泰州房贷认贷又认房？银行开始执行“新政”
最近经常收到网友关于房贷的问题
都提到了泰州的“新政策”
表示不但利率上涨了
而且还“认房”了
我们先到朋友圈
确认了一下这个“新政”
具体内容是：
贷款必须从房管部门出具住房证明。
1:名下无房做贷款的，需要打无房证明，按首套执行。
2:名下有一套房，不管有无贷款的，纯公积金不受影响，（公转商按商业贷款算）按二套利率来执行。
3:名下有两套房的，不管有无贷款，都不做了，该政策覆盖江苏省范围
（以上内容源于朋友圈，非正式文件）
为此，以购房者的身份致电了几家银行（包括工商银行、农业银行、中国银行等）了解相关政策信息。每家银行利率都各有不一，首套和二套利率也有差异。
就大家的疑问总结了以下内容，供即将买房或准备买房的大家参考。
1
关于放款时间
年底银行贷款额度都在收紧，现在资料齐全提交贷款的话，最快也要到2020年1月份才能放款；
2
关于首套和二套的区分
现在多家银行已经在执行相关政策，只要名下有房产，不管是否有贷款再购房都算二套；
3
关于首付比例
部分银行执行的比例政策是：首套30%，二套40%；
其他银行执行的比例政策是：首套二套均30%；
4
关于利率
执行政策：10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准（4.85%）加点形成。
利率浮动：目前银行首贷房商贷贷款利率增加的幅度为30基点——103基点，二贷房商贷贷款利率增加的幅度为60基点——105基点；
如何计算：某银行现在首套利率5.43%，算法就是4.85%+0.58%，增加58基点；二套利率5.66%，算法就是4.85%+0.81%，增加81基点；
备注：一个基点等于1个百分点的1%，即0.01%
5
其他注意事项
如果想用首套政策必须出具相关部门的“无房证明”，如果想用二套政策必须出具“唯一住房证明”；
重点：如果有两套住房，目前银行不放贷，也就是说需要全款购房；
（以上内容整理自银行，具体执行以银行为准）
综上所述：目前银行已经开始执行“新政策”，近期有购房准备的朋友们，请根据最新要求作进一步考虑。
就“新政策”而言，严格执行了“房住不炒”的原则，而各家楼盘针对这一情况作了什么样的调整，还需等待市场反应。
来源：泰州买房行动组
已经确认！泰州有银行首付降至2成，利率一跌再跌…
楼市大松绑的牌终于打出了“降首付”。
首付比例迎下调潮，全国救市信号明显，难不成要生生来一个火热“小阳春”？
是不是多数的三四线城市都会一一跟进？而泰州又会不会迎来新一轮的大行情？
多城首套房首付降至两成
全国超40城发布房地产宽松政策
最近一些地区的楼市动作挺大。而山东菏泽市打响了“真枪实弹”的第一枪，首个下调首付比例：首套房降至2成，二套房降至3成！
这个操作，比那些试探性的小打小闹，猛烈太多！
财联社截图
近日，据财联社消息称，多地下调个人住房贷款首付比例，并根据购房者情况调整不同首付比。其中“无房无贷”购房者的首付比例从之前的最低30%降至最低20%。2022年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。
实际上，支持调整首套房贷款的信号早已释放，就在去年政策转向的时候，高层就频频提及保障刚需买房需求。
2021年12月3日，银保监会就已表态，现阶段要重点满足首套房、改善性住房按揭需求。
有相关业内人士表示：后续不排除会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全有可能跟进。且未来随着房贷政策进一步宽松，预计市场也会见底企稳。
毋庸置疑的是，降首付就是降门槛,对于刺激需求释放会有很大助推，降低首付比例能够推动购房意愿的提升。市场肯定也会稍有好转。
除此以外，今年以来，一轮番刺激楼市的政策接踵而来，意图很明确了，相当于是官方喊话：“不要继续观望了，抓紧买房吧！”
