单户最高贷20万元 期限最长1年

来源：【淄博日报-淄博新闻网】

□本报记者李群

市地方金融监管局、市财政局、淄博银保监分局近日联合印发了《“齐惠商户贷”工作方案》，推出服务个体工商户的“齐惠商户贷”，通过创新金融服务机制，精准纾解个体工商户融资难、融资贵、融资慢难题，有效激发市场主体活力。即日起至今年年底，符合条件的个体工商户均可申请办理。

个体工商户缺乏抵押担保、银行机构不愿贷，怎么办？

针对个体工商户缺乏抵质押物及担保的突出问题，“齐惠商户贷”创新工作机制，引入保险机构或担保机构为个体工商户提供增信支持；聚焦银行机构“不敢贷”的顾虑，通过健全风险分担机制，由保险机构、担保机构根据约定分担大部分风险，充分调动银行机构放贷积极性，在一定程度上解决了银行机构“想贷不敢贷”难题。

个体工商户贷款额度不足、贷款成本偏高，怎么解？

“齐惠商户贷”单户最高可贷20万元，贷款期限最长1年，最大程度匹配个体工商户“短、小、频、急”等融资需求特点。贷款利率最高不超过人民银行最新公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）上浮200个基点，对缺乏有效抵质押物和担保条件的个体工商户而言，贷款成本低于其他渠道；同时，贷款增信所产生的保险费用或担保费用均由市财政进行全额补贴，无需贷款人承担，大大降低了贷款综合成本。

个体工商户贷款办理不方便、用钱来不及，怎么破？

银行机构和保险机构经备案后可开展“齐惠商户贷”业务。第一批办理“齐惠商户贷”的机构包括齐商银行、各区县农商行、临淄汇金村镇银行、高青汇金村镇银行等银行机构，以及人保财险淄博市分公司和淄博市鑫润融资担保公司。

个体工商户办理贷款时，可就近选择银行机构提出申请，同时选择一家保险机构或融资担保机构进行增信。以保险增信方式为例，补贴资金按照“先预拨，后清算”方式下达至保险机构，办理过程中不需要个体工商户预支保险费，极大提升了个体工商户信贷获得便利度，有效帮助解决资金需求的“燃眉之急”。

“齐惠商户贷”充分体现金融服务普惠性，市内依法办理工商注册和纳税登记的个体工商户，在满足正常经营6个月以上、经营者年龄18-60周岁、资信状况良好、具有按期偿还贷款本息能力、生产经营活动符合法律法规、无重大违法违规行为等基本条件下，均可申请办理，最大程度降低了个体工商户准入门槛、扩大了产品适用范围。

市地方金融监管局相关负责人介绍说，该局将会同有关部门单位，根据金融机构意愿和产品需求情况，推出后续批次“齐惠商户贷”办理机构名单，进一步提升金融服务个体工商户的精准性和有效性，为实体经济高质量发展注入更多“金融活水”。

编辑：孔鼎

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＠长沙个体工商户，20万元创业担保贷款快来申请

来源：【长沙晚报网】

长沙晚报掌上长沙9月27日讯（全媒体记者李静通讯员陈静）想创业，无奈创业启动资金还不够？长沙市就业服务中心提醒，国家创业担保贷款扶持政策明确，个人自主创业最高可贷20万元，最长3年，享受政府贴息后贷款年利率低至2.15%，符合条件的个体工商户可按流程申请担保贷款。

据悉，个人申请创业担保贷款，需在法定劳动年龄以内且符合以下条件：一是符合人员范围要求，具体包括：城镇登记失业人员、就业困难人员、复员转业退役军人、刑满释放人员、毕业5年以内的普通高校毕业生、化解过剩产能企业职工和失业人员、返乡创业农民工、网络商户、农村自主创业农民、脱贫人口、新市民；二是除助学贷款、扶贫贷款、住房贷款、购车贷款、5万元以下小额消费贷款（含信用卡消费）以外，本人及其配偶应没有其他贷款；三是在长沙有具体经营项目。

个人自主创业的最高贷款额度为20万元，贷款期限最长不超过3年。贷款利率最高不超过贷款市场报价利率+1.5%，借款人仅承担贷款市场报价利率-1.5%以下部分，剩余部分财政给予贴息。举例说明，比如目前贷款市场报价利率为3.65%，在贷款利率为5.15%时，借款人仅需承担2.15%的年利率。

