为何越来越多的人贷款买房，不怕以后还不上房贷吗？现在有答案了

国内的房价现在还是很高，通常像北京、上海、深圳等一线城市房价达到6-7万元/平米。而像二三线城市房价也要达到2-3万元/平方米，即使是四五线的小城市现在房价也都超过万元以上。现在老百姓买房少则上百万，多则数百万，甚至是上千万。人们之所以能买下如此高价的房子，主要还是可以贷款买房，借了银行的房贷之后，买房就变得如此的容易了。

资料显示，我国现在贷款买房的人有2亿人，背后约4亿人在还房贷，国内的个人的房贷总额达到了38万亿。与此同时，现在大多数居民的收入只有4-6000元之间。这意味着，我国的居民拿着发达国家居民六分之一的收入，却在购买比发达国家房子还要贵的房子，还贷压力肯定是巨大的。那么贷款买房的人难道都不怕以后还不上房贷吗？

首先，很多之前买房的人都表示，他们之前也是咬牙贷款买房，生活过得很拮据，而现在房子升值了，工资也上涨了，还贷的压力也减轻了，早买房早得益。如果现在选择买房，未来房子还会升值，工资收入还会上涨，所以，现在贷款买房压力大只是暂时的，过几年就会好很多了。

再者，现在很多人不买房也不行，因为房子还附加了其他的功能。比如结婚要买房，现在年轻人不买房就结不了婚；落户要买房，你不买房就很难在城里落户；子女教育也要买房，有些家长为了让子女能上好的学校，就贷款购买了学区房。如果不买房，只是在大城市里租房，子女高考还要回原籍，实在是不方便。所以，很多人买房也是为了更好地生活下去。

再次。买房有赚钱效应。这些年来，房价年年都在上涨，买房闭着眼睛都能赚到钱。现在像投资股市、基金、黄金、股权投资等风险很大，弄不好就要蚀掉本钱。当然，很多人也害怕贷款买房还不上房贷，但是只要房价涨了，房产升值了，过几年就可以把房子高价抛出，还能赚上一大笔钱，所以很多人也根本没想过要还这几十年的房贷，大家都在玩着击鼓传花的游戏。

最后，国内的房屋租赁市场比较混乱，这也让很多人选择贷款买房。比如房东要卖房，租客就只能是连夜搬家。房东要年年涨房租，租客也只能是默默接受。在很多人看来，就算是付了一辈子的房租，房子还是房东的，不是自己的，而买房就算是贷款几十年，最终房子还是会是属于自己的。不过，买房还贷30年后，偿还银行的利息是相当于再买一套房。其实，贷款买房的人也是要付给银行高昂的利息的。

越来越多的人贷款买房，难道都不怕将来还不上房贷吗？其实，很多购房者也有担忧，不过只要将来收入上涨，房子升值，这就不会成为大问题了，显然，这些人对未来的预期过于乐观了。

此外，现在国内落户、结婚、子女教育都要买房，很多人也是没有办法才买房。更关键的是，买房有赚钱效应，一些购房者想着过几年房价涨了就抛掉，也没准备长期还贷，还有人看到国内租房市场非常混乱，也只能是咬牙买房，至少这样生活可以稳定下来。

申请房贷延期要谨慎！政策虽好，但未必就适合我们普通人

房贷可以申请延期还款了！

为了响应国家的要求，部分城市的一些银行，推出了“房贷延迟”业务。这让很多经济窘迫，面临还不起房贷的人，长舒了一口气。

很多背着沉重房贷的人，都觉得是春天来了。

那现实真的是这样的吗？

作为一个银行人，我要给这些人抱有幻想的人，泼一盆冷水了。银行的“延迟还贷”业务，没有大家想的这么简单，里面的水深着呢！

很多人以为的“房贷延迟”是什么样子的？很多人都把“房贷延迟还款”，想的太过于简单了。

举个例子。

张三现在的房贷还剩下10年的时间，每个月要还3000块钱。他向银行申请延迟还贷，时间期限为6个月。

那大部分的人都是怎么认为的？

“这六个月的时间，不需要还房贷。然后剩余房贷的时间，变成10年零6个月。”

