上海购房资格详细说明
一、上海本地户口
上海本地人是指夫妻二人有一人为上海户口或者购房者本人是上海户口，这类人在上海买房虽然没有社保要求，但是对于房屋购买的套数是有一定限制的。
1、以家庭为单位，跟父母共有不超过两套，自己名下无房产，可再购买两套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)
2、以家庭为单位，跟父母共有不超过两套，自己名下有一套，可再购买一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)
3、以家庭为单位，跟父母无房产，自己名下无房产，可再购买两套。
4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。
二、非上海本地户口
在上海买房，要满足3个条件，其中一条硬性要求是社保缴费累计60个月且中间断保不能超过3个月，也就是说连续的63个月内至少缴足60个月社保。以下是上海买房的社保要求：
1、购房者应为已婚人士；
2、购房者在上海无房；
3、社保连续缴纳60个月；
或者，满足以下几个条件的上海外地人，也可在上海买房。
1、持有《上海市居住证》满7年
2、持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年
3、持证期间依法在本市缴纳所得税
4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应
5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
上海市公积金贷款买房要求
1、公积金连续正常缴纳满6个月
2、自有资金支付购房款不低于20%
3、具有稳定的经济收入和贷款偿还能力
4、无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务
从上所述可以看出对于非上海本市户口的购房者的要求可以说是非常的高的！
浦发银行浦慧贷申请条件
一、产品介绍
【浦慧税贷】产品是浦发银行专为中小微用户提供，官方合作专属定制版本。以开票信息作为主要授信依据，由浦发银行放款的全线上小微企业信用贷款产品。
二、产品要素
产品额度：300万元
产品期限：6期/12期/24期
还款方式：等额本息
年化利率（单利）：风险定价四档【6.18%、7.99%、8.99%、9.79%】
担保费：年化3.3%【6期1.65%，12期、24期3.3%】
放款银行：上海浦东发展银行
提前还款：随借随还、无违约金
三、准入要求
1、申请人要求
1）具有中国国籍（不含港、澳、台）；
2）申请人年龄：20（含）周岁-65周岁（含）
2、申请企业要求
1）企业成立满一年以上；
2）企业法人变更满6个月；
3）法人持股5%以上；
3、开票要求
1）成立一年以上并稳定开票；
2）近12个月开票月份≥9；
3）连续未开票天数≤45天（2、3、4月除外）；
4）近12个月累计开票张数≥35；
5）近一年开票100万
4、征信要求
1）信用卡使用率≤70%，额度、张数无要求；
2）信用贷款合计不超过1000万；
3）查询次数：无明确限制，系统模型控制；一般建议近三个月查询次数不超8次
4）当前不能有逾期，连三累六，跨月逾期；
5、禁入行业
典当，保险，金融，行政，法院，检察院，工会，协会，妇联，共青团，团体等
6、开放区域：
全国地区开放（以下除外）：
福建省宁德市：蕉城区、霞浦县、古田县、屏南县、寿宁县、周宁县、柘荣县
河北省邯郸市：临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、邱县、鸡泽县、广平县、馆陶县、魏县、曲周县
河北省唐山市：曹妃甸区、滦县、滦南县、乐亭县、迁西县、玉田县、遵化市、迁安市
西藏、港澳台地区
四、申请资料
1、身份证；
2、本人实名制手机号；
3、一类储蓄卡（若无浦发卡，可在线开电子专户）
上海买房最新贷款政策及常见问题，2022年9月汇总
本文汇总了在上海买房（新房/二手房）的最新政策，建议收藏备查。本文所不能涵盖的特殊情形，欢迎扫描下方二维码加微信咨询，派房持续为您提供专业解答。（本文政策最后更新于2022年8月31号。每个月初，派房都会为您收集整理当下上海买房的最新政策，请关注上海安家指南，不错过新消息）
8月信贷政策更新：
8月21号，央行公布了最新的LPR报价：1年期LPR价格由3.7%下调至3.65%，5年期及以上LPR价格由4.45%下调15个基点至4.3%。
利率3.4%起，懂的人都知道这意味着什么。选择用JYD来买房的人群，现在是最佳机会窗口。
还是以500万的贷款额度举例，按照之前常有的4.9%利率，20年等额本息来算，月供3.27万元。
如果换成现在3.4%利率，先息后本来算，月供1.42万元。现金流压力大大减轻。
所以对那些之前申请过JYD的人，现在换一个产品，就能大大的降低现金流压力，甚至可以考虑再多买一套了。
对现在将要用JYD买房的人来说，这个降息的机会窗口，也算是前无古人后无来者了，错过就不再。
Q1、先息后本，等额本息，等额本金等还款方式，要怎么选？
先说结论，优先级：先息后本等额本息等额本金。
不要信网上说的房贷等额本息还30年，还的利息加起来都等于本金了，所以要选择等额本金。
划重点，以上说法是错误的。
银行的贷款算法是很公平的，你用一天银行的本金，银行就收你一天的利息，你这个月还掉了一部分本金，下个月银行就不收你这部分本金的利息了。
等额本金的还款方式，总体利息加起来少的原因，就是因为本金还的快，并不是因为他划算。
如果银行允许我们每个月都可以选择提前还本金，只要算好具体的金额，每个月都多还点本金，我们可以把等额本息的还款方式调成和等额本金一样。同理，我们也可以手动把先息后本调成和等额本息一样。
先息后本+提前换点本金=等额本息
等额本息+提前还点本金=等额本金
这就是为什么说优先级：先息后本等额本息等额本金。就是因为先息后本和等额本息给了我们额外的选择权，可以在现金流不足的时候选择暂时先不还那么多本金，等现金流宽裕了，也可以选择提前还款部分。
Q2、疫情之下，收入不稳定，要不要提前还款。
很多人因为担心后面的收入稳定性，打算提前还掉部分贷款。那到底要不要提前还掉贷款呢？
你只需要问自己一个问题，就是这部分钱在你手里，收益率能否超过贷款的利息。
如果能超过，那就不需要提前还款。如果自己没有什么投资途径，提前还款也算种不错的选择。
Q3、据说还要继续降息，要不要等到利息更低的时候再买房？
利率的变动，最主要影响的是市场的信心，对于按揭买房的人来说，实际支出节省并不是特别的多。
以贷款500万计，如果按照4月份及之前的利率，4.95%，贷款30年等额本息，月供2.67万元。
按照5月份下降之后的LPR，首套利率4.8%，贷款30年等额本息，2.62万元。
其实每个月只节省了500元左右。在买一套700多万的房子的时候，和房东好好谈价，多砍几万下来；或者好好挑选笋盘，今后几年房子多涨几万，都远远超过了利率下降带来的收益。
