贷款买房需要注意7件事，不仅申贷成功率高，还不会增添经济负担

即便一套六七十平的小户型房，也得花费大几十万才能入手，刚需的购房压力不容小觑。然而房子是人们生活的必需品，即便再贵也得咬牙购买，而信贷政策的流行，无疑让大家看到了希望，选择贷款买房，将可以提前享受有房生活，居住舒适度更高。不过贷款买房有风险，要想最大限度的避免不必要的麻烦和损失，建议大家提前弄清楚这7件事，以免最后得不偿失。

第一，贷款要适度凡是都要量力而行，虽然贷款买能在短时间内解决人们购房资金不足的大难题，但这些钱都是要还的，如果不考虑自己的经济实力超额贷款，那么后期的月供压力将非常大，生活质量可能会不升反降。

第二，提供材料要真实无误贷款买房说白了就是向银行借钱买房，而银行为了把风险降到最低，会对借款人进行严格审查，比如年龄、工作、还款能力等等，如果购房者向银行提供了虚假材料，一经查实，银行必然不会继续放贷，不仅无法实现买房梦，可能还会因为贷款不成，需要赔付开发商一笔违约金，白白损失血汗钱。

第三，确保自己征信良好个人征信是银行贷款审批的重要标准之一，而征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，现如今诚信是立身之本，没有人愿意把钱借给信誉不佳，还总是借钱不还的人。因此要想成功申贷，就要先确保自己征信良好，如果近期有信用卡或者网贷等逾期还款的行为，是会被拒贷的。

第四，确认住房公积金是否能使用商业贷虽然额度高，但利率也高，人们后期还贷负担会很重，然而如果你能使用住房公积金，那么贷款时将能享受低利率优惠，大大减轻购房成本。当然，使用住房公积金须得满足一定条件，一般需要大家连续缴费满6个月以上才可以，有的地方可能需要更长时间，所以在此之前最好先确认自己是否能用公积金贷款。另外，这里还要强调一点，买房前最好别提取公积金账户内的余额，不然十分影响贷款额度，甚至会被直接拒贷。

第五，注意贷款不成约定买房签合同主要就是为了约束买卖双方的行为，进一步保障双方利益不受损。而在签订购房合同前，除了要认真检查数字条款、交房时间以及违约责任等，最好再明确一下贷款不成的约定，这样即便最后没能成功贷款，也可以把损失降到最低。

第六，不要逾期还贷，不要弃房断供首先大家要明白，逾期还贷是要承担高额罚息的，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中明确，借款人未按合同约定日期还款的借款，罚息利率要在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%—50%。本来还贷压力就不小，逾期还款的话只会雪上加霜。

而弃房断供，并不意味着剩下的欠款不用还了，届时银行将强制收回房产并进行拍卖，如果拍卖所得未能清偿剩余债务以及银行损失，法院还会查封其名下商铺、债券、古玩等，直至还清为止。此外，借款人还会被纳入征信黑名单，日后不仅信贷业务难办理，日常工作、消费等也会受到限制，甚至还会牵连家人，影响甚广。

第七，有麻烦记得找银行要是还贷期间遇到失业、生病等情况，手里资金紧缺无法按时还款，那么大家一定别病急乱投医，找一些不正规的金融机构借钱。如果确实遇到困难，不妨去银行申请延长还款期限，只要不是恶意逾期银行一般都会同意，不仅缓解了经济压力，也能很好的避免更大风险。

往期文章：房地产行业不断发展，当下小产权房的出路，已经逐渐清晰

房地产因城施策，增加消费贷款成趋势？三季度经济如何走，国常会释放这些信号

图据中国政府网

据中国政府网消息，7月21日国务院召开常务会议，就持续扩大有效需求，增强经济恢复发展拉动力等内容，进行了政策部署。其中，对于三季度经济走势，会议明确了其至关重要的作用。

此外，本次国常会上又再次对房地产市场“因城施策”进行了新的部署，而这已是5月以来国常会第二次对房地产健康发展作出政策安排。此外，红星新闻记者注意到，在刺激消费领域，国常会也明确，支持金融机构对受疫情影响的个人消费贷款采取更加灵活安排。

