房价下跌已成趋势，抛售潮还么有来，断供的人越来越多

衣食住行是每个人日常生活中不可或缺的需求，相对于吃着吃着过日子这三个方面，居住需要承担的成本可能更多。从现实情况来看，无论是租房还是自有房，对应的房价和房价标准都很高，特别是大城市的房价可达十几万平方米。

高房价让人们望而却步，但可以肯定的是，买房也是现代人的刚需之一，尤其是对男性家庭来说，城市里没有自己的房子，结婚生子的人生大事基本上与自己无关。因此，大多数人买房都需要通过银行贷款来实现，每月拿出自己工资的1/3到一半来偿还。

但是，有一个现象令人关注。那就是，虽然现在的卖点还没有出现，但社会上却不断出现了供给者。那么，造成这种情况的原因到底是什么呢？

就我国而言，从上世纪70年代开始，房地产市场基本进入了起步阶段，但到21世纪，房价总体波动水平并不显著，一线城市的房价也不过两千元/平方米，但从2001年到2008年，城市化进程非常缓慢

2008年经济危机后，房地产等固定资产受到人们的青睐，市场对住房的需求量再次迎来高峰，与此同时，炒房者层出不穷，房价自然也上升到了另一个水平。但目前国内房地产市场风向急转直下，大部分城市房价下跌，房地产投资者损失惨重。另外，为了购买住房而有高额房贷的人们也没办法，决定断绝供应。

不可否认，现在的房地产市场确实不像以前那么乐观，处于逐渐衰退的状态，购房也不是一种投资保障的理财方式。对于以往的租房客来说，他们手中的住房数量比较多，房价下跌损害了他们的利益，出售二手房成为最直接的选择。

据了解，在目前的二手房市场上，不少二手房的销售价格远低于历史水平，近两年二手房销售数量不断增加，例如重庆、武汉、郑州等省会城市二手房销售数量将达到十几万套。与此同时，成为法拍房的住宅数量也在急剧增加，仅2022年的法拍房数量是最初3年的10倍。那么，造成这种情况的原因是什么呢？

首先，受近两年疫情影响，疫情较严重的地区将面临停产停业，相应的工作人员将面临停业甚至失业。这样的话，会导致个人收入和家庭收入的不稳定和不足，没有足够的经济能力偿还自己负担的房贷，最终也没办法，只能拉钩了。更重要的是，对现代年轻人来说，他们背负的债务不仅是房贷，车贷也是他们需要用自己的收入承担的一部分支出。再加上现代年轻人的消费观念非常不同，先行消费已经成为常态，很多年轻人需要承担的日常消费贷款金额也非常庞大。

不管人们用信用卡消费，还是在各种信用平台消费，这些借的钱终究需要还。据了解，90后人群中，90%以上有日常消费贷款，90后人群日常消费贷款达12万美元。所以，现代年轻人的兼职基本上是为银行和各种信用平台打工。自己的收入出现问题后，不仅自己的债务堆得很大，偿债能力也在减少，最终只能走向资产抵押之路。

再加上就我国房地产市场而言，经过20年的黄金发展时期，商品房供应数量已经远远大于需求，即使不考虑人口老龄化背景下住房需求的减少，目前市场上的存量房也能基本满足未来几十年的住房需求。在这样的背景下，供大于求，必然导致价格下跌，出售的二手房越来越多，刚买的人承受的还款压力也更大。

总体而言，现实带来的一系列困境，让很多人弃家断供，但从长远来看，断供并不是明智的选择。因为人们的银行贷款与个人信用息息相关，如果无故断供，不仅自己会被列入失信名单，孩子和家人的生活也会受到影响。所以，面对现实情况的压力，人们应该想一些积极的办法来解决，积极与银行沟通，选择适合自己目前情况的还款方案，毕竟对银行来说，也不希望自己借给别人的钱变成烂账。

速读！抵押消费贷和抵押经营贷有何区别？一文读懂

银行贷款有非常多的种类，很多用户对于自己能够申请什么样的贷款类型并不清楚，就只是房产抵押贷款，抵押消费贷和抵押经营贷，就有着天然之别，很多用户并不清楚，自己申请消费贷更合适，还是申请经营贷，更加符合自己的情况。

那么，今天99资源客就同样的房产抵押贷款，简单来说一下，两者其实区别还挺大，尤其是在一些适用范围和具体的办理细节上。

1.贷款用途不同

首先从名字就可以看出来，两种贷款虽然都是抵押，可是非常明显，贷款用途并不相同，经营贷款主要是用于企业经营较多，而消费贷款主要用于个人日常消费，目前银行对于钱款的用途都有一定要求，一般都专款专用。

