澳洲四大行均上调贷款利率 百万贷款每月多还130澳元
【澳洲网编译报道】自澳洲央行（RBA）3日宣布11年以来首次加息后，澳洲四大行均已宣布上调贷款利率。这意味着大部分背负抵押贷款的澳人将面临更大的还款压力。加息还将给澳人带来什么样的影响？
银行上调贷款利率
《澳洲金融评论》报道，自央行3日宣布加息消息后，澳洲联邦银行（CBA）率先宣布上调标准可变抵押贷款利率。很快澳新银行（ANZ）与西太银行（W）也加入队伍。国民银行（NAB）也已于4日早上宣布，将抵押贷款利率上调0.25%。不过，联邦银行与澳新银行在3日的公告中未公布具体的上调力度。
根据声明，联邦银行的自住型买家标准可变利率将上调至4.8%，澳新银行将上调至4.64%。值得注意的是，联邦银行的利率变化将从5月20日起开始生效，澳新银行与西太银行将从5月13日开始，西太银行则是5月17日。
按照0.25%的贷款利率上调幅度以及25年还款期计算，50万元的贷款每个月的还款额将上涨约65元（澳元，下同），相当于一年780元；100万元的贷款，每月的还款额则将上涨130元，相当于每年1560元。
对此，MikviMChi贷款经纪人兰格尔（ChR）建议，背负贷款的澳人应该尝试与贷款机构沟通以获得更好的利率，或考虑再融资。兰格尔指出，人们还可以考虑拆分抵押贷款，将部分贷款转为允许额外还款的可变利率贷款，以此抵消未来固定利率贷款上涨的部分。
加息对首套房买家与租客意味着什么？
SBS报道，房地产数据公司PTk经济研究主管库舍（CKh）认为，加息对首套房买家的影响有好也有坏。他认为，随着利率的上调房价很可能将下跌。但从另一个角度来看，加息会影响澳人的贷款能力，因为银行在评估收入申请时使用的压力测试利率数据也将上调。
兰格尔也认为，随着利率的继续上调，银行很可能将重新制定战略以吸引新客户。为此，她建议首套房买家在进行贷款前，将各家银行的抵押贷款利率进行比较。
对于租客，AMPCi首席经济学家奥利弗（ShOiv）认为不用过于担忧加息，因为推动租金上涨的主要因素是空置率，而不是现金利率。“一些房东可能会转嫁还款压力给租客。但因为负扣税，还有一些房东不会这么做。”奥利弗称，“为此，租金可能面临一些上涨压力，但我认为不会太大。”
此外，库舍提醒，现金利率上调也意味着储蓄利率将上调。
澳元应声上涨股市现分化
澳广网报道，自央行3日下午澳东时间2时30分宣布加息后，澳元应声上涨逾1%至71.4美分。受美元升至20年高位及美联储加息预期影响，澳元曾跌至隔夜低点70.31美元。
3日澳洲股票市场以下跌开盘，在利率决策公布后进一步下跌，连续第二天收跌。虽然提高的借贷成本给消费者带来压力，但较高的利率将提高银行收入，推动当日银行股反弹，西太银行以上涨0.1%收盘。科技股表现最佳。（诺伊编译）
澳洲投资房收益率骤降！房东开始补钱还贷款
CLi最新数据显示，自利率开始上升以来，澳洲投资住宅可收回成本的数量减少了70%，寻找现金流为正的房产变得更加困难。
数据显示，尽管购房价格下降，租金大幅上涨，但住房现金流为中性或正现金流的城区数量已从4月份的1248个下降至375个，而公寓总数也从878个骤降至250个。
CLi研究总监蒂姆·劳里斯（TiLw）表示：“尽管房屋租金迅速上涨，但由于抵押贷款服务成本增加超过租金收入的增长，明年我们可能会看到可以为投资者带来正向或中性现金流的物业在逐渐减少。”
