重要！珠海公积金贷款有调整！这种情况不能申请
2019-10-2919:43
重要！
近日，
珠海市住房公积金管理中心网站
发布通知，
对公积金个人住房贷款政策
进行了调整！
值得关注的是，
这种情况，
不可以申请公积金贷款了！
具体有哪些调整？
一起来看看吧
对首套房住房公积金贷款的政策规定
借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在珠海市不动产登记无住房，同时在珠海及全国无住房公积金贷款记录的，按首套住房公积金贷款政策办理。
执行首套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期法定住房公积金贷款利率。
对第二套住房实行差别化贷款政策
1、借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在珠海市不动产登记已有一套住房记录，同时在珠海及全国无住房公积金贷款记录的，按第二套住房公积金贷款政策办理。
2、借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在珠海市不动产登记无住房记录，同时在珠海及全国已使用过1次住房公积金贷款且已结清记录的，按第二套住房公积金贷款政策办理。
3、借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在珠海市不动产登记已有一套住房记录，同时在珠海及全国已使用过1次住房公积金贷款且已结清记录的，按第二套住房公积金贷款政策办理。
执行第二套房公积金贷款政策的，贷款利率为同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。
有下列情况之一的，认定为第三套及以上住房，不予住房公积金贷款
1、借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在珠海市不动产登记已有二套住房及以上住房记录的。
2、借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在珠海及全国已使用过2次及以上住房公积金贷款的。
本通知自2019年10月1日起执行。此前属于文中第二套住房贷款的申请已提交到珠海市公积金信息系统的，按原规定执行。此前属于文中第三套及以上住房公积金贷款已申请但未放款的，不予公积金贷款。
赶紧把这个最新消息，
告诉小伙伴！
责编：刘倩
珠海最新买房政策！限购、贷款、两成首付全攻略
从6月开始，珠海楼市可谓是热闹频繁。
继上周提高公积金审批额度上限后，这几天调整限购区域、降低首付比例又陆续落地。
小编今天就整理了珠海最新的购房政策，供大家买房参考。不过还未收到官方正式通知，请大家理性参考，一切政策以官方公布和执行为准。
最新限购政策
一、调整住房限购区域范围
限购区域：吉大、拱北、新老香洲、前山以及横琴粤澳深度合作区。
非限购区域：香洲区（南屏街道、湾仔街道）、鹤洲新区(保税区、十字门)、高新区、斗门区、金湾区。
二、非本地户籍限购区可买两套
本地户籍居民以家庭为单位可在限购区域内拥有3套住房，非本地户籍居民家庭在限购区域内可拥有2套。
非限购区域，购房套数不受限制。
房贷政策（商贷/公积金）
关于最近珠海两成首付的消息，小编也询问了多家银行了解情况。其中：
工商银行、交通银行、建设银行、农业银行表示：珠海非限购区域，首套房无贷可以两成首付。
招商银行表示：目前还在沟通。
中国银行表示：符合条件下，可以两成首付，但还是要看具体情况。
具体来看：
非限购区域内，购买住宅面积≤144㎡
①首套无房贷，首付两成；
②二套（在珠海有一套房且贷款已结清），首付三成。
总的来说，在珠海非限购区域可以做到两成首付，并且珠海多家银行已经开始下调首付比例。但各银行也会根据不同楼盘、客户资质等情况来给予这一措施的实施。
公积金方面，2022年6月1日，珠海市公积金发布了最新贷款政策。
在提高公积金贷款审批额度上限，将单缴职工贷款审批上限由30万提高到50万，双缴职工申请贷款审批上限由50万提高到80万。
另外，还实行“一人购房全家帮”。我市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
根据住房公积金贷款利率，1-5年（含5年）利率为2.75%，5年以上为3.25%。
关于房贷利率，5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR从4.6%下调至4.45%。
1年期LPR相对上月保持不变，5年期以上LPR相对上月下降15个基点。
据小编统计，近期珠海多个银行也下调了房贷利率。首套房贷利率普遍在4.45%-4.65%，较上个月出现较明显松动。二套房贷率基本在5.05%。
大湾区楼市新政密集
珠海终于有动作了
事实上，近日珠海市政府发布了珠海市贯彻落实国务院《扎实稳住经济的一揽子政策措施》实施方案。
里面第81条提到：适时优化限购限售政策，合理支持刚性和改善性住房需求，确保实现“保交楼、保民生、保稳定”目标。
换句话说，珠海出台稳楼市新政是迟早的事。
珠海推公积金贷款新政，高层次人才置业最高贷250万元
5月21日，珠海市住房公积金管理中心发布《关于高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则》，《细则》中对人才主管部门评定的顶尖、一、二、三类高层次人才给予公积金贷款新政。
当前，珠海市住房公积金的贷款额度为一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款30万元；两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款50万元。
此次《细则》指出，高层次人才在服务期内购买首套自住住房的公积金贷款额度最高可放宽至我市最高上限的5倍，即职工在购买首套自住住房时，申请人一人为高层次人才，则公积金贷款的最高额度为150万元，申请人两人为高层次人才，则公积金贷款最高额度为250万元。
今年4月24日，珠海召开珠海市人才工作大会，并正式出台《关于实施“珠海英才计划”加快集聚新时代创新人才的若干措施（试行）》。
据珠海特区报报道，由16条举措组成的珠海人才新政含金量高、保障力足、针对性强、覆盖面广、评价多元，被多位专家和人才誉为珠三角地区最优人才政策，标志着珠海市委市政府正以前所未有的力度、创新性的做法广聚天下英才。
据了解，“珠海英才计划”的内容主要包括：实施顶尖人才引育计划；实施高层次人才支持计划；实施海外留学人才引进计划；实施产业发展与创新人才奖励计划；实施博士和博士后人才倍增计划；实施青年创新人才培养计划；实施高技能人才培养支持计划；实施港澳人才发展支持计划；实施人才安居工程；强化企业等市场主体自主权；拓宽招才引智渠道；鼓励支持柔性引才；设立市人才创新创业基金；鼓励支持高端学术交流和人才中介服务；优化升级公共服务保障。
其中，经评定为一、二、三类高层次人才，分别享受100万元、60万元、30万元奖励；还可申请200万元、140万元、100万元住房补贴，或选择按与政府各占50%的比例，分别购买160平方米、120平方米、100平方米的共有产权房，在珠海市连续工作满10年可获赠政府产权份额；购买首套自住住房申请公积金贷款，额度可放宽至我市最高上限的5倍。