泰州市场已发生变化
目前已有银行可做2成首付！
从这个消息出来到现在，肯定会有不少人在猜测泰州是否会加入调低首付比例的行列，答案来了！
目前来看泰州已加入20%首付大军！在我电话咨询了解后得知：泰州工商银行、民生银行首套房首付已经能做到最低2成，利率最低5.18%-5.2%。
（注：该表统计的各大银行利率是大致情况，或有误差，银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行，仅供参考）
不过2成首付，也是有前提要求的，必须是首房首贷，而且还要看贷款人的资质，所购买的楼盘是否与银行有所合作。
在所有的调控政策中，降低首付是实质性鼓励楼市、激活市场交易的政策。
对于仍需家庭支援或短期无法凑齐更多首付，但月供承受、还款能力相对较高的刚需购房者来说，无疑是个好消息，实实在在降低了上车门槛。
泰州最新银行利率同步曝光！“捡漏机会”开启，购房窗口期来临！
购房门槛降低，那么房贷利率如何呢？毕竟利率关乎利息，这是跟买房人息息相关的。
如果最近有买房或者网签，肯定会发现泰州的房贷利率又双叒下降了。和去年高峰时期的利率相比，泰州现在的房贷利率，给人一种「恍如隔世」的感觉。
那么，泰州目前房贷利率具体情况如何呢？我最新进行了一番摸底调查：目前，泰州主流银行的首套房房贷利率已降至5.2%左右。以下是我做的最新的房贷利率表：
（注：该表统计的各大银行利率是大致情况，或有误差，银行会根据合作楼盘的情况、申贷者的信用情况等进行综合考量，上浮幅度也略有差别，具体请咨询各贷款银行，仅供参考）
从上表中，我们可以看到，统计的9家银行中，首套房房贷利率集体在“5”字头，基本维持在5.2%上下。多家银行工作人员表示，贷款额度较为充裕，针对部分优质客户，还有利率优惠。统计的各大银行中，大部分的二套房房贷利率维持在5.4%左右。
1、建设银行、工商银行、江苏银行最低，首套首贷最低5.18%起，需优质客户。
2、农业银行、民生银行、中信银行首套首贷5.2%起；
3、中国、交通银行首套首贷5.35%起；招商银行首套首贷5.4%起；
4、放款周期也都很快，银行普遍1-2周左右都能放款。最快2-3天资料齐全，审批合格就能放款。
但是，在此还需要特别强调，多家银行房贷经理表示，每家银行的各支行都有对应的合作楼盘，具体房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。
房贷利率一跌再跌，上车门槛也逐渐降低。泰州今年很可能是楼市大年，刚需真的不要在犹豫了，如果想省钱，您就上车吧！
泰州买房的看过来！16家银行的最新房贷利率来了！
泰州房贷利率
又传新消息！
根据泰州房地产信息网最新发布
2018年上半年
泰州房贷基准利率
由“普遍上浮15%”转变为“普遍上浮20%”
各大银行房贷利率普遍上调
以一套总价100万的二贷房为例：首付40万、贷款30年，还款成本将提高16万＋。
央行规定的房贷（五年期以上贷款）基准利率为4.9%，目前，泰州多家银行首套房基准利率上浮1.15至1.2倍，折算利率为5.635%至5.88%。16家银行具体如下：
统计表显示，泰州各大银行的首套房首付比例基本一致为30%，二套房首付比例为30-50%；各家的房贷利率也全部上浮，首套房房贷利率均上浮10-20%，而二套房房贷利率也均上浮15-30%。
以购买一套总额100万元的房子、贷款年限30年（商贷）、按照等额本息的还款方式算一笔账：
购房者首次贷款购房，每月还房贷约为4031.8元；二套房每月还贷约为3647.6元。跟基准利率相比，首次贷款买房的购房者每个月将多还316.71元，30年累计多还114015.6元；二套房每个月将多还463.24元，30年累计多还166766.4元。
以上数据或有调整，具体以各银行实际执行为准！
来源泰州银行业协会、泰州房地产信息网等
