深圳安居房贷款有什么政策？具体要求是什么？

最近很多人问，深圳深圳安居房贷款有什么政策？具体要求是什么？

今天，就整理下深圳安居型商品房最新版的按揭贷款指南。

1、按揭银行

一般情况下，中、农、中信、建设4大银行都会参与安居型商品房的按揭，但也不一定。

比如前段时间的天和南苑就有6个按揭银行，分别是中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、中信银行、交通银行；

2、银行流水要求

覆盖月供的两倍。

如果银行流水不足，就需要再提供相关资料：

1）其他能证明具有还款能力的资产证明

2）如果名下有其他月供贷款，需要提供对应贷款相关资料和抵押房产信息。

3、担保

如果贷款客户年龄过高，还款年龄不足，或者不符合相关审批规定的，需要额外提供担保。

担保人必须是直系亲戚，且是深户。

如果担保人已婚，必须双方一起面签才行。

担保人需要提供：夫妻身份证、户口本、婚姻正面、与借款人的关系证明（户口本或出生证）收入证明、及一年银行流水、资产证明等。

4、征信记录

个人贷款、行用卡逾期：

1）连续3个月以上，是为信用不良，原则上拒绝再次发放贷款。

2）累计逾期6次，原则上不受理。

3）存在当前逾期，须结清欠缴，银行出具证明，方可申请贷款。

另外，如果贷款用户征信逾期记录较多的，贷款利率将可能适当提高或增加首付成数，其他具体以银行要求为准。

5、贷款年限

一般情况下贷款最长30年，而且贷款人年龄+贷款期间≦70岁。

比如，张三今年30岁，那么70-30=40，规则受限也只能贷款30年；

张三今年50岁，那么70-50=20，就只能贷款20年。

6、计息方式

等额本息或等额本金。

具体可以百度，一般建议是等额本息还款。

7、首付比例

深户家庭购房

1）深户家庭无房，无房贷记录，首付3成

2）深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成

3）深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成

4）深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷

深户单身(含离异)购房

1）深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成

2）深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成

3）深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成

4）深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷

8、公积金贷款申请条件

1）申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月。

申请时公积金账户属于正常缴存状态，账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态。

本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算

2）申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

3）申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款

4）申请人已按规定支付购房首付款

5）申请人同意提供符合本规定要求的担保

6）贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定

7）符合公积金管委会规定的其他条件。

9、公积金贷款额度

1）申请人公积金账户余额的14倍；

2）申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍；

注：个人申请单笔贷款不超过50万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过90万。

10、公积金贷款利率

1）贷款5年以上3.25%；

2）贷款5年以下（含5年）2.75%。

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深圳买房房贷利率及贷款政策详解

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一，截止2022年7月房贷利率明细：

1，3.25%—公积金

2，4.75%—首套住宅

3，5.05%—二套住宅、商业类房产

二，深圳住宅限贷政策规定：

1，房贷7成首付3成—买方深圳无房，且全国范围内从未有过房贷或公积金贷记录。

2，房贷5成首付5成—买方深圳无房，全国范围内有房贷记录但已结清/有1笔房贷未结清。

如果要买的房子是非普通住宅需加1成首付即房贷4成首付6成。

3，房贷3成首付7成—买方深圳有1套房，全国范围内有1笔房贷未结清。

如果要买的房子是非普通住宅需加1成首付即房贷2成首付8成。

4，房贷0成即停贷—深圳有2套房/全国范围内有2笔及以上房贷未结清。

三，银行房贷申请资料及批放贷近期时效：

1，银行房贷申请要提供的资料

A身份类—身份证、户口本、婚姻证明（单身不用、离婚离婚证+离婚协议书、结婚结婚证且夫妻双方要面签）、社保/个税清单。

B钱财类—首付款（会查首付来源）、银行半年流水（覆盖月供2倍）、收入证明（覆盖月供2倍）

C房产类—房产证复印件、买卖合同、定金收据+转定凭条

2，银行批放贷近期时效

银行收齐买方申请贷款资料到出具贷款承诺函，现在是5个工作日左右。

房产产权更名成功后银行收到资料到发放贷款，现在是5个工作日左右。

四，住宅公积金贷款：

1，中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、招商银行、交通银行、平安银行、中信银行、兴业银行、农村商业银行，深圳有这10家银行可以办理公积金贷款。