有多少人是这么认为的？

大错特错！而且错的很离谱。

因为银行推出这个“延迟还款”业务，它首先就不可能会损害自己的利益。甚至，有部分银行推出这个业务，就是想从里面赚更多的利息钱的。

申请房贷还款延期，到期后需要一次性补交延期内的所有本金和利息实际上的延期是什么？

为了方便理解，我还是举个例子，大家一看就明白了。

比如说张三背负着房贷，每个月还款金额是3000块钱。因为收入锐减，经济压力太大，就向某银行，申请房贷延迟还款。经过银行的审批后，就同意延缓6个月的时间。

那从下个月开始，1-6月份的房贷就可以暂时不用还了。那到七月份要还房贷的时候，是什么一个情况？

张三不但要按期把7月份的房贷，按时还上。另外，还要把1-6月份延迟未还的房贷，一次性也要全部还上。

也就是说，等到六个月延迟还款到期的时候，张三要一次性还清7个月的房贷。按照每个月3000的月供计算，就要拿出来21000块钱。

张三为啥要延迟还贷？

还不是因为没有钱么。如果他能一次性还清7个月的贷款金额，那他还用得着延迟半年么？

他现在没能力每个月还3000块钱，等到7月份的时候，他同样还不起一次性21000块钱。除非，在这六个月的时间里，张三有啥奇遇，工资收入暴涨。又或者是，张三买彩票中奖了。

所以说，银行的这种“延迟还贷政策”，对我们普通贷款买房的人来说，没有多大的意义。现在还不起，等几个月后就更加还不起了。

你以为这就是“延迟还贷”的套路吗？

不是，更坑的还在后面。

申请房贷延期，还可能要付额外的利息，还款总金额增加我今天上班的时候，遇见一个客户。他非常的生气，简直要爆炸的那种。

他有房贷，每个月月供4000块钱。按照他的经济实力，其实是有能力还清的。只不过，他听说可以延迟还贷，就屁颠屁颠的向银行申请。

等申请成功以后，他登录手机银行APP查了一下房贷，结果人要爆炸了。

他申请的是延迟半年的时间，本来他的房贷连本带息是160万。结果申请延迟房贷以后，手机银行APP显示，他的房贷还款总额多了几万块钱。也就是说，这延迟的半年时间里，月供可以暂时不还，但是每个月有额外的利息。

银行可以给他延迟半年，半年后不但要一次性还清，还多了几万块钱的利息。

这个客户简直要爆炸了。

他联系贷款银行经理，问能不能取消。那边经理告诉他，已经申请了，就不能再取消。他就很生气，强烈要求取消。银行经理就说会向上级申请，但是，能不能一定取消，就不敢保证了。

这个客户就好后悔，就说怪自己手残，怎么就鬼迷心窍，申请办理“延迟还贷”了呢？本来想着能占银行便宜的，结果是赔了夫人又折兵。

银行的便宜，真的不好占！

说好的是给的优惠政策，结果呢？却变成了银行赚利息钱的一种手段。

可能有人会说，银行同意延迟，就已经是格外开恩了，赚一点利息钱，不是很正常的事情吗？

这话说的是很有道理。

但是，如果延迟还贷都是这种模式，真的没看出到底哪里对普通人有利了。不管是后面的一次性还清，还是额外产生了利息，怎么看都没有一点真正的实惠。

延迟还贷，对我们普通贷款买房的人来说，意义真的不大另外，还要说一点，办理房贷延迟，要找联系自己的贷款经理，要去银行柜台才能办理。整个过程手续很复杂，需要花费很多的精力和时间。

而且，办理以后，也不一定会生效。还要及时查看还款余额情况，如果没有显示成功，要及时联系贷款经理。

我不建议大家申请延迟还贷！

因为不管从哪方面看，对背负着房贷的人，都没有实际上的意义。除非你是做生意的，现在资金紧张，能保证几个月后有一大笔钱到账。

再或者是，你有卖房的打算，可以卡个BUG。在延迟还贷的这几个月里，你能找到买家，把房子出手。

可能有些人，申请延迟还贷，就是抱着这个目的吧。那接下来的二手房楼市，估计就热闹了，到处都是要卖房的人。

申请延迟还贷一定要谨慎！

如果你此时此刻正有这个打算，那一定要考虑清楚了。现在延迟是不用还，延迟到期后一次性还款，你的钱从哪里来？

还是那句话，银行是不会做亏本的买卖的。如果你想着能占银行的便宜，那最后的结果可能就会是赔了夫人又折兵！

2021房价越来越难涨，银行开始限制贷款，楼市大利空

2021年的房价还能暴涨吗？很多朋友可能会说，一线城市可能会暴涨，三四线城市，县城可能会暴跌，原因其实大家也都明白，毕竟人往高处走，水往低处流，有了钱都想去更大的城市发展。如果自己去不了，也会想办法让孩子去的，所以大城市的房价，想不涨都难。毕竟咱们中国十几亿人，如果大家都盯着北上广深这几个地方，那房价上涨的速度怎么也慢不了。可是咱们国家2021年对于，打击房价暴涨的决心，确实还挺大的。

