石家庄公积金贷款详解：额度测算，各项要求
前天星球里有朋友问到了公积金，正好借着回复他问题的机会，写篇文章，给大家细致的讲解一下石家庄公积金贷款是怎么用的、有哪些具体限制和现行情况。
前置要求一、在本市或县域范围内缴存公积金，异地公积金也能用但要求主贷人有石家庄户口
二、以家庭为单位，在全国范围内没有未结清的公积金贷款
三、公积金账户正常足额缴存时间≥6个月
四、公积金账户仍然处于缴存状态
五、有尚未偿还的逾期贷款不行、连三累六不行、失信被执行人不行、曾骗取套取住房公积金或骗贷的不行。
详细解析
石家庄最常见的四种公积金类型和它们各自的详细要求如图所示，其中：
一、市直和省直公积金应用最广泛，市直公积金常见于私企，省直公积金常见于公职单位，铁路公积金就是铁路职工的，部队公积金要求是部队的现役军人，你不知道自己是哪种公积金、去问单位人事即可
二、四种公积金都要求房龄+贷款年限≤50年，但对主贷人年龄、房龄、房本面积、用地性质、贷款年限等各有不同，参看图表，实际情况可能有所不同，公积金施行细则变化频繁、建议您根据房产情况、实际咨询公积金窗口或房产经纪（今年底之前，主城五区公积金购房二套首付可以做到30%，其他区县20%）
三、严格来说，四种公积金都是全国范围内认房认贷的，实际因全国房产未联网，以家庭为单位计算名下房产套数时，只认定石家庄范围内、主城五区+其他区县、可查询到的房产套数。除市直公积金外，其他三种公积金只要在全国范围内有公积金贷款记录，再用公积金买房就算二套了（省直现在可能也不算套数）
四、有石家庄人才绿卡的，A卡B卡都行，公积金贷款额度上限可以提高到120万，前提是主贷人必须有绿卡，并且是以家庭为单位在石家庄地区（包括所有郊县和辛集）首次购房。
贷款额度
本文只讨论市直和省直公积金计算贷款额度的方式，铁路和部队公积金比较麻烦，建议您到公积金窗口自行咨询。
一、市直公积金贷款额度测算
1、以家庭为单位，名下无负债
贷款额度=月缴存基数X60%➗申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元
贷款额度=15000X面积X贷款成数
2、名下有负债
贷款额度=（月缴存基数-月供）X60%➗申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元-总负债
贷款额度=15000X面积X贷款成数
再给大家讲解一下这些公式里各项数据是怎么来的：
①不知道自己月缴存基数是多少的，问单位人事
②申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额，首先从上部分的表格里确定自己能贷款的最高年限和对应利率，然后在房贷APP里录入对应利率和年限、计算一万元等额本息的月还款额即可
③石家庄市各类住宅，无论高低贵贱，市直公积金最高评估价15000元/平
④有信用卡的，计算贷款额度时还要减去信用卡近六个月内的平均使用额度
⑤两种测算方式，哪个算出的额度低、最终用哪个
二、省直公积金贷款额度测算
1、以家庭为单位，名下无负债
贷款额度=月缴存基数X60%➗申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元
贷款额度=评估值（最高13000）X面积X贷款成数
2、名下有负债
贷款额度=（月缴存基数➗2-月供）X60%➗申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元
贷款额度=评估值（最高13000）X面积X贷款成数
三、组合贷额度测算
组合贷=商贷额度+公积金额度，商贷额度的测算方式取决于公积金的月缴存基数，用上面第一个公式计算公积金贷款额度，再减去公积金贷款上限，就是组合贷中的商贷额度。
举例说明，假设张丹夫妇的市直公积金缴存基数加起来一共8000，首套利率3.1%、贷30年、月还款基数42.7、家庭无负债、代入公式，计算出的公积金额度约112万元，那么张丹夫妇最终的组合贷方式是商贷32万+公积金80万。
切记，组合贷的商贷部分是有上限的，上限依然由公积金额度测算方式决定！
文末总结公积金贷款，相比商贷，限制很多很多，但对房产交易来说，实际最大问题是：公积金贷款过于耗费时间，二手房交易流程其实和商贷差不多，都是合同签约→初审→批贷→网签+资金监管→面签→缴税过户→出房本→出抵押材料→抵押→出他项→公积金放款→解冻房款。关键是，初审到批贷这个环节，很费时间，最终走完流程、省直两个月左右、市直需要三个月甚至更长时间，组合贷就更......
