刚确认！珠海多家银行实行“带押过户”，可跨行办理

近日来，关于二手房“带押过户”政策在全国蔓延开来。

新模式，新利好，不仅降低买卖双方资金成本，而且“只跑一趟银行”，就能办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押“五件事”。

对于卖买双方而言，省时又省力。

但有粉丝关心：“带押过户的话，利率还按原来的吗？那不是高了？”

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那么，在珠海“带押过户”是否有银行已经执行？如若执行，利率如何变化？能否跨行办理？

珠海多家银行执行“带押过户”，按最新利率执行

为此，今日房姐致电珠海21家银行，了解最新情况。

从各家银行回应来看，目前已有多家银行开展“带押过户”业务，分别为农业银行、工商银行、珠海农商银行、邮政银行、南粤银行、广州银行等。

其中，农业银行、珠海农商银行、邮政银行、工商银行只支持卖家原贷银行与买家贷款银行为同一家银行。

南粤银行、广州银行可跨行办理。

据广州银行工作人员表示，目前横琴、拱北桂花路、格力花园3个网点均可办理。不过在放款时间方面，由于刚开始开展，所以“带押过户”这种模式下的放款时间还不好说。

而在利率方面，“带押过户”新模式下买方将按照最新利率执行。

从今日摸查得知，目前珠海首套房利率普遍为4.1%，二套利率普遍为4.9%。

带押过户，并不是新鲜事

事实上，早在今年2月，珠海就已经推出了“带押过户”五合一新模式。

“二手房交易登记+金融服务‘五合一’”，让二手房交易双方在银行办理金融业务的同时申办不动产登记业务，实现二手房交易“带押过户”。

而“带押过户”，是指卖方在出售房屋时，不用提前还清银行按揭贷款，就可出售住房，进行过户。

举个例子：

首先，需要强调一点：“带押过户”最大的作用是免去二手房交易“赎楼”这一步骤。

比如，小王三年前买了一套房，如今还剩80万房贷没有还清，现在急需用钱，只能卖掉。

根据现有规定，小王必须把房贷还清了才能卖出（简称赎楼），所以他得走以下流程：

①申请提前还贷

②银行批准后，还清欠款

③银行涂销

然而，根据网友反馈，整个流程下来差不多三个月，这三个月里房贷仍然要还。

并且，赎楼的80万资金来源也有讲究，比较常见的是这五个选项：

选项A：向亲友们筹措80万，条件是得有几个土豪亲戚朋友，还得愿意借。

选项B：用买家首付进行赎楼，条件是首付足够赎楼，但这种方式对买家而言是有风险的。

选项C：民间资金赎楼，不上征信，放款快，代价是每月1-2个点垫资费用（也有可能按天计算）。

选项D：按揭公司担保，通常收1-2个点。那小王应该怎么办呢？

有条件的话，就选A、B，没有这个条件，就老老实实掏钱走C、D选项。

算下来，小王需要在赎楼这一步上，花费3个月的时间，多交几个月利息，并且很可能要支付一笔不菲的赎楼费用。

而带押过户，可以直接免去赎楼这一步，哪怕小王房贷还没还清，也可以卖给其他人。

这就意味着，3个月的交易时间可以省去，高达数万元的赎楼成本也可以节约。

在“带押过户”新模式下，现在只需跑一趟银行，就可办理赎楼、解押、过户、贷款、抵押五件事。

来源：珠海政府网

当然，也无需过桥，一站式办理。

加快业主出售，刺激二手成交

如今，“带押过户”已经在多个城市推出，如南京、惠州、苏州、济南等，可以猜测，未来将会有更多城市推行。

比如人民银行广州分行于近期发文，鼓励推广二手房“带押过户”模式。

政策利好下，珠海二手房交易也将更加便利。

据链家显示，截至今日珠海二手挂牌量已超3万+套，对比今年年初，二手存量激增17%，去化压力越来越大。

在成交方面，今年以来珠海共成交了2030套二手房，与去年同期相较，同比下降约39%，成交量依然处于低位。

不过，从9月成交数据来看，珠海二手行情已有复苏的迹象。自进入7月以来，珠海二手成交已实现三连涨，成交套数明显增多。

7月成交229套，8月成交235套，9月成交252套（来源链家）。

：数据来了，珠海业主，可以笑了？

而随着“带押过户”的推行，将有利于加快业主出售，同时也将刺激二手房的成交。

省时省力！澳门居民在珠海买房更方便了！不出关就能完成抵押登记

南都讯珠海再推澳门居民购房新举措。日前，珠海市不动产登记中心在澳门举行推介会，介绍珠海市不动产登记业务便利澳门企业居民新举措相关情况。活动吸引400余人参加，得到了澳门业界的广泛关注。