毕竟每个城市都是有普通老百姓的，大城市也不例外，北京上海深圳，这些地方的普通老百姓，即使在房价不太高的年代，有了一套住房之后，孩子依然也会面临着婚房的问题，毕竟两代人之间，怎么的也得有个20岁的时时间差距。所以打击房价暴涨，确实也不仅仅是咱们老百姓的愿望。那么咱们国家为什么房价最近20年上涨这么快呢？其中最重要的一个原因就是贷款买房。贷款买房本来的初衷非常好，因为开发商想要建成一个小区再去卖。需要的资金量确实太大，很多楼盘也盖不起来。

对于购房者来说，如果不能够分期付款，必须全款买房的情况之下，那么咱们普通老百姓想买房子，就更难了。可是随着银行分期付款买房子的普及，越来越多的人发现了炒房的秘密。只要房价上涨的速度高于贷款利息。那么贷款买房就是赚钱的，特别是在重点城市房价上涨的速度。有时候一年就能达到20%以上。而贷款的利息，基本上也都是3%~6%之间。所以越来越多的人利用贷款利息与房价上涨的差距，来进行炒房。开发商也是大量的从银行套现，盖房子的钱绝大部分也都是借出来的。

这个时候银行就成了一个重要角色。不管是盖房子还是卖房子，都要从银行借钱。所以咱们国家想要控制房价，确实从银行贷款入手，是一个非常明智的选择。毕竟炒房的人，几乎是没有，全款买房的。全都是利用房贷，杠杆，和首付贷等等各种各样的金融手段，从银行把钱给借出来。在2020年12月31号的时候，央行银保监会，就联合划定了，银行房地产贷款集中度红线。从2021年1月1号起就已经实施了，简单地说就是不能够借给开发商和买房者太多的钱了。中，农，工，建，交，等中资，大型银行。

房地产贷款比例上限调整为40%，个人住房贷款的上限为32.5%。其他相对小型一点的银行，对于房地产贷款与个人住房贷款的上限，都会逐级降低。就是说越小的银行越不能够把钱都贷到房子上面，不管是开发商还是个人。很多朋友很气愤地说，干脆买卖房子都不让贷款，那多好。也不用担心房子烂尾了，也不用担心有人炒房了。不过朋友们咱们仔细想一想，对于当今的房价来说，如果不让贷款，其实咱们大多数的老百姓更买不起房子了，毕竟很多人是要结婚，小孩子上学上户口。彻底杜绝房地产贷款，确实也有很大的弊端。

所以咱们国家这一招其实挺好用的，让银行减少贷款的比例，让很多人贷不了款。想贷款必须排队。之前贷款的人把钱还到银行之后，银行才可以把新的钱贷出去。就跟咱们坐公交车差不多，公交车上面的空间是固定的，别管是站票还是坐票，反正坐满了之后就上不去人了。想要上人肯定要有人到站之后，先下车，才能有人上车。银行贷款这次调整，也有类似的效果。所以2021年元旦过后，想从银行贷款买房子，审批的时间可能就要拉长了。房贷批不下来。房价想暴涨可能性就非常小了。因为炒房者想要全款去买房，炒房，可能性非常非常小，而且风险极高。毕竟咱们国内一线城市大部分都有限售，限购，落户等等多种手段限制房价飙升。

2021年再加上银行减少贷款。其主要目的也是想让，真正刚需住房的朋友们，买得上房子，不能让优质城市的房产，都落入到炒房客的手里。所以炒房在未来的时间里，会越来越危险。因为银行贷不贷款，贷款利率是多少？直接就可以影响到，任何一个城市的房价的涨跌，如果银行逐渐地只针对新房放开贷款，而二手房交易取消贷款，或者大幅度提高贷款利率，都是有可能的。这并不是乱猜测，因为现在很多城市，二套房的银行贷款利率，已经高于一套房了。

包括很多二线城市，因为一线城市限购力度比较大，二线城市就会想办法吸引那些，在一线城市没有买房资格的精英人群，和投资者。推出的首付贷和售楼部免息借款，都会逐渐被监管。所以买房子咱们还是要以自住为主。想要靠房子在未来赚钱，真的不能闭着眼睛买了，房产投资会逐渐趋向于专业化。传统的买房投资方式，盲目进场，很容易会被一直调控政策，压制的。