最低5%！佛山各大银行房贷利率普降，首付政策暂无变化

全国多地房贷政策的变化消息牵动着购房者的心。近日有报道称，山东菏泽首套房贷款首付比例从30%降至20%，该消息随后由当地建设银行证实。21日，四大行同步下调广州地区房贷利率，其中首套房利率下降20BP至5.4%。那么，佛山房贷的最新情况如何？

贝壳佛山交易中心21日更新的银行贷款利率表显示，佛山多家银行较之上月同期（1月20日），普遍下调了贷款利率。针对首套房，汇丰银行首套房贷利率由5.35%降至5%，下降35BP，属佛山地区首套房贷最低水平；中国银行由6%降至5.45%，下降55BP，在佛山地区降幅最大。此外，光大银行由5.6%降至5.5%，下降10BP；工商银行由5.65%降至5.6%，下降5BP；建设银行由5.66%降至5.55%，下降11BP。

贝壳佛山交易中心21日更新的银行贷款利率表。来源贝壳佛山交易中心

不过，不同银行之间的贷款门槛不尽相同，比如恒生银行要求贷款金额50万元以上可享5.45%首套房贷利率，招商银行则要求金额在80万元以上。笔者对比不同银行政策发现，较低的贷款利率往往限于商贷，而组合贷利率稍高。

对购房者来说，房贷利率下降主要是影响月供。1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期和5年期以上LPR较上一期分别下调10个和5个基点，其中，1年期LPR降至3.7%，5年期以上LPR降至4.6%。这是近21个月以来，首次出现5年期LPR下调的情况。

在这样的背景下，一个月来，佛山各银行根据实际情况再降点数，带动了全市房贷利率平均水平的下降。“去年普遍在6%，目前平均水平为5.6%”一位佛山本土房地产从业人员向笔者表示。

房贷环境趋向宽松，引起市场关注。21日，佛山还传来首付比例降低的消息。有媒体称“佛山非限购区首付比例降至最低两成”。

对此，笔者向多家银行、中介机构及楼盘销售人员求证得知，自2016年以来，非限购区域两成首付购房作为贷款政策“底线”一直存在，并非新政策。针对非限购区内不同片区、不同楼盘以及个人资质，不同银行政策各异。

2016年2月，佛山作为非限购城市，按照中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出的公告，首套房首付可低至两成。10月，佛山限购政策出台，限购区域执行首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，但非限购区域仍可按两成操作。银行对于两成首付的操作要求普遍是，购房者符合名下没有贷款记录、查册没有房产的要求。此外，部分银行还对购房者征信、工作情况有相关要求。

【撰文】华声宇叶洁纯

【作者】华声宇

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

来源：南方+-创造更多价值

最高贷款额或达100万元！佛山公积金大力支持高层次人才购房

佛山高层次人才住房公积金贷款最高额度或将升至100万元，高层次人才租住商品住房提取住房公积金的，最高可提取额度拟为管理中心向社会公布当年度最高可提取额度的3倍。

7月11日，佛山市住房公积金管理中心发布关于征求《佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法（暂行）（征求意见稿）》意见的公告。根据意见稿，佛山拟在公积金缴存、提取、贷款方面，对高层次人才给予大力支持。

据悉，暂行办法所支持高层次人才，主要包括优粤佛山卡A卡持卡人、优粤佛山卡B卡持卡人、具有博士学位或副高专业技术职称的优粤佛山卡持卡人。

意见稿称，这是为深入推进人才强市战略，建设高水平人才高地创新高地，支持高层次人才解决住房问题。

以下为意见稿全文

佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法（暂行）（征求意见稿）

第一章总则

第一条为贯彻落实中央、省委人才工作会议精神，深入推进人才强市战略，建设高水平人才高地创新高地，支持高层次人才解决住房问题，根据《住房公积金管理条例》以及《中共佛山市委佛山市人民政府关于建设高水平人才高地创新高地的意见》（佛发〔2022〕6号）精神，结合住房公积金管理工作实际，制定本暂行办法。

