授权委托书与信贷
异地代理业务
授权委托书与信贷
有人问我，授权委托书与信贷有什么关系呢？
授权委托书涉及到各行各业，各企事业单位机关团体，涉及到每个人。就个人而言，我也办过这样的事情，比如说在异地有一个不动产即私有房产，已经卖与对方，后来对方要求完成过户手续。因为种种原因，又不能亲自或者说也没必要前往异地房产所在地进行交易，于是在本地写了一份《个人授权委托书》，并在本地注册的公证处公证，这个《个人授权委托书》邮递的方式（也可以托人带回）邮递给异地受托人也为代理人，这件事情就办成了。异地的对方，即代理人拿到这个《个人授权委托书》，到房屋所在地的房产交易部门就办理完成过户手续，完成了想办的房产过户手续，就这么简单。
那么就信贷而言，如果一个人需要在融资方面有些业务需要当事人处理，这个当事人不能亲自前往办理，可以写份《个人授权委托书》，写明这个当事人授权的事情，授权的时间期间，明确授权的内容，这个内容包括，签订借款合同，签订抵押担保合同，签订同意担保书，或者全权办理比如500万元贷款的融资业务。授权内容必须详细明确，授权指定人员的姓名及身份证号，这个受托人作为你的代理人前往银行办理，这个银行的名字必须是完整的不可以简称，与此同时这个《个人授权委托书》必须经过当地公证部门的公证。如果是在国外，要经过驻外大使馆进行公证。
所以，信贷的工作人员必须明白和了解什么叫委托代理，以及与授权委托书内容相关知识。上述只是举了一个《个人授权委托书》的一个实例，还有法人客户的授权委托书，法人客户也是法定代表人的授权委托，只是代表一个法人。
代理或者说委托代理知识虽然这不是信贷的基础知识，但是也是信贷工作人员应该了解的基本常识知识。同时也是每个人应掌握的常识。因为授权委托书拿到了我们面前，我们要知道怎么使用它，对授权委托书有个基本的判断、甄别和使用的能力。
相关内容
相关内容：1，《个人授权委托书》公证的必要性。2，《法人授权委托书》不必公正的条件。3，被代理人、委托人为同类，为有事交待别人去做的人。4，代理人、受托人、委托代理人为同类，为具体做事人员。
5，授权委托书单方面授权签字也是有效的。
6，了解“被委托人34用词在《民法典》上找不到词汇，在任何场合、任何文件形式中，不使用34这个词语。8，明确授权委托书的期限与内容限定。9，授权委托书不要写成委托书。10，授权委托书中的代理人与委托人的关系。
等等代理基本知识。
代理基本知识，代理包括委托代理和法定代理
二手房产权人不到场也能办理过户贷款手续，一张委托书解决
很多朋友因为工作忙或者特殊情况，自己的房子通过房产中介卖了，但是没有时间办理手续，今天给大家分享一下如何处理。
大家可以选用通过公证处办理委托公正，让家人或者朋友代为办理，以下是格式（范本或样本）。
委托书
委托人：xx，男，19xx年x月xx日出生，住址济南市历城区花园小区x区x号楼x单元x号，公民身份号码：3xxxxxxxxx14。
受托人：xx，男，19xx年x月xx日出生，住址济南市历下区x号x号楼x单元x号，公民身份号码：3xxxxxxxxx16。
委托人自愿委托受托人为代理人，办理如下事项：
一、委托人委托受托人将坐落于历城区花园小区x区x号楼xxx（房屋所有权证号：济房权证历城字第xxx号，建筑面积：xx平方米）的房产对外出售，并于买受人办理上述房产的买卖及过户手续，代为收取房款，代为办理测绘及地址、面积变更等手续，代为办理银行贷款手续，代为办理签订或撤销网签协议，代为办理签订或撤销资金监管协议，代为缴纳税费、办理有关税务部门的完税证明，代为查询房屋权属状况信息，代为开具房屋登记信息查询结果证明，代为办理水、电、煤气、暖气、有线电视更名手续，代为与物业管理处办理更名及维修基金更名等房屋交易的全部手续事宜。
二、受托人在办理上述房屋买卖及过户手续中所签署的一切文件，委托人均予以承认。
三、委托期限：自本委托书签署之日起至办理完上述手续为止。
四、受托人无转委托权。
五、本委托书一式四份，当事人三份，公证处存档一份。
委托人：
二〇一八年六月一日
与房产相关的内容我会经常更新，大家可以点关注，如遇到房产方面的问题也可以留言给我，我会给大家一一回复！
房屋抵押贷款流程详解
为了让大家尽快致富，今天就简单介绍一下房屋抵押贷款流程和一些注意事项，记得回来点赞(笑)。
而且慢又慢，贷款前，先看看申请条件，看看自己是否符合要求:
1)中国公民(不含香港、澳门、台湾)18-65岁，在本单位连续工作6个月以上(如果不到6个月，但本单位的工作内容与上一单位相同，可累计上一单位的工作期限)和经营一年以上的经营者；
2)抵押8岁以下的未成年人和70岁以上(含70岁)的成年人；
3)房次抵押的，房屋抵押的第一权利人必须是银行；
