「澳洲房贷」不懂就问：纯海外收入人士和TR能申请澳洲房贷吗？
外国人可以在澳洲购买房产吗？
可以。海外人士和在澳临时签证持有者(TR)也可以在澳洲购买房产，但需遵守一些限制规则且通过FIRB审批。
外国投资审查委员会，简称FIRB，主要负责监管澳洲的海外投资，包括外国人在澳洲购买房地产。无论是TR或是纯海外收入人士，在澳洲购房前，都必须先向FIRB提出购房申请。
海外投资者可以购买的澳洲住宅房地产类型有：
新房：通常无条件批准。
规划房产开发的空置土地：新住宅的建造需在四年内完成。
二手房：外国人一般情况下不能购买二手房；TR只能买一套二手房作为自主房，并且不能出租该物业。
TR和纯海外收入在澳买房时可以贷款吗？
可以。虽然近年来，本地银行对非居民贷款申请人的包容性越来越低，但是，仍有一些受监管贷款机构可为非居民（海外收入）提供贷款。
与银行一样，这些机构受澳洲政府监管，您的贷款申请也需进行评估审批，部分机构设有贷款经理指导您完成整个过程，且手续简单，无需翻译文件，成交迅速。
非居民住房贷款的特点：
非银行贷款机构为海外投资者提供与澳洲本地人相似的贷款方案及产品。取决于贷款产品，非居民住房贷款的特点可能包括：
贷款申请人类型：拥有海外收入的自雇或受雇人士（留学生可让父母为担保人申请）。
贷款目的：自主或投资房产的购买、转贷或产权释出。部分机构也提供买地建房(HL建筑贷款)。
最高贷款比率：80%。
最长贷款期限：30年。
多种贷款类型，包括固定或浮动利率、本金加利息和只供利息还款等。
澳洲买房和贷款“潜规则”
除了房屋本身价格外，在澳洲买房还涉及到印花税、评估费、贷款保险等，请确保您投资前充分了解这些费用问题。
澳洲房贷产品选择余地比较大，决定贷款前，要根据自己的实际情况和需求选择适合的贷款产品。
买房前要做评估申请，贷款机构可以根据你的信用记录、收入、资产和债务等决定您的最大贷款能力。
不是每家贷款机构都接受海外自雇人士的申请，在选择贷款产品前切记先查询清楚。部分机构提供自雇人士低文件(AD)产品，申请文件相对简化，为自雇人士提供更省心的选择。
部分机构的贷款产品设有对冲账户功能，如果您有多余的资金，存入对冲账户可以直接抵免贷款的利息，变相降低贷款成本。
素材来自：Bih集团
「澳洲房贷」人或者收入在海外，怎么申请澳洲房贷？
澳洲有稳定的经济基础，优质的环境资源，以及健康透明的房产制度，澳洲已经成为房产投资首选。投资澳洲房产，大部分人会选择贷款买房。那么，对于首次在澳洲买房置业的投资者，想必对贷款事宜不太了解。小编给大家全面的分享一下澳洲买房贷款相关的基本知识。
一、澳洲买房如何贷款
首先申请澳洲买房贷款人应具备的条件：
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力
3、同意以所购的房产作为抵押物
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
二、海外买家能否在澳申请房屋贷款
首先，必须知道需要提供哪些文件给政府，哪些文件你需要持有，哪些物业可以购买。在澳大利亚办理贷款：
1、非居民不需要来到澳大利亚办理贷款。
2、房屋贷款一般被归类为投资贷款，这是因为买家通常无法长期居住。
3、大多数的金融机构最多贷款额度为80%。有些可能就贷到70%。
4、需要准备物业印花税，律师费，建筑和虫害审查，还有贷方费用，例如申请费用等。
5、外国投资者应在签订买卖合同之前查看外国投资审查委员会FIRB的法规。
三、澳洲房产贷款所需要材料
