离异带小孩的单身职工，购二套房也能申请公积金贷款

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三湘都市报·新湖南客户端9月14日讯（文/视频全媒体记者卜岚实习生龙思言）购买二套房申请公积金贷款的首付比例是多少？离异带小孩的单身职工购买第二套住房能否申请公积金贷款？今日，长沙市住房公积金管理中心对市民关心的8月热点问题进行了回复，表示获得未成年抚养权的离异单身职工申请公积金贷款参照职工家庭贷款政策执行，购买二套房可以申请公积金贷款。

办理了商贷和提取的，购买了二套房不可办理商转公

长沙市住房公积金管理中心介绍，职工家庭购买第二套改善性自住房，首付款比例不得低于购房总价的60%调整为40%。组合贷款住房公积金贷款部分同步调整，商业银行贷款部分有不同规定的，按照规定较高的执行。

“如果获得未成年抚养权的离异单身职工，申请公积金贷款参照职工家庭贷款政策执行，购买二套房可以申请公积金贷款。抚养权的认定原则上以民政部门备案的离婚协议、法院判决书显示为准。”长沙市住房公积金管理中心表示。

同时，符合“阶段性首套房可提可贷”政策，办理了商业银行贷款和购房提取的，以后还能申请商业贷款转公积金贷款。但是，如果期间购买了二套房，该套房则不再符合“阶段性首套房可提可贷”政策，不可办理商转公。最终，需要以申请贷款时施行的政策为准。

家庭住房套数，以长沙市行政区域内的自有产权住房为限

住房公积金提取和贷款如何认定房产套数？对此，长沙市住房公积金管理中心表示，申请住房公积金提取时，职工家庭住房套数认定原则上以本市和购房地的有效房屋登记信息查询结果为准，注销房产套数不计，购房时间顺序认定期房以住建管理部门房屋备案时间为准，二手房以产权登记时间为准。

申请住房公积金贷款时，职工家庭住房套数认定以长沙市行政区域内的自有产权住房为限，以长沙市住房登记信息查询为准。异地贷款职工家庭住房套数以长沙市行政区域范围内和主借款人住房公积金缴存地的住房登记信息查询结果为准。

此外，职工可以登录中心官网网上业务大厅，点击“我的证明”，即可打印个人公积金缴存证明和《异地贷款缴存使用证明》。如果需要打印缴存流水或还款流水，可以在“我的缴存”和“我的贷款”板块内选择时间段后，点击“导出”，将流水下载后，即可自行打印。

统计数据显示，2022年8月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话62407通，处理12345市民热线工单31笔，回复问政湖南、市长信箱咨询信件100封。

[责编:苏亮]

[来源:三湘都市报]

离婚后按揭房怎么过户到一方名下？二手房按揭过户需要多久

将按揭房过户给原夫妻其中一方：双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。将按揭房过户给另一方：需要还清银行贷款。若还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

离婚时按揭房能变更贷款人吗？

能变更。

一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。

因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。

另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

二手房按揭过户需要多久

二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。找法网提醒您，在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。

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突发！取消2年限制！离婚可立即买房

继贷款首付降低、房贷利率下调、公积金限额增加、限购放宽等等新政之后，近日，又一城市祭出“花式新政”——取消离婚2年限制买房。

在看惯了大同小异的政策之后，这个楼市新政的横空出台，有没有让你眼前一亮？

01

东莞再出新政

取消离婚购房2年限制！

近日，东莞楼市新政细则出台，除了二孩/三孩买房明确后（即：符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明），离婚购房也有了新变化！

根据此前的政策，“夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”

东莞最近公布的最新“购房家庭和住房套数及类型的认定”细则，已经删除了上述离婚购房的限制。

东莞2021年“227政策”截图来源：市住建局

这也意味着：离婚后买房，只看现在名下的房产套数即可，不看离婚前家庭套数，如果离婚后，名下已无房，则可按照首套来算！如果名下只有1套房，则按照第2套算。

除此以外，近日哈尔滨、济南、厦门等多个二线城市出台了稳楼市新政，包括放松限购条件、提高公积金贷款额度、降低首付比例等。

5月23日，哈尔滨废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，意味着商品房网签满3年才能交易的限售措施被取消。

