关于公积金个人补息贷款那些事，一次全都问明白了

“什么是个人补息贷款？”“个人补息贷款需要什么条件呢？”“补息金额如何计算？”……

近日，贵阳市融媒问政平台发布的《贵阳灵活就业人员可自愿缴存公积金，还可贷款！》一文引起了不少市民关注，特别是对当中提及的“个人补息贷款”，大家都想进一步了解相关问题。对此，贵阳市融媒问政平台邀请贵阳市住房公积金管理中心有关负责人进行了详细解答。

市民提问：我听说自由职业者在自己缴纳公积金后可以贷公积金个人补息贷款，请问什么是住房公积金个人补息贷款呢？

贵阳市住房公积金管理中心：个人补息贷款指贵阳市住房公积金管理中心（以下简称中心）与受托银行合作，经借款人申请，中心审批同意后将住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）暂由商业银行发放商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款），在借款人偿还商业贷款期间，因商业贷款利率和住房公积金贷款利率不同而产生的利息差，由中心逐月向借款人补贴的贷款。个人补息贷款属于公积金贷款品种之一，借款人在贷款期间同样享受公积金贷款低息政策。

市民提问：申请公积金个人补息贷款需要什么条件呢？

贵阳市住房公积金管理中心：个人补息贷款申请人从未办理过公积金贷款，且同时符合公积金贷款和商业贷款条件。贷款所购住房为普通新建商品住房且建筑面积在144㎡（含）以下，享受商业银行同期LPR利率。具体商业贷款规定需咨询受托银行。

注意：贵阳、贵安新区以外缴存职工不能申请个人补息贷款。

市民提问：哪些银行可以办理个人补息贷款呢？

贵阳市住房公积金管理中心：个人补息贷款承办银行由公开招标产生，目前个人补息贷款受托银行为建行贵州省分行和工行贵阳分行。上述两家银行的公积金贷款业务承办银行均可受理个人补息贷款。

市民提问：请问个人补息贷款的补息金额是如何计算的呢？如果商业贷款利率发生变化，补息金额会受影响吗？

贵阳市住房公积金管理中心：（1）个人补息贷款的补息金额按照现行相应贷款期限LPR基础利率和固定的加减点数（BP）形成的商业贷款利率，与现行公积金贷款利率之间的利差计算（计算公式见下图）。

（2）本次开展的个人补息贷款，其在LPR基础利率上的加减点数已经公开招标确定。如LPR上浮或公积金贷款利率下降，利差变大，补息金额则随之增加；如LPR下降或公积金贷款利率上浮，利差缩小，补息金额则随之减少。

注意：如因借款人个人原因未及时偿还当期个人补息贷款本息而导致不能足额补息的，公积金中心不再就未补金额另行补息。

市民提问：请问个人补息贷款的补息流程是什么？

贵阳市住房公积金管理中心：借款人按月归还贷款本息后，受托银行根据借款人实际还款情况按照月补息额计算公式计算出应补息金额，于次月10日（如遇节假日顺延）从中心银行账户扣划，并于2个工作日内逐笔分摊至借款人委托扣款账户。

市民提问：如果我已经成功办理个人补息贷款，但是发生工作变动、离异、公积金中止缴纳或不再缴纳公积金等情形，补息会受影响吗？

贵阳市住房公积金管理中心：借款人发生工作变动、离异、公积金中止缴纳或不再缴纳公积金等情形，中心将仍予补息，并可根据中心管理需要适时转为公积金贷款。但出现下列情况，中心将终止补贴商业银行贷款和住房公积金贷款息差：