第二条佛山市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）负责本市高层次人才住房公积金支持政策管理。

第二章支持对象

第三条本暂行办法支持对象为在佛山市缴存住房公积金的高层次人才。

第四条本暂行办法所支持高层次人才，主要包括：

（一）优粤佛山卡A卡持卡人；

（二）优粤佛山卡B卡持卡人；

（三）具有博士学位或副高专业技术职称的优粤佛山卡持卡人。

第三章支持措施

第五条高层次人才享受的住房公积金支持政策包括住房公积金缴存、提取、贷款等。

（一）缴存。

高层次人才均可按规定缴存住房公积金，包括港澳台及外籍高层次人才。

（二）提取。

1.高层次人才购买自住住房提取住房公积金的，可间隔6个月提取一次。

2.高层次人才工作发生变动时，可按规定办理住房公积金账户余额转移；有出国（境）定居等情形的，可按规定办理销户提取手续。

3.高层次人才租住商品住房提取住房公积金的，其最高可提取额度为管理中心向社会公布当年度最高可提取额度的3倍。

（三）贷款。

高层次人才购买佛山市家庭首套住房的，可享受以下住房公积金贷款支持政策一次。

1.优粤佛山卡A卡持卡人，住房公积金贷款额度提高到个人最高100万元。

2.优粤佛山卡B卡持卡人，住房公积金贷款额度提高到个人最高80万元。

3.具有博士学位或副高专业技术职称的优粤佛山卡持卡人，住房公积金贷款额度提高到个人最高60万元。

4.高层次人才申请住房公积金贷款的，可享受公积金中心于各受委托银行设立的高层次人才住房公积金贷款专线服务。

5.高层次人才申请住房公积金贷款的，可享受优先放款；同一房产的共同申请人，可同时放款。

第六条高层次人才住房公积金缴存、提取、贷款等其他条件遵循住房公积金相关管理规定执行。

第四章办理程序

第七条缴存。高层次人才办理个人账户设立，由单位按个人开户手续办理。

第八条提取。高层次人才购买自住住房提取住房公积金的，需出示佛山市《优粤佛山卡人才信息表》，审核通过可享受相关提取支持政策。

第九条贷款。高层次人才申请住房公积金贷款的，需提供佛山市《优粤佛山卡人才信息表》，审核通过可享受相关贷款支持政策。

第五章监督与管理

第十条公积金中心每年安排一定比例资金专项用于高层次人才住房公积金支持政策。

第十一条高层次人才违规使用住房公积金的，公积金中心将按有关规定进行处理；同时将个人失信信息通报佛山市高层次人才管理部门。

第十二条高层次人才出现下列情形之一的，不再适用本办法支持政策。

（一）被管理中心发现违规提取使用住房公积金并予以处理的。

（二）本办法政策支持范围的高层次人才身份失效的。

（三）存在其他违法违纪情形的。

第六章附则

第十三条本办法实施后与新颁布的法律、法规或规章等规定不一致的，由公积金中心及时报请市住房公积金管理委员会调整。

第十四条本办法由公积金中心负责解释。

第十五条本办法自****年**月**日起施行。有效期**年。如此前文件规定与本办法不符的，以本办法为准。

【撰文】华声宇叶洁纯

【作者】华声宇

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

佛山与八大银行签约，提供1350亿元“知产”质押融资贷款

过去一年，佛山多项知识产权工作走在全省前列，专利授权量位居全省第三，累计获国家知识产权优势示范企业数量全省第一，佛山市知识产权局被授予“全国知识产权系统先进集体”称号，成为省唯一获奖的市级局。这是4月26日记者在佛山市知识产权大会上获悉的。

为充分发挥“知识产权+金融”赋能作用，会上，佛山市市场监督管理局与八大银行签订战略合作协议，未来三年为佛山企业提供知识产权质押融资贷款1350亿元，切实解决企业融资难、融资贵问题。