时间太长，所以公积金贷款，需要开发商或二手房主配合才行。
以上，感谢阅读，如果对您有所帮助，点赞分享关注是对作者最大的鼓励~
公积金可以异地买房的城市有哪些？公积金异地买房如何使用？
想必很多人在买房的时候都会遇到一些困扰，比如想用公积金贷款买房，但是公积金缴存的城市与自己想购房的城市不一致。其实，现在我国很多地区都开放了公积金异地贷款的政策，只要满足规定条件即可在异地使用。公积金可以异地买房的城市有哪些?公积金异地买房如何使用?
一、公积金可以异地买房的城市有哪些
1、支持区内公积金异地贷款城市包括：
杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、西安、昆明、银川、兰州、合肥(与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北五市互贷)。不过，其中长春、青岛、洛阳、昆明要求申请人必须有本市户籍，银川要求申请人为宁夏区非农户户籍。
2、支持公积金跨省互贷地区的城市包括：
武汉、长沙、南昌三市、南宁。其中，南宁与包括广西在内的二十一个省(区)直公积金中心实现贷款互通，不限户籍，可在相互间的省会城市购房。
3、支持全国公积金异地贷款的城市包括:
北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。其中，贵阳是从2018年8月10日起试行一年，并要求申请人必须有本市户籍广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。
二、公积金异地买房如何使用
1、需要向当地的公积金中心咨询，然后根据自己的情况选择贷款方式
2、职工持身份证到当地住房公积金管理中心提出申请并填写《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。同时将提交资料连同申请人和规定的申请材料复印并加盖公章
3、市公积金中心对职工异地贷款情况进行初审，调查人员对申请人情况进行调查
4、资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为购房者办理贷款手续，并且发放贷款。
5、担保中心通知借款人与银行签订借款合同或协议。
通过文章内容，大家可以了解到住房公积金是可以在异地买房的，实际情况还要根据买房地的政策规定决定。以上就是关于公积金异地买房的一些内容，希望能为有买房需求的你提供一些参考和帮助。
异地公积金可以在本地贷款买房吗？这些城市可以
幸福里百科词条：异地公积金贷款买房目前在北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁这些城市是支持的。以上城市主要针对全国任何一个城市缴纳了住房公积金，回户籍所在地申请公积金异地贷款买房的情况。例如在上海交公积金，可以在重庆申请公积金贷款买房。
很多年轻人在刚毕业之后，都会选择在一线城市奋斗。而在过一段时间后，有人会选择回到家乡发展，因此需要在当地买套房；又或者是想在家里买套房，方便以后自己回去住。那么，在大城市缴纳的公积金是否能够用于家乡购房贷款？
根据相关规定，公积金是可以支持异地进行公积金贷款的，但异地公积金贷款的政策跟所在的地区有很大相关性。
全国范围内的公积金贷款，目前有北京、上海、重庆、杭州、哈尔滨、广州、深圳、天津、厦门、海南、太原、西安、西宁、银川、成都、贵州、石家庄，以上城市买房，可以使用其他任意城市缴纳的公积金贷款。
华中地区的武汉、长沙、南昌、合肥四个城市之中的任意一个地方买房，都可以使用其他三个城市的公积金。
目前还不支持公积金异地贷款的城市包括：南京、苏州、郑州、大连、厦门、福州以及呼和浩特。
基本上异地公积金贷款都只能用于本市户籍居民，在外地工作并缴纳公积金超过半年，回来本市购买房产，而其他情况一般是不能申请异地公积金贷款的。
如果申请者所在的城市支持异地公积金贷款买房，那么只要向缴存地的住房公积金管理中心提出异地贷款申请，让工作人员帮忙开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；再带上身份证、户口本、个人资金收入材料、购房合同、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》等资料到办理贷款所在地的住房公积金管理中心进行申请即可。
注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。