跨境不动产抵押登记全流程“不出关”办理

全国首创不动产登记服务

在澳门试点实行

2020年1月，市不动产登记中心与中国工商银行（澳门）股份有限公司（以下简称工银澳门）签订合作协议，在工银澳门设立不动产登记便民服务点，不动产登记“互联网+金融服务”模式（以下简称“金融服务”模式）在澳门试点实行，这也是珠海在全国首创的不动产登记服务的一次实践。

相关工作人员介绍：“在传统模式下，澳门企业、居民如需利用珠海的不动产向澳门银行贷款，主要有四个步骤，首先澳门企业、居民到澳门银行申办贷款，其次澳门企业、居民和澳门银行需一同来到珠海市不动产登记中心申请抵押权登记，然后需要登记机构审核登簿，最后需要澳门企业、居民和澳门银行来到珠海市不动产登记中心领取不动产权证书（证明）。”

而在“金融服务”模式下，银行设置不动产登记便民服务点，借助信息技术平台，采用“外网申请、内网审核”的形式，跨境不动产抵押登记不出关即可办理。

如何进行办理？相关工作人员介绍：“澳门企业、居民到澳门银行申办贷款，银行工作人员通过系统录入信息、上传影像，在线提交登记申请，随后登记机构在线审核登簿，即可发放不动产登记电子证明。”

“‘金融服务’模式延伸至澳门，有效提升了跨境不动产抵押登记的效率，跨境不动产抵押登记全流程‘不出关’办理，抵押权登记从申请到发证1个工作日内办结，节省了大量的时间和人力，有利于澳门企业、居民投资大湾区、融入大湾区，打通粤港澳人流、物流、资金流等要素流通渠道，助力打造粤澳深度合作区。”相关工作人员说。

“只出一次关，最多跑一趟”

为助推营商环境优化,服务粤港澳大湾区发展，2019年3月，市不动产登记中心在横琴分中心设立了澳门居民不动产登记服务绿色通道，优先办理澳门居民不动产登记业务。

相关工作人员介绍：“目前在横琴置业的澳门居民，办理转移登记的办理时限压缩至3个工作日，抵押登记、变更登记的办理时限压缩至2个工作日。”

此外，针对港澳地区居民，市不动产登记中心还推行了港澳地区免费邮寄速递服务，申请人可自主选择通过EMS邮寄方式将不动产权证书免费送至澳门，实现“只出一次关，最多跑一趟”。

横琴先行先试，涉及融资金额超过100亿元

港澳企业、个人可利用珠海的不动产

向港澳金融机构申请办理贷款

珠海市不动产登记中心相关工作人员介绍：“不动产抵押融资作为存量资产资本化的重要方式，是实体企业融资、个人筹资的重要手段。随着粤港澳大湾区建设不断推进，向港澳地区金融机构贷款的需求越发强烈。”

据悉，自2019年11月起，港澳金融机构在珠海市申请办理不动产抵押权登记业务，无需提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件或注册文件，这意味着港澳企业、个人可利用珠海的不动产向港澳金融机构申请办理贷款。

“不动产跨境抵押登记的恢复解决了港澳企业、个人办理购房按揭贷款、项目用地抵押贷款等问题，有效推动珠港澳三地生产要素有序流动，增加全市固定资产投资资源。”相关工作人员表示。

据介绍，跨境抵押登记恢复近一个月内，新增办理不动产跨境抵押登记近60宗，涉及融资金额近4亿元。此外，近年来，横琴新区借助政策优势，先行先试办理不动产跨境抵押登记，涉及融资金额超过100亿元。中国工商银行（澳门）股份有限公司、中国银行澳门分行等港澳企业对恢复不动产跨境抵押登记都表示高度肯定。

澳门银行公会对恢复不动产跨境抵押登记非常欢迎并表示：“希望就各项惠澳政策到澳门进行推介宣讲，并推出更多利于珠澳发展的具体政策，进一步推动粤港澳三地金融市场和不动产市场的有效对接，促进澳门经济适度多元发展。”

采写：南都记者王靖豪

实习生：洪晓可

这类贷款，让你越贷越“穷”