（1）提供虚假资料或隐瞒有关情况骗取个人补息贷款的；

（2）有关部门确认其房屋买卖合同无效或撤销、解除房屋买卖关系的；

（3）借款人本金逾期超过九十天或利息逾期超过九十天仍未归还的；

（4）借款人个人补息贷款已全部清偿或公积金中心将个人补息贷款转回为公积金贷款的。

（5）已办理个人住房公积金补息贷款且贷款尚未结清的自主缴存灵活就业人员，未按期偿还贷款本息的，中心将暂停补贴商业银行贷款和住房公积金贷款息差；未连续缴存住房公积金三个月（含）以上或贷款逾期超过九十天未还款的。

市民提问：我在办理个人补息贷款后，还可以申请提取借款人及配偶的公积金账户余额来偿还该笔贷款吗？

贵阳市住房公积金管理中心：可以。借款人办理个人补息贷款后，可参照偿还商业贷款提取方式提取本人及配偶住房公积金账户余额用于偿还该笔个人补息贷款。提取方式为委托扣款的，其提取金额通常于还款次月20日前（如遇节假日顺延）以报账形式发放至借款人还款账户。

市民提问：当个人补息贷款金额不足支付剩余购房款的，可以办理组合贷款吗？

贵阳市住房公积金管理中心：可以。当个人补息贷款额度不足以满足借款人购房贷款需求的，不足部分借款人可同时向个人补息贷款受托银行申请商业贷款。

市民提问：个人补息贷款可以办理提前还款吗？

贵阳市住房公积金管理中心：可以。在个人补息贷款还款期间，借款人可按照中心贷款管理规定，向受托银行申请办理提前还款业务。每年可申请提前还款两次，每次提前还本金额须为5000元以上。

贵阳日报融媒体记者任璐瑶

来源：贵阳晚报

5000亿流动性释放在即！全面降准落地，专家：对个人按揭贷款有利

本文来源：时代财经作者：余思毅

靴子落地了！

11月25日，为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。

事实上，早在11月22日召开的国务院常务会议，关于“适时适度运用降准等货币政策工具”的表述引发市场广泛关注。

就本次降准的原因，11月23日，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对时代财经指出，目前国内需求处于复苏阶段，全球需求前景趋缓，国内宏观经济仍面临下行压力，其中，月度宏观经济数据波动较大，反映经济复苏基础不够牢固。

在周茂华看来，金融有必要加大实体经济支持力度，巩固经济复苏基础，促进经济加快恢复正常。

周茂华称，本次降准将增强银行信贷扩张能力，保持流动性合理充裕，稳定市场预期。“中小微企业、基建项目、房地产等服务业行业融资获得更大支持，有助于提振市场信心。此外，降准加大实体经济支持力度，推动经济积极加快回稳向上，基本面稳定对汇率构成强有力支撑。”周茂华解释道。

图片来源：图虫创意

有必要加大金融对实体经济的支持力度

“考虑到11月以来疫情继续呈多点散发之势，冲击再度加大，而降息仍会受到下一段物价可能升温，以及美联储加息进程仍未终结的掣肘，那么，降准就成为更具可行性的货币政策选项。”民生银行首席经济学家温彬以及宏观研究中心主任王静文对时代财经指出。

温彬称，从当前经济运行情况来看，受疫情反复、外需回落以及地产低迷等影响，经济虽然继续保持恢复态势，但基础并不稳固，10月主要指标大多出现下滑。其中，金融方面，社融存量同比增速回落至10.3%，为5月以来的最低水平，宽信用需要进一步加力，确实有必要加大金融对实体经济的支持力度。

对央行在当前时间节点降准，财信证券首席经济学家伍超明11月25日对时代财经表示，央行主要有三大考虑：

首先，近期经济恢复放缓压力明显增加，巩固四季度经济向好态势需要政策加力。受国内疫情新发多发、外需放缓压力加大、消费和地产等需求不足制约增强等多重因素的叠加影响，10月份国内经济主要供需指标均已放缓，11月份部分地区疫情多点散发将导致四季度稳增长压力加大。