根据贷款机构不同，金融产品不同，所需材料各有不同，对于海外人士而言，实际上操作手续也很简单，主要提供以下材料：护照驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。
四、澳洲买房如何还贷
还款周期：
澳洲房贷一般分三种还款周期，每一周，二周或四周还一次，主要原因是澳洲的工资是按周发放，所以还款周期相对灵活，由于是按日计息，所以大家不用担心利息的问题。
还款方式：
以房产购买目的为准，主要分为两种：
自住：建议本息一起偿还。
投资：建议先与贷款经纪人沟通，采取前5年只还息，之后再本息一起偿还的方式。
如果购买的澳洲房产是用于投资的，可以将租金收入账户与还款账户绑定，租金收入直接用来偿还贷款利息，实现以租养贷。
在当前的经济环境下，无论是纯投资资产保值，还是为了子女享受更好的教育资源等目的，加上相对较低的贷款利率，投资澳洲房产是极为明智的选择。
澳洲四大行均上调贷款利率 百万贷款每月多还130澳元
【澳洲网编译报道】自澳洲央行（RBA）3日宣布11年以来首次加息后，澳洲四大行均已宣布上调贷款利率。这意味着大部分背负抵押贷款的澳人将面临更大的还款压力。加息还将给澳人带来什么样的影响？
银行上调贷款利率
《澳洲金融评论》报道，自央行3日宣布加息消息后，澳洲联邦银行（CBA）率先宣布上调标准可变抵押贷款利率。很快澳新银行（ANZ）与西太银行（W）也加入队伍。国民银行（NAB）也已于4日早上宣布，将抵押贷款利率上调0.25%。不过，联邦银行与澳新银行在3日的公告中未公布具体的上调力度。
根据声明，联邦银行的自住型买家标准可变利率将上调至4.8%，澳新银行将上调至4.64%。值得注意的是，联邦银行的利率变化将从5月20日起开始生效，澳新银行与西太银行将从5月13日开始，西太银行则是5月17日。
按照0.25%的贷款利率上调幅度以及25年还款期计算，50万元的贷款每个月的还款额将上涨约65元（澳元，下同），相当于一年780元；100万元的贷款，每月的还款额则将上涨130元，相当于每年1560元。
对此，MikviMChi贷款经纪人兰格尔（ChR）建议，背负贷款的澳人应该尝试与贷款机构沟通以获得更好的利率，或考虑再融资。兰格尔指出，人们还可以考虑拆分抵押贷款，将部分贷款转为允许额外还款的可变利率贷款，以此抵消未来固定利率贷款上涨的部分。
加息对首套房买家与租客意味着什么？
SBS报道，房地产数据公司PTk经济研究主管库舍（CKh）认为，加息对首套房买家的影响有好也有坏。他认为，随着利率的上调房价很可能将下跌。但从另一个角度来看，加息会影响澳人的贷款能力，因为银行在评估收入申请时使用的压力测试利率数据也将上调。
兰格尔也认为，随着利率的继续上调，银行很可能将重新制定战略以吸引新客户。为此，她建议首套房买家在进行贷款前，将各家银行的抵押贷款利率进行比较。
对于租客，AMPCi首席经济学家奥利弗（ShOiv）认为不用过于担忧加息，因为推动租金上涨的主要因素是空置率，而不是现金利率。“一些房东可能会转嫁还款压力给租客。但因为负扣税，还有一些房东不会这么做。”奥利弗称，“为此，租金可能面临一些上涨压力，但我认为不会太大。”
此外，库舍提醒，现金利率上调也意味着储蓄利率将上调。
澳元应声上涨股市现分化
澳广网报道，自央行3日下午澳东时间2时30分宣布加息后，澳元应声上涨逾1%至71.4美分。受美元升至20年高位及美联储加息预期影响，澳元曾跌至隔夜低点70.31美元。
3日澳洲股票市场以下跌开盘，在利率决策公布后进一步下跌，连续第二天收跌。虽然提高的借贷成本给消费者带来压力，但较高的利率将提高银行收入，推动当日银行股反弹，西太银行以上涨0.1%收盘。科技股表现最佳。（诺伊编译）
