买车要供几年？

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大家好，我是纯真。

虽然现在城市的公共交通是相当便利，公交车，地铁，高铁，轻轨，应有尽有，但对于异地工作生活的漂流一族来说，有一辆小汽车，还是比较方便。

对于工作，外出谈业务和访客，随时都能出发；对于生活，特别是有小孩老人的家庭，周末遛娃，周边游，有辆车就更利于出行。

人人都想拥有自己的DC，但说到买车是全款还是贷款，很多人却没有搞清楚要怎样贷款，贷款多长，要不要提前还款等等。

车价贬值和车贷利息的迷思

01.车辆会随使用年限贬值

大家都知道车辆会贬值，而且贬值得很厉害，甚至有「新车落地打八折」的说法。

也就是你花10万元买一辆新车，你一坐上这辆车开出车行，车价就只剩8万了。

关于贬值，这说得很对，BUT！如果你认为，「既然车子贬值幅度大又快，那我借最短的年限，快快供完车期」的话，

你就掉入95%的人都会误解的迷思当中！

02.无论全款还是贷款，车辆都还是会贬值

一辆车从新车上路，变成二手车的状态，车价是如何贬值，以及最新车价是如何评估呢？

这都取决于车辆的使用的时长，车辆行驶公里数，车辆的保养状况，车辆的磨损程度，还有这款车型市场供需关系。

假设你看上一辆10万元的车，无论你全款还是贷款购买，都不能改变车辆会贬值这个事实，大家必须明白这一点。

贷款利息的多少，与「总额」无关

同样假设贷款10万元买车，利率3%的情况下，3年期月供3000元，5年期月供2000元。

如果你想尽快还清车贷，选择周期短的3年期，那你就是犯了95%的人都会犯的错。

实际上，3年期的贷款你付出的利率要比5年期的贷款要高。

因为车贷利息是以固定利率来计算的，固定利率算出来的简单利息总额，无法反映「金钱的时间价值」。

简单来说，就是3年期第一个月的月供3000元与最后一期月供3000元的价值相差甚远。

这又是因为有通货膨胀率的存在，同样是3000元，不同时期的购买力就会不一样。

既然贷款的时长会影响「金钱的时间价值」，要有限地比较和选择，就要把利率换算成实际利率来看（网上有换算实际利率的工具，大家可以自行查看）。

可以看出，10万元的车贷，3年期的实际利率是5.83%，要比5年期的实际利率5.79%要高。

那车贷到底应该怎样考量？

很简单，就是看个人的投资年化回报率。

假设车贷的实际利率都是6%，你要想的就是自己一年的投资回报率有6%吗？

如果你的投资回报率是8%，完全可以贷款，并且选择最长的年限。

因为你每年的投资回报完全可以覆盖6%的车贷，还有2%的结余，完全不需要动用自己额外的资金。

如果你的投资回报率是3%，那就努力攒钱全款购买吧。

虽然全款购买会占用资金的流动性，一次性要拿出一大块的资金，但是却剩下6%的银行利息。

如果实在是拿不出一大块的资金，可以考虑提前还款，同样可以少付利息。

能做到投资年化回报率有6%以上，也不是普罗大众。

相信大多数人都会选择贷款最长年限并提前还款，这样既能保留资金的流动性，又能省下一点利息。

我两年前买车，选择的是全款拿下，15万买了一辆国产SUV。并在当年刚好踩中了风口，把投资金额翻倍。

无论如何，车辆都是我们代步的交通工具，谁都阻止不了它的贬值。

但我们却可以用科学合理的方法，选择适合自己的购买方式。

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作者介绍：

纯真SHINING，85后十年财务人，专注于分享存钱理财，职场生涯，人生目标，FIRE路上不断前进，陪你一起慢慢变富！

2022年、2023年、能不能买房？（正确认识你买房的月供）

1、买房从来不是轻松的事，因为月供的会给你带来压力，但是一切的压力都是为了资产的增值，宁愿自己少吃一点，也要维持资产的扩张，这样才能实现财富的大幅增长。当然，对于长期房产投资者，他们的首付和月供都是银行的，他们不上班。对于他们来说只要能更早地借到更多、更便宜的银行资金，就有选择的主动权，就能获得更多财富。真靠工资还月供，深圳那些买几套千万豪宅的人，大部分都倒了。长期房产投资者肯定在银行借了很多钱出来，作为备付金，用来穿越涨跌周期。楼市是这样的，几年不涨，一涨吃几年，留足一部分备付金就敢持续买入，不断裂变，以房养房。