2，公积金借款人银行面签必须本人到场，不能做公证。

3，公积金时效—收齐资料办理面签到批贷7-10个工作日，过户更完名到放贷15个工作日

4，个人最多50万（会调到60万），且不超过本人公积金余额的14倍且月供≤缴存基数X50%

家庭共同申请（现在仅限夫妻，会增加父母、子女）最多90万（会调到120万），且不超过家庭共同申请人公积金余额的14倍且月供≤缴存基数X50%

最长延3年！深圳近20家银行可延期还房贷｜深圳楼市早7条

《深圳楼市早7条》总第564期

①深圳设2站！赣深铁路深圳段111.9万㎡用地获批

12月8日，深圳市规划和自然资源局发布了新建赣州至深圳铁路（深圳段）工程建设项目用地批复的公告。此次用地位置包括罗湖、宝安、光明、龙华四区，用地面积达约111.9万㎡，今年7月30日已批复。设计行车速度350公里/小时，规划运输能力5000万人/年，目前到深圳北站的线路已于2021年底通车。

据了解，赣州至深圳铁路（深圳段）设有深圳北站、光明城站，接入西丽站。此次规划的用地是用于新建光明城站至西丽站主线工程，以分担深圳北站的客流压力。赣深铁路，又名赣深客运专线、赣深高铁。它是国家中长期铁路网规划“八纵八横”高速铁路网的重要组成部分，是连接长三角、珠三角间交流的又一条重要快速通道。

线路纵贯江西、广东两省，沿线途经赣州、河源、惠州、东莞、深圳等地市。线路全长436.367公里，江西省境内134.567公里，广东省境内301.8公里。在广东段设有10站，其中深圳段设有2站(深圳北、光明城站)，共32公里已投入建设。

②最长延3年！深圳近20家银行可延期还房贷

据报道，目前包括四大国有银行在内，大多数深圳银行均已推出可延期还房贷服务，允许部分客户在一定期限内无需偿还个人住房按揭贷款，并在延期偿还贷款期间，保护客户的个人征信权益不受影响。

据不完全统计，深圳本地目前已推出可延期还房贷服务的银行已近二十家，而且数量还在不断增加：包括中农工建四大国有银行，股份行中有兴业银行、中信银行、平安银行、光大银行、民生银行等；城商行则有江苏银行、上海银行等。

其中，农业银行深圳分行表示，该行将通过采取“设置宽限期”（最长不超过180天）、“调整还款方式”、“账单计划调整”（停还本息最长12个月）、“征信保护”等四种方式，减轻客户疫情期间还款压力、切实保护受影响人员征信权益。

平安银行方面，对于因疫情住院治疗、隔离或因疫情停业而失去收入来源的个人，还本付息日期原则上最长可延至2023年6月30日，如疫情影响仍然持续，可再次申请。民生银行深圳分行透露，允许客户多次申请或调整延期还款服务，延长期限最长不超过12个月，申请方式有延后还款时间和延长贷款期限两种。

特别值得关注的是，兴业银行深圳分行表示，受疫情影响较严重区域且涉及停工或延期交房楼盘最长延期3年。

③12月底投入运营，16号线通过初期运营前安全评估

深圳地铁16号线项目通过初期运营前安全评估“大考”，正式进入开通初期运营倒计时。据了解，该线将于本月底正式投入运营。16号线目前已组织开展了3个月以上的试运行，完成超过20天的跑图，各项关键指标符合规定。