这些政策安排背后释放着怎样的市场信号？三季度乃至整个下半年的经济走势将如何发展？房地产市场在7月预期如何？消费贷款增加后，能在多大程度上提振市场消费信心？

北京大学国民经济研究中心主任苏剑，对我国下半年经济态势的发展持乐观态度。他告诉红星新闻记者，从目前来看，我国三季度经济发展势头良好，基本从6月已经实现了经济回升，给下半年开了个好头。

关键词：企稳回升

专家：三季度承上启下至关重要

“我国经济正处于企稳回升关键窗口，三季度至关重要。”此次国常会再度重申了三季度经济稳健发展的重要性。并提出要动稳经济一揽子政策进一步生效，下大力气巩固经济恢复基础，着力稳定宏观经济大盘，保持经济运行在合理区间，优先保障稳就业、稳物价目标实现。

实际上，从7月15日国新办发布的二季度宏观经济数据来看，我国经济已经进入了逐步“升温”的阶段。统计显示，2022年上半年国内生产总值562642亿元，按不变价格计算，同比增长2.5%。其中，二季度国内生产总值292464亿元，同比增长0.4%。

那么，在接下来的三季度，经济发展又该走向何方？为什么国常会明确表示，三季度对我国经济企稳回升起着至关重要的作用？

北京大学国民经济研究中心主任苏剑对我国下半年经济态势的发展持乐观态度。他告诉红星新闻记者：“从目前来看，我国三季度经济发展势头良好，基本从6月已经实现了经济回升，给下半年开了个好头。”在苏剑看来，只要下半年国内疫情不会出现严重的反弹，那么7月乃至整个下半年经济，都会沿着企稳回升的路径继续向前。

中国政策科学研究会经济政策委员会副主任徐洪才，此前在接受红星新闻采访时，同样也对三季度经济发展表示出信心：“如果三季度反弹强劲，能达到5%以上，四季度再往上走一点，全年平均4%以上是一个可以努力的目标。”

而对于三季度经济发展的重要性，苏剑分析称：“2022年我国全年经济增速目标为5.5%，但上半年增速仅2.5%。这意味着，下半年经济增速需达到8.5%左右。”苏剑表示，要实现这一目标，三季度就起着承上启下的作用，需要在二季度基础上再发力，同时衔接好第四季度。

“如果三季度经济走不稳，那么四季度开局就面临更大挑战。”

那么，三季度经济如何平稳着陆？苏剑表示，最需要注意的仍旧是疫情防控政策与经济发展相结合，确保宽松的宏观政策继续加持，同时维续好财政政策、货币政策等各项传导链条的稳定，保障市场主体的活力。

关键词：因城施策

专家：下半年住房消费或有更多政策支持

为促进三季度经济正向发展，国常会从多个方面部署了三季度的经济工作安排。红星新闻记者注意到，其中，关于“因城施策促进房地产市场平稳健康发展”又再次被提及。而这一次是继5月23日后，两个月内国常会第二次就“因城施策支持房地产健康发展”进行政策部署。

房地产市场的疲软状态已在上半年各项政策的鼓励下，一定程度扭转了颓势。据中指研究院数据显示，今年上半年，全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力。

而从国家统计局的最新数据看，就房地产需求量而言，6月份无论是销售面积或是销售价格，均较5月份出现“跳涨”。以6月为例，商品房销售面积为18185万平方米、销售额达17735亿元，环比分别增长约66%和68%。

与此同时，从6月商品住宅销售价格变动情况来看，6月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，均比上个月增加6个，回暖势头加强。

此外，从央行公布的6月份贷款情况来看，以按揭房贷为主的居民中长期贷款增加4167亿元，较5月份大幅增加，表明居民的购房意愿有所提高。

那么，二季度尤其是7月份，我国房地产市场走势将如何？本次国常会再提“因城施策”促房地产市场健康发展，又释放着怎样的信号？

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受红星新闻采访时分析称，此次国常会继续提及房地产，这说明了房地产消费在有效需求和经济恢复方面，所能发挥的重要作用。严跃进认为，在今年上半年各类刺激政策的基础上，本次国常会就房地产的部署，也意味着下半年会给住房消费方面给予更多支持。

