降！河南调整首套房公积金贷款利率
10月8日，河南省省直机关住房资金管理中心发布通知，自2022年10月1日起，省直首套个人住房公积金贷款执行新的利率。具体通知内容如下：
关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知
省直住房公积金缴存单位、职工：
根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，自2022年10月1日起，省直首套个人住房公积金贷款执行新的利率，现将有关事宜通知如下：
一、首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。
二、对于2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，2022年10月1日至2022年12月31日仍执行原利率，自2023年1月1日起执行调整后的利率标准。
三、对于已经受理且放款日为2022年10月1日（含）后的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率标准。
四、因利率调整，中心业务系统需要修改相关参数设置，已受理未发放的贷款需延期发放，敬请谅解。业务系统调整期间贷款资料正常受理。
2022年10月8日
10月1日，郑州住房公积金管理中心发布通知，下调首套个人住房公积金贷款利率。内容如下：
郑州住房公积金管理中心关于
调整首套个人住房公积金贷款利率的通知
各部门、分支管理机构、缴存职工：
根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的决定，自2022年10月1日起，郑州首套个人住房公积金贷款执行新的利率，现将有关事宜通知如下：
一、首套个人住房公积金贷款利率，五年期（含五年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期（含五年）以下为3.025%，五年期以上为3.575%。
二、2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起执行新的利率标准。
三、2022年10月1日前已经受理但未发放的首套个人住房公积金贷款，发放时执行新的利率标准。
四、第二套个人住房公积金贷款按照住房公积金贷款（含组合贷款）次数认定。各分支管理机构参照本通知执行。
2022年10月1日
10月8日，鹤壁市住房公积金管理中心发布关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知。内容如下：
鹤壁市住房公积金管理中心关于
调整首套个人住房公积金贷款利率的通知
根据中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的规定，自2022年10月1日起，调整鹤壁市首套个人住房公积金住房贷款利率，现将有关事宜通知如下：
一、首套个人住房公积金贷款利率：五年期以下（含五年）由现行的2.75%下调至2.6%，五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即五年期以下（含五年）为3.025%，五年期以上为3.575%。
二、对于2022年10月1日前已经发放的首套个人住房公积金贷款，期限为一年的仍执行原利率；期限在一年以上的，2022年10月1日（含）后仍执行原利率，自2023年1月1日（含）开始，执行调整后的利率标准。
三、对于已经签订借款合同，且放款日为2022年10月1日（含）后的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准，并按照《鹤壁市住房公积金个人住房贷款管理办法》和《鹤壁市住房公积金个人住房贷款借款合同》等规定和约定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。
四、2022年10月1日（含）后申请的首套个人住房公积金贷款按照调整后的利率标准执行。
