济南8月29日起施行楼市新政，购房政策一览
8月26日济南市住房和城乡建设局再发新政，为进一步支持刚性和改善性住房需求，优化非济南市户籍家庭购房条件，济南市将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。
目前济南购房政策一览：
济南目前的商贷利率
中国人民银行公布5年期以上贷款市场基础利率为4.3%，首套房贷利率会在基础上减20个点，也就是4.1%，二套房贷利率为4.9%。
济南的限购区域
目前市中区、历下区、历城区、天桥区、槐荫区为限购区域，章丘和长清不限购。
外地户口在济南买房条件
需要满足在济南累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；大专（高职）及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月，且只限购1套房。
济南本地户口限购情况
在限购区域内，普通家庭限购两套；有父母投亲养老情况，并取得6个月以上的居住证，或者家庭有2个(包含2个)以上子女的，且子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年的，可以在限购区域内，增购商品住房1套。购买第三套房需要全款，不可贷款。
首付比例情况
本地户口，认房不认贷（没房，不论有无贷款记录），都可视为首套房，首付比例30%。二套房首付比例40%。三套房需全款购买。
（据新黄河客户端整理）
济南：二胎（以上）家庭可以买三套房，是刺激楼市还是刺激生育
从2022年5月24日起，济南开始实施楼市调控三项新政。
概括来说：
一、为本市居民养老和多孩家庭放开限购，可增购一套住房；
二、放松非济户籍人员购房资格；
三、减少首付比例。
第二项第三项不必多说，每次调控都会从购买资格和首付入手，而二胎可增购也不是济南首创，从四月份开始，多孩家庭等于多了张＂购房票＂，成为各个城市楼市的＂花式解绑34。
4月25日，江苏无锡生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。4月28日，四川达州，二孩以上家庭购买第二套房，可视为首套。5月13日，南京正式官宣，南京二孩及以上家庭，可购买第三套房。5月14日，东莞出台楼市新政，继续加大松绑力度，二孩以上的家庭，可以新增购买一套商品住房。作为新晋“万亿俱乐部”的济南也从5月24日开始实施二胎（含以上）家庭可在限购区增购住房一套，也就是可以买三套房了。
回想济南从2016年12月26日起实施住宅限购令，近6年间，有多少夫妻为多买套房，为少点首付而离婚。现在有新政了，干嘛离婚，想多买房，先回家多造孩，一举两得。房地产是块宝，可以拉高GDP，顺带缓合夫妻关系，提高生育率。
感觉这买房子和生孩子越来越像了！放开三胎，大家积极性不高，因为我们二胎家庭已深刻感受到二个孩子的压力，再让二胎家庭生老三，不如去动员那些三十好几还不结婚的帅哥美女先找个对象，把婚再结了吧！
对多孩家庭放开三房，就能燃起我们的热情吗？可能人们已经陷入一个怪圈，你连生二胎生三胎的勇气都有，就不差钱不差精力，完全可以再买二套三套的房，也可以避免就一套房，以后孩子这么多，家产怎么分啊！孩子们不得打官司，多影响家庭和睦。这些，政策都为我们想到了，也解决了。
其实，一切安排的妥妥的，我也为多孩增购鼓掌，但有一件事却让我迷惑，就是增购的房款有人给报吗？这钱从哪里来呢？
曲大宝，70后，双独家庭，上有四老下有两宝，做不了乘风破浪的姐姐，只是宠辱偕忘的老阿姨。
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三套房产的认证标准是怎样的？三套房可以怎样购买？
现如今，各地楼市都还有着较为严格的限购政策，想要购买多套房产的人需要了解相关政策，不然根本就买不了房子，那么三套房产的认证标准是怎样的？三套房可以怎样购买？今天，济南德佑就梳理了相关知识点，我们一起来看吧。
三套房可以怎样购买？
①全款买房的可一次性提取公积金；
②商贷购房可提取公积金用于首付；
③商贷购房可提取公积金偿还本息；
④公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。
三套房产的认证标准是怎样的？
第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套尚未还清，在这种情况下，如果再次贷款，将被银行认定为第三笔住房贷款；
第二种：个人名下有两套商业贷款记录，都已还清并出售，虽然可以提供两套房子出售的证明，个人名下没有房产，但转贷时会被认为是第三套；
第三种：一套商业贷款已经以个人名义还清，另一套公积金贷款已经还清，借款人想用公积金贷款购买另一套房产，根据公积金新规定，该房产被视为三套房，并根据三套房贷款政策执行。
第四种：第一套房公积金贷款，第二套房商业贷款，再次买房还用商业贷款的话，肯定算第三套。
第五种：夫妻双方，婚前一方用商业贷款买房，另一方用公积金贷款，婚后想以夫妻名义联合贷款。新政规定，虽然都是婚前个人贷款，但央行征信系统有记录，所以以夫妻名义买房，还是算三套房。
第六种：夫妻双方，一方婚前有房但未出售任何贷款，另一方用商业贷款给父母买房，婚后再用公积金贷款以非贷款方的名义买房。根据现行公积金贷款政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清，公积金用于再贷款时，均计入一次购房记录，在以家庭为单位还房还贷的政策标准下，视为第三笔购房贷款，贷款停止。
第七种：夫妻双方，婚前有一套全款购买的住房，公积金贷款购买的一套住房已还清未出售，婚后想以对方名义申请公积金贷款再买房。根据公积金贷款的新政策，婚后要购买的房产属于第三套房，公积金目前暂停。
第八类：夫妻一方婚前全款买房但名下无贷款，婚后以对方名义全款买房，现在他们准备用共同的名字购买另一套公积金贷款。根据新的公积金政策规定，他们准备再买的房子属于第三套房，公积金将停止贷款。
想要买多套房子，那么一定要知道三套房购买技巧，掌握好了这些窍门，才能够不用多花冤枉钱，能够买到那么多房子。而且很多人都比较好奇，为什么能够认定一套房和二套房以及三套房呢？其实每一套房的认定标准都是不一样的，那么对于三套房产的认定标准通过上面的解答之后应该已经明白了吧。
以上就是济南德佑为大家梳理的关于三套房产的认证标准，以及三套房可以怎样购买等相关知识，希望可以帮助到大家。