为提高广大群众的防骗意识和识骗能力，本周，珠海公安将推出防范“虚假贷款”诈骗系列专题，公布一批“虚假贷款”骗术的常用手法，增强广大群众识骗防骗能力。

钱不够花？急需用钱？银行贷款程序又繁琐，那有没有什么方便快捷的方法呢？7月5日，珠海市民陈先生（化名）就接到了一通“网络贷款客服”的来电。

以下为真实诈骗过程

骗子A

您好，陈先生，我是某平台的客服，请问近期有贷款的需求吗？

我手头资金周转不灵，的确有贷款的想法，不知道你们平台借贷手续复杂吗？

陈先生

骗子A

我们平台贷款很方便的，无抵押、低利率，很多人都在我们的平台贷款，您可以试试。

那申请贷款需要什么流程，能介绍一下吗？

陈先生

骗子A

您先下载XX交友APP，注册登录后，添加874***87专属客服为好友，他会为您详细介绍平台贷款流程。

好的，麻烦了。

陈先生

陈先生下载交友APP，添加专属客服后。

骗子B

您好，请问需要咨询什么呢？

您好，我想申请一笔贷款，想了解一下借贷流程，不知道麻不麻烦。

陈先生

骗子B

我们平台贷款很快捷的，您先点击h.下载“xx金融”APP，下载成功后，我再继续跟您讲解流程。

好的，我现在就去下载。

陈先生

陈先生下载“XX金融”APP后……

我已经下载成功了，要怎么申请贷款？

陈先生

骗子B

您点击APP页面右下角“我的”，然后选择“设置”，注册个人账号。注册成功后，返回首页，点击贷款申请，填写个人资料和银行卡账号，就能成功申请一笔2万元的贷款。

想问一下，提交贷款申请后，贷款的钱多久能到账？

陈先生

骗子B

因为后台工作人员要审核您提交的资料，可能要1小时后才能到账。这笔2万元的钱款是先打入到您的账户上，后面您提现到银行卡就行。如果有不清楚的地方，可以再联系我。

好的，谢谢。

陈先生

陈先生根据客服的指示操作，2万元的贷款成功到账，等他想提现到银行卡时，“意外”发生了……

客服，我操作了好几次，都显示无法提现，这是怎么回事？

陈先生

骗子B

我这边帮您查查，请稍等。

5分钟后……

骗子B

不好意思，我们后台显示您的银行卡账号填写错误，这才导致您无法提现的，而且您刚刚操作过于频繁，为了保障您的账户安全，现冻结了您的账户，如果要解冻账户，需要缴纳6千元的解冻金。

解冻金会退还吗？

陈先生

骗子B

账号解冻成功后，会返回到您的账户上，这个不需要担心。

那我要如何缴纳解冻金？

陈先生

骗子B

您把解冻金转到0807564***87这个银行账号上，转账后，5分钟内APP账户会自动解冻。

好，我知道了。

陈先生

陈先生二话不说，向客服提供的银行账号转了6千元的解冻金。然而，APP账号还是处于冻结状态。

怎么我的账号还是无法解冻？

陈先生

骗子B

陈先生，您之前有在其它平台贷款吗？

有在XX平台贷款过，两者有什么关联吗？

陈先生

骗子B

您别着急，是这样，我们后台系统查询到您有在其它平台贷款的情况，现判断您是恶意贷款，还需要缴纳8千元的保证金，后台系统才会消除您的借贷记录。如果10分钟之内，没有缴纳成功，您先前缴纳的解冻金是无法退还给的，请尽快操作。

好好好，我立马就转。

陈先生

万般无奈之下，陈先生又转了8千元的保证金。

我已经转过去了，怎么还不行？

陈先生

骗子B

审核人数过多，工作人员正加快审核进度，请稍等。

20分钟后……

还没审核完吗？

陈先生

骗子B

陈先生，已经审核通过了，但发现您没有提交银行流水证明，您需要提交银行流水证明才能完成解冻账号的程序。

那我要怎么提交流水证明？

陈先生

骗子B

为加快您账户的解冻进度，特意为您开通了个人专属权限，您直接转8千元到上面提供的银行账号就行。

我立刻转。

陈先生

陈先生按照对方的指引进行转账，之后，对方又以各种理由要求陈先生多次转账，直到银行卡里已没钱，他才意识到自己被骗，于是马上前往派出所报警。珠海公安提醒

想要防范虚假贷款诈骗，就得先了解什么是网络贷款诈骗。

网络贷款诈骗是指骗子以低门槛发放贷款的名义，如“无抵押”“秒到账”“不查征信”等名义，诱导下载虚假贷款APP或者登录虚假网站，再以“激活费”“保证金”“解冻金”等名义骗取钱财。

凡是通过聊天软件、电话、电脑广告弹窗等形式，推荐网络贷款的，并要求提供个人信息或者银行卡账号密码的，均是诈骗。

申请贷款请通过正规金融机构办理，出现非官方客服联系的情况，要注意核查对方身份，切勿进行任何的转账操作。