2022年10月8日
来源：河南发布
编辑：曾佳佳
流程编辑：郭丹
河南楼市“大招”来了，贷款利率最低4.9%，多地已经开始行动了
清明节之后的利好信息来了？确实，自从去年以后，各个房企开启了频繁的自救模式，裁员、停工、暴雷等事件出现了头条。楼市瞬间进入了寒冬，稳定楼市似乎是必然的选择。
清明节之后，河南平顶山、安阳、鹤壁、新乡、焦作、漯河、信阳、驻马店等河南多地房贷利率出现不同程度的下调。
具体来说如下：首套住房个人房贷利率是平均5.1%-5.2%，优质客户的贷款利率为4.9%，算下来省去不少钱。
比如安阳的建设分行首套贷款利率下调到了5.1%，比较之前下降了789个BP，目前下调后已经发放了1850万元。
驻马店兴业银行贷款利率是4.9%，发放了75万元。
平顶山山鹰城农商行最近办理的一笔45万元的个人住房贷款，利率5.1%，较此前下降102个BP。
如此这般，未来其他城市也会继续跟进，毕竟从2022年1到2月份的数据来看，同比供量“腰斩”·成交下滑三成。
比如商丘市、开封市同比下滑了90%，尤其是开封，这是最近几年最低点。许昌、安阳也同样受到了影响。
如今疫情反复，经济发展相对低迷，居民收入未来不可控因素增加，目前河南各个地市18城都在下滑，进入3月份随着政策的松动开始好转，预计4月份楼市会继续变好。
对于楼市的支持，目前多家银行表示，目前贷款额度充足，能满足居民的买房贷款，并且现在放款速度快，14天左右就能放款。
针对目前整个楼市的变化，秒懂认为，目前降低银行贷款利率主要还是为了稳定楼市，促进地产行业健康发展，这也是为了保障买房人的基本权益，降低了买房成本。
但反过来买房人也要考虑清楚，自己到底需要不需要买房，在哪里买房，如果条件不允许，建议等待一下，毕竟目前楼市是过剩的。
1-2月河南省18个地市供应量分五阶梯：
0-5万㎡城市：开封市、安阳市；
5-10万㎡城市：济源市、许昌市、商丘市、三门峡市；
10-15万㎡城市：濮阳市、驻马店市、周口市、平顶山市；
15-20万㎡城市：漯河市、信阳市、焦作市、鹤壁市；
20万㎡以上城市：南阳市、洛阳市、新乡市、郑州市；
针对买房，你有什么问题、观点或者建议，欢迎留言讨论。
网传郑州存量房贷利率将统一下调？各银行的最新回应来了
最近，一则消息在郑州人的朋友圈里疯传。消息内容如下”据银行内部消息，针对存量首套房客户，贷款利率即将普降，郑州会是首批试点城市!“
一时间，大家都议论纷纷。
”如果是真的，那真是造福存量房购房者了，之前我们都是利率5点多甚至6点多购入的，首套变成4.1%，那站岗的人真是解套了。“
”感觉很不现实，一定是假消息。“
”虽然不可能，但是希望是真的“
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以100万贷款计算，下调可省几十万利息!
近日，一条关于“存量房贷利率即将统一下调，郑州成为试点城市”的消息刷爆朋友圈，信息显示：“根据人民银行内部消息，预计近期所有银行会统一执行，针对前期房贷利率是5.88甚至更高的首套房房贷利率，一律执行最新贷款利率。”
据相关自媒体消息，郑州购房群中也传出小道消息，以前5、甚至6利率时期买的房子，有望统一下调至4.1%。
随后，记者在抖音、微博、小红书等社交平台，均发现不少网友在爆料称房贷利率要普降，而这样的消息也引发了不少网友的围观讨论。
“希望是真的，这样的话我每个月就能省下很大一笔房贷的支出了!”一位网友表示。
以100万贷款，30年期等额，5.88%利率来计算，等额本息每个月月供为5918元，利息要支付113万而以目前郑州各银行首套房商业贷款利率普遍执行的4.1%来计算，月供为4831元，利息74万左右。
相当于少还39万左右的总利息，每月月供少还1086元。而且贷款额度越大，月供差额就越大，对存量房购房者的影响也越大。
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网传郑州存量房贷利率即将统一下调?银行方：暂无接到相关通知
那么，这个消息是真实的吗?郑州是否真的即将迎来存量房贷利率的普调?