现金流是指房产的年收入减去假定的年度支出，而在抵押贷款成本上升、收入面临压力之际，现金流为正的房产地区越来越少，这使得投资者更难进入市场。
同期，投资者平均利率已从2.8%升至5%，一笔50万澳元、贷款价值比为90%的抵押贷款每月要多支付大约800澳元的利息。
“由于利率较高，在当今市场上很难找到既不影响资本增长又能产生正现金流的房产，即使是在低利率时购买的一些正现金流的房产，现在也因为利率上升而迅速变成负数。”
“利率变化是这种转变的主要原因，尽管由于租金快速上涨，差距正在缩小，我们预计这种情况会持续下去。”
投资者仍能获得现金流为正的房产的625个郊区主要集中在达尔文、珀斯、阿德莱德、布里斯班和墨尔本，而西澳内陆的矿业城镇则在该地区榜单上占据主导地位。
西澳内陆乡镇B,Nik,ShH,Nw和PH的独立屋回报率最高，投资者在支出后的年度正现金流量高达22,715澳元。
在澳大利亚首府城市中，位于达尔文城区的Zi在正现金流郊区榜单上排名第一，房屋总租金收益率为6.9%，年现金流为8001澳元。
珀斯西南部Oi的公寓对投资者来说也可以考虑，租金收益率升至9.7%，相当于每年6458澳元的现金流。
在布里斯班，Iwih区G的公寓实现了8.5%的健康租金收益率，即每年6951澳元的现金流。
与此同时，墨尔本市、Tv和C的单位租金收益率升至6.1%，相当于年度正现金流分别为3793澳元、3665澳元和2699澳元。
阿德莱德北部郊区EizhDw和EizhNh的独立屋也分别获得了6.7%和6.8%的高租金回报率，每年的现金流高达3606澳元。
CLi的现金流量计算考虑了年化租金收入和支出，包括抵押贷款还款总额和杂项费用津贴。
抵押贷款还款是使用澳大利亚央行最新的新贷款平均投资者利率4.97%和90%的贷款估值比率(LVR)中值计算得出的，这意味着购房者支付10%的首付。“杂项费用”也计入购买成本的1%，同时考虑到保险、费率、维护和管理费等成本。
澳大利亚民众如再向银行申请贷款 或将被收取更多利息
（资料图）
【澳洲网魏惟9月11日编译报道】陷入财政困境的购房者正在迫切要求暂停抵押贷款。据悉，如果他们寻求进一步的帮助，可能会因银行收取更高的利息而受到打击。
澳新网9日报道，在9月底的贷款延期期限后，依旧无法恢复正常还款的购房者，可能会被迫选择高息贷款产品，以避免在资金紧张时失去房产的可能性。银行向仍在承受疫情带来的财务危机的抵押贷款持有人，提供了“只付利息贷款”（i-）的选择。与同时支付本金和利息的贷款相比，只付利息贷款更便宜。它被设计成在客户无法偿还贷款债务时的一项临时救济措施。据悉，澳洲联邦银行(CwhBk)、西太平洋银行(W)和国民银行(NAB)都已确认，只付息贷款的利率将高于客户继续支付本金加利息的利率。
这一举措引起RCi研究主任廷德尔（STi）的关注。廷德尔说，银行不应该为那些声称由于疫情而经济困难的人提高利率。她表示:“有些人，虽然不是他们自己的错，却被剥夺了生计。这些客户应该得到减息，而不是加息。当人们陷入经济困境时，要求他们支付更多利息似乎不公平也不合理。”据悉，在各大银行中，基本利率和变动利率在2.7%至2.8%之间，而只付利息贷款的利率在3.3%左右。廷德尔表示，对于那些艰难度日的人来说，转向只付利息贷款可能是一种很好的短期措施，但银行应该尽可能帮助客户将他们的利息负担降至最低。她说:“他们需要来自银行的真正帮助，而不是更高的利息账单。”
