年内第二次降准落地 有助于个人按揭贷款等方面信贷支持

央视网消息：12月5日，中国人民银行正式降低金融机构存款准备金率0.25个百分点。这是今年内央行第二次降准，将释放长期资金约5000亿元。

央行有关负责人此前表示，此次降准的目的包括：保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和量的合理增长，优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源。

中国民生银行首席经济学家温彬：通过降准释放长期资金补充流动性，有助于快速平抑市场的波动，稳定市场预期，增强金融机构的资金配置能力。

专家表示，在支持实体经济的重点发力方向上，受疫情影响严重行业和中小微企业、基建、制造业、房地产等领域将是重要的信贷支持领域。业内人士还表示，降准及降低政策利率，有利于进一步引导5年期以上LPR（贷款市场报价利率）继续下降，提振居民住房消费需求。

北京大学国民经济研究中心主任苏剑：此次降准对于房地产行业的影响明显较大，有助于开发贷、个人按揭贷款等方面的信贷支持。

中国民生银行首席经济学家温彬：今年以来，5年期（以上）的LPR（贷款市场报价利率）累计下调了35个基点，对于存量房贷而言，将在明年进行重新定价，购房者的房贷月供支出也会相应减少。

来源：央视网

多地银行实施个人住房贷款延期还款政策 部分银行可线上办理

中国网财经12月8日讯(记者王金瑞)近日，中国网财经记者了解到，北京、广州、郑州、重庆、天津等受疫情影响较大的城市，工商银行、建设银行、农业银行等多家银行针对符合申请条件的客户推出个人房贷延期还款服务，延长贷款期限方面，基本集中在1-6个月之间，部分银行可以直接线上申请办理。

业内专家表示，房贷延期政策是一项人性化措施，需要借款人与银行主动沟通协商。银行要更多地考虑到客户的处境和感受，更主动地履行社会责任。对银行来说，要考虑更长远一点，现在积极帮助客户渡过难关，客户渡过难关后忠诚度往往也会更高。

多家银行实施个人住房贷款延期还款政策

近日，中国网财经记者了解到，北京、广州、郑州、重庆、天津等受疫情影响较大的城市，工商银行、建设银行、农业银行等多家银行针对符合申请条件的客户推出个人房贷延期还款服务，在具体政策方面，多家银行采取延期归还房贷(提供宽限期)、延长还款期限、变更还款方式等措施，不过每家银行的细分政策有所不同。延长贷款期限方面，各家银行基本集中在1-6个月之间。

建设银行智能客服表示，北京、上海、吉林(限长春市和吉林市)、四川、新疆(限乌鲁木齐、伊犁、昌吉、石河子、塔城、吐鲁番、阿克苏、巴州地区)、海南、甘肃(限兰州市)、内蒙古(限呼和浩特市)、河南的房贷客户可通过该行的“延后还款个人贷款绿色通道”，根据提示填写贷款相关信息申请个人贷款延期。

多家银行工作人员告诉中国网财经记者，延期还贷的人群包括四类：参与疫情防控的各类工作人员；感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员。

与此同时，中国网财经记者向多家银行工作人员了解到，个人房贷延期还款业务从申请到办理完成差不多需要一周的时间，所以客户需要在还款日前1-2周提前申请。

具体的申请方式来看，部分银行开通线上办理渠道。“如果符合申请条件的话，可以登录‘工商银行’手机银行，线上申请延期还款，提交收入证明、银行流水等相关材料，我们收到材料之后会联系核实。”工商银行广州地区某网点工作人员说道。

工商银行重庆地区某网点工作人员介绍称，在“工商银行”手机银行提交相关申请材料之后，后续客户经理会继续联系客户，并且通过手机银行给客户发送一些延期还款的合同或者协议，客户核实签字之后可以直接提交，所有的流程都可以线上完成。

另外，也有银行表示，办理个人房贷延期还款的方式与申请延期还款期限相关。“如果申请延期2个月的话，直接在网上办理就可以，如果申请延期半年的话，就要提供资料到柜台申请了。”建设银行广州地区某网点工作人员称。

对此，招联金融首席研究员董希淼表示，借款人主动提出申请并提交相应的材料，银行要考察借款人的收入、工作等受影响程度，针对不同客户情况还有不同的延期期限考虑，所以银行要对申请材料进行必要的审查、甄别。

值得关注的是，据工商银行北京某网点工作人员介绍，宽限期服务在时间上减缓了客户还款的压力，但是也是有成本的。据了解，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。

专家：缓解收入受疫情影响群体还贷压力

多家银行工作人员称，个人房贷延期还款服务并非银行最新推出的政策。“疫情刚开始的时候就有类似的政策了，并非最近新推出的。”建设银行郑州地区某网点工作人员说道。

早在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

2022年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

“受到疫情蔓延和经济下行的双重影响，部分人群工作不稳定，收入下降，还款压力增加，房贷延期举措能够阶段性减轻借款人的还贷压力，帮助借款人渡过难关。同时，这也是为了更好保护借款人的征信记录。”董希淼表示，房贷延期政策是一项人性化措施，需要借款人与银行主动沟通协商。银行要更多地考虑到客户的处境和感受，更主动地履行社会责任。

邮储银行研究员娄飞鹏表示，在监管指导下，银行对部分客户阶段性延期偿还房贷，并且不影响个人征信。这是银行业积极服务统筹疫情防控和经济社会发展的一项重要举措，其不仅有助于缓解居民尤其是收入受疫情影响的群体住房按揭贷款偿还压力，也有助于稳定住房需求从而稳定房地产市场。

