夫妻贷款买房，离婚后怎么办？女方要注意这两点

文/楼市大家谈（）

现在一个人独自买上一套房并不容易，有的在父母的帮助下买了一套房，有的自己贷款买了房子，过着紧张还贷的日子。都知道，婚前买的房子，且写的自己的名字，那房子就是个人的婚前财产，但是现实生活中，夫妻共同还贷的太多了。我们早早买房，往往就是为了早点结婚成家立业，有的女生甚至希望在男方房产证上面加上属于自己的名字，说是这样能有安全感一些，往往我们知道该如何处理买房过程中的事情，但是在感情破裂的时候，不知道如何处理自己的房产，导致许多婚姻和家庭一度对峙公堂。

虽然说一家人不说两家话，而且结婚后，很多人把对方当做是自己人了，不会想着那么多，什么东西都是共享的，但是难免遇人不淑，或者是遇到法律上的盲区，导致自己离婚后一点利益都占不到，尤其是两人之前还有一个孩子的时候，关于孩子的抚养、财产的分割问题就更加麻烦了。夫妻贷款买房，离婚后怎么办？女方要注意这两点

首先先了解一下财产的风格问题，这里就涉及到个人财产和共同财产，很明显，如果是个人的财产，对方是完全没有份的，这一点很明确。那如果是双方共同财产，就比较麻烦了。

共同房贷怎么办？

夫妻共同还了贷款，那么两人即使离婚了，也应该一起还房贷；如果双方约定好了由一方来还款，那么两者协商清楚了就行。

财产如何分割？关于财产如何分割这个问题，分为几种情况。

如果是两人签署了婚前协议，那么一切按照婚前协议上面的说明来分割就行了；如果没有签署婚前协议，那么偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割；如果有一方不想要自己该得到的财产，两人关系较好的情况下，完全可以协商解决，财产和抚养权，往往是婚姻破裂后夫妻双方争夺的点，为了孩子放弃财产、房产的人也有不少。

当然，在婚姻中，可能情况比以上的情况简单，也可能更加麻烦，比如这个房子的出资人不止夫妻两人，还有双方的父母，那么出资份额一定要看清楚了。那么，我们在婚姻中，如何保障自己的利益呢？

首先，最好签署一个婚前协议

很多人觉得，签署婚前协议，是对双方感情的不信任，但是既然两人在一起，有婚姻的约束了，涉及到不仅仅是自己了。爱情是两个人的事情，婚姻就是两个家庭的事情，特别是往往女方可能是弱势群体，最好了解一下婚姻法相关的常识。

其次，如果一起还贷，出资份额相关的证明要留下

男方买的房子，女方嫁过去了，难免帮着一起还房贷，那么还房贷的时候，自己出资份额一定要留住，这样也能作为证据，在财产的分割上多一些优势。

两人在一起不容易，在大千世界中遇到彼此也是缘分，离婚后闹得不好看，除了对自己影响不好，对孩子也有很大影响，往往孩子会在这样的家庭中造成心理影响，加之双方随之重组家庭，可能会影响孩子的一生。所以，即使感情破裂，为了孩子，也不要争得你死我活，总之，做人留三分，总是对的。

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公积金热问｜离异前家庭有两套房 再购房能申请公积金贷款吗？

红网时刻新闻11月16日讯（记者康希）二手房过户后还能申请省直公积金组合贷款吗？离婚前家庭有两套房产的，再购房还能申请公积金贷款吗……今日，湖南省直单位住房公积金管理中心针对10月市民普遍关心的公积金热点问题作了解答。

问：二手房过户后还能申请省直公积金组合贷款吗？

答：不可以。

二手房交易过户后12个月内（以不动产权证书记载的时间为准）可申请纯公积金贷款，但不能申请组合贷款。

问：借款人离婚两年内再购房的如何认定房屋套数？离婚前家庭有两套房产的，再购房还能申请公积金贷款吗？

答：借款人离异两年之内申请贷款的，房屋套数参照住建委认定标准，无论房产分配给哪一方，均按离婚前家庭房产（含婚前房产）计算（已注销的不计）。根据《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》（湘管发〔2021〕23号）第六条规定，离婚前家庭已有两套住房，且在离婚后2年以内，两套房产还在双方或一方名下，再次购房的，不予公积金贷款。

