真降了！深圳各大银行首套房贷利率已降至4.75%
今日（5月20日），中国人民银行发布新一期《全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》。公告显示，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，维持不变；5年期以上LPR为4.45%，较上月下调15BP。
5年期LPR历史走势图。来源：央行网站
“您好，深圳的贷款利率下调了！首套利率是4.45加30个基点，之前是4.9%，降低了15个基点。”几乎在最新LPR发布的同一时间，南都·湾财社记者就收到了来自中介分享的降息消息。该中介告诉记者，“现在是看房的好时机。”
那么深圳房贷利率情况如何？记者咨询多家银行个贷经理了解到，随着5年期以上LPR的降低，目前深圳市场主流房贷利率首套最低为4.75%（LPR+30BP）、二套房贷利率最低5.05%（LPR+60BP）。
深圳首套房贷利率已降至4.75%
5月20日，南都湾财社记者致电中国建设银行、中国银行等多家银行的个贷经理，证实了上述深圳贷款利率的情况。
建设银行个贷经理告诉记者，目前其所在支行的首套房贷利率是在LPR的基础之上加40BP。“现在LPR降到4.45%，加40BP的话就是4.85%。如果降到加30BP的话，首套房贷利率就是4.75%。”
而中国银行的个贷经理则明确向记者表示，目前仍维持着LPR+30BP的首套房贷利率，二套加60BP。“LPR降了之后，首套利率就是4.75%，二套为5.05%。”
房贷利率下调，每个月能给首套刚需省多少钱？以500万房产为例，贷款30年，首套刚需每月可少还约318元的月供，总共少还利息11万多元。
业内：LPR下降能进一步改善需求端预期
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，降息以降低月供，这是提振购房情绪的重要工具。这次LPR下降，意味着最低利率进一步降至了4.25%，甚至低于历史最低利率水平，可进一步改善需求端预期。
对于未来市场走势，李宇嘉认为随着经济社会循环步入正轨、政策开始见效，房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升。但他同时指出，“要注意政策叠加形成共振和滞后效应，导致新一轮房价上涨，这是需要防范的。”
而易居研究院智库中心研究总监严跃进同样表示，货币金融大环境的宽松对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。其次，从实际操作中，对于购房者的购房成本显然会形成积极的重要影响。
严跃进还指出，此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。
南都·湾财社记者孙阳
深圳首套房贷利率最低可降至4.4%？国有大行否认
南都讯近日，央行和银保监会日前宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点，以提振楼市信心。据媒体报道，目前这一政策已在青岛、天津等城市落地，甚至顶格执行，低至4.4%。
那么，深圳的楼市风向是否有变化？南都湾财社记者走访了解到，深圳市场主流房贷利率是首套最低4.9%（LPR+30BP）、二套房贷利率最低5.2%（LPR+60BP）。那么深圳首套房贷利率是否可以降到4.4%？
5月18日，网上流传出一份消息称，“（深圳）有建行的信贷经理表示，目前已经口头通知了，执行4.4%的首套房贷利率，而其他行还在等通知。”
不过，作为深圳楼市信贷的主力军，深圳建行方面否认了该说法。今天，深圳建行向南都湾财社表示，“我行目前首套个人住房贷款利率最低执行LPR加30个基点，二套最低执行LPR加60个基点。”
深圳中行方面也表示，首套房贷利率目前没有调整。
另一家国有大行深圳农行方面称，目前房贷款利率执行深圳市场利率定价自律机制的底限要求，即五年期以上贷款首套为同期限市场利率加30基点，二套为同期限市场利率加60基点。不过农行也称，未来会落实深圳市场利率定价自律机制的要求。
种种迹象表明，深圳国有大行阵营暂时按兵不动。
来自中介市场的表情也值得留意。今天，南都湾财社记者以购房者身份询问了多家熟悉市场的中介，其均表示目前房贷利率暂无变化，但也有中介表示不排除后续下调的可能性。
“目前贷款利率首套4.9%，二套5.2%，还没有明确下调，下调后预计首套是最低4.7%。”乐有家置业顾问如是表示。在问及哪个银行的贷款利率会比较合适的问题，对方强调，“无论选择哪个行贷款利率都是一样的。”
熟悉深圳新房市场的中介赵超（化名）则告诉记者，深圳房贷利率去年是5.1%，今年才降到4.9%，相比去年已经降低了很多，而且可以选择随浮动利率贷款，如果不是受疫情影响，现在有可能也不会降。在他看来，首套利率降到4.4%是因城施策的，“二线城市机会大一点，像深圳这种一线城市应该暂时不会执行。”
南都湾财社记者卢亮孙阳
深圳部分银行房贷利率下调 业界称或助楼市回稳
中新社深圳1月21日电(朱族英)中国央行20日对5年期以上贷款市场报价利率(LPR)进行调整。5年期以上LPR为4.6%，较上期下调5个基点(1个基点等于0.01%)。
据悉，房贷利率大都与5年期LPR挂钩，中新社记者21日走访中国建设银行、中国民生银行、中国农业银行、招商银行等多家银行在深圳的分行获悉，部分银行已调整房贷利率，按最新利率进行。
中国农业银行深圳市某支行客户经理表示，目前该行首套房房贷利率已调整至4.9%，此前为5.1%。
招商银行负责零售信贷的小微客户经理透露，对于首套购房者而言，目前该行房贷利率为4.9%；二套房房贷利率为5.2%。放款时间为2天至3天。
此外，并非所有房贷客户都能立刻享受到下调后的新利率，需根据具体情况而定。
该名小微客户经理表示，对于已购房的客户来说，需要根据合同约定的利率调整方式进行。如果去年放款对应选择每年1月1日调整，相关房贷利率将在明年1月1日进行；如选择按放款对应日调整，即去年哪一天放款，就在今年的哪一天进行调整。
房屋中介机构乐有家金融服务管理中心总经理甘虹认为，5年期以上LPR下调5个基点，不仅减少了购房者的房贷，其更大的意义在于给市场及购房者信心与预期，一定程度上能带动刚需客的购买行为，有助于楼市进一步回归稳定。
此外，部分银行暂未调整房贷利率。记者获悉，中国银行、中国建设银行深圳市分行目前暂未调整房贷利率；民生银行深圳某支行负责贷款的经理称，目前首套房房贷利率还是5.15%，二套房房贷利率是5.6%。(完)
来源：中国新闻网