(责任编辑：谭梦桐)

5000亿流动性释放在即！全面降准落地，专家：对个人按揭贷款有利

本文来源：时代财经作者：余思毅

靴子落地了！

11月25日，为保持流动性合理充裕，促进综合融资成本稳中有降，落实稳经济一揽子政策措施，巩固经济回稳向上基础，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。

事实上，早在11月22日召开的国务院常务会议，关于“适时适度运用降准等货币政策工具”的表述引发市场广泛关注。

就本次降准的原因，11月23日，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对时代财经指出，目前国内需求处于复苏阶段，全球需求前景趋缓，国内宏观经济仍面临下行压力，其中，月度宏观经济数据波动较大，反映经济复苏基础不够牢固。

在周茂华看来，金融有必要加大实体经济支持力度，巩固经济复苏基础，促进经济加快恢复正常。

周茂华称，本次降准将增强银行信贷扩张能力，保持流动性合理充裕，稳定市场预期。“中小微企业、基建项目、房地产等服务业行业融资获得更大支持，有助于提振市场信心。此外，降准加大实体经济支持力度，推动经济积极加快回稳向上，基本面稳定对汇率构成强有力支撑。”周茂华解释道。

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有必要加大金融对实体经济的支持力度

“考虑到11月以来疫情继续呈多点散发之势，冲击再度加大，而降息仍会受到下一段物价可能升温，以及美联储加息进程仍未终结的掣肘，那么，降准就成为更具可行性的货币政策选项。”民生银行首席经济学家温彬以及宏观研究中心主任王静文对时代财经指出。

温彬称，从当前经济运行情况来看，受疫情反复、外需回落以及地产低迷等影响，经济虽然继续保持恢复态势，但基础并不稳固，10月主要指标大多出现下滑。其中，金融方面，社融存量同比增速回落至10.3%，为5月以来的最低水平，宽信用需要进一步加力，确实有必要加大金融对实体经济的支持力度。

对央行在当前时间节点降准，财信证券首席经济学家伍超明11月25日对时代财经表示，央行主要有三大考虑：

首先，近期经济恢复放缓压力明显增加，巩固四季度经济向好态势需要政策加力。受国内疫情新发多发、外需放缓压力加大、消费和地产等需求不足制约增强等多重因素的叠加影响，10月份国内经济主要供需指标均已放缓，11月份部分地区疫情多点散发将导致四季度稳增长压力加大。

其次，在于缓解短期流动性压力。12月份国内中期借贷便利（MLF）到期量仍有5000亿元，目前1年期同业存单利率仍低于1年期MLF利率较多，加之实体有效需求偏弱，商业银行续做MLF动力有所不足，8-9月份和11月份MLF均缩量续作，这会导致基础货币减少，进而影响到信用扩张，需要降准适度对冲这一压力。

在伍超明看来，降低社会融资成本、改善预期、提振需求是央行降准的第三层考虑。“降准释放的资金，属于长期限、低成本资金，有利于降低商业银行资金成本，提高银行放贷的意愿，也有助于通过让利，进一步推动降低社会融资成本，改善市场预期、提振实体有效融资需求。”伍超明指出。

保持流动性合理充裕

本次降准0.25个百分点，与今年4月25日的降准幅度一样，但弱于去年的降准力度。据悉，去年7月15日、12月15日，央行分别降准0.5个百分点。

自2021年以来，央行降准与降息分别4次。时代财经制图

对此，伍超明称，一是，本次国常会提出“适时适度运用降准等货币政策工具”，其中“适度”意味着本次降准幅度不会太大；二是，本次降准前我国金融机构平均存款准备金率为8.1%（本次降准后为7.8%），无论与发达经济体还是与其他发展中经济体相比均已不高，国内降准的空间不断减小，需要审慎运用，珍惜这一政策空间。

温彬和王静文还留意到，在不久前的金融街论坛上，央行行长易纲指出，2018年以来，我们累计实施了降准13次，平均法定存款准备金率从15%降到了大约8%，共释放了长期流动性约10.8万亿元。

王静文对时代财经指出，最近三次降准，法定存准率5%的机构不再纳入，因此一定程度上5%可以视为目前法定存准率的底线。

“通过降准释放长期限、低成本资金，降低银行负债成本，提升信用扩张能力。12月有5000亿元的MLF到期，叠加年底流动性需求上升，通过适度降准释放流动性，保持流动性合理。”就降准带来的影响，周茂华指出，近期市场波动加剧，央行通过降准释放长期限流动性，释放稳增长政策加码，有助于稳定市场对流动性合理充裕预期。另外，年底降准也做好跨周期调节政策的具体体现。

对于股市，周茂华称，市场流动性保持合理充裕，加之股市估值整体低洼，利好市场风险偏好。至于债市方面，随着近期市场情绪逐步恢复平稳，对债市整体利好，“由于国内经济尚未偏离复苏轨道，基本面不支持债市利率大幅下行。”

楼市方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代财经表示，降准后商业银行投放信贷的能力势必增强，有助于促进银行信贷政策更加宽松，尤其是在全国六大行支持房地产的大背景下，此次降准对于房地产领域的影响明显较大，也有助于房地产开发、个人按揭贷款等领域的信贷支持。