5月24日，济南市将外地户口购房首付由6成下调至3成，二套房首付由6成下调至4成，并将对市内无房群体采取认房不认贷。

5月24日，从福建省厦门市政务中心获悉，厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第3套(面积180㎡以下)房子，孩子中必须有一个是未成年人。外地户籍，提供半年就业证明(如医社保、纳税、公积金等证明其中之一)，即可在岛外购买1套，在岛内购房，需要本科学历+半年就业证明(如医社保、纳税、公积金等证明其中之一)。

5月24日，据财联社消息，浙江省义乌市取消二手房限售政策。对此，义乌市不动产登记中心工作人员向记者表示，该消息属实，新政策今日已开始执行。

5月28日，陕西省西安市住房公积金管理中心发布新政，在外地户口买房方面，落户满一年可以买房（没有社保要求了）；不落户，持有西安居住证和连续2年社保或者个税可买；在公积金新政方面，个人公积金贷款额度上调至65万元，家庭公积金贷款额度上调至85万元...

02

取消限售、利率下调、首付降低…

合肥楼市利好政策不断！

在全国楼市政策宽松的大环境下，自5月初以来，合肥楼市也有多个利好政策陆续爆出。

1、5月10日：合肥部分区域限购放松

合肥新站、瑶海及经开新桥产业园区取消限购，外地人在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套住房；合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。

2、5月13日：合肥二孩家庭摇号买房首付3成起

近日，滨湖保利中交和光逸境再次登记，与此前相比，本次登记规则中，明确合肥楼盘摇号登记新政策，已生育两个及以上子女，且有子女年龄未满18周岁的家庭，首付比例不低于3成（具体首付比例符合金融机构贷款政策确定的购房资格首付比例要求）。

图源：登记页面截图

3、5月25日：合肥首套房贷款利率低至4.6%

5月25日上午，马鞍山农村商业银行官微发布文章《房贷利率4.6%，选择马鞍山农商银行别犹豫！》。

图源：马鞍山农村商业银行微信公众号

据悉，马鞍山农商银行优惠利率政策为——

首套房住房按揭贷款最低4.6%；

经营性房抵贷五年以内（含）执行利率最低4.5%；

经营性房抵贷五年以上执行利率最低4.8%；

丨图源：马鞍山农村商业银行微信公众号

据银行工作人员透露，该分行目前仅支持二手房贷款，新房合作的楼盘已经售罄，暂时不支持新房贷款业务。

并且，目前合肥大部分银行贷款利率已下调：5年期以上首套房贷利率已降至5.03-5.13%（刚需为：5.03%，非刚需为：5.13），二套房房贷已结清按照首套执行；二套房房贷利率（首套房房贷未还清）降至5.62%。

丨数据仅供参考，具体以当期执行为准

4、5月26日：合肥或将提高公积金贷款额度

近日，根据网传的《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》内容显示：为进一步发挥住房公积金的住房保障作用，支持职工家庭刚性住房需求，现对合肥市住房公积金部分贷款政策进行调整完善。重点内容如下：

图源：微博@合肥班长

1、提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度。家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到50万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到60万元。

2、延长二手房贷款年限。职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

图源：微博@合肥班长

为了核实消息的真实性，笔者第一时间致电咨询了合肥市住房公积金管理中心、房管局、部分银行及缴存单位，对此合肥市住房公积金管理中心回复如下：现在政策还没出来，个人缴存住房公积金的贷款额度仍是45万元，夫妻双方缴存住房公积金的贷款额度仍是55万元。

后期，还会有更多的政策利好出台吗？我们拭目以待。