降息！5年期LPR降到4.45%！盘点泉州各家银行的房贷利率...
央行公布新一轮LPR报价
5年期以上LPR降至4.45%！
此前为4.6%，直降15个基点
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中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
1年期市场报价利率为3.7%，维持不变；
5年期贷款市场报价利率为4.45%，此前为4.6%，下调15个基点。
5月15日，人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
按照4月20日的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7％，5年期以上LPR为4.6％。这意味着，按照5年期以上LPR4.6％，那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4％。
通知同时强调，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
据不完全统计，今年5月以来全国已经有近40个城市出台了楼市调控松绑政策，包括放松限购、限售，降低首付比例，下调房贷利率，增加公积金贷款额度，发放购房补贴等多个方面。
据了解，天津、苏州、郑州、济南、青岛等地部分银行首套房贷利率最低已降至4.4％。
泉州相关银行目前的参考利率
可以看到，目前泉州的几家银行里面，首套房利率还在5.05-5.2之间，二套在5.25-5.4之间，虽然央行已经释放了降息消息，但落地到具体城市仍需要一定的时间。
5年期以上LPR调整有何影响？
2019年LPR改革完成后，所有新发放、存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。本次LPR调整对新发放和存量个人住房贷款均会产生影响。
对于新发放商业性个人住房贷款，利率将立即下调15个基点，叠加央行、银保监会5月15日将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，新申请住房贷款的居民家庭将迎来双重利好，购买二套房的居民家庭也能从中获益。
对于存量商业性个人住房贷款，也将在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日后下调15个基点。按贷款金额50万元、期限30年等额本息还款估算，平均每月可减少月供支出约45元，未来30年内共减少利息支出约1.6万元。
下限调为3.8%！泉州首套普通商品住房房贷利率调整
好消息
泉州市阶段性调整差别化住房信贷政策正式实施
泉州首套普通商品住房的房贷利率
由原来的4.1%，再降30BP
调为3.8%的利率下限
二套房贷利率仍按原来的4.9%执行
不调整
优惠利率的执行周期为
11月1日到12月31日
这是记者走访多家银行，反复证实后得到的消息。
除了泉州以外，近期已有石家庄、贵阳、武汉等超10个城市将首套普通商品住房的房贷利率调到“3字头”。
而这一调整的政策支撑，来源于9月29日中国人民银行、银保监发布的阶段性调整差别化住房信贷政策的通知。
分析人士认为，“因城施策”的信贷政策，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。
能节省多少？适用范围
那首套房贷利率从4.1%调整为3.8%，究竟能省多少钱呢？
我们以100万、30年期的贷款为例，随着利率降低，每月可少还172.41元，总的可以节约利息超6.2万元。
当然这里还有一点需要特别指出，新政只适用于11月1日后“新发放”的首套商贷，这以前的“存量房贷”并不适用。（指2022年10月31日（含）前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。）这样一来，政策能够更精准地触达收入波动群体、新市民群体等，进一步释放刚性住房需求。
另外，从时间范围看，首套房商贷利率下限的调整具有“阶段性”。泉州的执行周期是截止到2022年底前。业内人士认为，这能够避免有需求的购房者陷入长期观望，从而抚平看涨、看跌等不稳定预期。
多举措并举，助力市场稳健发展
从泉州的实际情况来看，保刚需、保民生、引导理性置业一直都是政策发力的重点。此番将“主城户籍的一房二孩家庭”，也列入刚需的界定范畴，有效释放了市场需求。
随着东海存量房云玺台、万科四期等的接连入市，以及后续北峰水墨芳华、城东保利双子星，还有洛江水墨风景等项目的进场，配合商贷、公积金等信贷优惠，市场供需将进一步企稳，后市的稳健发展依然可期！
来源：泉州通客户端综合泉晚楼事、经济日报
事关房贷，泉州本月起下调首套个人住房公积金贷款利率
自2022年10月1日起
泉州下调
首套个人住房公积金贷款利率
0.15个百分点
5年以下（含5年）和5年以上利率
分别调整为2.6%和3.1%
从泉州公积金中心了解到，泉州已明确跟进并执行由央行发布的《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》通知要求。
即：自2022年10月1日起，泉州下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
据悉，根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》通知要求，个人住房公积金贷款利率下调后，新购房的泉州首套房公积金贷款客户于10月1日起可以享受这个优惠。
目前，泉州施行的住房公积金政策如下↓↓↓
1.允许提取公积金支付首付款
凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款，进一步减轻支付首付款资金压力，方便职工购买新建商品住房。
2.首套房认定、首付比例
泉州当下公积金贷是“认房认贷”的，这是判定你需要缴纳多少首付比例的大前提。同时要使用公积金贷款，必须持续缴满一年（12个月）以上。
●首套房首付比例：20%
●二套房首付比例：30%
●三套及以上：不予批贷
注意：首付比例政策调整自2022年6月23日起施行，执行至2022年12月31日止。
3.贷款利率
首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
4.提高住房公积金贷款最高额度
借款人夫妻双方均缴交住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为80万元，单方缴交住房公积金的，最高贷款额度由40万元调整为50万元。
时间限制：本次政策调整自发文之日起施行，提高贷款最高额度政策执行至2022年12月31日止。
提高二孩或三孩家庭最高贷款额度：生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，且符合其他贷款申请条件的，其住房公积金贷款额度在最高贷款额度基础上另加10万元。
5.公积金可以异地贷款
泉州目前可以使用公积金异地贷款。(满足条件：①泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。
来源：泉州网
