现在40岁房贷可以贷三十年?45岁买房可以贷款几年?
现在房价很高，如果家庭条件又不好，那很多人是不可能在青年时期就能购房的，所以现在很多人买房时已经是人到中年了。中年时工作家庭已经稳定，只要征信没有太大的问题，一般都是可以申请到房贷的，但是能申请的贷款年限又会有新的限制。接下来就来了解一下现在40岁房贷可以贷三十年?45岁买房可以贷款几年?
一、现在40岁房贷可以贷三十年?
40岁买房贷款想贷30年很难。现在银行对于房贷的审核比较严格，除了对贷款人的收入、征信等信息有要求外，对贷款人的年龄也有限制条件，有一些银行会要求贷款人的年龄加房贷期限不能超过60年，这是银行从风控的角度出来增加的条件。
现今住房贷款最多能贷款30年，针对大龄贷款人而言，为了能增加借款成功率，可以适当减少贷款期限，如果还想贷30年，可以通过增加首付的方式去增加成功率。
因为申请银行的房贷限制较多，所以贷款人在买房以前不妨去银行咨询一下，看看自身的收入、征信以及年龄符不符合银行的贷款要求。如果不了解银行的贷款政策贷款人就盲目的申请房贷，如果通过了那还好，一旦因为自身的原因被银行拒贷，开发商是有权利追究购房者违约责任的，这一点也需要考虑清楚。
二、45岁买房可以贷款几年
45岁买房一般最长只能贷25年。像银行一般会规定，申请者的年龄与借款期限之和不能超过70周岁，而通常住房贷款期限最长不能超过30年。所以45岁买房的话，最长也许只能贷款25年。当然，不同的银行和贷款机构，规定也可能会有所不同。所以具体能贷款多少年，还是要看贷款银行和贷款机构的规定。
而所购房屋是一手房还是二手房，以及房产房龄多大，也都会影响到贷款的期限。像招行就规定了，二手楼贷款期限最长不能超过30年，所购房产房龄(房产已竣工年限)不能超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不得超过40年。也就是说，如果所购房屋房龄已经15年的话，那可能房贷只能贷25年。
综上所述，40岁或者45岁想要办理房贷的话，一般贷款年限都很难申请到30年的，这主要是因为银行方面为了规避风险。当然了如果你坚持想贷30年，那不妨试试提高首付比例。以上这些就是“现在40岁房贷可以贷三十年?45岁买房可以贷款几年?”全部内容。
50岁房贷好不好批？需要根据具体情况来看
50岁房贷好不好批？需要根据具体情况来看在现实生活中，各大城市的房价一直都高居不下，奋斗了一辈子的工人想要购买一套房子，往往需要攒几十年的钱。因此很多人在城里买房的时候，年纪都比较大了，基本上都是到了四五十岁了。
50岁房贷是否好批？
50岁房贷是否好批，需要根据借款人的性别和经济实力来判断。如果是男性，并且工作稳定，是比较好批的。如果借款人是女性，那么正常来说，银行审批贷款时会比较严格一点。因为有规定，女性55岁就可以申请退休了，而男性需要达到60周岁。
有些地区的银行规定商业贷款的年龄不超过70年，那么50岁的申请人最长就可以申请20年的房贷年限。但这些毕竟是比较理论性的，银行在审批贷款时，还是更看重借款人的还款能力。
申请人在年纪较大的情况下，还贷能力和创造财富的能力大部分情况下都是不如年轻人的。除非申请人名下还有其他比较保值的财产，不然是很难从银行那里申请到房贷的。
1、房贷审批条件
借款人的年龄需要在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；如果当地有限购要求的话，借款人需要符合购房的条件；已经支付了房子的首付款，首付款来源正常；工作和收入都比较稳定，月收入超过月供的2倍；征信良好，没有任何信贷违约记录；在申贷银行开设了结算账户。
