公积金贷款的利弊和需要的条件，你知道吗？
现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房，但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么公积金贷款需要哪些证明呢？又有哪些利弊呢？
住房公积金贷款
一、个人住房公积金贷款条件
1、借款人具有城镇户口
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)
3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力
4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险
7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
二、个人住房公积金贷款收入证明公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。
对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个银行流水做还款能力辅助证明。
三、公积金贷款工资证明的填写要求是什么?
1、工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准
2、一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致
3、证明出具时间为申请日当月或上月
4、收入证明尽量使用打印件,以免出错
5、工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。
四、住房公积金贷款买房有哪些利弊?
公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；
3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
公积金贷款缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；
2、公积金贷款金额有限制。
五、哪些房屋可以申请公积金贷款买房?
1、商品房(开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议)
2、现住房(即房改购买产权)
3、二手房(上市交易的存量房)
4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押)
5、拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议).
六、住房公积金贷款买房的条件
1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》
3、有不少于购房总价款30%的自筹资金
4、同意用所购住房作抵押
5、同意办理贷款综合保险
6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存
7、公积金管理规定的其他条件。
住房公积金贷款有什么好处？满足什么条件才能贷款？
很多年轻人不知道公积金的用处，常常听到不少小伙伴说，房价那么高，就算有公积金也还是买不起，还不如直接发钱，至少还能减轻些平时的生活负担。其实，公积金贷款买房，好处非常多，一起来看看吧。
公积金贷款的额度高。就现在来说，我们使用商业贷款通常情况下只能够最多贷70%，而如果说使用公积金贷款的话，那么贷款比例可以提高到80%。这样的话我们的首付压力就能减轻一点。
公积金提前还款不收违约金。商业贷款，提前还款是有违约金的，而且还不少。而公积金贷款的话，则没有这样的问题，公积金贷款的话，在放款满一年之后就可以申请提前还款，而且不收取违约金。
贷款利率低于商业贷款利率。目前来说，五年及以上的公积金贷款利率基准利率为3.25%，而商业贷款的利率为4.9%，这样所导致的一个非常显而易见的事情，就是我们贷款同样的金额，而公积金贷款就会比我们使用商业贷款剩下很多钱。
有的朋友可能婚前买了一套房，婚后想要和配偶一起再买一套房，那么一个人的公积金可以贷几次款呢？根据《住房公积金管理条例》来看，里面明确规定了，是只能使用2次公积金贷款的。而且在家庭单位中，其中一方和配偶在婚前或者婚后已经使用过公积金贷款的话，那么两人合计使用的次数或者其中一人使用的次数已经达到了2次的话，再去申请第3次公积金贷款的话，是不会受理的。
除了买房之外，公积金还可以提取现金，用来减轻租房压力。另外，装修、大修房屋，也可以申请提取公积金。所以，一定要重视自己的公积金，合理利用起来哦。
那么使用公积金贷款需要什么条件呢？以下整理了公积金贷款条件
住房公积金贷款需要具备以下条件：
1、贷款人按照本市要求足额缴纳住房公积金一年以上有稳定的职业收入且个人信用良好；
2、符合住房公积金提取的要求；
3、有所需规定比例自筹资金；
4、有购买自住住房的合法合同或协议。
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、出境定居的；
5、偿还购房贷款本息的；
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。
住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。
不止买房，公积金还能这么用！6大用途值得收藏
温馨提示：因各地住房公积金中心政策不一致，请以当地公积金中心政策为准。
经常很多小伙伴会问，公积金账户里面的钱属于自己，除了贷款还有哪些用途？自己可不可以随便支配？本期小招就给大家科普一下公积金提取方面的小知识。
公积金的用途
小招先来帮大家温习一下住房公积金的用途。公积金除了可用来直接贷款买房、还可以提取买房、用来装修和改造房屋、支付房租、给子女购房使用、在患有重大疾病时也可以提取。
但经常有小伙伴向小招吐槽，提取公积金条件多，流程繁琐，这到底是为什么，接下来小招就说说公积金提取为什么有这么多条件。
1.住房公积金设立的目的，本身就是为了保障职工住房所需。
2.公积金贷款或者公积金提取为什么要有这么多的条件要求？
3.基准利率低，审核严格以避免骗款骗贷。
由于公积金是专款专项，而且还要避免骗贷情况，因此需要提供的手续就比较麻烦点。但是随着科技的进步和服务意识的提高，国家深化“放管服”改革，公积金提取正在不断地进行简化。如今很多城市的公积金提取可以提前在网上预约办理，也逐步开放第三方手机A办理提取业务，相信未来公积金的业务办理会越来越便民惠民。
