买房贷款需要提供哪些材料？
贷款的本质是能力信用加杠杆。理解了这一点。就很好理解需要哪些材料。
房贷
1、申请人身份证、户口本、结婚证（以上海为例，上海买房外地人必须要以家庭为单位且连续63个月内累计60个月的缴纳社保/个税记录）。
2、房屋买卖合同、抵押贷款合同。
3、增信证明，如工资流水、收入证明等（征信好可不用提供）。一般月收入至少是月供的2倍起。
4、征信报告，这个最重要。大部分正规金融得到申请人的书面授权可以从人民银行征信系统直接拉取，不用申请人提供。民间机构需要最新的征信报告。征信报告有效期一般是一个月，视放贷人要求而定。
个人征信报告样张
征信报告会显示申请人的基本信息，如性别、年龄、身份证号、工作单位、配偶信息等。其中最关键的4项信息：
第1项：资产。基本上之前贷款买过房子的这个都会显示出来。
第2项：负债。如果有房贷（包括商业贷款和公积金贷款）、循环授信、信用卡、正规持牌小贷公司的贷款记录都会显示，里面会显示总的额度，已还款额度等。
第3项：还款记录。这个是评价贷款人资质最重要的维度之一。如果显示都是N()，表示还款正常，没有任何逾期。对贷款机来说这是一个高质量的客户。
第4项：银行流水。一般有正常的工作单位会显示公积金缴纳数字，这个数字可以倒推申请人的收入。当然，如果申请人不是靠工资还贷，比如靠房租、稿酬、其他经营收入的。那就需要提供我们之前说的增信证明了。
没钱怎么买房？多买两套
01
没钱怎么买房？
——学会杠杆
我目前在做房产投资理财、打造多管道收入、财商传播这块。
有人说什么年代了还投资房产？
不是现在不能投资房产，而是95%的房子都有泡沫，所以我们擦亮双眼，遵循科学的规则，去找到那5%钻石一般的优质房产。
有人说没钱怎么买房？钱都拿去买房了，生活品质下降怎么办？发生意外急需用钱怎么办？
你可能不知道房子可以抵押贷款吧。
房子作为一个投资品确实流通性弱，要等待时机出手。
罗伯特清崎说他从不买股票，因为他拿不回他的钱，他要用良性负债赚钱。
他表达的是什么意思呢？就是用房产来赚钱，银行贷款。
股票不带优质负债。
有个小伙伴说他不买股票，只买房子，股票卖掉他就失去了，而房子可以用来融资，可以一直有钱，只要不卖掉可一直拥有。
有人可能会说贷款要支付利息呀！
是的。但是有钱人都喜欢负债都喜欢贷款。
那么贷款的意义何在呢？
记得我在毕业的时候，妈妈说给我买个车，她付首付，我来还月供。我说不要，我要自己买而且要全款买。
那个时候我也不能接受贷款。
直到2018年创业，我才知道手里有钱，手里有流动资金的重要性。
我们在意的不是利息的问题，贷款是用钱生钱的思维。
杠杆银行的钱，我们去赚更多的钱。
假如这个创造的价值远高于利息，那么这个贷款就是良性负债，就是值得支付的。
这就是为什么企业家们，从来不会全款买车全款买房，因为他们需要人民币需要流动资金，去经营企业或者做其他事，他们利用这个启动资金创造的价值和财富远远高于利息，钱生钱，借银行的钱挣我们的钱，何乐而不为？
凡事都有代价。
那买房子也是一样的，你要未来实现更大的一个增值，赚几百上千万，难道你不需要付出一点什么吗？
当然要贷款买，你支付的贷款的利息就是你为了获得未来更大的增值所付出的成本。
这就是你需要付出的代价。
只要选盘选的好，这个代价是值得的，这个投资回报率也是非常高的。
当股票投资回报率200%的时候，你握得住吗？你会把它卖掉。
房子有杠杆，变现慢，恰恰实现了价值投资。
02
银行喜欢有优质房产的人
有个小伙伴月薪5000，在2020年买到广州340万的房子，到银行办事，秒变贵宾，不需要排队等号。并主动借50万给他。
有个姐，我们叫她“房姐”，她在深圳湾有房，还有企业正常经营的很好，今年4月，银行借给她800万，随借随还。
这是不买完房更有钱了？多买两套，是不钱更多了？
当然这个钱是需要还的。
没有好的投资标的，不要轻易融资。
勇哥有个朋友，用抵押贷款，当年请赵薇打广告花了200万，花光光，就是有面子。等到要还款的时候，不好意思，钱到哪里去了？钱不见了……
03