记者联系到了郑州多家银行的房贷中心工作人员，据中国人民银行郑州中心支行工作人员表示，“暂时没有收到相关通知。”
工商银行工作人员则表示，“已经放贷的客户，房贷利率会随着LPR的变动来调整。”并表示，没有收到“存量房贷利率客户将统一下调房贷利率”的通知。
“我也听到有人在讨论这个事儿，不过我们还没有接到官方通知”。招商银行工作人员表示，她也属于“高位站岗”的购房族，所以还是很期待能普调的。
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统一下调房贷利率?其实也是有迹可循
记者通过查询资料发现，此前，央行曾出台过关于存量房贷优惠利率措施。在2008年金融危机的背景下，央行决定自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
要求只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。这也是最近二十年唯一一次关于存量房贷优惠利率措施。
也正是因为“有迹可循”，所以才让不少存量房购房者看到了“房贷利率普调”的希望，纷纷呼吁“下调存量房房贷利率”。
记者梳理发现，今年以来，5年期以上LPR累计下调35个基点，共下调了三次，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年，现如今，已经有十余城市首套房贷进入“3时代”。目前在郑州市场，包括工商银行、建设银行、招商银行、光大银行、兴业银行、华夏银行等在内的银行，首套房商业贷款利率普遍执行4.1%、二套房商业贷款利率普遍执行4.9%，基本处于历史低点。
对比新房市场房贷利率的“利好”，存量房购房者可享受到的房贷利率的“优惠”明显少了很多。
除了等待LPR利率的下调，不少购房者开始着手“提前还贷”。“现在我还款里的基本都是利息，所以计划提前把房贷先还掉一部分。”市民郑先生的房子是在2020年入手的，当时的房贷利率处于较高水平，他的利率也达到了5.88%左右。今年以来，虽然五年期以上LPR有下调，但实际感受是杯水车薪的。“尤其是看到现在利率都降到4.1%，还是提前还款比较划算。”
除此之外，还有不少存量房购房者打起了“经营贷”、“夫妻转贷”等“自行降利率”法的主意。
但据记者调查了解，无论是“经营贷”，还是“夫妻转贷”，都存在不小的风险。据郑州银行负责信贷业务的工作人员张先生透露，“‘经营贷’属于违规行为，一旦发现问题，银行将要求个人立即返还贷款资金，可能还会追究相关法律责任以及影响到个人征信，风险还是比较大的”北京金诉律师事务所主任王玉臣律师则表示，“‘夫妻转贷’则属于假卖房套贷行为从法律角度来看，实际上是违法违规的。一经查实，这种买卖行为可能会被判无效，而且还可能面临银行解除合同，要求提前还款，追究违约责任。”
在这样的对比之下，呼吁“官方出台存量房贷利率下调政策”的呼声越来越高。有业内人士表示，在当前经济环境下，各部门应该创造条件，让存量房贷客户和新增房贷客户享受同等的利率优惠，这对于房地产市场交易的恢复、房地产市场情绪的回暖都会产生积极作用。
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近期是否有希望统一下调房贷利率?听听专家怎么说
中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清分析，“传言的出现有多种原因，可能是因为大家对某项政策有一种期待，也可能是某种政策出台之前，有意放出一些消息，想听一下社会的反响。对于这个传言，我们暂时不做揣测和判断。”
至于后续郑州是否有可能出台类似“存量房贷利率即将统一下调”的政策，宋向清认为，在房地产市场相关政策陆续出台的情况下，郑州出台存量房贷利率即将统一下调政策的可能性还是比较大的，因为它符合现在大众对于房地产市场的期待和需求，也是房地产市场新发展周期的一种形式需要，一是可以满足现有房地产市场对信贷政策的期待和诉求，减轻购房者负担，激发房地产市场活力二是有利于支持房地产开发商，进一步增强信心，让他们敢投资、愿投资，从而推动房地产市场积极良性发展。
并表示，“我个人支持郑州尽快出台相关政策，帮助楼市逐步走出低谷。”
诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪则表示，官方出台存量房贷利率下调政策是具有一定的积极意义的，一方面，由于当前就业环境受挫，再加上有很多人当前对未来的收入预期不足，占据一定比重的存量房贷使得居民消费活力下降，因此，存量房贷利率下调能够在一定程度上缓解居民消费压力，促进改善需求的释放。另一方面，目前存量房贷数量远大于新增房贷数量，改善存量房贷利率也能够提振市场信心。此外，存量房贷利率下调也能够在一定程度上降低断供风险。但由于银行存量房贷业务金额非常庞大，因此存量房贷利率下调这一政策的试点与落地工作尚且不易，如果明确出台这一优惠政策，郑州的可能性还是比较大的。
