刚刚！央行公布最新LPR！还是4.3%，没降

刚刚

央行正式公布最新一期LPR报价

1年期LPR为3.65%，保持不变

5年期LPR为4.3%，保持不变

房贷利率“3字头”时代，最终没实现

保持稳定，LPR利率仍是4.3%

至此LPR已3个月保持不变

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我们回顾一下，今年滁州房贷利率下降的节点：

1-2月：滁州首房首贷利率普遍在5.88%，二套房在6.37%；

3月：滁州首房首贷利率降至5.73%，二套房在6.22%；

4月：滁州首房首贷利率降至5.1%-5.88%，二套房在5.59-6.37%；

5月：滁州首房首贷利率降至4.6%-4.75%，二套房在5.05-5.44%；

6-7月：滁州首房首贷利率降至4.25%，二套房在5.05%；

8-11月：滁州首房首贷利率降至4.1%，二套房在4.9%；

今年以来，滁州房贷利率光速下调6次，首套从5.88%，一路狂降到4.10%，下调频率和幅度又快又广！

另外目前各大银行的放款周期都很快，最快的资料齐全即可放款！

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楼市火，利率就不会降甚至还要涨；楼市凉，那就要降利率刺激一下。

11月，楼市已经迎来了众多好消息，很多都还是全国性的重大利好：

11月1日，中国银行间市场交易商协会联合21家民营房企召开座谈会，旨在支持民营房企发债；11月8日，中国银行间市场交易商协会释放了“第二支箭”的利好消息：由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，后续还有望扩容。；11月13日，央行发布金融16条。这次的金融政策可谓是全国性的强力政策；11月14日，银保监会、住建部、人民银行三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，再给房地产板块注入一剂强心剂；11月16日，2022年三季度中国货币政策执行报告发布，坚持三稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动保交付专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。另外，值得我们注意的是，文件中还提到9月份的定期存款利率较4月下降0.14个百分点，有利于降低银行负债成本，推动降低实际贷款利率。LPR=MLF利率+银行综合成本（主要是银行负债成本）。

一段时间以来银行负债成本下降，这也意味着LPR在这个阶段内仍有下调的可能性，大家可以期待12月份的LPR变动情况。

最后，虽然LPR此次没有下调，但如今的房贷利率也是近年来罕见的低利率。

所以最近考虑购房的朋友，要时刻关注利率变化，如果可能错过了年底，明年利率反弹，就亏大发了。

安徽房地产商会建议：全面降息，首套房按基准利率的85折？

安徽省房地产商会紧急发文

建议降低按揭首付比例

加大新房及二手房放款力度

加强对公积金贷款的支持力度

缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折

一、重大利好！全面降息，首套按基准利率的85折！安徽省房地产商会紧急发文力荐「救市」措施

重磅消息，安徽省房地产商会在官方平台上向其相关部门发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”

2月10日，安徽房地产商会发布《关于疫情过后对房地产企业扶持政策的建议》表示，房地产行业是高周转的资金密集型行业，它关乎到60多个上下游行业的兴衰。

建议从金融政策、财税政策、工和建设、房产销售政策、土地出让等十个方面进行房地产扶持。

综合文件内容来看：安徽房地产商会也向其相关部门提了10大建议，还包含了放宽限购、限价政策、放宽预售、房贷政策。

1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；

2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；

3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给与符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；

4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；

5、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；

6、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。

这份文件只是安徽省房地产商会的建议，最终地方政府会否采纳还未可知。安徽省房地产商会自称是安徽省房地产行业的龙头组织，代表了全省房地产行业80%的市场占有率。

我想这份建议文件基本代表了安徽各大房企的迫切心声，过往事实证明，几乎所有的楼市行情都是政策推动的，疫情后针对房地产的调控政策直接决定了楼市的好坏。

如果放松限购、限价、降低首付、全面降息、首套按基准利率的85折等意见被采纳的话，安徽房地产政策无疑将迎来一次重大转向。

二、最新！滁州12家银行利率调查一览！3家银行贷款可延期

受疫情影响，滁州多家银行调整贷款政策，纷纷延迟还贷时间。

房贷利率方面，银行工作人员均表示与节前相比，目前房贷利率没有明显变动，首套房贷利率普遍在4.80+105BP上浮5.88%；二套房贷利率则基本在4.80+157BP上浮6.37%，但徽商银行和兴业银行有所不同，需要特别注意。