其次，在于缓解短期流动性压力。12月份国内中期借贷便利（MLF）到期量仍有5000亿元，目前1年期同业存单利率仍低于1年期MLF利率较多，加之实体有效需求偏弱，商业银行续做MLF动力有所不足，8-9月份和11月份MLF均缩量续作，这会导致基础货币减少，进而影响到信用扩张，需要降准适度对冲这一压力。

在伍超明看来，降低社会融资成本、改善预期、提振需求是央行降准的第三层考虑。“降准释放的资金，属于长期限、低成本资金，有利于降低商业银行资金成本，提高银行放贷的意愿，也有助于通过让利，进一步推动降低社会融资成本，改善市场预期、提振实体有效融资需求。”伍超明指出。

保持流动性合理充裕

本次降准0.25个百分点，与今年4月25日的降准幅度一样，但弱于去年的降准力度。据悉，去年7月15日、12月15日，央行分别降准0.5个百分点。

自2021年以来，央行降准与降息分别4次。时代财经制图

对此，伍超明称，一是，本次国常会提出“适时适度运用降准等货币政策工具”，其中“适度”意味着本次降准幅度不会太大；二是，本次降准前我国金融机构平均存款准备金率为8.1%（本次降准后为7.8%），无论与发达经济体还是与其他发展中经济体相比均已不高，国内降准的空间不断减小，需要审慎运用，珍惜这一政策空间。

温彬和王静文还留意到，在不久前的金融街论坛上，央行行长易纲指出，2018年以来，我们累计实施了降准13次，平均法定存款准备金率从15%降到了大约8%，共释放了长期流动性约10.8万亿元。

王静文对时代财经指出，最近三次降准，法定存准率5%的机构不再纳入，因此一定程度上5%可以视为目前法定存准率的底线。

“通过降准释放长期限、低成本资金，降低银行负债成本，提升信用扩张能力。12月有5000亿元的MLF到期，叠加年底流动性需求上升，通过适度降准释放流动性，保持流动性合理。”就降准带来的影响，周茂华指出，近期市场波动加剧，央行通过降准释放长期限流动性，释放稳增长政策加码，有助于稳定市场对流动性合理充裕预期。另外，年底降准也做好跨周期调节政策的具体体现。

对于股市，周茂华称，市场流动性保持合理充裕，加之股市估值整体低洼，利好市场风险偏好。至于债市方面，随着近期市场情绪逐步恢复平稳，对债市整体利好，“由于国内经济尚未偏离复苏轨道，基本面不支持债市利率大幅下行。”

楼市方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代财经表示，降准后商业银行投放信贷的能力势必增强，有助于促进银行信贷政策更加宽松，尤其是在全国六大行支持房地产的大背景下，此次降准对于房地产领域的影响明显较大，也有助于房地产开发、个人按揭贷款等领域的信贷支持。

年内第二次降准落地 有助于个人按揭贷款等方面信贷支持

央视网消息：12月5日，中国人民银行正式降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。这是今年内央行第二次降准，将释放长期资金约5000亿元。

央行有关负责人此前表示，此次降准的目的包括：保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和量的合理增长，优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源。

中国民生银行首席经济学家温彬：通过降准释放长期资金补充流动性，有助于快速平抑市场的波动，稳定市场预期，增强金融机构的资金配置能力。

专家表示，在支持实体经济的重点发力方向上，受疫情影响严重行业和中小微企业、基建、制造业、房地产等领域将是重要的信贷支持领域。业内人士还表示，降准及降低政策利率，有利于进一步引导5年期以上LPR（贷款市场报价利率）继续下降，提振居民住房消费需求。北京大学国民经济研究中心主任苏剑：此次降准对于房地产行业的影响明显较大，有助于开发贷、个人按揭贷款等方面的信贷支持。

中国民生银行首席经济学家温彬：今年以来，5年期（以上）的LPR（贷款市场报价利率）累计下调了35个基点，对于存量房贷而言，将在明年进行重新定价，购房者的房贷月供支出也会相应减少。