公积金可以提取还商贷吗?公积金可以还2套商贷吗?看完你就知道了
我们都知道用公积金贷款买房是比较划算的，因为它的利率是最低的，这样购房者的经济压力会小很多，但是不少人心中对于公积金换商贷还是有不少的疑惑，那么我们今天就来看一下公积金可以提取还商贷吗?公积金可以还2套商贷吗?
一、公积金可以提取还商贷吗
公积金可以提取出来用于偿还商贷。具体还款的方式有三种：
1、将商业贷款转为公积金贷款。商转公贷款是指在本市缴存住房公积金的职工，在办理商业性住房时贷款购买本市行政区域内商品住房、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房的贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，可以用住房公积金购房贷款部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。
2、一次性还款法。即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额，提取还贷后借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。
3、逐月还款法。即每月直接从还贷人住房公积金帐户中提取用于归还当月贷款本息金额的办法。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足其还款金额。
这里有一点需要注意，虽然公积金可以用来还商业贷款，但是一年最多只能申请提取2次，且每次最多能提取98%。
二、公积金可以还2套商贷吗
公积金不能同时还2套商贷。
因为在借款人名下尚有公积金贷款未还清的情况下，是无法再用公积金去申请贷款买房的，自然也就不存在用住房公积金同时还两套公积金贷款的可能。
而如果一套是住房公积金贷款，一套是商业住房贷款的话，那一般每年按一套提取，另一套在次年提取时可以按两年的还款额提。在商贷提取时向当地住房公积金管理中心的工作人员说明上套公积金贷款的情况，让工作人员在系统里登记两套房即可(每两次提取都需要间隔一年)。这个规定同样适用于夫妻。
综上所述，公积金可以用于还商贷，而且还有几种不同的方法供大家选择，但是同时2套商贷就不能使用公积金还款了。以上这些就是“公积金可以提取还商贷吗?公积金可以还2套商贷吗?”的全部内容。
公积金还“商贷”出新规，手续简便 10分钟搞定！
随着社会保障体系的日益完善
关系我们切身利益的“五险一金”
越来越受到人们的关注
住房公积金
作为是社会保障的重要组成部分
最近又有好消息！
沈阳人用住房公积金还商业贷款有新规！
手续简便，10分钟就办妥！
据了解，目前沈阳住房公积金管理中心已经下发了《关于规范职工提取住房公积金偿还商业住房贷款业务的通知》。其中明确了提取住房公积金偿还商贷的提取方式和提取额度。据介绍，这是为了进一步加强住房公积金业务管理，规范操作流程，防范资金风险。
提取方式上
从4月7日起
在沈阳住房公积金管理中心
缴存公积金的职工
提取住房公积金偿还商贷时
可以比照现金购房
一次性提取
或按年还贷提取
提取额度上
一次性提取：在职工住房公积金账户定期余额内提取，且不超过所购买住房的房款总额。
按年还贷提取：在职工住房公积金账户定期余额内提取，且不超过本自然年按月还款合计金额。
提取步骤
取号排队
需要提取公积金的市民
携带房产证、契税证、贷款合同等材料的原件
经工作人员核对、证件扫描
从办理到放款
平均一个人只需10分钟左右
温馨提示
在办理住房公积金提取业务时
公积金管理中心会将批准提取的款项
直接划入职工联名卡的储蓄账户
方便、快捷、安全
如果联名卡丢了
得先到一楼大厅补办
然后才能排号提取公积金
提取的公积金
「房产灵灵灵」如何提取公积金偿还商业贷款？
来源：嘉兴日报-嘉兴在线
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如何提取公积金偿还商业贷款？
