住房公积金贷款利率下调，之前买房的也可以享受吗？

随着中国人民银行下调首套个人住房公积金贷款利率之后，近日，杭州住房公积金管理中心也下调了首套个人住房公积金贷款利率。

相关调整细节跟随了央行的步伐，9月30日，央行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

这是央行时隔7年多首次下调个人首套住房公积金贷款利率。

公积金最新政策，对于正在办理商贷转公积金贷款的人，尤其是手续办了一半的人，真的是一个好消息。

对于公积金下调，许多购房者对自身不同情况存在许多疑问，大家关注的几个热点问题记者都帮你问来了！

今天，记者咨询了杭州公积金部门，得到确切的回复：目前今年刚买房的购房者已有执行最新的公积金利率政策。

例如：按照100万元、年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。

同时，已经买了房子的已完成签约，还未放款的，正常情况就按新的利率执行。

10月1日前申请，但尚未放贷的，直接执行调整后贷款利率，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

那么，对于之前买房已经办理了相关贷款的购房者也能享受此政策的优惠吗？

目前正在还款的用户是不受影响的，要明年的1.1日后才按新的利率调整，是自动调整。之前买房的购房者们在明年1月1日关注下自己的还款账号，系统将会更新最新的还款计划表。

还有许多网友表示现在公积金贷款下调了自己贷款也跟着下调，那如果之前上调了，按照哪个执行呢？

如果今年又调整过利率了，对于现在已经在还款的用户明年的1月1日就按第二次调整后的利率调整。

杭州首套房公积金贷款利率下调，那么公积金可以“商转公”吗？

商业贷款目前不能转为公积金贷款。

二套房如果买新的商品房或二手房，贷款额度一样吗？

贷款的额度和之前是一样的，个人最高可贷额度是50万，夫妻合贷最高100万。

目前，多地明确存量公积金贷款利率明年下调，那么杭州将在什么时候开始执行？

杭州公积金部门人员告诉记者，存量房的公积金利率也会下调，明年1月开始执行。

据悉，此次的调整是人民银行7年来首度下调个人住房公积金贷款利率，目前的公积金利率可以说是近10几年来最低的一次利率标准，对于楼市利好意义重大，同时也是为降低刚需首套房购房成本。

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（来源：天目新闻）

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本月起，南阳住房公积金贷款实行限额管理，五种算法取最低值——公积金贷款，算算你能贷多少

公积金贷款能贷到多少，将按五种限额标准计算后，取最小值。6月13日，记者从市住房公积金管理中心获悉，自本月起，我市住房公积金贷款实行限额管理，并首次将贷款额与职工缴存账户余额、缴存时间、信用状况等挂钩。

五种限额算法选最低值为贷款额

新政规定，对符合住房公积金贷款条件的职工，单笔贷款金额将按照以下五种限额标准计算后，选取最低值。

算法一：根据缴存人数确定贷款限额

单人缴存住房公积金的家庭，贷款最高不得超过60万元；借款人及配偶双方均缴存住房公积金的家庭，贷款最高不得超过80万元。

算法二：根据房屋总价确定贷款限额

购买普通商品住房的，贷款额不得超过网签备案合同房屋总价的70%；购买二手住房的，贷款额不得超过契税完税凭证房产计税价格的70%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额不得超过支付工程建设费用的增值税发票应税金额的70%；商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的，贷款额不得超过一次性结清的商业性个人住房贷款余额,且不得超过该房屋总价的70%和单笔最高贷款限额。

算法三：根据抵押价值确定贷款限额

抵押物为单元商品住房的，贷款额不得高于评估现值的70%；抵押物为自建民房的，贷款额不得高于房地产评估现值（含国有出让土地价值）的50%。

算法四：根据还款能力确定贷款限额

在保证借款人家庭基本生活费用的前提下,借款人及配偶每月偿还住房公积金贷款本息等家庭所有债务（以征信报告显示为准）的能力，不得超过借款人及配偶夫妻双方月工资收入之和的60%；借款人及配偶的月工资收入，按照申请住房公积金贷款时，当年的住房公积金月缴存基数确定。

