权威消息！济南公积金新政落地，最高可贷70万！算算你能贷多少钱

公积金新政

本次共调整三方面政策，一是提高住房公积金贷款额度，二是提高住房公积金贷款还款能力测算标准，三是扩大公积金提取范围。

济南住房公积金管理中心主任董宝珂通报济南市公积金工作情况。

《实施办法》将于3月7日起施行，来看小齐妹帮你细细分析！

贷款额度再次提升

济南市确定70万元的住房公积金贷款额度可基本满足大部分购买普通自住住房职工的贷款资金需求（按购买120平方米的房屋首付20%计算可贷额度为120*7930.67*80%=76.1万元；二套房首付30%可贷额度为120*7930.67*70%=66.6万元）。

济南两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由60万元提高到70万元，（在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由50万元提高到60万元）。

一人缴住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由30万元提高到40万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到35万元）。

提高公积金贷款还款能力测算标准

测算占比系数也随之提高，住房公积金贷款的月还款能力由借款人和共同还款人月工资总额的50%提高到60%。

新政实施后，可贷款额度计算有两个公式，市民可代入看看自己能贷多少钱。

公式一：公积金可贷款额度=（借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额）×15。

公式二：借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数（最近6个月加权平均数）×12×贷款年限×60%×本人缴存时间系数。也就是说，如果父亲两人想贷款70万，那么，双方的公积金账户中余额必须达到4.7万元。

进一步扩大提取范围

结合济南市实际情况，决定将进一步扩大提取范围，增加住宅专项维修资金提取住房公积金的条件：“凡无公积金贷款余额的职工及配偶在本规定执行之日起缴纳住宅维修资金的，可凭有效凭证提取住房公积金，提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。”

今年10月公积金冲还贷有望实现“月缴”

济南住房公积金管理中心主任董宝珂提到，3月7日起，济南市两人及以上缴存住房公积金贷款的最高额由60万提高到70万。在开展每年委托还款提取公积金业务和提前冲还贷业务的基础上，计划将于2016年10月份推出每月委托还款提取业务，减轻职工还款压力。

“解决职工购房资金不足的问题，对于我们消化去库存、解决刚需族的购房问题都起到推动作用。根据我们济南市掌握的情况看，去库存的时间是6—8个月，推出这个政策对我们远郊县县城的去库存是个推动作用。”董宝珂表示：“预计10月份开发出这个软件后，如果有公积金贷款的话，可以直接从公积金账户划到贷款账户上，每个月都可以。”

住房公积金的七大用途

用途1

购房

①不贷款购房可一次性提取公积金；

②商业贷款购房可提取公积金用于首付；

③商业贷款购房可提取公积金偿还本息；

④公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。

用途２

建造、翻建、大修住房

地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

用途３

租房

①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；

②用公积金支付市场租房房租。

用途４

父母给儿女购房

①未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；

②使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；

③使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

用途５

销户提取全部余额

①离、退休的；

②农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；

③到国外、港、澳、台地区定居的；

④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；

⑤领取失业保险金的；

⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；

⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；

⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

用途６

纳入低保或特困范围的取使用

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

用途７

治疗重大疾病

家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

小齐妹只想说一句：“房子买早了！贷款贷早了！”

这大大的福利你感受到了吗？

记者：满倩

编辑：桃子

济南市公积金贷款额度怎么算

下面附上图表

来源于济南市公积金网站

一、额度方面

济南发布“5.23”新政，其中：

首套房贷款：以家庭名义申请公积金贷款，最高额度为70万元；一个人申请公积金贷款，最高额度为35万元。

二套房贷款：以家庭名义申请公积金贷款，最高额度为60万元（平阴、商河为50万元）；一个人申请公积金贷款，，最高可贷额度为30万元（平阴、商河为25万元）。

二、公积金贷款额度方面

公式一：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额×15。

啥意思，假设你账户里公积金余额为3万，那么你最高公积金贷款为30万，而不是45万。

公式二：公积金可贷额度=借款人可贷额度+共同还款人可贷额度借款人或共同还款人公积金可贷额度=本人公积金月缴存基数（最近6个月平均数）×12×贷款年限×60%×本人连续缴存时间系数。

假设，你每个月公积金账号存钱，但是取出用于还商业贷款，或者用于租赁住房，实际账户里没有钱，这种情况下，你可以采取公式二方式公积金贷款。以上两种方式计算，按最高额确定可贷额度。最终计算结果不足10万元的，可贷款10万元。

首套房最高可贷80万元！济南上调住房公积金贷款额度

本报记者赵彬彬

济南年内第二次上调公积金贷款额度。根据济南住房公积金中心发布的《关于调整住房公积金贷款额度的通知》（简称《通知》），从11月14日起，上调公积金贷款额度，济南首套房申请公积金贷款额度最高可达80万元。

济南公积金贷款最高额度上调至80万元

《通知》提到，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元。

此外，《通知》明确，以上政策的实施以房屋网签时间为准，2022年11月14日之后网签的按新政策执行。政策有效期为1年。

山东财经大学房地产研究所副所长张振勇对《证券日报》记者表示，这是济南市落实“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”政策的重要举措。本次提高公积金贷款额度政策明确是针对“首套房”，且政策有效期为1年，这体现了济南市坚持“房住不炒”定位，“因城施策”调整公积金贷款额度，满足购房者的合理住房需求。

张振勇认为，济南此次将单人、两人及以上缴纳公积金家庭的贷款上限分别提高至50万元和80万元，不仅可以进一步降低购房者负担，释放购房需求，也有助于推动济南房地产市场平稳健康发展。

“此外，本次公积金贷款额度上调幅度较大，也说明济南目前公积金管理规模较大，能够匹配此次贷款额度上调。”张振勇表示。

多地调整公积金贷款政策

这是济南市年内第二次上调公积金贷款最高额度。在本次上调之前，济南市在今年5月份，将公积金贷款最高额度从60万元提高到70万元。

除了济南市之外，今年以来，山东省内青岛、东营、威海、泰安等多地也均上调了公积金贷款额度。比如，泰安市10月31日下发通知，明确提出要提高首套房贷款额度。对于购买首套普通自住住房，借款人夫妻双方均按时连续足额缴存住房公积金满6个月，贷款额度上限由60万元提高至80万元；借款人按时连续足额缴存住房公积金满6个月，单身（离异、丧偶）或借款人配偶未正常缴存住房公积金的，贷款额度上限由30万元提高至40万元。另外，对生育二孩、三孩的多子女家庭，使用住房公积金贷款在该市购买首套普通自住住房的，住房公积金贷款最高可贷额度为90万元。

今年以来，多地住房公积金贷款额度不断优化。据《证券日报》记者不完全统计，截至目前，全国范围内已有超过130个城市发布过住房公积金贷款新政，合计频次超过150次。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，公积金贷款相比商业贷款，具有更低的贷款利息，多地调整公积金贷款额度，可以有效降低购房者购房成本，加快购房刚需释放。

值得注意的是，除了上调公积金贷款额度这个基本操作外，越来越多的城市也开始重视满足多孩家庭的合理购房需求。比如，日前厦门市将首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2，最高额度为96万元；多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1，最高额度达到120万元。

（编辑孙倩）