2、投资是要重仓不确定性，就是买200万的房子，首付先消耗掉你多年的积蓄，然后以后三十年的工资收入要跟这个房子的月供做深度的捆绑。你投资的房子未来会不会涨？月供能力能不能一路保持？这些都充满了变数。这些不确定性将一大批竞争对手刷了下来。而你敢于在熊市时在核心城市购买优住住宅，压注不确定性，那你就已大概率获得了胜利。很多人从某个楼盘回来，各方面都满意，但地段的不确定性和月供的不确定性，吓退了他们。几年过后，地段渐渐确定，月供也没有问题了，但是，但是房价已经涨上去了。如果你总是追求确定性的东西，其实比较适合打工，而不是投资。成为富人是需要学习的，如果你本身没有这个认知，不敢面对不确定性，那么财富与你无缘。

3、买房赚钱是一件很苦很累的差事，因为要不断看房淘笋，且大多数的年头，都看不到利润。你费尽心思凑出了首付，披头散发借钱，每个月的月供是你工资的一二倍，根本无心消费，天天的咸菜馒头，公交地铁。就这样熬过了三五年，中间几乎见不到任何利润，家里人都快把你的脊梁骨戳碎了。如果你是投资房产，你就要有三五年的准备，不要焦虑，耐心撑住5年左右，一定会好转的；如果你是刚需自住，尽量在能力范围内选择踮起脚才能够得着的房子，减少置换的成本。因为若干年后，你现在的烦恼将不再是烦恼。要明白租房是消费，不是投资，消费是无法享受资产增值的。每个月的房租等于帮房东交月供，房东才是最大赢家。供房的人从来不是房奴，租房的人才是。

4、这个世界赚钱是分层次的，方向很重要。有些人活了一辈子也搞不清楚自己想要什么，一生忙忙碌碌，小心翼翼地活着。有的人早早就把人生想透了，知道自己要什么，并且坚持不懈地去做，刚开始时看不到未来，假以时日，就发展起来了。买房也是如此，交出去的是月供，时间长了，换来的是资产的大幅升值。很多人都有个误区，认为房价下跌时，还月供承担利息不划算，不如用手里的现金提前还清贷款。这种思想是极其错误的。在熊市里，你最应该做的是赶紧挣钱，存更多的钱，在下一个牛市来临前，凑够上车的子弹。在留足24至48个月供下，多余的现金流不是用来还贷款的，而是用来继续投资的！

5、大多数人对于房子的认知还停留在房子本身。但我们应该深刻地认识到，核心城市的优质住宅不只是房子。对于个人而言，它除去了居住功能外，还是资产，是融资的手段，是普通人获得金融杠杆的工具，是银行允许你贷款30年来购买的唯一商品。农民的早期耕作、播种、施肥和除草大多数时间都看不到收成，只有到了三秋时节才能见到果实。世界上万事万物都有周期，冬天来了，春天不会很远，正是因为我们知道冬天过了春天一定会来到，所以人们在冬天不会绝望，会有坚韧的意志力熬到春天。房产投资也是有周期的，短则三年，长则五年，平时见不到利润，一旦行情来了，就会突然上涨，身价千万就在一夜之间完成，所以不要害怕平时的月供压力。

6、那些资金链断裂的投资客吐血急抛，不是他们不想继续持有，而是他们手中的现金已经供不起月供了。只要你的月供压力不影响生活，核心城市的优质住宅长期持有几年之后，总能穿越周期，看见风雨过后的彩虹。楼市里最害怕的不是房价下跌和横盘，而是你手中的月供撑不过这个冬天！贷款买房操作之前，一定要计算好资金成本和预留资金支撑到房子上涨卖出套现那天，否则倒在大涨前夕，那就悲剧了。那么，贷款资金如何管理才能保证每月都有钱还款，支撑到房子大涨呢？理想情况是：预留资金加上每月净收入大于月供。赚大钱从来都不是在频繁的买入和卖出中赚到的，大钱是提前布局，然后在等待中赚到的，所以你一定要能熬过这个等待期。