地铁16号线由大运站引出，沿龙岗大道、黄阁路、龙平路敷设终至田心站，线路全长约29.2千米，最高设计速度为每小时80公里，全线采用全自动无人驾驶列车。

④世界500强要来，2022深圳全球招商大会9日举办

据深圳发布消息，2022深圳全球招商大会将于12月9日揭幕，本次揭幕大会以“汇开放活力，聚创新动能——投资深圳共赢未来”为主题，打造全球创新创业投资发展首选地。此次大会由深圳市人民政府主办，深圳市商务局、深圳市政府新闻办、深圳市政府外事办共同承办，延续了“1+12+N”的系列活动组织形式，举办1场主活动、12场区域招商大会、N场境外分会场和产业（行业）招商活动。

大会主要面向世界500强、中国500强、大型央企国企、龙头骨干民营企业、上市公司、独角兽企业以及外国使领馆、重点商协会等国际化机构相关负责人发出邀请，现场将为优秀落户企业、跨国公司总部企业、招商顾问颁牌，全景展示深圳推动高水平对外开放的决心，提振全球投资者对深圳未来发展的信心。

据介绍，此次大会将聚焦“20+8”产业集群，积极招引优质企业和重大工业项目尤其是高端先进制造业重大项目，做强存量、做优增量。

⑤1705个，佳兆业公布锦恒财富实物抵款摇号结果

12月8日，佳兆业集团官方微信发布《关于锦恒财富产品实物抵款公证摇号结果及选房事项的通告》（简称《通告》）。根据2022年11月30日发布的《锦恒财富产品实物抵款方案》（下称《方案》），佳兆业表示，已完成线上抵房登记及公证摇号流程。

按照核查结果，本批次最终合格选房登记号共1705个，选房顺序依据广东省深圳市先行公证处摇出的顺序确定。本次选房采用线上选房模式。投资人按照公证处摇出的号码顺序及选房时间安排分批依次选房。每批50个号码进行选房，需在10分钟内完成整体选房动作（包括登录、认证及选房），未完成的视为放弃选房，以此类推。两天内完成选房或所有房源选完即止。

在佳兆业发布的线上选房操作指引中，可以看到备选房源包括东莞沙田佳兆业碧海云天项目。贝壳新房信息显示，碧海云天项目参考均价为27500元/平方米，在售套均总价约238万-385万元。

⑥上海：支持房企到期债务合理展期

12月8日，中国人民银行上海总部、上海银保监局会同上海证监局、上海市房管局、上海市地方金融监管局，组织辖内金融机构、房地产企业召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会，学习传达“一行两会”近期房地产金融政策文件精神，部署落实落细落地金融支持房地产市场平稳健康发展16条措施、调整优化房企股权融资5条措施等，多措并举做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作。

会议要求，各金融机构要客观认识当前房地产市场形势，为房地产企业提供综合化金融服务。支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；协助和支持房地产企业在资本市场融资。加大住房租赁金融支持力度。支持房地产项目并购重组，做好并购相关金融服务。商业银行要按照市场化法治化原则，为保交楼专项借款项目提供配套融资服务，并积极发放保交楼贷款。

⑦武汉部分银行接到二环外解除限购通知

针对武汉调整限购，解除二环外新房限购的消息，多位武汉本地业内人士表示，该调整仅限于第39届武汉房交会期间，即12月8日至31日，有效期22天。其中一位业内人士称，“今天相关部门开了内部发布会，口径就是房交会期间，至于后面会不会延续仍需看12月新房成交情况。”

据悉，此次武汉房地产交易会期间，将有204家房企、210个主要在售楼盘的5.8万套房源供市民挑选。展会期间，配套出台了一系列阶段性宽松措施，包括二环外放开限购、容缺办理外来购房资格、二手房带押过户试点、购房补贴、税费减免等。

来源综合自：证券时报、每日经济新闻、澎湃新闻、财联社、深圳商报、深圳侨报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察