严跃进表示，从最新的7月份全国房地产销售数据看，虽然有小微的环比拉升，但很多城市实际上是弱于6月份交易水平的。“虽然销售量有所回升，但从历史数据来看，依然还有上升的空间，而这也说明，我们后续稳住房消费的政策，依旧需要更强的支持力度。”

在严跃进看来，下半年房地产走势将呈现“小幅复苏”状态，但复苏状态依旧存在不确定性，具体还需看各个城市的不同情况，以及政策的支持力度。

炒房热是否会“卷土重来”？严跃进认为：“目前的确也存在一些投机客依旧在炒房，但这与我国‘房主不炒’的政策是相违背的，也是国家不愿看到的。”在他看来，未来很长一段时间，我国对房地产的扶持核心，依旧是释放刚需住房，满足社会合理的住房需求。

同时，严跃进也提出，预计下半年针对改善型购房需求，也会迎来各类政策支持。“诸如二孩家庭、人才购房和新市民购房等，或许会进一步放开，以更好刺激住房消费需求。”

在7月21日下午国新办召开的新闻发布会上，中国银保监会新闻发言人、法规部主任綦相也强调了坚持“房住不炒”的政策定位，明确指出因城施策实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，稳妥化解房地产领域风险。

关键词：刺激消费

专家：下半年或增加消费贷款、降低利率

除了房地产市场的稳健发展外，扩大消费稳定民生也一直是国常会关注的重点。根据此前国家统计局发布的数据，上半年全国居民消费价格（CPI）同比上涨1.7%，其中，教育文化娱乐价格和交通通信价格领涨，涨幅分别达到2.3%和6.3%。

“消费是任何一个国家经济发展的目标，经济本身就是为普通老百姓提供日常生活所需的各种资源。”苏剑肯定了消费对经济发展的重要性，作为需求的一部分，消费需求在任何国家的占比都不容忽视。“如美国个人消费就占到GDP67%左右，但中国居民消费占比却仅有30%左右，可释放的空间还很大。”

中国人为什么不太敢消费？苏剑分析指出，尽管中国百姓创造了很大的经济总量，但观念里存钱应对各种意外依旧是必须，加之疫情的影响，一方面增加人们对未来的不确定性，从而遏制了消费信心，另一方面由于经济形势不再是高速增长，导致老百姓的钱袋子收缩，也进一步遏制了大家的消费意愿。

在苏剑看来，让老百姓钱袋子鼓起来，是刺激消费的先决条件。而根据7月21日下午国新办举行的新闻发布会，中国银保监会新闻发言人、法规部主任綦相会上就已透露，为促进消费持续恢复，上半年居民消费贷款增加了1589亿元。

红星新闻记者也发现，从2022年年初开始，贷款利率就开始逐渐下调。据2022年一季度金融机构贷款投向统计报告，今年3月份，新发放住户其他消费贷款利率为7.68%，比年初和上年同期分别低67和41个基点。

目前，四大行的消费贷产品利率均也已下调至4%。红星新闻记者查阅发现，对于符合标准的用户，农行网捷贷年化利率低至3.7%，建行快贷年化利率最低4%，工行融借年化利率最低3.75%，中国银行中银贷年化利率最低3.9%。

随着利率下滑，消费贷数据也出现了回暖迹象。据7月13日国新办举行的今年上半年金融统计数据情况新闻发布会介绍，上半年住户贷款增加2.18万亿元，其中消费贷款已增加6468亿元。

而在本次国常会上，明确提出要支持金融机构对受疫情影响的个人消费贷款采取更加灵活安排。对于会议释放出的经济信号，苏剑回应红星新闻指出：“我认为，增加个人消费贷款、降低贷款利率，会成为下半年的一大趋势，以便进一步扩大内需。”

苏剑解释称，目前国内拉动内需最有效的领域，主要集中在车、房、电子产品等要素，而房、车很多人都会选择贷款，所以从刺激消费的角度来说，增加消费贷款同时降低利率已然势在必行。“有了消费，更多资金才能回流企业，企业有了活力，人们的收入才能增加，经济才能进入良性循环。”