2、房贷申请流程
借款人首先需要去自己想看的楼盘，确定好自己想要购买的房子具体位置，然后再去当地的申贷银行了解房贷规定。确定自己符合房贷申请条件后，再去楼盘那边支付定金，签订购房合同。
支付首付款以后，拿着购房合同，携带自己的身份信息和其他资料，去申贷银行填写房贷申请表。需要携带的资料有：个人及配偶身份证原件、收入及财产证明、购房合同、首付款收据、以及银行要求的其他材料等。
银行大约会需要15天左右的审批时间，经过五个步骤的审批后，如果审批通过，银行会通知借款人。收到通知后，借款人需要等待几天，就可以去银行办理面签了。
面签主要是根据借款人提交的资料进行相关提问，如果借款人回答得当，跟资料出入不大的话，面签就可以通过。
面签通过后，借款人耐心等待放款即可。不过需要注意，放款等待期间银行可能会进行二次审核，所以等待期间，如果借款人有其他贷款未还清的，仍需按时还款，不要去申请其他贷款/信用卡，也不要用信用卡进行大额分期消费，避免放款失败。
6类房更适合老年人居住，照着选不容易多花冤枉钱，早买早划算
现如今人们经济收入逐渐提升，大家对自己的生活环境也有了更高追求，不仅更注重房子的质量以及舒适度，周边环境、配套也都非常关键。而对老年人来说，这6类房子非常宜居，不仅身心愉悦，房子的保值增值力也非常好，可以说是早买早划算。
第一，楼层较低的房子随着年纪增长，人们的体力会大打折扣，身体素质也会慢慢变差，而不论房子是否配有电梯，都更建议大家选择较低楼层的房子，出行更便利，风险也更小。因为老人们喜欢热闹，基本每天都会下楼转悠聊天，如果没有电梯，上下楼费时又费力，稍有不慎可能还会摔倒，最后得不偿失；而有电梯的房子难免会停电，届时电梯无法使用，出行将是一大难题，再加上乘坐电梯还免不了会发生故障，这对老年人来说无疑也是一大风险，生命健康可能会遭受巨大威胁。
第二，面积不要过大的房子现在大多数老人很少会和自己的孩子住在一起，不是独居的，就是老两口相伴度日，居住需求相对更简单一些，方便舒适即可，而为了减轻清洁负担，避免时间久了产生孤独寂寞的情绪，建议大家优先选购小户型房。另外房子面积越大，房价越高，小户型房可以节省不少购房成本，更符合老年人勤俭节约的消费观，一举多得。
第三，靠近超市、菜市场的房子居住生活自然少不了购物，而蔬菜、水果、日用品等都是人们不可或缺的东西，如果发工资周边有菜市场或者超市，不仅食物更新鲜，还可以节省体力，非常利好。
第四，靠近医院、诊所、药店的房子年纪越大，人们身体上的毛病越多，看病买药可能会更加频繁，而老年人腿脚不灵便，如果家附近没有医院或者药店，是非常不方便的，另外，老年人需要定期体检，如果遇到突发情况不能得到及时就职，生命安全也很难保障，所以买房时最好能选在医院、诊所或者药店附近。
第五，公园房公园绿化面积大，周边空气质量更高，如果能入手一套公园房，不仅可以时刻欣赏优美风景，放松休闲也有好去处，而且在公园里，说不定还能结识很多同龄人，生活将更加丰富多彩。另外公园属于城市稀缺资源之一，房子后期的保值增值力还是非常好的，可以说买到就是赚到。
第六，拥有优质物业的房子时代在发展，现如今人们的生活品质与物业服务密不可分。物业服务越好，不仅居住安全越有保障，日常生活中还能受到他们更多的关照，比如会经常举办活动，以此来增进邻里之间的情谊，逢年过节会带着礼物上门慰问，及时帮助大家解决生活中的难题和麻烦等等，生活幸福感将大大提升。
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