佛山市副市长黄少文强调，佛山要全力打开知识产权强市建设新局面，让知识产权工作更好地支撑经济社会高质量发展。

佛山市市场监督管理局与八大银行签订战略合作协议。华声宇摄

八大银行签约

千亿级贷款额力撑科技企业发展

会上，佛山市市场监督管理局与中国建设银行佛山分行、中国工商银行佛山分行、南海农商行、顺德农商行、中国银行佛山分行、中国农业银行佛山分行、佛山农商行、平安银行佛山分行共八家银行开展知识产权质押融资战略合作，力争未来3年内为佛山市中小微企业、科创企业提供知识产权质押融资贷款1350亿元，运用知识产权价值切实解决企业融资难、融资贵问题。

“一个地方经济要发展，离不开科技创新、金融活水两大要素。”中国工商银行佛山分行党委书记、行长童志军表示，今年一季度，工商银行佛山分行投向高新技术企业融资额增长27%，当前余额达112亿元，单一季度增加24亿元，该行将知识产权融资作为未来工作的发力点，将打造专属评级授信模型、组建专属团队、创新专属产品、拓展专属资源，让300亿元融资贷款真正促进高科技企业发展。

为企业打通融资链，是佛山充分释放知识产权经济效益的缩影。佛山市市场监督管理局（知识产权局）积极稳妥发展知识产权金融，建立起了“投贷联动+质押融资+证券化+保险”四位一体的“佛山模式”。

这包括，创新知识产权投贷联动，佛山已连续两年举办粤港澳大湾区高价值专利培育布局大赛，推动15个获奖单位落地转化，投融资总额3.2亿元，诞生全省首笔知识产权投贷联动项目，支撑高价值专利项目快速转化。

同时，按照“四级共建、市区互补”的原则，建立知识产权质押融资风险补偿工作机制，省、市、区、镇四级共建风险资金池，为广大科创型中小企业融资贷款提供风险补偿，近三年全市知识产权质押融资备案金额超120亿元，其中2021年知识产权质押融资备案金额53.33亿元，创历年新高。

在此基础上，发行全国地级市首单知识产权证券化产品，以知识产权预期收益为支撑的新型融资产品落地，发行的两单产品为32家科技企业融资6.33亿元，开辟知识产权融资新路径。佛山还在全国首推知识产权综合服务保险，发行以来15家企业及机构累计投保2545万元，累计保费177万元。

去年专利授权逾9.6万件

知识产权关键指标再创新高

推动“知产”融资，只是佛山知识产权工作的一环。过去一年，佛山市知识产权创造、保护、运用、管理和服务等方面均取得显著成效。

2021年，佛山市专利授权量为96487件，居全省第三位，同比增长30.62%；发明专利授权量为8306件，同比增长46.96%；PCT国际专利申请量为924件；有效发明专利量为34566件；每万人口发明专利拥有量为36.39件。

荣誉方面，佛山获第二十二届中国专利奖68项，数量再创新高，获广东省专利奖19项。全市累计获国家知识产权优势示范企业181家、广东省知识产权示范企业393家，数量均排名全省首位。2021年市知识产权局被人力资源和社会保障部和国家知识产权局授予“全国知识产权系统先进集体”称号，是全省唯一获奖的市级局。

针对下阶段工作，黄少文要求，2022年全市知识产权工作要以更强的责任担当全力开启知识产权强市建设新征程，要抓紧完善知识产权强市建设政策体系，抓紧构建支撑一流国际化营商环境的知识产权保护体系，抓紧构建激励知识产权创造的培优体系，抓紧完善知识产权市场化运用机制，抓紧提升知识产权公共服务水平。

黄少文强调，佛山要全力打开知识产权强市建设新局面，各级政府要把知识产权强国建设试点示范工作列入重点任务，凝聚好工作合力，进一步发挥佛山市知识产权工作联席会议制度的作用，切实做好知识产权全链条保护，让知识产权工作更好地支撑经济社会高质量发展。要加大知识产权宣传力度，全方位普及知识产权创新意识和法律保护意识，营造全社会尊重和保护知识产权的良好氛围。

【撰文】华声宇叶洁纯郭子宁

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【作者】华声宇

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端