问：单位公积金已停缴3个月，还能申请公积金贷款吗？

答：不可以。

根据《湖南省直单位个人住房公积金贷款管理办法》（湘管发〔2021〕23号）第五条，借款人需满足住房公积金账户状态正常，且缴存至申请贷款前2个月（补缴的不计）。

问：申请办理二手房购房提取业务有时间限制吗？

答：根据《湖南省直单位个人住房公积金提取管理办法》（湘管发〔2021〕24号）第十条，同一职工同一套房屋限提取1次，自契税完税凭证出具之日起24个月以内提取。同时根据《关于防范和打击违规提取住房公积金行为的通知》（长金管委〔2022〕7号）文件内容，职工家庭购买长沙市非限购区域二手房和长沙市行政区域外二手房的，应在产权过户满1年且产权未注销时申请购房提取，提取时限顺延至过户满1年后的24个月内。办理了本套房屋住房贷款的，申请购房提取不受此条限制，职工家庭提供《借款合同》等相关资料证明。

问：夫妻双方在婚姻存续期间办理了省直公积金贷款，抵押的房屋产权证上登记的产权人为夫妻二人，离异后该如何领取产权证？

答：借款人抵押房产为夫妻共有的，离异后须产权所有人共同来领取相关权证，双方携带身份证原件前往柜台领取。若一方不能同往柜台领取的，可委托他人来办理，受托人需要携带公证书原件，受托人身份证原件。(温馨提醒：房产部门办理注销抵押手续时还需要提供委托人身份证原件。)

贷款买的房离婚时怎么处理？

结婚贷款买房的夫妻离婚时若想要分割的这个房子，与一般的财产有很大区别。它是一个贷款房，不完全属于他们夫妻俩，这里面还有银行的权益。根据最高人民法院的有关规定，尚未取得所有权的房产，法院不得直接宣判房屋所有权归属，也就是说，法院不会抛去银行的权益将房子按照普通财产判给某一方的。这意味着，在贷款没有还完之前，这个房子暂时是分割不了的，谁都不能取得房子的所有权。从法律上来讲，现在这个房子叫所有权有瑕疵。其间存在着银行的利益，因为贷款买房的夫妻能否按照约定如期全额清偿贷款还无法预见，所以不能说此处房屋的所有权属于他们。

法律上有一个名词叫做房屋的他项权利，对于结婚贷款买房的夫妻来说，只有当这处房屋的他项权利去除后，也就是还完贷款，才能享受房屋的所有权。这个时候，法院才可判决房屋的归属。

贷款购买的房屋，贷款为夫妻共同债务。感情破裂而导致离婚，贷款房的分割是最伤脑筋的一件事，因为解决起来非常麻烦。最好双方能够协商解决。房屋由一方使用，相应的偿还贷款也应由这方来承担。而另一方的损失，则由双方协商出一个数额，用给付钱款的方式来解决。最后，所有的结果形成一份文字协议，双方签字，而且还要去公证处公证。但是，不管是归谁所有，他目前拥有的只是一种使用的权利。

这样的情况对于银行来说是最不利的。因为两个人还贷款的能力肯定会比一个人要强，无形中加大了银行的风险。不仅如此，还会造成一些麻烦。离婚双方在达成这个协议时，银行方面并不在场，也很可能不知情。银行按照合同向男方索要贷款，但很可能，这个贷款已经转移到女方那去了，这就给银行方面造成了很多麻烦。

离婚时分割房产的方式有哪些

离婚后双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属应根据是否对房产拥有完全所有权来决定处分方式。

对于拥有完全所有权的房产，即其他人对该房产均不会主张其他权利的，房产的归属可由以下几种方式决定：

1、双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产的，由专门的评估机构按市场价格对房屋的价值做出评估，取得房屋所有权的一方，应根据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。

2、房屋增值，双方都想取得房产但不能协商一致的情况下，可采取竞价拍卖的方式，由出价高的人取得房屋所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。

3、双方都想放弃该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得的款项进行分割。