上海金融与发展实验室主任曾刚此前在接受红星新闻采访时也提到：“大力发展消费信贷有助于通过信贷实现稳增长、稳消费，对整个经济运行大盘具有促进作用。个人消费贷款利率下调将成为趋势，有助于降低消费信贷持有人的成本，促进对消费信贷的需求，进而促进消费，对经济稳增长大有益处。”

“当然，支持消费贷款并不是刺激消费的根本。”苏剑补充称，消费最终的决定因素是消费能力和消费意愿，虽然消费贷款能提高消费能力，但消费意愿的提高则是基于对未来的确定性和对经济形势的良好预估之上。

因此，苏剑认为，要扩大消费，其根本在于为百姓创造稳定的经济预期，解决百姓在养老、医疗、教育等方面的后顾之忧。“这些大问题解决了，老百姓就用不着为未来准备太多钱，消费就能得到释放。”

在增加消费贷款的出发点上，受访专家们均提醒：“贷款是双刃剑，需考虑产品准入的适当性。”曾刚建议，在营销过程中要提高透明度，禁止过度诱导消费者，同时设定一定的准入门槛，推动定价合理化，以保障消费者利益。

苏剑也提醒，银行在增加消费贷款时，需要注意防范系统性风险，按照自身条件灵活处理消费的放贷比例，同时加大监管力度，避免呆账坏账产生。而对于贷款者而言，苏剑也表示需要量力而行，不可盲目超前消费。

红星新闻记者杨雨奇吴阳实习生程祎晨

编辑潘莉

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贷款买房后还能贷款吗？再次申请贷款应该注意什么？

目前，许多年轻人的消费观念发生了改变，跟老一辈有多少花多少、攒够钱了再消费的消费观念不同，现在很多人都在提前消费，通俗点说也就是花以后的钱办现在的事，先消费，后还款，比较常见的就是贷款买房、贷款买车。有些人可能在贷款买了房以后还想买二套房，或者还想贷款买车，那么贷款买房后还能贷款吗?再次申请贷款应该注意什么?

一、贷款买房后还能贷款吗

贷款之后能不能再申请贷款，主要看申请人贷款的主要用途，以及自身的还款能力，情况分为以下两种：

1、房贷类贷款

目前我国房贷政策相对来说还比较宽松，贷款买了房后，如果再买二套房，依然可以申请房贷，但是也仅仅只有一套房和二套房可以申请房贷。如果申请人名下已经有两套房的房贷了，那么买第三套房的时候就不能贷款了。

2、非房贷类贷款

申请人的名下有房贷，只要满足其他贷款的申请条件，那么就可以继续申请其他贷款。在银行申请贷款，要看申请人的经济收入以及还款能力，银行要求申请人有足够的还款能力才可以申请贷款的。由于房贷属于大额贷款，申请房贷后，用户的负债率会增加，因此再申请贷款，必须拥有足够的还款能力才可以通过审核。

二、再次申请贷款应该注意什么

在理论上，有房贷再次贷款是可以的，但具体银行是否愿意发放贷款，利率是多少，根据银行和地域的不同而有所差别，银行会综合从还贷能力以及信用等级来考虑。当然，前提条件是再次贷款用途满足银行的二次贷款标准。

1、还贷能力

还款能力是银行贷款考核的重要事项。申请人一定要有一定的还贷能力，即正当工作和稳定收入，需提供一定证明证明自己的还贷能力。

2、信用评估

信用评估也是不可忽视的，若申请人信用上有污点，即使还贷能力再强，资产再多也可能无法贷到款。关于申请人的个人信用，银行都可以在银行系统里查到。

3、抵押物

通常很多人会选择房产作为抵押物，正在抵押的房产理论上是可以进行二次评估提交申请的，具体的要看房产价值和贷款金额等情况。

以上就是关于“贷款买房后还能贷款吗?再次申请贷款应该注意什么?”的内容，如果已经有了房贷，再申请贷款会增加逾期的风险，请大家慎重考虑后续是否仍需申请贷款，切勿为自己增加过多的经济负担。