7、买房的月供是生命线，月供压力比贷款利率高低还重要。利率再低，还不起月供照样玩完。买房最大的风险不是房价下跌，而是供不起月供。另外你要尽量用低利率债务替换高利率债务；尽量用长债替换短债；例如把三年到期的信用贷，置换成20年的抵押贷，压力立马就降下来了，切勿短债长投。因为你如果用一个三年到期的债务资金，去投了一个五年至八年才有回报的项目，大概率会失败的。以长沙为例，新房从买入拿到房产证要一二年，加上限售四年，也就是至少五年以上了，如果你是借了三年就到期的资金的投资者，估计还没见到利润就要到期还款了。一定要长债短投，切记不能短债长投，这点很重要。

8、老旧小区在贷款上有一个致命的问题是楼龄老，而贷款年限直接和楼龄挂钩。次新房能贷满三十年，老旧小区却只能贷款十几年甚至只能贷款几年，月供自然就多，而要花更高的月供，就意味着你可以去买更高总价的房子。况且买来的时候楼龄已经够老了，再拿几年，等到卖的时候，这房子就更老了，新买家贷不了款，你就很难卖掉。这便是老旧小区的尴尬之处，且不论居住品质，单看它的金融属性越来越弱，就价值越来越低了。毕竟一项没有金融属性的资产，投资的意义就大打折扣了，何况老旧小区还有房屋外观老旧、设施陈旧、物业差、停车难、安全性差等众多问题，越来越不符合年轻人的审美，如果没有强学区支撑，未来的升值空间是一定不如近郊次新的。

9、房子这是这个社会上唯一可以30年分期付款买的东西，这是制度给到每个人的红利，我们要珍惜它，不珍惜就等于被别人占了便宜。以后你再回头看当初每个月还贷，就跟你现在回忆初恋一样，当初痛哭流涕的，现在都不算回事。悲观者往往正确，乐观者往往成功。巴菲特曾经说过：你们一切的指责都正确，但是却赚不到钱。因为真正的投资者正是利用市场的不合理赚钱的，如果一切合理了，回归正常了，还需要投资者判断吗？还有你获利的机会吗？你不买房把钱存银行，你的钱就会被银行借给别人来买房，最后你住着别人用你的钱买来的房，还出着房租帮别人还月供。

4S店购车贷款套路讲解

现如今去4S店买车受益人却是担保公司，也就是说假如出事情了，车是人家的，受益人也是人家的，说一下为什么不建议大家贷款买车？就当你去了4S店，你会看到这样的广告零利率零首付，日供仅需几十块，你一看可以免息贷款，优惠力度又大，心动了那你就等着被宰吧，第一个就是保险这一块在4S店贷款买车，4S店要求在整个贷款期间就你无论是三年还是五年都必须在他们指定的保险公司买全险，而且还要求按最高额度来投保，价格贵的离谱，然而受益人却是担保公司，也就是说假如出事情了，车是人家的。受益人也是人家的，因为所有权要在还完贷款之后才会过户给你，而过户可能又会产生一笔不知名的费用。

第二个GPS的安装，4S店会在所有的贷款汽车上安装上GPS，不少车主可能想说，那挺好的，免费装GPS谁不想要呢？其实这样的想法太天真了，这个GPS的费用是需要自己出的，起步要1500，你自己花钱给别人装了一个GPS，你说气人不？第三个就是各种套路费，比如说手续费，10万以内贷款起步是3000的手续费，还有抵押费、公证费等杂费，无论怎么砍价，贷款10万左右买车起码要多花1万块钱。

但是要全款车的话就完全不需要缴纳这些费用，当一个销售强烈推荐一个东西的时候说明什么？说明他能从这个东西上面多赚钱呀，你想想人家傻呀。我的建议啊，首先能力范围内买适合自己的车，如果差一点可以找朋友借点，如果真的一定要贷款，那就自己找银行去贷款，带回来钱直接去4S店全款购车，千万别被4S店忽悠，为了所谓的零首付，多花成千上万的手续费和保险钱，还要提心吊胆的开的不是自己的车，好几年羊毛出在羊身上，没有那么多便宜的事情追着你。如果你已经贷款买车了，回想一下是不是被坑了，欢迎留言一起劝一下想在4S店贷款买车的朋友，谢谢大家。