靴子落地！深圳升级楼市限购，深户也要三年社保才能买房
传闻中的深圳楼市调控新政终于落地了。
7月14日，深圳市住建局、人民银行深圳支行、深圳银保监局等联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从限购、限贷、限售、税收等方面，制定了新的调控措施。
没有意外，本次新政中最大的改变是限购升级到了3年。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户仍为5年。
此外，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
限贷也有升级，本次新政规定，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%，结合最新的“豪宅线”标准，意味着购买750万以上房源的，首付不低于60%。
二手房交易税费也更严格了。更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
在新政出台前，本科45岁以下、专科35岁以下可在深圳落户，一落户便可随便买房，这在一线城市中是最为宽松的，也导致了大量外地人通过落户深圳买房。
深圳业内人士认为，本次调控在一定程度上堵住了炒房的漏洞，获取购房资格变难了，但严厉程度仍然低于北京、上海，后两者都是5年。
事实上，近期深圳出台调控新政的传闻一直不断。7月8日，深圳市住建局一行10人曾去长沙考察交流，长沙在楼市调控、房价稳定方面颇有建树。
更早之前的7月4日，住建部副部长倪虹到深圳调研，并举行了座谈会。
相关部门一系列的动作背后，是深圳楼市今年持续火爆。中原数据显示，6月深圳新房住宅就成交了3343套，环比上升6.4%；二手房成交万字头，共成交了10594套，环比上升23.9%，创下了四年新高。
上半年，深圳新房住宅共成交16727套，虽同比减少了5.4%，却出现“万人摇号”的情况，位于光明区的金融街华发-金融华府的抢购率达到4.4%，将近9000人抢400套住宅名额。二手房更是创下2016年以来的最高纪录，成交44000套，同比增加41.2%。
中国房地产产业协会数据显示，6月深圳二手房高达74929元/平方米，远超北上广，更是广州的2倍有余。
如今调控靴子终于落地，新政将对深圳楼市产生多大影响，还要继续观察。
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2022年在深圳买房需要有哪些条件？带你了解深圳购房政策
根据深圳市住房局的有关规定，在深圳购买房地产必须符合以下三个条件中的两个:深圳家庭、社会保障、个人所得税。
深圳购房条件
1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
2、非深户非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
3、3、夫妻离异任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房；离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。
最新限购限贷政策
哪种购房形式更有优势？
当然是深居民的家庭啦！足足差了两年，时间管理就是为了金钱！即使有深户不能暂时买房，但可以申请公租房，享受深户的好处。
2022年办理深户的条件
一、应届生：
1、身体健康；
2、未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录。
3、具有全日制大专以上普通高等教育学历。
4、毕业时间未超过2年。
二、留学生：
(二)在国(境)外学习并获得学士以上学位的留学人员，或在国(境)外高等院校、科研机构工作(学习)1年以上、取得一定成果的访问学者和博士后等进修人员。
三、三。在职人才的基本条件:
1、身体健康
2、已在本市依法缴纳一定社会责任保险
3、3.未参加国家禁止的组织及活动，无刑事犯罪记录。
符合下列条件之一的人员，经核准可办理人才引进迁户：
1、1、全日制本科及以上，且年龄在45周岁以下
2、全日制专科学历，且年龄在35周岁以下
3、具有高级专业技术资格且中专以上学历，年龄在50周岁以下
4、中级专业技术资格，且年龄在45周岁以下的人员。
5、高级技师职业资格，且年龄在45周岁以下
6、技师职业资格，且年龄在40周岁以下
7、具有高级职业资格，且在深圳市参加社会保险满3年以上、年龄在35周岁以下的人员。
以上核准入户工作条件我们除了应届生、留学生外，都需要在中国深圳缴纳社保才可以提高办理入户！
提醒：非广东省内颁发、统考的技术，需要经过本市的审核。
非在本市参加的技能职业书，须经过本市人力资源部门的水平。
通过以上政策来看，想快速在深圳买房/购房
办个深圳户口才靠谱
定制深圳入户解决方案，详细购房资格解读2022年最新深圳买房条件，首付比例，贷款利率，全方便解读（深圳买房必读！）
港澳台以及外籍人在深圳买房能贷款吗，要什么资料
这深圳的房子还真是香啊，近期有接到一位涉外的粉丝朋友说要买深圳的房子，还问我们按揭贷款的怎么弄，其实在这方面需求的人还真不少，所以我整理出来了一套资料如下：
港澳台以及外籍个人按揭条件及所需资料
一、客户身份
1、港澳台居民按揭文件：
1.1、身份证、回乡证、深圳的任址证明、网签合同
1.2、雇主信或者最近半年工资系统截图-最近6个月的银行月结单
2、外籍护照持有者按揭文件：
2.1、护照、一年以上就业证或护照显示1年以上工作签、网签合同
2.2、中国公司开具的收入证明-最近6个月的银行流水
3、国护照外国绿卡持有按揭文件：
3.1、中国护照、外国绿卡、网签合同
3.2、中国公司开具的收入证明+最近6个月的银行流水
4、国内人按揭文件：
4.1、身份证、户口本、网签合同
4.2、结婚证或者离婚证+离婚协议
4.3、深户3年社保清单,非深户最近5年的社保清单
4.4、收入证明或者最近半年工资系统截图+最近6个月的银行流水
**收入稳定，也可3个月工资记录
二、住宅贷款成数、年限
1、不论男女最长贷款到70岁
2、最长贷款年限30年
3、人民币利率首套LPR+30PB，二套LPR+60PB
4、港币利率4.2%左右，美金3.8%左右，外籍客户报销抵押公证费，送保险费、律师费
三、我行认可的优质客群及减免政策:
世界500强母公司及分子公司员工/中国500强母公司及分子公司员工/福布斯000强/政府机关公务员/医生/老师/知名金融机构(只需一份收入证明)/上市公司
四、首付款可以一次性换汇:
客户的钱如果在境外无法换成人民币进来，我行可以帮忙把外币一次性换成人民币
五、审批方式灵活
自雇人士咨询客户经理审批方式灵活(股票、基金、债券、信托、理财、活期、定期等境外资产流水均接受)可批完贷款再做监管
六、放款额度充足
如果还有不懂的可以在评论区留言讨论