@R：委托按月提取公积金偿还商转公同笔商业贷款如何办理？
房产灵灵灵：自2021年1月1日起，申请商转公贷款的缴存职工在按月提取公积金偿还贷款本息后，若月缴存额还有多余可申请按月提取住房公积金用于偿还其同笔贷款剩余商业贷款本息。
申请条件需要满足：1.办理商转公贷款后，同笔贷款有剩余商业贷款未能转为公积金贷款且尚未还清；2.申请人月缴存额优先按月偿还其商转公贷款月还款本息额后还有剩余；3.无逾期贷款。
办理程序：申请人可凭本人及配偶身份证明、结婚证、同笔商转公贷款剩余商业部分还款明细清单（可通过数据共享获取的除外），在每月1日至18日（法定节假日除外）工作时间到该笔商业贷款银行的延伸服务网点办理。上述还款明细需经银行盖章并包含以下要素：借款人姓名、借款合同号、还款账号、还款日期、还款金额。
另外，需要提醒的是，每月提取金额不能超过按月提取公积金偿还商转公贷款本息后剩余月缴存额及当月还贷本息额。
@可可：装修可以提取公积金吗？
房产灵灵灵：不行。
@阿勇:如何按年提取公积金偿还商业贷款？
房产灵灵灵：只要符合以下条件，就可以办理该业务——1.职工及其配偶（含共同产权人）均无住房公积金贷款余额；2.该住房已申请商业性个人住房贷款且已偿还贷款本息满一年。
注意，省外购房或2020年8月11日之前本省内异地购房的，要求所购住房在职工或配偶的公积金缴存地或户籍地。
@飞：我是嘉兴人，在上海工作，在嘉兴买房可以用公积金贷款吗？
房产灵灵灵：主要看是否符合《嘉兴市住房公积金助推长三角人才一体化发展的意见》的条件，可以自己对照文件内容。
@三七：我手头有一套房子使用了公积金贷款，还能提取公积金支付物业费吗？
房产灵灵灵：不行。
提取公积金支付物业费的申请条件包括：1.申请人家庭无住房公积金贷款余额；2.只限于提取支付申请人家庭（本人及配偶名下）本市行政区域内一套自有住房的物业费；3.只限于提取申请人及其配偶的住房公积金。
此外，小编打探到，物业费每年只能提取一次，按实支付。如物业费发票上的交费时段不足12个月的，须待交足12个月后才可办理提取。
这些楼盘到底如何？
@小新：东樾名庭和世茂璀璨时代，该怎么选择？
房产灵灵灵：这两个项目都在科技城板块北区，周边的配套都不错，还有优质的教育资源。其中，东樾名庭是期房，距离交付还要一段时间，而且该开发商首次在嘉兴市本级开发，品质要等交付后才能知道；而世茂·璀璨时代是现房，即买即住，所见即所得。不过由于一二手房价格倒挂，一手房的价格会比二手房便宜一截。所以，具体选择哪个项目，还要看你的实际情况。
@XIXI：想用150万元左右的现金买新房，最好是90至100平方米的毛坯房，区域要稍微好一点、未来有发展前景的。有推荐吗？
房产灵灵灵：目前，小面积的房子选择余地比较小，毛坯房就更少了。余新的交投祥生·锦渔别院可以考虑一下。同样有高铁新城的利好，有与国际商务区的项目有一定差价，品质、产品、户型等都还不错。
@超：香港兴业·星逸园如何？
房产灵灵灵：该项目可以说处于绝版地段，周边有北京师范大学南湖附属学校、嘉兴市第一幼儿园（南湖新区园）等优质的教育资源，有九曲里、凌公塘公园、万达广场等商业和休闲配套项目。香港兴业深耕嘉兴多年，打造的住宅项目获得了一大批购房者的青睐，这个项目值得期待。不过，估计购买难度指数也是五颗星的。
@媛媛：我手头有100万元的现金，想要买一套秀湖边的一手房，有什么选择？
房产灵灵灵：秀湖边的新房现在购买难度比较大，基本上都要全款优先。随着交投祥生·上湖轩等项目的售罄，板块内在售的房源已经不多了，纯新盘蓝光·晶曜雅苑1月公示了首批房源的预售方案，后续佳源新项目和交投祥生新项目也会陆续入市，你可以关注。
当然，也可以贷款买小面积的二手房。
@：国际商务区最近有什么新项目吗？
房产灵灵灵：去年国际商务区出让了不少地块，目前鸿翔·云望雅苑、阳光城瑞俊·檀映里、荣安·堂樾庄3个项目已经掀起了盖头，其中的鸿翔·云望雅苑1月公示了首批房源的预售方案。
来源：读嘉新闻客户端文字记者：吴觉编辑：王晓晔责编：鲍嘉
