件，其中提到提高贷款最高额度，将统一调增至双缴存职工80万元，单缴存职工70万元。对于楼市来说，无疑是一项难得的利好。

最近，还有一个小道消息，经开区部分板块放开了限购（有待论证）。加上早些的时候，朋友圈里到处在传的夫妻财产认定和大专以上学历人才凭租房证明和学历证明即可在限购区买房。

以上种种，都预示着金融政策和限购政策开始放松，南昌楼市迎来暖春的迹象愈发明显。

我在和销售顾问、中介交流的过程中也发现，最近的带客量比之前多了，确实是有点小阳春的感觉。

最近，询问房贷利率的粉丝也多了，那么在楼市开始有回暖迹象的时候，南昌最新的房贷利率究竟多少了？今天就盘点了一下。

根据最新调查，南昌主流几家银行，相比上月首套房贷利率和二套房贷利率依旧在下降，目前首套房贷利率整体在5.55%-5.60%之间，二套房贷利率整体在5.70%-6.0%之间。

上个月南昌的房贷利率还在5.75%左右，二套在6.0%左右，如今首套房贷利率已经降到了5.6%，二套房贷利率降到了5.7%，基本告别6字头。

在此次统计的几家银行中，首套房贷利率最低的是广发银行，只有5.50%，二套房贷利率最低5.70%，中国建设银行、中国工商银行和江西银行都是执行的这个利率。

并且，听说现在有银行首套的房贷利率更低，已经低到5.2%了。

再看放贷速度，之前的放贷速度也基本是一个月之内，现在已经有银行表示只要资料齐全、审批完可以直接放贷。

信贷，一直是楼市调控的最大利器。

去年年中开始，一场波及全国房地产金融的加息潮、停贷潮开始蔓延，多个城市的首套、二套房贷利率分别上涨数十个基点。

当时南昌的多家银行也都纷纷宣布“加息”，大部分银行房贷呈现收紧之势。

信贷政策收紧，对于新房市场最直接的影响就是购房者每月多出了几百元的还款成本，对于变现的二手房市场，更是致命一击。

据贝壳的成交数据显示，南昌2021年7月到10月份，三个月的时间成交量下滑38.9%，虽然这只是贝壳一家的数据，但是也能看出当时南昌市场的举步维艰。

现如今，南昌的利率一路下行，对楼市无疑有着非常好的提振作用。

从全国范围来看，信贷、政策放松已经席卷而来。

前不久，中部省会城市，郑州发布房产新政19条，打响了救市的枪声。

山东菏泽率先将首付比例下降到20%，紧接着，南宁、重庆、赣州、佛山、北海和自贡6座城市，跟进也纷纷下调公积金贷款首付比例。

总的来讲，全国范围内的楼市升温已经不言而喻！

从市场的根源供应来看，2022年3月11号马上就会有11宗地块出让，待这批地拍出之后，又是大批的新房供应。

如今信贷环境放松，买房门槛降低，接下来一段时间，对于需要置业的购房者来说，是一个不错的上车时机。

-END-

直接触底，南昌多家银行的首套房贷利率开始执行4.25%

5月15日一早，央行发布一则专门针对楼市放水通知：

首套住房商业性房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（即：LPR）减少20个基点。

随后在5月20号，央行又发布通知：

LPR五年期利率下调15个基点，由4.60%下调至4.45%。

这意味着商业房贷利率理论上最低可至4.25%，而这个房贷最低的利率标准，目前南昌的主流银行在这几天已经开始执行了。

利率降幅之大，银行响应政策的速度之快都令人咋舌。

要知道在央行发布第一则通知的前一天，南昌主流银行的房贷利率还是5%左右，半个月不到利率直线下降75个基点，每100万房贷的总利息差距足足有16万多，足够全款买辆小汽车了。

在央行发布第一则通知后，我曾在一篇推文中叮嘱过买房了但还没签贷款合同的朋友，贷款合同能拖多长时间签订就拖多长时间签订，如果你看到了也听了。

那么恭喜你，你省了一大笔钱。

01

降低房贷利率是刺激楼市的手段之一，对我们购房者是一个利好政策，实打实的在降低我们的购房成本。

从去年的6.12%到现在的4.25%，两者的利息差距最低也是一套入门级房子的首付。

但市场中的购房者们却没有因此变得兴奋，而是越来越恐慌。

因为房贷利率在你签订好贷款合同之后，除非基准利率（LPR五年期）下调否则你签订贷款合同时的房贷利率会一直陪伴你到还完贷款为止。

而今年房贷利率下降的187个基点中，只有35个基点属于“基准利率下调”，其他152个基点下调均为与存量贷款无关的“银行加点”。

也就是说，去年买房的和今年买房的相比，两者的利率差距足足有152个基点，而且这个差距如果没有央行发通知，会伴随到贷款还清才算完。

因此市场中诞生了一个新词：利率站岗

政策的朝令夕改让这批站在“利率高岗”上的购房者因利率下调损失惨重，其中亏损数万元的都还算比较幸运的，亏损数十万的比比皆是。

市场中还没有入场的购房者看着这些血淋淋的教训都后怕不已，购房意愿变得更加摇摆不定，生怕自己买房后利率就下调，成为站岗高利率的大韭菜。

毕竟利率的每一次下调都会给已经买好的购房者带来数万的经济损失。

几个月的月供、几个月甚至一年的收入、一家老小一年的衣食住行可能就仅仅是因为买早了几天就白白损失，甚至连个响都听不到。

试问谁不会害怕？

02

那么在4.25%的现行基础上，利率还会有下调的空间吗？

可能还有，但下降空间肯定已经不大了。

4.25%的房贷利率虽然在国内房贷利率史上虽算不上最低，但也绝对是处于低位的，现在的房贷利率已经比上次“大救市”时期的利率（基准4.9%×9折或95折）还要低上一点了，可供下调的空间已然不多。

而且未来还要下调的话，大概率得从基准利率这块去挤下调空间。

毕竟前脚刚定好基点下降的底线，后脚再去动就太打脸了。

而由市场决定的LPR基准就比较好动了，无论是上升还是下降，理由都可以让市场去背负。

而基准利率方面的调节，无论是存量房贷（买好了的）还是增量房贷（还未买）都是可以享受得到的，只是存量房贷会比增量房贷晚上个一年左右才能享受到。

因此，如果你做“等等党”的理由只有利率还有可能下降这么一个。

那当市场中有你心仪的楼盘入市，是可以准备入场的。

利率和房价一样，不要过分的去追求极致的抄底，除非你有内部消息或者对市场精准的研判，否则很有可能抄个寂寞或者捡了芝麻丢了西瓜。

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重磅解读｜江西省新发放商业性个人住房贷款利率定价调整

来源都市现场新闻稿件

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为落实国家改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制工作部署，推动现行房地产信贷政策与LPR形成机制有效衔接。2019年8月28日，江西省市场利率定价自律机制召开全省会议，研究并表决通过了根据LPR形成机制确定的新发放商业性个人住房贷款利率下限。自2019年10月8日起，江西省新发放的首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

本次调整深入贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，主要是定价方式的转换，定价基准从贷款基准利率转换为LPR、定价方式由原来的按倍数确定改成按加基点来确定。银行机构可在利率个人住房贷款下限的基础上，结合本单位经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的加点数值，不会影响各银行机构的正常房贷业务开展。

本次调整工作充分维护借贷双方合法权益。从2019年8月20日5年期以上LPR来看，调整后的个人住房贷款利率下限与当前我省个人住房贷款实际最低利率水平基本相当，新政策实施时全省个人住房贷款利率水平预计保持基本稳定。同时，本次调整主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。