征信报告显示：借款人或配偶任何一方有不定期还款的贷款发生的，将不定期还款的贷款金额和住房公积金贷款金额相加之后合并计算还款能力，每月还款金额不得超过借款人及配偶双方月工资收入之和的60%；有定期还款的贷款发生的，每月商业银行贷款的还款金额加每月住房公积金贷款的还款金额之和，不得超过借款人及配偶双方月工资收入之和的60%。

算法五：根据缴存余额确定贷款限额

按照借款人及配偶的住房公积金账户余额之和的规定倍数、主借款人缴存时间，确定其贷款额。具体计算公式为：

贷款额＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和×15倍×主借款人缴存时间系数（借款人及配偶住房公积金账户余额之和不足1万元的，按照1万元计算）。

其中，6个月＜主借款人缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1；12个月＜主借款人缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2；24个月＜主借款人缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.4；36个月＜主借款人缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.6；48个月＜主借款人缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.8；60个月＜主借款人缴存时间，缴存时间系数为2.0。

申贷时补缴欠费职工贷款不受影响

就算法五中的主借款人缴存时间，市住房公积金管理中心有关负责人解释，这里的借款人连续缴存住房公积金时间是指：借款人及其所在单位连续、没有间断的缴存住房公积金的时间，从借款人开户之日起开始计算（住房公积金异地转移接续的除外）。借款人在开户之日补缴之前的住房公积金不得计入缴存时间，但可计入缴存账户余额并参与计算贷款额度。

借款人或其单位在缴存期间有欠缴（或者断缴）住房公积金的，申请贷款时，欠缴（或者断缴）部分如果予以补缴的，可以合并计入连续缴存住房公积金的时间；申请贷款时，欠缴（或者断缴）部分如果没有予以补缴的，借款人缴存时间只能从欠缴（或者断缴）之后再重新缴存住房公积金之日起再开始计算。

经批准缓缴公积金的单位，其在职职工符合住房公积金贷款条件的，在缓缴期限内不影响申请办理住房公积金贷款，但职工缴存时间按照其实际已经缴存住房公积金的时间计算。

此外，记者了解到，此次政策调整后，住房公积金贷款期限可延长至主借款人法定退休年龄后5年,但最长不得超过30年。来源：南阳晚报

月缴存额最高6888 元，最低194元！长沙住房公积金缴存调整

三湘都市报·新湖南客户端6月30日讯（全媒体记者卜岚实习生刘灿）今日，记者从长沙市住房公积金管理中心获悉，该中心近日发布了《关于做好2022年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作的通知》。《通知》指出，根据长沙市统计局公布的"2021年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资计算，2022年度长沙市住房公积金月缴存额最高为6888元，最低为194元。

《通知》明确，住房公积金月缴存基数为职工本人上年度月平均工资，即上年度全年税前总收入（包括工资、奖金、年终绩效奖励和各种津补贴）除以12之金额。职工住房公积金月缴存基数最高不得超过长沙市统计局公布的上年度职工月平均工资的3倍，最低不得低于长沙市人力资源和社会保障部门发布的2022年最低月工资标准。

根据长沙市统计局公布的"2021年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资为114805元"计算，2021年度长沙市城镇职工月平均工资为9567元。因此，2022年职工住房公积金月缴存基数最高为28700元，最低为1930元。

《通知》还明确，2022年度长沙市单位和职工住房公积金最低缴存比例为5%，最高缴存比例为12%。凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整。

此外，《通知》还明确了住房公积金月缴存额上、下限。职工住房公积金月缴存额为缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。计算公式为∶月缴存额=月缴存基数×（职工缴存比例+单位缴存比例）。

经测算，2022年度长沙市住房公积金月缴存额最高为6888元，最低为194元。而据了解，住房公积金缴存基数、缴存比例每年度调整一次。在去年，职工住房公积金月最高缴存基数为26400元，最低为1700元。根据测算，最高缴存额为6336元，月最低缴存额为170元。

（一审：朱蓉二审：彭治国三审：张军）

[责编:苏亮]

[来源:三湘都市报]