不过小编在此也提醒大家，特殊时期没办法一概而论，最新情况建议现场详细咨询或跟自己的客户经理联系。

此外，在还款期限上，受疫情影响，各大银行也作出一定调整。

1、邮储银行：凡参加疫情防控的医护人员、工作人员，以及确诊患者和疑似人员及其配偶，疫情期间在邮储银行的个人贷款不计为违约，不进入违约客户名单

2、农业银行：符合以下条件的人可申请延期还房贷，一是一线的医护工作人员；二是已经确诊为新冠病毒在院治疗的；三是在治疗人员的配偶或亲属；四是疑似被隔离的群体。

3、中国银行：确诊患者和疑似人员工作地点位于疫情区，例如武汉等地区的人员可申请延期还房贷。具体要看客户情况，确有困难的可以跟客户经理咨询，按流程申请。

从滁州12家银行电话连线调查来看，可以确定的是，整体而言目前滁州房贷利率尚未出现下调，但是，放眼全国仍处于较低水平。

三、20城首贷环比下调！1月全国首套房平均利率跌至5.51%！

日前，融360大数据研究院发布了全国房贷利率最新情况。

数据显示，2020年1月全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比下降1BP，为5年期以上LPR（4.80%）加点71BP；二套房贷款平均利率为5.82%，环比下降2BP，为5年期以上LPR（4.80%）加点102BP。

今年1月，一线城市北上广深的首套房贷款利率悉数下调。二线城市中，郑州、武汉、长春、珠海、哈尔滨首套房贷利率下降。

四、接下来房贷利率走势如何？是否还有下调空间呢？

在最近几天随着央行不断降息降准，房贷利率也即将迎来下跌可能，就连人民日报都明确指出降准降息可期，这说明刚需马上就要迎来大好消息，未来刚需买房会变得更简单。

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央行动作频频！10天开展三次逆回购操作

2月3日，央行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元，9000亿元的7天期逆回购与3000亿元的14天期逆回购中标利率，均较此前下降10BP。

2月4日，央行继续以利率招标方式开展了5000亿元逆回购操作。此次操作包括3800亿元7天期、1200亿元14天期逆回购操作，操作利率分别为2.4%、2.55%。两日投放流动性累计达1.7万亿元。

2月10日央行以利率招标方式开展了9000亿元逆回购操作。其中，7000亿元7天期的逆回购利率为2.40%，2000亿元14天期逆回购利率的中标利率为2.55%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，央行流动性的投放表明，信贷政策将以宽松为主，2月份的LPR报价不排除进一步下调的可能，房贷利率未来也有走低的预期。但LPR报价不可能一下子下调很多，要稳妥下降。

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央行副行长：2月20日LPR有较大概率下行

央行副行长、外汇局局长潘功胜2月7日在支持疫情防控相关财税政策、缓解小微企业融资难融资贵发布会上表示，逆回购量增价降的举措充分显示了央行稳定市场预期、提振市场信心的决心，整个金融市场利率也在下行。

金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期，现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR，也会有较大概率下行。

就当前市场来看，越来越多的迹象表明，房贷利率近乎触顶、新房信贷回调的趋势明显。

自从疫情爆发以来，无论是中央召开的各大会议，还是银保监会、财政部等部门出台的一系列支持经济和企业的政策，都可以看出这是在给市场传递信心，传递疫情对中国经济的影响是暂时的。总体而言，综合LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳且缓慢下降的趋势。

信息来源：安徽楼市

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滁州进入“高价盘”时代！下半年房价走势如何？还能上车吗？

进入6月，2019年下半场即将开局，对于地产人来说，他们关注的是上半年的目标能否完成；而对于买房人来说，他们关心的则是下半年滁州的房价走势如何？房贷利率还能否下调？

纯新盘爆发目前滁州市场上不乏一些高价盘，均价6字开头的房源已经逐渐撤离了市场。

先是高层均价8300元/㎡的石榴中都院子，再是首开均价达到8600元/㎡的城南“地王”金鹏清风明月，紧接着就是刚刚备案的备案价8800元/㎡的滁州吾悦广场······这些楼盘，再次刷新了人们对于高价盘的认知！

据悉，金鹏清风明月最后一栋高层也将于近日加推，放风价已至9字头！

高层备案价破万6月1日至今，滁州市区共备案了2040套房源。均价七八千的房源已成为主流，更有楼盘备案价已破万，你还能见到均价六千以下的房源吗？

房贷利率最低上浮20%近日，360大数据研究院发布了《2019年5月中国房贷市场报告》，报告显示“5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降1.09%，目前已经是2019年以来最低利率水平。”

6月份滁州11家银行房贷利率的数据显示，首套房利率普遍上浮20%，也就是5.88%，高于全国平均水平。

土拍大战频发除此之外，6月14日，3宗地块火热开拍，现场10家房企疯狂抢地，包括中丞、鸿坤、珠江、东菱、北京城房、三巽、聚诚等。3宗商住地块全部成交，土市狂揽10.59亿元！

1号地块楼面价为3955元/㎡，为3宗地块之最。它的入市，或将会捅破城东片区天花板，刷新房价格局。

下半年房价涨还是跌？从近期几家楼盘加推的情况来看，多家楼盘的价格都有所上涨。随着滁州各种区域利好的不断实现，滁州的房价或许会迎来小幅度上涨。

根据其他一二线城市的调控我们可以看出，房价涨幅是有红线的，所以，下半年滁州房价即使上涨，上涨幅度也不会太大。