符合贷款条件的个人可向创业地所在社区或街道（乡镇）人力资源和社会保障服务中心（站）提交申请，也可直接向创业地所在区（县、市）人社部门或市级人社部门提出申请。经人社部门审核并进行实地调查后，推荐到经办银行办理贷款手续。

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房龄超过20年后，为啥还有人会掏钱买？离不开4个原因

自从2020年住建部提出了旧改代替棚改的方案后，全面旧改的工作快速落地，2020年的3.97万个，2021年的5.56万个，今年我国继续大力实施旧改，旧改开工小区计划数量是5.1万个，涉及住户840万个，1-8月，全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个、799万户，目前完成进度已经达到了94.4%，不到三个季度，已经基本接近100%。旧改如火如荼下，也说明一个问题，就是我国的老旧房产过多，全部拆迁，任务繁重，资金投入巨大。既然房子拆不了，旧改也只能进行外部修缮，治标不治本下，可是为什么这部分超过20年的老房子，仍然有很多人在购买呢？究其原因，我认为主要有以下4个：

第一，看中城市的发展力一线，热点二线城市发展时间久，经济基础强，全国优质的企业，教育和医疗、文化等资源都集中在这些城市，如今每年数以万计的年轻劳动力还在涌入这些城市谋求发展，人口多，但是城市容纳量有限，尤其是中心城区，基本已经饱和，只能向外扩张，而正经的好资源都还是集中在中心区域，新房大概率买不到，只能去买一些旧房，在这里老旧房产到如今依旧是香饽饽。

第二，周边有名校不少老房质量差，无物业，居住环境水平低，但价格却比普通新房、二手房溢价更高，这类房主要以老旧学区房为主。房子周围有城市的重点小学，而想要进入这些学校非常难，对学生的要求高，想要走捷径只能买学区房，一个学区没有多大，被划入学区范围的住宅也不多，家长都想让孩子赢在起跑线，购房群体规模大，在狼多肉少的基础上，学区房的价格水涨船高。能买得起这类房的家庭，其实在其他地方大多有房产，不在乎住得如何，为的就是那个让孩子能免试入学的名额。

第三，价格便宜现在的房价动辄一平米破万，普通工薪家庭一个月可能都赚不到10000万元，即使能够达到这个标准，一个月的收入也不可能全部能用来买房，还要负担家庭的各项生活开销，不少人无法承受如今高位横盘下的房价，只能持币观望。但长期租房也不方便，还要担心房东随时进入，租金成本消耗，以及被退租，工作变动、孩子上学等的影响，部分人就会先购买过渡房产，但买贵的好的，以后置换房子，在如今房产过剩下，也很难卖出去，还不如买个质量差强人意的，这样以后经济状况好起来了，买新房，旧房如果实在卖不动，要砸手里，亏损也小一些。

第四，想拿拆迁补偿虽然说目前国家全面实施旧改，但也不是一刀切，要充分考虑房屋是否能保证安全居住，城市规划等方面的问题，如果不符合居住条件，那就是危房，对居民人身安全有隐患，而城市要发展，不能为了一个老旧小区停滞。属于这种情况，就会进行拆迁，部分人在看到未来规划，经过调研后，会购入这类老旧房产进行投资，等着拆迁后，拿到补偿。

但买老旧房产，大家一定要对这些注意心中有数：

首先，房子贷款很难，额度会更低，因为银行评估能拿出多少贷款，是要审核房子的价值的，而房子质量差，就是影响贷款额度申请的重要一环，很多超过20年的老破小，银行可能都会直接拒贷了。虽然老房子价格低，但也需要几十万左右，全款支付对低收入家庭来说并不轻松。其次，为了平衡教育资源，已有多地实施了多校划片，随机派位入学，再以高价购入学区房，买房器务必要做好以后房价上涨空间收窄、下降，甚至带来的投资亏损问题。最后，如果不是真正的内部人员，还是不要以自己的主观臆断来抄底买老旧房产，规划发布后，只是一个计划。最后还要看实际情况能不能拆迁房子，冲动入手，如果没有正式文件下发，面对旧改继续实施，房子还有几十年才能拆迁，就等于做了亏本投资了。往期文章：

家附近出现4种情况，房子可能将升值了，准备卖的先缓缓