4)借款人需要有一套或多套名下所有权房(至少一套是本市所有权房)；
如果符合条件，请到银行或机构申请。让我们正式开始这个过程。
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提交申请
如果你需要资本周转，第一步是向银行或金融机构提交申请，主要包括抵押品（财产）、目的、金额和贷款期限。由于各银行的申请格式不同，如果您遇到不清楚的地方，您可以咨询银行员工（大多数是女孩），这通常很容易处理。
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准备材料
申请通过后，可以准备材料，个人和企业需要准备的材料有很大的不同，分别列出如下。
个人房地产抵押所需材料主要包括：
1)房屋产权证、购房合同及发票原件；
2)身份证原件，户口簿原件；
3)配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；
4)婚姻证明(结婚或未婚证明)；
5)收入证明和工资流(同时最好提供加盖公章的单位营业执照复印件)；
6)房地产内有银行贷款的，请提供原贷款合同及最后一期银行对账单；
7)个人消费用途证明。
加分:为了提高贷款通过率，请尽可能多地提供其他家庭财产证明，如另一个房产证、股票、基金、现金存折、车辆驾驶证等。
企业房地产抵押材料：
1)房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；
2)企业法人身份证、法人授权委托书、经办人身份证原件；
3)企业营业执照、企业组织机构代码证、国家税务登记证；
4)公司章程、验资报告、股东会决议/董事会决议；
5)中国人民银行发放的贷款卡无不良信用记录；
以上是基本材料，如果企业经营良好，则以下是加分项：
6)企业财务证明和银行对账单近12个月；
7)近两年及近一个月的资产负债表、利润表；
8)近两年及近三个月的纳税申报表及缴款单；
准备材料是贷款过程中最重要的环节，影响贷款金额、贷款期限、利息等。所以要认真对待。
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房产评估
数据准备好后，银行或机构将带领专业团队到抵押房屋现场进行评估，主要考虑的因素与每个人购买房屋、房屋位置、装修、方向、房屋类型、楼层、物业、绿化、周边设施等相似，然后进行整体估值。一般来说，估值会低于市场价格，这是可以理解的，毕竟，风险因素也会增加到房价中。
需要注意的是，并不是所有的财产都可以抵押贷款。一般来说，小产权房、五年以下的经济适用房、部分购买的公共住房等都不能抵押。此外，房地产面积小于50平方米，住房年限超过20年，银行或机构不太愿意借给你。关于这方面，财富兄弟会打开另一章来详细解释。
嗯，评估完成后，会有相应的评估报告。如果你对评估结果没有意见，你可以进入下一个环节批准资金。
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签合同，做公平。
贷款审计材料准备好了，评估报告也出来了，然后打包到银行或机构进行审批。正如蔡大哥之前提到的，信息必须完整，奖金项目的材料最好尽可能多，如果你去银行或机构发现缺乏东西，或者想添加材料，它会延迟很多时间，也许拖你十天半月，这很尴尬。
如果贷款人提交的材料符合要求，下一步是填写贷款合同及所有相关文件，签字，盖上手印，并提交公证人进行公证。需要提醒的是，在签订合同之前，有必要详细阅读合同条款，并仔细填写各种签名和材料，以避免错误。例如，如果抵押人和贷款人是同一个人，否则合同将无法生效。
嗯，合同签订后，也是公平的，那么接下来就是一步抵押登记手续。
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抵押登记手续。
签订抵押合同、贷款合同，完成公平，最后到房屋管理局和国土资源局进行房地产抵押登记。
房地产抵押办理贷款时，必须办理房地产抵押登记手续。未办理此手续的，抵押无效，也是维护贷款机构权益的必要手续。
借款人在办理房地产抵押登记手续时，应提交以下资料：
(1)抵押贷款合同；
(2)借款人有效身份证复印件；
(3)房产证(原件)、国有土地使用证；
(4)抵押登记申请表；房地产评估报告。
拿到他项权证后，可以安心等待贷款，关于这个他项权证，有机会我们详细讲解。
结尾还是啰嗦。
贷款是信用的双刃剑。如果按时还款，信用价值会增加，然后将来有机会贷款。这个信用价值可以加分；相反，如果你经常逾期还款或不能全额还款，就会出现信用污点，影响未来的贷款等与信用相关的业务，逾期处理有点麻烦。因此，如果没有特殊情况，你必须按时还款，这对你的余生有很多好处。
