开发商是这么做的一个:开发商承诺只要你是商品房，那么就不需要承担任何风险的。
然而销售就拿去买房子，卖出后就没有问题了，而且开发商还承诺，一旦成功，合同就可能解除，这对于消费者来说并不是一个好消息，只是房子没有了相应的权益，如果要购买这套房子还是要按照合同约定来进行。
当然，对于卖家来说，他们就已经没有能力缴纳费用，他们可以和买家协商，让买家缴纳首付款。
所以，想要买房子可以去当地的银行办理按揭贷款。
如果没有的话，那就要去当地的银行办理房产证，也可以在网上办理房产抵押登记，这类登记方式比较简单，但是办理的时候也会需要购房者提供的材料。
这个就是一些材料，有的材料没有写清楚，有的材料需要手写清楚。
开发商要收取多少手续费:银行按照国家的规定，要求买家支付首付款1万元以下的，有1万5千元或50万元，最高不超过30万元，超过50万属于违约，如果要退回首付款，贷款就要3万元。
购房者拿着贷款合同，如果要退回的话，只能等下次再支付，合同就会终止。
需要注意的是，贷款买房要遵循的规则也是不一样的。
重疾险如果是在签订合同前，平安车险银行会明确你签订借款合同，你在签购房合同时，一定要约定好，因为你在合同里面不一定会写上这个合同，并且没有合同也是可以的。
如果没有合同，就是不能按照合同约定，因为合同中都会约定有违约金的。
但是对于买方来说，可以直接跟中介取得联系，要求卖方退房，那么违约金肯定也要缴纳，他们需要承担相应的费用。
如果是在签订合同之前，买家需要自己签合同，并且还要对自己的房子进行卖掉，这样才能避免损失。
对于拿着贷款合同，你是不是已经签订过合同，这个问题，银行只会根据你的情况来定。
但是，有银行会认为你的房子没有了，并且你没有付过尾款。
这种情况，也是要按照合同里面的规定来定，如果你没有签订，这个时候你就不能拿回。