选盘决定涨幅
选择大于努力
你在一座好的城市，辛苦耕耘努力打拼，难道你不希望享受到这个城市发展的福利吗？
你付出劳动创造价值，支付利息，还月供，只要选盘选的好，8年10年以后你可以享受到这个城市、城市的企业发展带来的红利。
房子在为孩子提供好的教育资源，为老人提供医疗资源，急需用钱的时候还可以用来抵押贷款，只付了三成的首付和月供，最后赶上城市发展红利所得的利润都归你，划算不？
对，选盘决定涨幅，选择大于努力。不是你有多努力房子就涨，而是你在选择购买那个房子的时候就99%决定了未来。
无数人由于对房产对财商缺乏认知，入坑需要1秒，出坑需要好几年。
北京的首房首贷名额没有了，
中心城市的发展红利与你无关了，
本金贬值了、月供一直在还……
过去缺乏财商思维，一顿操作猛如虎，回头一看损失几百万……
你说亏不亏？扎心不扎心？
这就是我们有个小伙伴来到财籽之前2020年踩的坑，她说现在出坑流的泪，都是当时买房时脑子进的水。
读他人的故事，寻找自己的生命轨迹，以人为镜，我们要搞清楚底层逻辑，提升财商思维，不然理不清这些关系，忙活一场，掉坑里了。
买房是人生中一件大事，也是一笔很大的支出，这件事上也会遇到很多困难。
对于想要买房的小白及渴望换房改善生活质量的普通家庭来说，假如缺乏财商思维和实操经验，在选盘、看房、谈判、签约等等任何一个买房环节特别容易出现难题，让买房、换房之路走得艰辛而无力。
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拿屋证去银行贷款需要手续费？按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗
房屋作为不动产，它除了可以用来居住外，还具有很高的价值，因此不管什么时候置办房产都是人们最喜欢的事情。这几年受到疫情影响，很多人的生意都下滑，如果资金出现问题，那使用房产去办理抵押贷款，那无疑是可以为自己争取到一笔可观的流动资金，那么拿屋证去银行贷款需要手续费吗?按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗?
一、拿屋证去银行贷款需要手续费吗?
拿房产证申请贷款会有手续费，因为银行需要对房子进行评估，这里就会产生费用。一般来说手续费包括：
1.评估费:一般来说，有房抵押贷款需要先进行评估，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格确定贷款金额。
2.律师费:除质押方式外，申请商业贷款必须经过律师审核，由律师事务所出具法律意见书。
3.保险费:公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产保险和人身保险。个人保险看年龄和贷款额度。房屋财产保险费=保险金额乘以0.8‰钢筋混凝土结构乘以保险期限。
这些费用总共加起来是几千到万元不等，根据你的贷款金额和选择的银行来定。
二、按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗
按揭房没有房产证是不可办理贷款的，银行也不会冒着风险发放贷款。这是由于在办理房产抵押贷款时，最重要的材料就是房产证，要是没有房产证，只能说明有居住房子的权利，而并没有房子的使用权，达不到银行发放贷款的标准。
法律依据
《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人
(二)贷款用途明确合法
(三)贷款申请数额、期限和币种合理
(四)借款人具备还款意愿和还款能力
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录
(六)贷款人要求的其他条件。
综上所述，想用房产去抵押贷款需要支付手续费，因为不是所有的房屋都符合贷款要求，银行需要对房屋进行评估，这中间就会产生费用。以上这些就是“拿屋证去银行贷款需要手续费吗?按揭房还没有拿到房产证可以贷款吗?”全部内容。