2.所贷额度不同

由于抵押经营贷和抵押消费贷的主体不同，用途不同，那么自然能够获得的资金也是不同的，一般来说企业花钱能力是大于个人的，所以银行在考虑贷款金额的时候也有不同的照顾。如深圳地区，抵押经营贷的贷款金额可以达到3000万，而抵押消费贷的贷款金额基本不超过300万。

3.办理主体不同

抵押经营贷主体一般为个体商户、法人、股东等直接参与经营活动的相关人等，而抵押消费贷则主要针对个人，只要符合银行相关规定就能办理。

4.使用年限不同

由于抵押经营贷是针对企业发展而提供的贷款，所以在贷款年限上要长于抵押消费贷，近些年来，国家扶持小微企业发展，出台了一系列的政策，相对而言，经营贷的利率也较为划算。我们以同样的金额和利率来计算，如果贷款年限越长，那么每期还款压力就会越小。

5、办理方式不同

办理抵押经营贷需要提供企业营业执照、财务流水、经营情况、抵押物证明等等，主要是审核企业的资质和营业状态，以及评估抵押物的估值，而对于贷款人的征信要求稍微低一些，有的银行侧重看负债，有的银行侧重看征信查询次数。

办理抵押消费贷就相对比较简单一些，一般来说需要提供个人证明材料、收入情况、抵押物证明等等，只要个人征信、资质和抵押没有问题就可以。

对于不同的资金需求方来说，两种方式的选择自然而然也就不同，许多用户在不清楚自己适合哪种产品的情况下，建议不要随意去点击链接申请，这样不仅可能申请会拒绝，另外，对你的征信和信用也会有所影响。建议有需求的人找到靠谱的贷款经理，多沟通，多了解，贷款经理将会根据你的情况来为你匹配合适的产品。

信用卡、借记卡支付满减、消费贷利率优惠……银行推出多重“双十一”优惠福利

来源：广州日报客户端

在“双十一”购物节火热之际，多家银行纷纷推出信用卡支付满减、借记卡消费领福利等优惠活动，并和线上电商平台、线下大型商超和零售商家等合作，为消费者送去优惠福利。

具体来看，多家银行在信用卡优惠上发力。“双十一”期间，在抖音、京东下单，用工银信用卡支付立享满减优惠。如活动期间，客户在抖音A下单支付时选择抖音支付绑定的工银信用卡个人卡支付时，有机会每日有机会享受单笔实际支付金额满60元立减11.11元。在京东商城（A/网页版）购买指定品牌部分商品，通过京东支付-工商银行信用卡完成在线支付，即有机会享受单笔订单商品应付金额满60元减11.11元优惠。交行信用卡开展了形式多样的优惠活动，包括支付立减、分期满减、首绑立减等，活动渠道涵盖淘宝、微信、支付宝、拼多多等8大主流平台。每笔消费还有笔笔返宝箱活动，可获积分、刷卡金、红包、分期满减券等礼品。结合双十一营销热点，广发银行与广州地区的正佳广场、东方宝泰、花城汇、丽影广场、珠影新光城等5大核心商圈联动合作，超500家餐饮、零售商家开展周五微信支付满减、天天随机立减等活动，消费支付最高可享受5折优惠便捷。此外，联合广州当地手机通讯、电动自行车、家居用品、健身等商家，广发银行开展分期免息、满额立减的惠民活动，为消费者带来手机“扫一扫”就分期的便捷体验。

借记卡方面，银行也推出了相应的满减等福利。交行推出双十一星耀世界杯活动，可抢80元礼盒专属优惠贴金券。招行广州分行活动期间（截至11月30日），使用微信、支付宝绑定招商银行借记卡消费满688元，即可领取一张20元话费券；消费满1688元即可领取40元话费券。广发借记卡方面，零售基础客户可在活动期间领取15元广发福利。

值得关注的是，在今年“双十一”期间，不少银行还推出了消费贷款利率折扣活动，进一步减轻消费者的还款负担。广发银行信用消费贷“双十一”限时活动，11月5日至11日期间组团申请我行信用消费贷，最高可获得3.8%固定利率优惠券。自10月21日起，民生银行推出了消费贷优惠活动。活动期间申请“民生民易贷”且签约，将获得8.8折优惠券，折后年利率低至3.85%。“消费贷活动推出后很受欢迎，现在券已经快派完了。”某股份制商业银行工作人员告诉记者。

文/广州日报·新花城记者王楚涵、林晓丽